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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


買房必看!7大房仲、建商銷售話術解析,別再被套路了!
買房是一輩子的大事,不僅要花掉大半生積蓄,後續還得背負數十年的房貸,因此更需要保持冷靜與理性。許多房仲、建商為了推案,會透過各種話術來營造熱銷氛圍,讓消費者在一時衝動下買單。想避免被套路,就要了解常見的銷售手法,建立「防火牆」。
常見銷售話術與破解方式
一、飢餓行銷:案子很搶手,僅剩XX戶
銷售現場廣播「賀成交」,營造熱銷氛圍,但這多半是心理戰術,讓買家誤以為「再不下訂就買不到」。
其實許多所謂「完售」的建案,最後還是會在各大房仲平台出現。
建議自行查詢實價登錄與成交數據,別因一時緊張而衝動買房。
二、贈送裝潢、家電:一只皮箱就能入住
「買房送百萬裝潢」聽起來很划算?但這些費用早已加進房價裡!
若你對建商送的裝潢、家具沒有需求,建議直接談折扣,比送家電更實際。
三、缺點變優點:沒有窗戶也能是賣點
銷售話術常把缺陷包裝成特色,例如「衛浴沒有窗戶更隱私」,「西曬房適合曬衣服」。
但長期居住下來,採光與通風才是房屋價值的核心,別被話術迷惑。
四、距離模糊:3分鐘到市區
常見廣告詞「3分鐘到捷運」、「5分鐘到商圈」,其實是直線距離,現實上可能要開車10分鐘,走路20分鐘。
賞屋時務必親自測試交通時間,別僅依銷售口頭描述。
五、棟距與空地:視野開闊
「四周都是空地,棟距超大!」聽起來吸引人,但未來這些空地若規劃成住宅或商場,你就得忍受施工噪音與灰塵,甚至失去原本的景觀。
買房前最好到地政機關查詢都市計畫。
六、嫌惡設施即將搬遷
「電塔很快就會移走」、「殯儀館即將遷建」這些話術,往往沒有時間表。
若建商以此安撫買方,建議自行查詢官方公告,避免誤信空口承諾。
七、刷卡買房、0付款、房貸8成
「刷卡就能買房」聽起來很輕鬆,但頭期款依然要支付。
至於「房貸8成」並非建商能保證,實際上銀行會依照房屋條件、買方收入與信用來決定成數。
若沒確認清楚,一旦放款比例低於預期,買家可能資金斷頭。房市話術背後的風險:貸款難度愈來愈高
除了銷售話術之外,真正讓許多購屋族頭痛的,是房貸越來越難辦。近年來政府祭出「選擇性信用管制」,銀行審核變得嚴格,尤其是:…


教你實踐斷捨離!還能提升財運?
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源自日本的「斷捨離」強調透過整理與丟棄,減少對物品的依賴。
房屋隨著居住時間拉長,家中物品往往越堆越多,擁擠又雜亂。
讓人心情煩躁不說,還可能造成思緒混亂。
想回歸真正需要的生活,就要實踐斷捨離,
不僅能讓空間更乾淨舒適,也能提升心情與生活品質!什麼是簡單生活?
斷捨離的最終目的就是「簡單生活」。
在過程中,人們會逐漸放下對物品的執著,學會透過「收納」與「整理」來釋放空間與壓力。
許多人因為念舊捨不得丟棄,但長期累積的雜物,會讓居住品質下降。
斷捨離就是提醒我們:不再需要的東西,就是負擔。
學會捨與離,才能迎接真正自在的人生。怎麼列出斷捨離清單?
如果覺得雜物太多,可以先針對以下幾類物品開始:…

