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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


金門二胎房貸僅需3天就能辦! 離島房屋二胎申辦資訊看這邊!
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金門一個離台灣不算遠,卻離大陸更近的地方,那裡有獨特的鄉土民情;那裡有豐富的歷史意義,不過更多的是那裡生活的人們,他們堅忍不拔的毅力。想要轉行創業當老闆,除了有想法…

你的自然人憑證辦了嗎? 想不到自然人憑證這麼好用!報稅、開戶樣樣來!
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網路時代來臨,加上疫情影響,居家辦公成為趨勢,就連辦事情也都要在網路上解決,因此不論是任何需要到公家機關辦理的業務,都朝著線上化進行中,例如報稅、開戶、查聯徵,只要你有自然人憑證就可以線上申請。什麼是自然人憑證?…

台中二胎貸款帶您前進信仰中心、錢進理想初心!
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台中大甲齊聚一堂,媽祖保佑魚米之鄉,來自芋頭故鄉的難忘滋味,來自信仰支持的堅定信念。在文化氣息濃厚的大甲區,擁有最盛大媽祖繞境的鎮瀾宮,每年吸引百萬信眾朝聖,帶來的無盡商機,讓此地生機蓬勃,文創產業興盛,而每年文化部會針對文化產業提供創業補助,讓大甲的魅力不再只有傳統產業,更能吸引下一代創新思維,加上台中二胎貸款幫你把2D變3D,化虛為實。遇上台中二胎…

台北房屋二胎貸款 幫你打造夢想家園! 如何避免掉入貸款陷阱?
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台北的房屋具有其他縣市沒有的優勢,那就是貴!雖然這對社會發展並沒有好處,不過由於昂貴的房價讓台北的房屋相對有價值,因此不論是房貸、二胎房貸都有更高的機會可通過申請,並且拿到比其他縣市房屋更高的額度,只不過你找對機構了嗎?買房之前一定要記得預留裝修費用!
台北的廖先生有一間位在內湖的百坪別墅,是幾年前剛買下的建案,當時不僅受到當地人的關注,甚至被認為是只有富人才能入住的高級透天別墅社區,房屋豪華、公設齊全,廖先生就是看準了這間房屋會持續漲價,並且也希望自己可以買下夢寐以求的房屋,於是花了大手筆買房。當初購屋是採預售形式,可當時交屋後,廖先生忘了要替自己保留裝潢費用,而這樣的別墅物件基本都是毛胚屋,這代表廖先生至少需要上百萬的裝潢費用,他只好再向銀行提出房屋裝修貸款,只是銀行根據廖先生的條件,加上他剛貸的2,000萬房貸,認為廖先生沒有更高的額度可以申請,於是拒絕了他。那間別墅由於缺乏裝潢,廖先生又沒有錢可以裝修,因此就這樣擱置到了如今,外觀依舊新穎,但內部卻依舊保持著毛胚屋的樣子,而最近廖先生好不容易多存了點錢,要來好好的裝修房屋,不過經過設計師估價,廖先生至少還需要借120萬才夠裝潢費用,加上家具等等的,廖先生預估需要貸款150萬才夠。
房屋抵押借款一定要被信託?…

讓辦過的人告訴你什麼是汽車借款? 汽車借款條件大公開!
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留車換現金,簡單又給力!小額借款到大額資金,你想得到的借貸方式,在喆方資產通通都有,只要你有想要抵押的物件,不論汽車、機車、房屋、土地,甚至小到手機,都可以一個地方完成,且單一窗口好方便,聯絡還都不用錢,申請房貸更是不用手續費,因此需要汽車貸款的你,還不快打電話,或是加LINE也可以,不過在這之前,先看看實際案例吧!疫情導致工廠經營不善…

