所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

因為疫情嚴重影響到個人經濟，金管會於昨(3)日表示，由於疫情造成大多數人無法正常工作，在影響收入的情況下，部分民眾影響到了債務償還能力，因此與銀行進行協調，針對還款的部分進行延長，包括信用卡、房貸、車貸等其他個人貸款之債務協處機制，受理的期間將延長到12月底。去年也有同樣的政策，原定申請期限到今年的6月底，截至目前為止申請延展的金額高達2,800億元，申請件數近11萬件。這麼多人願意申請的原因是因為申請延展期間信用紀錄不會受到影響。因此於今年6月1日緊急召開會議，邀請銀行公會及相關銀行進行討論，協調將延展業務申請受理期間延長至12月底。去年金管會已經在2月18日、5月29日和12月25日這三個日期，函請各銀行針對因疫情而經濟困難的受災戶，就個人貸款的部分(房貸、車貸、信貸、消費性貸款、信用卡等)提供緩繳或延展3個月－6個月的方案，而統計至今年5月底，申請房貸、車貸、消費性貸款延展件數大約有5.8萬件，其他為信用卡延展的有5萬件左右，合計共近11萬件。 新式債務協處機制通過內容： 1.…

最近由於台灣疫情突然加劇，因此再次引起大眾對疫苗的重視，可是政府取得疫苗的速度緩慢，對於急需疫苗的醫護人員以及民眾來說，都是一場與時間爭鬥的比賽，就是看確診人數是否能在疫苗到來之前有所緩和，但就目前之情勢，恐怕施打疫苗是目前最重要的事情。疫苗話題持續延燒的情況下，大企業、宗教團體紛紛表態將會向衛福部申請採購疫苗，像是鴻海集團董事長郭台銘，以及佛光山都表態願意採購國外疫苗捐給政府，不過指揮中心特別強調，一旦採購到疫苗，必須要由中央統籌，由政府出面與藥廠簽約。而今天孫文學校總校長張亞中也親自到了疾病管制署遞交疫苗進口申請書，他表示目前已經接受了北京兩岸東方文化中心曾念先的委託，將捐贈輝瑞BNT疫苗，和大陸國藥疫苗各500劑，合計1,000劑，也會配合衛福部的要求，提供了擬定捐贈疫苗的單位以及藥廠、代理公司的聯絡方式，由衛福部直接洽談與簽約，不過這則消息指揮官陳時中並無直接回應，只說到各個單位不論協助或捐贈都很熱心等等。不過除了張亞中校長，還有佛光山也拿到了50萬劑的嬌生疫苗，除了發文給疾管署之外，副指揮官陳宗彥則表示，今日上午佛光會有來到疾管署進行拜會，針對疫苗來相互溝通，未來將會提供單一窗口進行協助。而郭台銘則是預計透過永齡基金會爭取500萬劑的BNT疫苗，力拼在72小時內交文件。不過在各方民間企業或團體不斷努力尋找疫苗的情況下，有網友認為為何慈濟基金會到目前為止卻沒有任何表態?而慈濟基金會也在今(31)日表示，目前正在努力與各個管道接觸，希望能協助政府購買到WHO認證的疫苗進行捐贈，只不過由於多種因素，因此不方便向大眾說明原因。 而根據慈濟基金會執行長顏博文表示，自從台灣疫情嚴峻後，基金會一直都在努力與各界接觸與接洽，畢竟疫苗是要打入人體的，因此政府需要承擔責任，需要制定較嚴謹的規定，所以由政府出面統籌簽約採購會比較安全。且根據顏博文的說法，基金會美國總會與聯合國的14個次級組織團隊皆保持著長久以來的良好互動，因此有陸續透過渠道諮詢WHO是否能協助，也透過總會函信到美國白宮，但是尚未有具體的結果，因此才未對外公開說明。 到底應不應該開放地方與機構自行購買疫苗?? 指揮中心規定疫苗必須由中央統籌，並由政府出面簽約。這項規定導致網路熱烈討論，因為大部分網友投票贊成應開放地方採購疫苗，但是總統府發言人張惇涵於昨(30)日發布說明，強調「政府只有全力為國民健康把關的責任，沒有所謂刁難問題。」歡迎各大企業或是宗教團體、縣市政府、民間機構等尋求疫苗來源，而根據申請的相關案件及審查流程，總統及行政院長會請指揮中心權力的投入處理，與申請的單位了解，並確認貨源，且在必要時提供協助，也就是表明了全力投入與協助的立場。畢竟疫苗攸關全國人民的健康安全，政府須對疫苗負最大責任，因此包括疫苗進口、配送甚至到接種，皆需要政府充分了解。而根據疫苗是否開放地方購買的問題，台北醫學大學學者李崇僖表示，目前國外在施打中的疫苗，基本上都是基於「EUA緊急授權」，這與正式藥證不同。EUA是政府急於需求，在確定廠商有生產能力，且產品具有安全數據後，需要與藥廠簽採購合約，才會核發EUA，這是政府與廠商直接洽談的結果，因此如果藥廠並未有正式藥證，而賣給了民間團體或企業的話，基本上國際沒有這種做法，別說台灣能做到，就連美國的蘋果公司也難以達到，但由於美國取得的存貨都有EUA，所以是可以自行提供國際援助的。須確保供貨穩定，也就是要確定有足夠的疫苗能施打，才能動用EUA，但貨並不會一次送達，也就是說如果真的採用捐贈的方式，恐怕無法保證日後到貨穩定，政府更沒有建立契約上的請求權，因此如果疫苗出現問題，政府得不到賠償，這是依據《民法》第411條規定，「贈與之物不負瑕疵擔保責任」。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

由於疫情升溫，各大產業、企業紛紛受到影響，為了加速紓困方案通過，於今(27)日召開了行政院院會陳報紓困4.0方案，內容包括生活補貼、救濟金等個人紓困部分，以及營運資金、薪資補貼等產業支持措施，並且將繼續力推產業紓困貸款以及最高10萬額度的勞工紓困貸款。而行政院長蘇貞昌也在臉書發文表示，目前將在2,100億元預算總額內加速執行，其相關補助採用主動撥款的方式，預計6/4第一波紓困資金就會入帳。原本因為疫情的關係，許多院會會議都取消，但是面對嚴峻的疫情，上週朝野協商決定要加開院會，需要對紓困方案做立即的處置，以便於在5月底前通過紓困條例。而國發會於今日的行政院院會報告中，報告了最新的紓困方案，其為了要緩解民生生計與產業衝擊，目前是急迫的需要紓困措施，讓疫情對民生與企業的影響降至最低。至於5/13已經通過的《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》修正草案，已經將總預算上限調高至6,300億元，並邀請了主計總處合相關部會密集的規劃紓困方案4.0。而由於此次影響的層面與疫情剛爆發那時不太一樣，因此根據中央宣布暫停營業之場所合相關受到影響的產業。 根據不同的影響層面來做為擬定紓困4.0的原則 一、…