屋齡超過40年房屋該如何開始保養?房屋健檢從何做起?
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你的房屋健康嗎?
其實房屋跟人是一樣的,隨著時間的流逝房屋的建材、管線就像是器官一樣,會逐漸老化。而我們可以感受自身的身體狀況,依靠保健食品以及其他的輔助維持生理機能及健康,那房屋呢?房屋不會告訴你,它哪裡有問題,因此房屋需要定期健康檢查喔!
老屋的定義?如何得知自家屋齡?
一般鋼筋水泥建築結構的耐用年限約在50年左右,因此30年以上的房屋就可被稱作老屋。不過你知道嗎?在台灣有將近50%的房屋超過30歲了!此外還有超過70萬戶的超級老屋,屋齡早已超過50歲。因此在中古屋市場盛行的台灣,你該如何照顧好自己的房子呢?
你的房子幾歲…

房子的外觀有哪些風水禁忌?設計特殊造型的房屋好嗎?
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現在有越來越多人喜歡標新立異的房屋,但是傳統我們認為房屋的外觀就是要“方正”最好,因為會散發出穩重且平安的祥和之氣,也能體現屋主的尊貴等。但現在卻有不少設計師、建築師追求個人主義,依照自己想要的風格去設計房屋外觀,藉由凹凸的變化去製造出房屋稜角分明的立體感。這樣真的好嗎?命理風水老師表示,這種獨樹一格的房屋外觀,可能會危害到親朋好友之間的交流,甚至引發是非口角。
格局方正的房屋有哪些好處?
若以風水來講,方正的房屋具有中正,做人方正的寓意,因此對家人來說是好的格局,可以幫助蒸蒸日上。就實際面來看,方正的房子採光好、通風好,且空間利用上可以達到比任何形狀都要高的使用率,有利於裝潢、家具的擺設等。因此也能使屋主的思慮清晰、心平氣和,家庭自然就其樂融融。所以這也是為什麼要追求房屋的外觀與格局要成正方形為好,其次是長方形。不過長方形也有分喔!不同的長方形房屋會造成極大區別的居住問題,因此不是四方型就是最好,而是要正方形的房屋。
哪些房屋外觀會造成風水問題?
除了方正的房屋外,其他形狀的房屋外觀都不適宜!例如:鋸齒型、三角型、槍型、曲折型、回字型、缺角型、井字型等都建議不要。接下來跟各位介紹為何以下房屋外觀不建議的原因:
▶…

家中鏡子別亂擺! 關於鏡子風水你該知道的事!
鏡子作為日常生活必備,家中多多少少都會擺…

房屋轉增貸不能提的禁語!小心被銀行拒絕!
通膨的高牆加上升息時代,房貸族開始盤算其他計畫,蒐集各銀行優惠利率、寬限期等資訊進行比較,希望透過房屋轉貸、增貸,增加手上可以馬上動用的現金,然而專家表示,現在轉增貸最好不要提到的說法不只購屋、裝潢等,連電動車也加入禁語行列。
銀行轉增貸注意哪些關鍵字?
房價節節升高,這也表示資產價值增加,雖然升息到來,但相較更早年間的利率,可以說是小巫見大巫,房貸因為利率偏低、還款期限長等,借款額度又不被「負債比22倍」限制等優點,比起信用貸款,更受借款人喜愛。然而有民眾談論好所有方案內容後,卻因為接受行員照會,無意間說出翻修舊屋這件事,貸款遭到拒絕。根據銀行從業人員的說法,客戶申請房屋轉增貸,資金用途規定通常限制嚴格,那些不能說出來的禁語,包括再次購屋、裝潢等,一般而言專員都會預先向客戶說明,照會時應該閉口不談,然而最近不僅是購屋、裝潢,不可以提及的禁語還多出電動車這個項目。
買電動車申貸限制大
銀行對於…