928檔期購屋炙手可熱!房貸優惠活動接連出場!
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走過新冠疫情下的冰凍期,不動產市場逐漸回復活力,民眾紛紛買進928檔期,熱門程度成為衡量指標,各家銀行擺脫2個月來的停止狀態,包含花旗、永豐、匯豐、一銀、中信銀等,都積極推出加碼優惠方案,瞄準優質客戶來放送,不放過928檔期一展宏圖的機會。房市對於928行情向來抱持正面看法,加上恰巧碰到疫情趨緩,銀行期望藉由這波旺季獲得更多成效,這次檔期應該可以呈現原有的旺季效應,一個原因是豐厚的回流資金帶來收益,另一個則是是營建成本高漲不落,導致房價不容易下跌,預計遞延性買盤將於928檔期浮出,自住需求消費群的買氣逐步恢復,住宅市場有望回歸繁榮,從台經院的調查來看,超過4成的不動產賣家,認為未來房市交易會有亮眼表現。
928針對優質客戶提出優惠方案
由於這次房市的熱度可期,銀行紛紛準備朝業績目標前進,大型銀行相繼發布新一波房貸優惠方案,至於民眾申貸時最看重的利率,面向優良客戶提供最低1.31%的利率,和銀行持續往來且有不少貢獻度的特別優良客戶,將額外給予比地板價減少幾個基本點的討論範圍,第一銀行預估,房市一整年的價格、數量將持續增長,可期待自住買家的剛性需求,若以地區性而言,北部往下來到台中以南,都有可觀的增長空間,主要開發優質客戶並開設優惠貸款方案,定位於新轉戶、六師族群等,與此同時,樂活房貸與以房養老的貸款業務也不停推動。
彰化銀說明,自住需求客戶具有注重按時還款的特性,所申辦的房貸能夠幫助業務穩固成長,比如公教人員、專業人士、上市櫃企業員工、高收入者等優良客戶,並且給予專門定制的優惠專案。
永豐銀指出,台灣對於疫情的掌控頗有成果,當6月疫情還沒浮現時,該行便已設立新戶線上申辦貸款優惠,想申請的客戶準備好身分證明、財力證明就能線上辦理,完成申貸後,繳納欠款長達2年且按時還款,沒有逾期情況,第3年之後每年的利率,固定減碼0.01個百分點,第4年繼續減碼0.01個百分點,這樣推算下去到貸款期間結束,「對於優質客戶一定特別照顧!」
匯豐銀對於具有地球環保觀念的客戶,頗有想法地設立了綠建築優惠房貸專案,審核認定有合法綠建築標章的建築物,可擁有一般型1.31%起跳的較低利率,或抵利型1.47%起跳的特惠利率,豐銀財富管理與個人金融業務負責人葉清玉表示,綠色貸款正轉變為潮流,期許透過相關專案的影響力,推廣綠建築的構想與功效,讓社會大眾得以更深入了解這種建築。
轉貸戶是業務量重要來源
不只是928檔期備受期待,銀行也在衝刺轉貸提高貸款業績,目前市場已有對於優質首購族、特定優良客戶,額外拉高放款成數的例子,甚至成數達到8成5之多,此外還有限期申請的作法,提供轉貸費用減免,大力拉攏轉貸戶。
檢視8月中旬的看屋人數,看得出來購屋潮正在逐漸回流,疫情實施微解封,警戒從3級調到2級,兆豐銀解釋,8月中旬看屋人數開始增加,其中中古屋成長最多,至於目前房貸業務的進展情形,根據兆豐銀統計的最新資料,雙北市新增加的房貸平均金額大約是1000萬元,藉此推估房價,成交價大約落在1500-1600萬元之間,屬於最近承辦較大規模的房貸業務,以中南部地區而言,新增加的房貸平均金額大約是800萬元,成交價大約落在1000萬元。
兆豐銀主管說明,不管是最近客戶查詢申貸的次數,還是配合的房仲業者,查看購屋者需求了解到的狀況,都能發現願意看屋人數,自8月中旬後逐漸增加,到現在為止,兆豐銀房貸餘額已累積3900億元,正朝著4000億元前進。
需要留心的一點是,在房市交易量開始復甦的時候,另一方面,就快來到的928檔期,可能帶來大量的申貸案件,銀行主動加強轉貸業務,推出更高的放款成數試圖吸引客戶,兆豐銀同樣給予較高的放款成數,並建議民眾應該多方對比,比如該行雖然有最高8成5的成數,但限定對象是優質首購族,大部分客戶所能拿到的最高成數依然是8成。
花旗銀行指出,優良客戶若是通過條件,將提供1.31%起跳的優惠方案,從現在開始到10月底之前,可使用轉貸費用減免活動,客戶在928檔期買房、11月底前完成撥款,並通過活動門檻,可獲得最高減免費用2萬6千元,包含鑑價費、代償費、政府規費等,都是活動的減免內容。
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民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

