活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

台中大甲齊聚一堂，媽祖保佑魚米之鄉，來自芋頭故鄉的難忘滋味，來自信仰支持的堅定信念。在文化氣息濃厚的大甲區，擁有最盛大媽祖繞境的鎮瀾宮，每年吸引百萬信眾朝聖，帶來的無盡商機，讓此地生機蓬勃，文創產業興盛，而每年文化部會針對文化產業提供創業補助，讓大甲的魅力不再只有傳統產業，更能吸引下一代創新思維，加上台中二胎貸款幫你把2D變3D，化虛為實。遇上台中二胎…

走過新冠疫情下的冰凍期，不動產市場逐漸回復活力，民眾紛紛買進928檔期，熱門程度成為衡量指標，各家銀行擺脫2個月來的停止狀態，包含花旗、永豐、匯豐、一銀、中信銀等，都積極推出加碼優惠方案，瞄準優質客戶來放送，不放過928檔期一展宏圖的機會。房市對於928行情向來抱持正面看法，加上恰巧碰到疫情趨緩，銀行期望藉由這波旺季獲得更多成效，這次檔期應該可以呈現原有的旺季效應，一個原因是豐厚的回流資金帶來收益，另一個則是是營建成本高漲不落，導致房價不容易下跌，預計遞延性買盤將於928檔期浮出，自住需求消費群的買氣逐步恢復，住宅市場有望回歸繁榮，從台經院的調查來看，超過4成的不動產賣家，認為未來房市交易會有亮眼表現。 928針對優質客戶提出優惠方案 由於這次房市的熱度可期，銀行紛紛準備朝業績目標前進，大型銀行相繼發布新一波房貸優惠方案，至於民眾申貸時最看重的利率，面向優良客戶提供最低1.31%的利率，和銀行持續往來且有不少貢獻度的特別優良客戶，將額外給予比地板價減少幾個基本點的討論範圍，第一銀行預估，房市一整年的價格、數量將持續增長，可期待自住買家的剛性需求，若以地區性而言，北部往下來到台中以南，都有可觀的增長空間，主要開發優質客戶並開設優惠貸款方案，定位於新轉戶、六師族群等，與此同時，樂活房貸與以房養老的貸款業務也不停推動。 彰化銀說明，自住需求客戶具有注重按時還款的特性，所申辦的房貸能夠幫助業務穩固成長，比如公教人員、專業人士、上市櫃企業員工、高收入者等優良客戶，並且給予專門定制的優惠專案。 永豐銀指出，台灣對於疫情的掌控頗有成果，當6月疫情還沒浮現時，該行便已設立新戶線上申辦貸款優惠，想申請的客戶準備好身分證明、財力證明就能線上辦理，完成申貸後，繳納欠款長達2年且按時還款，沒有逾期情況，第3年之後每年的利率，固定減碼0.01個百分點，第4年繼續減碼0.01個百分點，這樣推算下去到貸款期間結束，「對於優質客戶一定特別照顧！」 匯豐銀對於具有地球環保觀念的客戶，頗有想法地設立了綠建築優惠房貸專案，審核認定有合法綠建築標章的建築物，可擁有一般型1.31%起跳的較低利率，或抵利型1.47%起跳的特惠利率，豐銀財富管理與個人金融業務負責人葉清玉表示，綠色貸款正轉變為潮流，期許透過相關專案的影響力，推廣綠建築的構想與功效，讓社會大眾得以更深入了解這種建築。 轉貸戶是業務量重要來源 不只是928檔期備受期待，銀行也在衝刺轉貸提高貸款業績，目前市場已有對於優質首購族、特定優良客戶，額外拉高放款成數的例子，甚至成數達到8成5之多，此外還有限期申請的作法，提供轉貸費用減免，大力拉攏轉貸戶。 檢視8月中旬的看屋人數，看得出來購屋潮正在逐漸回流，疫情實施微解封，警戒從3級調到2級，兆豐銀解釋，8月中旬看屋人數開始增加，其中中古屋成長最多，至於目前房貸業務的進展情形，根據兆豐銀統計的最新資料，雙北市新增加的房貸平均金額大約是1000萬元，藉此推估房價，成交價大約落在1500-1600萬元之間，屬於最近承辦較大規模的房貸業務，以中南部地區而言，新增加的房貸平均金額大約是800萬元，成交價大約落在1000萬元。 兆豐銀主管說明，不管是最近客戶查詢申貸的次數，還是配合的房仲業者，查看購屋者需求了解到的狀況，都能發現願意看屋人數，自8月中旬後逐漸增加，到現在為止，兆豐銀房貸餘額已累積3900億元，正朝著4000億元前進。 需要留心的一點是，在房市交易量開始復甦的時候，另一方面，就快來到的928檔期，可能帶來大量的申貸案件，銀行主動加強轉貸業務，推出更高的放款成數試圖吸引客戶，兆豐銀同樣給予較高的放款成數，並建議民眾應該多方對比，比如該行雖然有最高8成5的成數，但限定對象是優質首購族，大部分客戶所能拿到的最高成數依然是8成。 花旗銀行指出，優良客戶若是通過條件，將提供1.31%起跳的優惠方案，從現在開始到10月底之前，可使用轉貸費用減免活動，客戶在928檔期買房、11月底前完成撥款，並通過活動門檻，可獲得最高減免費用2萬6千元，包含鑑價費、代償費、政府規費等，都是活動的減免內容。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

