所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

解封之日在即，面對日漸減少的確診數字，許多人都在期待著解封之日的來臨，有些人可能要準備報復性旅遊，有些人要報復性消費，但是不論如何，建議各位民眾在解封之後還是要具備防疫意識，千萬不要一時為了解放自己而讓三級警戒再次來臨。對房市而言，由於疫情的關係，造成這段時間的帶看量減少，房屋交易量降低，許多人只能靠著線上看屋的方式搜尋物件，卻無法實際下手，因此房市冷凍，推案趨緩。不過隨著疫情緩和，許多人看好房市復甦，尤其位在蛋白區的重劃區土地上推案多，加上人口紅利的因素，預測將成為疫後的房市黑馬。因疫情的關係，現在有越來越多人看房更注重防疫宅、物業管理等各項大樓機能的好壞，因此目前有諸多尚在興建的建案或是尚未興建的推案，紛紛開始打響防疫宅的名號，就為了搶佔疫後市場這塊大餅，為可能會出現的報復性買房潮做準備。根據永慶房屋依照六都人口以及實價登錄等資料顯示，一個地區若出現人口淨遷入，將會對房市發展帶來有利的影響，其中像是台中市北屯、新北市林口區、淡水區及五股區，還有桃園市的龜山區、桃園區、楊梅區等行政區，房市表現可圈可點，而人口紅利更是不可忽略的推力之一。人口的移入代表有就業機會、房價可負擔、周邊建設完善、交通機能方便等多項因素，以致吸引人口遷入，一旦人口上升就能提高買房的剛性需求，屆時房價可能會隨之而漲。遠離蛋黃區的房價相對較親民，且若以同樣的價格來看，買在蛋黃區可能坪數小、屋齡高，但蛋白區卻能買到坪數較大、機能高的新大樓公寓，且以台中的北屯區為例，除了剛通車的捷運綠線外，還加上眾多大型建設的進駐，包括：COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心等企業，吸引不少被生活機能給迷住的年輕首購族群，未來發展看好!而淡水區近年來除了輕軌通車外，還有美麗新影城及商場開幕，且淡江大橋也將於2024年完工，看著越來越完善的生活機能，加上低總價的親民房價，自然能吸引人口進駐。而桃園因捷運機場線加上1字頭的房價，有些在新北工作的人寧願以通勤時間換取較低價的房屋。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

無本當沖的股票投機風氣逐漸擴大，由於不須本金，讓進入股市的門檻降低，因此吸引不少手上沒多少錢的年輕人加入，但是有男大生在社群平台上悲慘表示，他說自己原想利用當沖來操作長榮股票，但誰知道因此慘賠65萬不說，現在連晚上要考慮吃什麼火鍋的日子，都變成要想著睡在那座公園的艱辛。此文一出也釣出不少同因為當沖而慘賠的網友，並紛紛留言表示「我當沖一天賠10萬，眼都不眨一下。」、「我這輩子當沖賠掉500萬，已賠到麻痺。」不過也有網友表示「現在正是當沖的好時機。」，其中也有不少人分享自己靠當沖一天就賺到一個月的薪水，或是利用當沖翻身等，不過財經專家則說當沖其實並非壞事，只是要抱持這正確的心態。大多數人是抱持著賭博的心態在操作當沖股票，可一旦賭輸就是傾家蕩產，這才讓當沖被妖魔化。當沖就是一種投資工具，可以避免長期持股的風險，是利用短期持股的對沖避險工具。不過要說其中最大的風險，就是投資人將槓桿過度放大，結果最後就是導致「沖不掉」的現象發生。 當沖使用得當，也能玩出心得 當沖交易的方法，就是利用證券商開戶後，經過審核個人條件提供的額度，利用額度內的金額去交易股票，這樣投資人可以不用本金即可進入股市，雖說這是不錯的優點，但也容易讓投資人過度下單。其實若要降低風險進行當沖，最簡單的理論就是「手中有多少，做多少事。」建議如果投資人要放大槓桿，那麼一個簡單的計算方法就是，想要投資多少，手中至少要要有一半的本金，例如你想投資100萬，手中就至少要有50萬的現金。這樣可以減少交易壓力，也能在估算錯誤的時候及時挽救。 一天開戶5間證券商，隔天準備紙板睡公園 為何在當沖慘賠的多為年輕人?因為他們有衝勁、敢賭，但手上本金卻不多，因此當沖就成了最好的投資股票跳板。但證券商不是會依照審核的額度給投資人購買股票的上限嗎?為何還是有這麼多人因此破產? 這是因為證券商與銀行不同，雖說也有審核機制，但是沒有銀行的聯徵機制，因此假如一間證券商提供了100萬的額度，但你覺得不夠所以向第2間證券商開戶，由於可以賺取開戶的手續費，因此證券商通常都會開給你，這時你就會有200萬的額度可以利用，但若股票下跌，將會慘不忍睹，因為你超出了自己可以負擔的範圍，被違約交割後，繳不出錢的下場就是信用破產，以後遑論信貸、房貸、就連車貸你都過不了，最終只能每個月被強制支付，從薪水扣1/3的金額還錢。 違約交割怎麼辦?…

在購買房屋時，尤其大樓都會遇到公設的問題，到底什麼是公設?公設比對房屋本身有什麼影響?想要買公寓大樓，先看看以下有關公設的資訊，避免成為冤大頭喔!什麼是公設?公設的種類有哪些? 最簡單的說法，公設就是整棟大樓的住戶，共同使用的空間或設備。由於公寓大樓屬於集合式住宅，一棟樓裡同時住著不同家庭，因此除了自宅，大樓其他公共空間就稱為公設。 公設有分為大公、小公，這兩種的分類方法在於是否為「全體住戶共同使用」，接下來詳細介紹大、小公的區別。 大公： 屬於全體住戶共同使用，所以須由全體住戶共同分攤使用費用。 包括的範圍有：管理室、大廳、配電室、發電機械房、蓄水池、會議廳、交誼廳、健身房等等。 小公： 僅供部分特定住戶共同使用，所以費用也只有某部分住戶需要分攤。 包括的範圍有：各樓的電梯間、樓梯間、通道等。 公設多少要怎麼看?…