南投房屋二胎貸款 要貸就選喆方資產! 二胎房貸申辦資訊分享!
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當你的生活被自已打亂了節奏,你會怎麼補救?又該怎麼補救?無法掌握的事態正在一步步擴大,想要回歸幸福生活,你能及時改變嗎?
世界上有許多事是無法用錢去衡量、去改變的,但沒有錢卻是任何事都做不了,就連最基本的事物都無法自己掌握了,你又要如何應對千變萬化的生活呢?因此如果對生活感到無力,直接地說就是沒錢了,你可以找對的人幫你,總比自己面對來的更容易。南投二胎房屋貸款實際案例分享-張小姐的心路歷程
張小姐擁有一個幸福美滿的家庭,她的丈夫很是照顧她且又有賺錢能力,工作忙碌之餘還會幫忙做家事,明明過上了人人稱羨的生活,但她自己卻不這麼想。結婚之前張小姐是經常到各國去旅遊拍照的小網紅,並在旅遊途中認識不少男性,大多充滿著魅力與異國風情,不過對她來說都是過眼雲煙,直到遇上現任丈夫,她才決定要定下心來,並與丈夫一同定居於南投,兩人共同買了房,生了孩子。不過她原以為自己能夠定下心來與某人共度一生,卻發現懷念以前那隨心所欲的生活,因此總偷偷瞞著丈夫去聲色場所,或是藉由網路交友的方式認識別的男性。
身在福中不知福…

違約交割怎麼辦?當沖小心衝過頭!想申請台中房屋借款看這邊!
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利用當沖買股票,違約交割怎補救?想必現在有不少人看準股市熱絡,覺得自己可以成為下一個股王,但是通常散戶都不太賺錢,只有非常少數的人有機會獲利。可現在為了能快速進入股市,不少缺本金的人選擇向證券商融資的方式玩股,又或者用當沖的方式,也就是當天買當天賣的股票交易方式投資股票,可會玩卻不會分析風險,最後將自己推上風口浪尖,走上股票不歸路。台中房屋借款實際案例!…

哪裡可以申請彰化二胎房貸?你一定要知道! 喆方資產彰化二胎房貸的優勢
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每個縣市都可承做二胎房貸,不論是彰化、雲林、花蓮、金門、都可以向喆方申請彰化二胎房貸,並且可以取得與其他縣市一樣的優惠利率,讓你在面對資金壓力時,可以減輕負擔。彰化尋夢音樂家想存錢卻沒辦法!易先生說:「從前我在當街頭藝人時總是沒有人願意多看我一眼,可如今的我多虧有喆方的幫忙,讓我可以在自己的酒吧裡表演。」易先生在台中市區租了房,每天做著街頭藝人的工作在街上自彈自唱,偶爾跑去餐廳或酒館駐唱,但是讓興趣變成工作,他選擇的方式讓他幾乎入不敷出,後來因為家人的緣故,他不得不離開台中回到彰化,可工作機會更少了,雖然住在家裡可以不用擔心吃住的問題,但是還有學貸沒繳完,易先生還是沒辦法為自己的未來存錢。
名下有資產銀行卻不管!申請彰化二胎遇到問題
後來家人在分配財產的時候,易先生因為是長孫,因此得到一間2樓半的透天厝,突然擁有房產的他非常驚喜,但同時他也想到了一個可以讓他實現夢想的辦法。他決定向銀行申請房屋貸款,希望利用這間房屋借到300萬彰化二胎創業,興高采烈地開始規劃自己的展店藍圖,可是卻沒想到起步就遇到了困難。由於易先生的工作很不穩定,既沒存款也沒穩定工作,更何況學貸還有20萬未繳清,銀行無法借出300萬元這麼大筆的資金給易先生,因此他光是融資就遇到了瓶頸。
無法通過銀行貸款怎麼辦?…