台中捷運自從正式通車之後，建商之間為了在市中心搶位置，引發了強勁的獵地戰爭，紛紛在站點的半徑500米內，也就是軌道的蛋黃區內看準機會購地，依照實價登錄公布的最新資訊，北屯區東新段42、42-1號土地，面積大約有684坪，距離台中捷運文心崇德站只有150米，去年11月站點開始試營運，便以每坪174.9萬元的價格出售，總金額多達11.96億元。台中捷運站土地市場熱度高 該筆土地交易的單價、總價，雙雙創下東新段實價登錄有史以來的最高點，經過查詢後發現，買家為豐邑機構相關的逢甲商務旅館，文心崇德站附近是繁華的市中心，土地的釋出量來就不多，成為東新段總單價冠軍的確立基礎。 去年位於邊緣地帶的裕毛屋崇德店土地，被建商用每坪超過150萬元的價格買下，而東新段正好位於商業圈中心，屬於容積率較高的商三地目，加上三面臨路的形勢，綜合以上條件，出價行情應該有接近單價200萬元的潛力，最後以174.9萬元的價格出售，是相當值得的一筆交易，從購地成本而言，之後的新建案價格有可能直逼5字頭。 靠近捷運大慶站的春天國際旅館摩鐵房地，今年5月被惠宇旗下的惠昇建設買進，總價高達7.53億元，成為南區今年不動產市場的最高價位，平均算下來單價大約是66.2萬元，直接刷新實價登錄內番婆段的價格水準，惠昇建設還在今年4月買下豐樂公園站旁邊的南屯豐樂幼兒園房地，總價高達4.82億元，等於每坪單價124.8萬元，布局佔位的意圖相當明顯。 惠昇建設所購入的南區春天國際旅館房地，距離大慶站只有大約450米，大慶站是雙鐵共構的車站，具有交通便利的優點，尤其近年來房價成長幅度大，刺激建商大力投資，在附近地區積極搶地，創造該區段地價新紀錄。 另一個惠昇建設買下的南屯豐樂幼兒園房地，用地條件具有相當好的水準，不但距離豐樂公園站只有大約435米，更可看見萬坪公園第一排景色的精華角地，根據傳出消息，建商仍舊不斷繼續統合土地，主動搶進把握捷運的商業需求。 捷運站精華地段受歡迎的原因? 捷運站週邊500米的蛋黃區土地買賣熱門，可說是地價漲不停的金黃區，主要是因為區段具備三項突出優勢。…