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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


存摺辦貸款慘變人頭帳戶判賠60萬! 代辦公司詐騙手法公開!
再怎麼急!都不要找代辦公司!這麼多血淋淋的例子,甚至不少案例被報導,但是代辦公司依舊琳瑯滿目的成立。抓到一次,他們就換個公司名繼續經營!很多代辦公司打著專業的外皮,實則充斥著詐騙危機。不是你被騙錢,就是變成人頭帳戶,他們規避法律追捕的方式有很多,而你就是他們的替罪羊。
實際案例分享…

警察貸款找民間不行?警察身分如何辦理代書信貸、二胎房貸?
警察身分想要申請民間貸款很難?這是為什麼呢?原因在於有些民間借貸機構對於執法相關職業的人較敏感,因此包括警察、檢察官、律師等,這類職業的人,較難以順利申辦貸款。
警察貸款該找誰辦理?
近幾年社會動盪不安,包括疫情、美國銀行倒閉等事件,讓民眾手中有錢不敢花,物價又瘋狂上漲,因此本計畫買房、買車、生育的民眾都打退堂鼓。然而當大家有資金急用時,除了找銀行辦理貸款,民間也不乏可以申貸的機構,但身為警察,因職業的特殊性,讓許多民間借貸業者避之不及,這樣無法在銀行成功申貸的警察們,也失去了民間申貸的管道,難以度過難關。不過宅立貸有機會可以幫助缺乏資金的警察們,獲得貸款機會!
警察貸款有什麼方案?
不管任何人,都有可能遇上缺錢的時候,就連警察這種穩定且薪資較一般人高的工作,也會有缺錢的時刻,因此宅立貸就能派上用場了!警察可申辦的方案如下:…

八大行業貸款管道推薦!最快3天內撥款不用等!
申請貸款之前都需要經過層層關卡,而不同金融機構的審核標準不一,因此你可以是先了解自身的借貸條件,再依此去選擇申辦的機構。那麼身為八大行業的業者,該向誰申請貸款呢?八大行業貸款又會遇到哪些問題?
為何從事八大行業貸款難過?
這是因為大多八大行業是不報稅的,對銀行來說等於沒有薪轉證明,在既沒有勞保記錄又沒薪轉的情況下,判定為收入不穩的族群,因此難以向銀行貸款成功。然而並非所有八大都是如此,比如在疫情期間,一位調酒師,月薪僅3萬初,但卻因為八大沒有報稅的原因,而在申請紓困貸款時被拒絕,然而當時最先無法工作的,正是這些八大業者。難道他們就無法貸款了嗎?
八大行業貸款管道
由於八大業者難以向銀行申請貸款,因此而選擇民間金融機構辦理,可民間機構又經常出現不良業者向客戶盜取個資會騙取錢財,讓人印象不好。所以要想安心的申請貸款,請找有合法立案且口碑良好的機構申辦,也就是宅立貸。除了宅立貸,八大也可以向民間代書信貸、當鋪等金融機構申辦,只不過要注意對方的合法性以及利率是否合理,以免掉入高利貸的陷阱當中。
如何避免貸款風險?
建議如果有貸款需求的八大行業業者,一定要依照以下方式尋找機構,以及注意申請時應該做的事,即可在第一時間先保全自己。…

