活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

在租房時你有沒有睜大雙眼，仔仔細細的看清合約上的內容，因為你有可能踏入房東設下的陷阱，甚至更可怕的是有人假冒房東，騙取你的錢財後，就逃之夭夭。 現在因為房價高漲，並非所有人都買得起房，因此租屋族越來越多，很多投資客看準商機紛紛投入租屋市場，成為包租婆、包租公，但是很多租客都不知道，這些房東的來歷以及身分背景，當下又沒有仔細檢查，就這樣傻傻的簽約，卻在事後發現全是場騙局!租房前須先確認房東身分! 之前就有一個案例，一位許先生原本向房東約好簽約，並付了2個月的押金，但是沒想到簽約後真正的房東才出現，並堅持他沒有租給許先生，要求許先生搬走，所以這到底是怎麼回是?為何會出現房東羅生門?因為現在租屋的方式非常多元，除了屋主本身之外，也可能出現屋主代理人、二房東或者包租代管業者，並非每位都可以進行簽約，你要如何知道誰才是真正有權處理房屋的人。 一、屋主型的房東 若租屋者為屋主本人，簽約前一定要確認房東身分，除了要求房東提供身分證件外，還需要提出建物謄本、房屋所有權狀，確認登記姓名是否相同，以此證明房屋為房東所有。 二、屋主代理人型的房東 不論代理人與房東是何種關係，都需要向屋主代理人要求提供身分證件，且必須持有代理授權書，房屋權狀與謄本都需要。至於代理授權書的部分，也必須先閱讀過，確認房屋代理人的權限，也有可能只能負責帶看，無法簽約，則不可與其進行任何簽約行為，避免日後爭議。 三、屬於二房東類型的房東 一樣要求身分證件以求驗證身分通過，並要求他提出與原屋主所簽訂的租賃契約，需要確認使否為二房東之外，還需要確定屋主與二房東是否有約定「可轉租」，還有租屋的期限、終止租約等規定。如果屋主沒有同意可轉租，那二房東就不可以隨意簽約，如果日後屋主不同意出租，不僅二房東被趕，房客也會無辜被趕出去。 四、包租代管業者 既然是包租代管就有公司，需要先了解這間公司的合法性及可靠性，並確認包租業者與屋主所簽訂的住宅包租契約及轉租同意書，且要求對方提供「租賃住宅服務業登記證」，包租代管業者個人也需要有「租賃住宅服務管理人員合法證明」。為了避免日後糾紛會造成居住困難徒增煩惱，上述步驟千萬不能省，該要的文件就應該堅持，如果對方不肯將證件、文件拿出，那代表對方心裡有鬼，建議盡早遠離。 簽訂租屋合約時的注意事項? 除了在簽約前需要確認房東身分外，簽約時建議將合約看清楚，並且謹慎小心，避免合約內容尚有任何不公平的事情發生，造成日後的麻煩。 1.合約書一式兩份必須都看過 要小心兩份合約書可能會有出入，萬一遇到不肖房東對你的合約書動手腳，或許是偷偷將不合理的合約內容塞至內頁，這時可以使用騎縫章來避免。所以除了合約內容之外，也要小心房東的心機。 2.定金的金額 為了要確定房客使否會租房，房東會向房客收個定金，避免將房屋保留後，對方卻不租，這段期間也無法租房的窘境，因此房東會大概收取個500到1,000元不等的定金，確保房客會租。記得付了定金後，一定要索取收據做保證，不僅保障房客也保障了房東。如果房東在這時租給了別人，則必須付出定金雙倍的賠償金。 3.押金的金額 接著簽約後，房客必須付出押金，目前普遍收2個月租金當押金，日後如果退租時，房東會交還押金並且無任何利息扣押，不過若是房客在租屋期間未付租金、水電瓦斯費等，損害到房東權益的話，房東就可以用押金扣抵那些費用，以保障房東的權益。 4.水電、管理費用的計算 如果此租屋處的電費是以度數計算，那就要看房東的良心了，不過一度電最高不可超過台電夏日電價的最高上限6.41元，目前普遍都是5塊一度，也有不少佛心的房東會以台電計價，並非自己設定價格。至於管理費用的部分，如果你是租在社區大樓，那麼就會遇上管理費的問題，這時候就需要與房東講清楚，看管理費是含在租金中，還是需要自行另付，合約中必須寫清楚。 5.租金繳納方式 可與房東約定，看是利用每月轉帳的方式，或是碰面繳款，提前一個月預繳的方式等等，也必須預先在合約上註明清楚，才能確保日後不會生變。上述都是我們在簽約時，需要注意的大方向，雖然無法全面介紹，但是關乎金錢方面的注意事項基本都有，所以如果你目前有租屋的需求，一定要好好地看這篇文章，針對簽約時會遇上的問題以及需要特別注意的內容，相信對你一定會有用處! 相關房市時事、居家新聞新知： 為什麼房間的冷氣一打開就漏水?應該進行哪些動作自救呢?日本熱海土石流造成1,400棟房屋損毀!…