床頭櫃風水禁忌一覽!擺錯東西聚煞、聚窮要小心!
現代人的壓力很大,各種煩心事纏身,加上對手機的重度依賴,許多人在即將入睡之際,卻不論怎麼翻身都難以入眠,經常導致失眠現象,早起便會精神不濟,影響工作。根據國外研究顯示,睡眠不足或睡眠品質差,都會增加心血管疾病發生的機率,甚至可能提高死亡率。一夜好眠幾乎是所有現代人的訴求,因此對房間的布局設計,也越來越重視,其中影響睡眠最深的就是床頭櫃的風水。要知道好的風水可以幫助主人提升運勢,床頭櫃更應該重視,畢竟他深刻地影響著睡眠,也將會是影響一天的關鍵,接下來就向各位介紹床頭櫃風水的各種禁忌。
床與床頭櫃
首先談到床在房間中的擺放位置以及床與床頭櫃之間的關係,讓大家避免NG設計,或是在裝潢時提醒設計師。【床頭對窗】根據風水學的理論,若床頭沒有實在的靠在牆上而是懸空或靠窗,易產生煞氣,且床頭的窗容易將光線照在臉上,噪音、風切聲,都會打擾睡眠,所謂「明廳暗房」公共區域可以採光大放送,但是房間若採光太好,建議可以用遮光效果佳的窗簾,或是用遮光板把窗戶遮住,需要時再打開就行。【床尾對鏡子】起床時可不想被嚇到吧!由於鏡子會反射,易造成驚嚇,因此忌諱將鏡子直接對著床照,畢竟你不會想半夜起來上廁所的時候被自己的睡顏嚇到吧!因此鏡子建議不要對床,可以放在衣櫃裡,或是對著牆放,有需要再翻開來照。【床頭櫃兩邊不對襯】首先建議床頭櫃的高度要盡量高於床,這樣可以帶來安全感,另外也建議床頭櫃不可兩邊不一,要達到一個平衡,不論大小或高度,都要一致,這樣有助於提高睡眠,也能讓夫妻感情更和睦。【床頭上壓梁】壓梁是最基礎的風水知識,如果床上方有壓梁的情形,容易讓人有莫名的壓力,會造成壓迫感使精神不佳,因此如若上方有梁,建議可以使用裝潢的方式,將梁柱隱形化,例如利用收納櫃等,可以增加機能性又能化解風水。【浮誇床頭板、強烈光源】有些人偏偏不按牌理出牌,喜歡將床頭板搞得花哩胡哨的,但房間是用來睡覺,不是欣賞藝術,因此建議床頭板簡單就好,且也要避免裝設光源過量的燈以及直接照明,可以用間接照明的方式或檯燈改善。床與床頭櫃擺放物品禁忌
【床頭掛相片】你應該不想總覺得有人盯著你吧!雖然夫妻房掛結婚照是種浪漫,但千萬不要掛張大大的相片在床頭牆上,或是床尾牆上,因為你會總覺得有人盯著你看,即便那人是你自己,但相片總歸是相片,還是會覺得哪裡怪怪的,就像蒙娜麗莎不論你站在哪個角度,都會看著你一樣。你會產生莫名的壓力,造成睡眠品質降低。【擺上古董、字畫】那些富有感情之物,有些出自名家之手,有些年代久遠,你怎麼知道曾經的擁有者富含了多少的情感在物品當中,或許這些物品早已寄託了不少思念的能量或是怨念也不一定,因此建議不要將這些物品,放置於床頭或床頭櫃,容易影響屋主本身的氣場。【又高又重的東西】要知道台灣可是地震島國,你放過高的東西在床頭或床頭櫃上,會比較容易倒塌,對人會產生壓力,就像是房屋不應買在高壓電塔附近是一個道理,因此又高又重的東西不宜擺放,小心運氣可能會變差喔!【手機、3C產品】這應該已經算是常識了,畢竟現代的通病就是太依賴這些電子產品,且大多數人認為手機具有輻射,或是整晚充電會有短路危險,萬一突然起火,或是晚上碰到會觸電等等的,會對身體造成危害的。另外手機也會對人產生誘惑,會不斷吸引你去刷手機,結果就造成了容易失眠的情況。【喜歡的書】不論是小說、漫畫、雜誌,建議不要將喜歡的讀物放在床頭櫃上,你會忍不住去翻閱,造成太晚睡或失眠的情形,所以盡量不要放可以看,並且會影響心情的東西。【真花、真綠植擺設】綠色植物在晚上不會製造氧氣,而是二氧化碳,所以床頭櫃就別放綠植了,除非是假的、塑膠的,或是乾燥花草,不然人家睡覺都要吸氧,你吸二氧化碳……。另外若是擺放真花,有可能會因為花的香氣影響睡眠,容易造成刺激,雖然只是些微的刺激,卻還是會有造成睡眠困難的問題。床頭櫃風水不佳…