代書是什麼意思?代書貸款可以自由申請嗎?
日治時期台灣受日本改革司法制度的影響,產生代書人這一處理紛爭的職業,負責替事主編寫申訴法院訴訟的文件資料,成為民間社會和政府接觸的重要中間人,尤其演變到後來開設土地登記變成一大重要業務,讓從事人數增長數倍,當時發展初期為了將代書納入管理,訂定了「代書人取締規則」的法令,對後世影響深遠,逐漸發展形成現今代書的原型。
代書的工作有哪些?
代書的工作主要是代理開辦土地和房地產買賣的法律文件請求,業務內容包含土地登記的測量、稅務、公證、契約事項;代替申請法規的中的提存事項;擬定撰寫地契和房契;辦理不動產贈與、買賣、保存的契約和簽證;其他地政有關事項的服務和諮詢等,在一般案件中,代書接受委託協助不動產權利登記和報稅作業,完善管理的責任;在有價交易中,負責擔當買方和賣方的代理人,以中立的第三者立場引領雙方完成契約簽訂,使參與者的權利免於遭到損害,一個合格的代書除了花費時間受過專業訓練,具有完備的法律知識之外,還要通過國家考試考取證照才能合法開業。
什麼是代書貸款又有什麼作用?
借款人因各種因素放棄跟銀行商討,轉而透過代書辦理民間申貸,可以是跟自然人、公司、組織和不特定團體借來資金,或是由代書直接作為金主借錢,運作方式和銀行放款類似,代書在整個流程中扮演著中介推動簽署過程,替借款人和債權人之間的契約關係作見證,並從中收取仲介的服務費用。民間借貸還可以分成以擔保品還是以信用作抵押兩種,有擔保品像房屋、土地之類的不動產,有益於降低風險,可貸的金額比較大,利率比較低,信貸因為沒有具體擔保品,是依照個人收入和付款能力來鑑定,可貸金額較小,利率較為高,對借款人來說會更為昂貴,若要以民間作為借債管道,最好優先考慮用擔保品典押,相對來說負擔沒那麼重。
代書貸款有什麼特色?…

代書二胎房貸是什麼?想辦貸款找代書會有什麼問題?
手頭資金匱乏需要錢,有很多不同的借貸管道與方案,若想利用房屋貸款,但銀行申辦需要長時間以及嚴格的核貸標準,讓你無法獲得及時資金協助,這時找代書辦民間房貸不失為一個選擇,不過有關代書二胎房貸,你該注意什麼?
什麼是代書二胎房貸?
代書又稱為地政士、土地登記專業代理人等,最主要的工作就是負責協助客戶辦理不動產相關事宜,包括買賣過戶、抵押貸款等,攸關不動產的所有權變動,由代書負責提交申請以及相關服務。之所以衍生出代書二胎房貸,是因為代書在工作期間,必然會接觸到金融工作者,而且一定也會遇上有貸款需求的客戶,於是透過他們的專業,會將客戶介紹給適合的銀行,並從中收取手續費,久而久之,有些代書也開始做起了金主,專門提供無法正常向銀行申貸的客戶,一個利用房屋二胎借錢的管道。
代書二胎房貸優勢
比起銀行二胎,代書二胎房貸擁有更寬鬆的審核機制,更快速的撥款時間,因此當借款人無法通過銀行核貸時,可以選擇代書二胎房貸申辦。其他優勢如下:…

18歲可以申請貸款嗎?注意哪些風險?適合哪些貸款方式?
立法院於2021年底三讀通過民法修正案,將成年年齡修至18歲,2023年元旦後終於落實,也就是說不需監護人或法定代理人同意,便能做法律上有效力的事,如果18歲的你想申請貸款,可能碰到那些問題?沒有任何經驗的情況下,應該小心哪些風險?如何承擔責任?下文就一一解答,讓你了解必須知道的資訊!年滿18歲就能自己貸款嗎?
民法上的成年,代表一個人具備完全行為能力,依照自己的意願,開始決定要不要做哪些事,當然也包含申請貸款在內,成年後可以選擇的權利如下:…