台灣的房價步步高漲，相比之下薪資卻長年不見起色，住在都市的年輕人雖然想買房，但沒有多少本錢負擔房貸的沉重壓力，以台北市的行情為例，在市中心置產需準備的費用，中古屋公寓開價介於1500-2500萬元之間，新蓋完好的電梯大樓開價超過4000萬元，算下來每月繳付的貸款金額最低要3-5萬元，多一點要10幾萬元，假如其他家庭成員沒有出錢，幫忙籌出頭期款，這金額根本就承受不起，但就是因為買房是一件如此困難的事，反而成為期待實現的目標，有朝一日得到如此昂貴的房子，更能抬頭挺胸地面對外人，顯現自己傲人的財務能力，彷彿遠遠超出其他人的程度，成為眾人所認為的人生勝利組。 租屋一定遠遠比不上購屋嗎? 因為過於努力地追求，很多人忘了目前的需求，住在租屋處像是令人難堪的忌諱事項，無法不盡力去逃開的居住場所，因為只是暫居的過渡時期，當下的生活品質被丟在一邊毫無關心，只期待未來買房的那天，才是獲得屬於自己真正的家，而時間逐漸流逝，早就對劣質的生活方式習以為常，就算了解租屋的壓力更小，買房子會更吃力，經濟負荷將大大增加，為了提升以後的生活水準，目光依舊鎖定在遙遠的未來，認為還沒住進去的房子是自己的家。 台北物價昂貴，租屋反而比購屋來得便宜，將租金與房貸兩相對比之後，可得知北市蛋黃區的住宅價格，全新的電梯公寓每坪單價80萬元，若是30坪的大小，則是2400萬元的總價，貸款成數8成來計算，每月支付的金額大概是6.5萬元；如果是租屋的情況，條件相似的電梯公梯，扣除公共設施的佔地，實際的居住坪數大約是20坪，每月支付的租金在4萬元左右，比買房的6萬元直接少掉2萬元，而且不用準備頭期款，租金比貸款金額少這麼多的時候，租屋反倒是更為適合的項目。 相同的預算租賃能選更多物件! 換成另一個方法來試算，當每月僅有3萬元的額度用在住屋上面，假設3萬元全拿去繳貸款，等於申貸金額共有870萬元左右，再以成數8成推測，房屋的總價大約是1100萬元，考慮一下這樣的價位在北市買得到的房子，以每坪80萬元的標準換算，只有13.5坪的大小，若是撇除公設比，等於買下實得坪數9坪的小宅。 3萬元又能租到怎麼樣的住處呢?落在北市蛋黃區來看，3萬元的額度可租下30坪的無電梯公寓，或是屋齡不超過10年、面積大約20坪的電梯大樓，同樣的預算，可挑選項的項目卻增加更多，不用住在狹小的套房裡，甚至空出來的房間還能租給別人，創造一筆被動收入，減少居住上的花費。 租賃的住宅若是出現任何狀況，比如熱水氣壞掉、冷氣不能運作、壁癌問題等等，可隨時請屋主來修裡，若是從租戶變成屋主，必須親自處理一切雜事，找不到其他幫忙的人，成為購屋後多出來看不見的成本。 房價租金比是最佳衡量指標! 當評估一個地區的住宅是租屋好還是買房好，可以用房價租金比當作參考指標，計算方式是將房屋總價格除以年租金，算出來的數字表示，租賃多少年可以買下這棟房子，若是數字非常高，當租客反而負擔更低，反過來看，數字小表示買房住更合適。 假設2年的租金可以還完一棟房子的貸款，應該所有人都很願意買下來，然而現實沒有如此簡單，房價租金比往往超過20，等於購置房產需要背負20年的還款時間，若是30歲買下住屋，到了50歲還清所有的欠款，經濟負擔大幅減輕，就可以準備退休了，但是假如房價租金比是40，表示想真正退休要等到70歲，真是令人大感錯愕! 目前全台的房價租金比，北市超過40，新北是36，桃園市34，中南部的縣市是20幾，數值不超過35買下來才不會負擔過重，若是北市的情況，就是人到了70歲，仍需要勤奮工作償還借款，用房價租金比來看的話，顯然雙北地區租房代替買房是較明智的作法，其他比例相差沒那麼懸殊的地方，可以嘗試思考置產的可行性。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

剛買了新房子是不是很興奮啊!不過這邊建議剛裝潢完不要急著馬上住進去喔!因為裝潢所帶來的甲醛、苯等各種化學有毒物質正在房子裡亂竄呢，所以記得先把窗戶打開，通風一陣子之後再入住，還有入住之前也能先擺放一些植物，幫助過濾空氣。 居家植物選擇!…