天生五行缺水的人應該怎麼做?好的房屋幫助化解晦氣!
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台灣土地現在普遍缺水,每到旱季,水庫呈現一片乾涸的景象,不但住家需要共體時艱,節省用水度日,許多商家不得不配合政策,限縮生意的經營範圍,避免在沒有水源供給的情況下過度浪費,可見缺水會對人的日常生活造成多麼嚴重且不便的影響,其實人的五行缺水,同樣難以做事,缺乏必要的靈活與彈性,經常碰上大小不一的難關,等著自己去克服,這時候可以從挑選房屋下手,改進自己天生缺水的特質,下面就來看看什麼樣的格局最適合這類人吧!
挑選什麼樣的房屋才好?
住靠近水邊的房屋:
五行缺水的人就是需要補充水作為來源,因此寓居的住所可以選擇臨近有水的地方,在風水中表示四周充滿足夠的水汽,有助於改變與提升個人運勢,此外還能對住宅產生一定程度的影響,增進財氣的聚集,讓住戶不會無故漏財,住這樣的房子對少水的人而言,有益而無害。
方位坐北朝南:
坐向可能導致人的運氣變好或變壞,不同的方位也會產生不一樣的效果,人的五行不一定天生完滿,或多或少帶著一些缺陷,透過調整房子面對的方向,可以幫助增進整體的運氣,盡量減少被缺水的部分所損害,北是陰,南是陽,坐北朝南表示陰陽調和,在風水上是好的象徵,不但冬暖夏涼,還能讓身體更加健康,延長壽命。
臥室裡面有浴廁:
在考察整個格局的時候,最好選擇內部附帶廁所、浴室的房間,浴廁的屬性主水,有辦法快速補充五行缺水上的不足,相對來說是一個比較簡單就能達成的方法,但是需要注意浴廁的方位影響風水,像是不能和廚房門口正對面,否則會變成水火相剋。
臥房與浴廁的門口不要相對:
廁所容易累積濁氣,同時是孳生污穢的不淨之地,臥室門正對面浴廁門,會讓濁氣在房間裡面徘徊出不去,進而對人的身體產生負面作用,引發各種疾病發作,並且經常感到疲倦、精神不濟,尤其少水的人更容易感受到風水變化,長時間下來將在心理上形成不小的負擔。如何改善五行缺水的特性?
住宅風水:
可以用天藍、靛藍等藍色系列布置家裡,像是壁紙、傢俱、裝飾等,養魚非常符合五行缺水的需求,魚缸房放置在客廳裡面,有利於興旺事業運,幫助身體健康,其中水主財,對於提升財運的助益更大,另外掛畫也能起到一定作用,但必須是山水畫或書法的字畫,紙代表金,金又生水,越多水越能開發財源。
調節飲食:
五行缺水的人有思考遲緩的表現,腦筋不容易轉彎,而且性格急躁易怒,沒有多少耐心,除了平常多喝水,這類人的正餐最好多吃各種蔬菜,降低火氣發作的機率,例如黑芝麻、冬瓜、苦瓜、絲瓜、瓠瓜、水豆腐、芭樂等,海鮮類的食物也能補充缺乏的水分,例如魚肚、海參、魚腸、蝦子、貝類等,另外像是豬腰子、豬腦、鴨腸、鵝腸、豬舌等屬於水,多少有補水的益處。
配戴飾品:
有些飾品具有填補匱乏的功用,例如黑曜石擁有強大、純粹的能量,擅長吸收身邊的負面磁場,適合作為手鍊、項鍊穿戴在身上,如果是放在家裡的話,能夠辟邪化煞,保護住宅,少水的人用這種黑色水晶石當作守護石,可以讓自己的情緒穩定,去除霉運,此外黑發晶也有類似功用,排除體內不好的濁氣,對領導、主管的事業有開運效果。推薦閱讀更多:
房屋風水有一套…