有擔保和無擔保的差別?無擔保品貸款有什麼方法辦理?
大部分人一說到貸款借錢,首先是想到可以拿什麼東西抵押,只要物品有價值都能使用,從最普通的汽機車到最昂貴的不動產,都是作為擔保品的選項,不過另有一種無擔保品貸款,不提供有形資產也能借到錢,如果借款人需要馬上用到錢,身邊卻沒有價值足夠的東西,信貸、手機貸款等則是更適合的方式,輕鬆滿足你的小額需求。有擔保和無擔保貸款哪裡不同?
有擔保表示借款人提供某些擔保品,交給金融機構評估價值,並辦理條件符合方案,也就是說申貸時,以名下有價值的資產進行抵押,這些資產可以是已擁有或準備購買的物品本身,藉此取得金融機構的放款,假如借款人因為某些因素無力還款,日後就會根據約定好的契約內容,拍賣擔保品償還債務。
無擔保是不以任何資產抵押的一種借貸方式,金融機構並非透過擔保品評估放款,而是看借款人的信用、收入,確認是否有正常還款能力,承做風險在可控範圍內,然後再核准貸款,銀行通常會查看聯徵報告,搭配品格、能力、資本等要素,決定借款人可拿到的利率和額度。
有擔保和無擔保貸款比較表有擔保
無擔保審核標準
用於抵押的財產,例如房子、土地。
借款人條件,例如信用條件、收入證明。可貸額度
較高
較低適用利率
較低
較高還款期限
最長30年
3-7年辦理時間
7-15個工作天
2-3個工作天放款保障
拍賣擔保品
法扣薪資或存款哪些方式是無擔保品貸款?
1.…

銀行帳戶變成警示戶怎麼辦?警示帳戶還能申請貸款嗎?
為什麼帳戶突然被凍結?銀行裡的錢領不出來了,甚至莫名其妙收到法院通知書。如果變成警示戶該怎麼辦?在詐騙猖獗的時代,人人都有可能成為詐騙集團的幫兇而不自知,甚至被利用幫他們頂罪,如果真的不小心被迫成為警示帳戶,該如何自救,又該如何預防呢?為什麼會變成警示戶?…

地政士的工作內容是什麼、收費標準? 代書跟地政士差在哪裡?
在路上,偶爾會看到某些招牌上寫著「某某地政士事務所」或是代書事務所,但卻並非所有人了解他們的職業性質,只知道他們通常都很有錢,或是總打著領帶,西裝筆挺的看似專業,又像是公家機關的人,可種種的猜測卻不知道原來,地政士在所有人的生活當中,扮演著不可或缺的角色。小時候我與母親一同到地政士事務所,踏進整個辦公室,滿滿的資料堆置整個牆面,看著年紀輕輕的地政士,我還以為他是某位業務助理,沒想到竟然是這間事務所的老闆。聽著母親與他談論著房屋如何、土地如何,完全不懂的我又以為對方是什麼政府的公務人員,專門處理這種財產分配的事情,結果直到出了社會,才理解原來地政士並非什麼難以接觸的職業,反而還跟民生息息相關。
地政士的歷史沿革
日治時期,台灣就有地政士這個職業的存在,在當時地政士叫做「司法書士」或「行政書士」,隸屬於地方法院登記所,主要的服務內容包括房地產買賣、登記相關業務。
光復之後,於民國35年8月,台灣省行政長官署訂頒「台灣省土地代書人規則」,將司法書士及測量代書人合而為一,主要作為協助土地改革政策;民國78年再次改動,在《土地法》修正時改名為「土地登記專業代理人」;至民國90年10月4日修法三讀通過「地政土法」,讓當時已經登記約3萬人的土地登記專業代理人,正式更名為「地政士」。
地政士的工作內容-為何需要地政士?
代書=地政士,但是有些地政士並不喜歡被叫做代書,這是為什麼呢?等等文章後半部會提到。
而地政士的主要工作內容為辦理不動產交易等相關文件申請以及服務,舉例來說像是不動產過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等,只要是跟不動產相關的所有權轉移部份,需要契約、文件等細項、細節,皆由地政士為需要的民眾進行專業代辦服務。其實這些事項並非一定要由地政士來辦,民眾也可自行跑各個公家機關辦理,不過由於所有權的分配、移轉所牽扯的事情過於複雜,若是對不動產相關文件、流程不熟悉的民眾,有可能會遺漏某些步驟,進而影響自身權益,或是觸犯法律規定等等,因此地政士的重要性便在這。
由於地政士需要經過專業訓練以及證照考試,熟練於這些文件以及各個公家機關的申辦眉角,因此民眾若有任何不動產相關文件需要申辦,找地政士可以放心辦到好,且還能將申辦時間縮短,省下不少時間與體力。
地政士與代書…