所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

每到3-5月春天的季節，有時候在家裡面隨手一摸，會莫名其妙地發現，地板、牆壁、家具上全都是水漬，玻璃霧茫茫的有水氣風水，好像剛剛下了一場小雨一樣，房屋裡全都被水珠沾得溼答答，甚至不禁懷疑是不是管線漏水了。這種房子突然大量滲水的情形就叫作返潮，起因是季候改變，逐漸回暖，從海面上吹過來的南風，高溫且潮濕，遇到冬天留下來的冷空氣，就會讓水氣凝結成水滴，此時空氣中布滿霧雨，清晨或夜間在外面活動，外套與物品都會沾濕，室內也變得非常潮濕，要曬的衣服一直乾不了，家電可能還會臨時短路。 遇到返潮不要急著開窗 因為房子裡面都是水氣的關係，很多人的第一反應可能是打開窗戶通風，但這是錯誤的行為，這時候戶外的濕度大約在80%-90%之間，房子有牆壁、門窗隔絕起來，加上使用除濕機，起碼比室外少個5%-10%，開窗的話反而引進戶外的濕氣，原本想要增加空氣流動，卻意外讓房間變得更沉悶! 濕度太高容易對健康、家具造成不好的影響，空氣裡充滿水氣，堵塞人體毛細農排汗的蒸發，沒辦法降低體內溫度，就會覺得更加的潮濕悶熱，阻礙身體天然的降溫過程，建議濕度保持在55%-65%之間，才是最適合的環境，或是有人更喜歡乾燥一點。 應對返潮現象的處理辦法 一、首先關緊門窗 面向南方、西南方、東南方的窗戶，就算只是打開一小條細縫，一但外面有風吹進來，房間裡面立刻佈滿水珠，所以朝向南方的門窗要確認關好，北面的門窗可以留下一點通風的開口，不至於讓房間變得過於密閉。 開啟冷氣或除濕機：家電可以幫忙調節溫度與濕度，冷氣不只夏天時才有用處，打開後調到比室溫低1度的溫度，便具有除濕的作用，也可以利用除濕機減少水氣，但是要記得固定時間倒掉儲水。 二、注意清潔地板、家具 看見地上、物品有水漬的痕跡，應該盡快清理乾淨，像是用拖把脫乾，用抹布擦拭，避免長期潮濕引發黴菌滋生，比較不容易清掃的角落，改成鋪上報紙吸收水分，報紙吸飽水分後，再丟掉舊的換上新的。 三、先停止洗衣服 除非家裡面有烘衣幾，能夠快速烘乾衣物，不然這段時間暫且不要洗衣、晾衣，因為濕氣沉重的關係，就算洗乾淨也很難晾乾，而且容易有細菌、黴菌生長，特別是厚重的衣物、棉被，千萬不要清洗，否則馬上成為培養細菌、黴菌的溫床。 四、定時打開家電用品 濕度太高會造成電器不易使用，像是電腦、電視這類電器，發生故障的機率特別高，當進入盛行南風的季節，建議電器一天至少有3-4個小時的時間，保持開機、待機的狀態，機器零件運作的當下會散熱，幫助減少內部的水氣，防止電線突然短路，另外開啟前，注意插座與插頭上面有沒有水分，以免發生觸電意外，另外防潮箱也是一個相當方便的工具，一些比較小型的電器，例如筆電、相機等，都能放裡面妥善安置。 五、浴室用完要關門 在潮濕的氣候洗完澡，不要放著浴室門打開，別忘記隨手關上門，讓濕氣不會留向其他空間，變成間接提高室內的濕度，同時打開浴室窗戶，或是啟動抽風機，排出裡面沉悶的空氣，毛巾則是另外拿到其他地方晾曬，才不會產生怪味或是發霉，習慣頭髮只吹半乾的人，遇到這種返潮時段，應該盡量吹乾所有頭髮，髮根若是殘留水分，不但發出臭味，還會影響頭皮健康。 相關房屋結構時事新聞新知： 房屋水塔安裝須知!關於水塔價格、材質、尺寸都在這!3天就能蓋好房子!…

其實苗栗景點非常多，只是缺乏大城市與交通建設，因此經常被忽略，不過這個充滿客家風情的縣市，除了山景優美，海景也一絕，且每年的油桐花祭、大湖草莓季，幾乎一年四季都有好吃好玩的，冬天還能到泰安泡溫泉，根本人間仙境，而且因為人口密集度不高，玩起來輕鬆愉快，不用人擠人的感覺，才是真正的享受旅遊樂趣！以下例子就是告訴你們藉由苗栗二胎房貸，客戶轉換心境與改變環境的轉捩點。 碧水山青鯉魚潭…