活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

最近台中房價引人注目的，除了捷運、水湳經貿園區外，貫通台中重點區域的台74線，近年來也是房價看頭之一，由於74線的緣故，帶動北屯、廍子、太平、大里等地區房價上漲，其中太平新光重劃區新光段，在區區5年內就漲了3成，新建案也開價到3字頭。有位找房找了好幾年的太太，身為太平人，想著希望能買間夢想中的房子，但是看著這房價越來越高，夢想只好離實現越來越遠。確實太平原本房價在台中市來講算是親民，但是最近一路漲，已經到了均價2字頭，漲幅達33%。 台74線附近房價變化 未來74號將會與國道1號、3號及國道4號連接，到時候豐原潭子的居民要到台中市區將會更加方便，加上潭子加工出口區有剛性的購屋自住需求，因此吸引不少大型建商推案，例如惠宇、富宇、總太、豐邑等。另外新光重劃區新光段的房屋，成屋的屋齡差不多都在2－8年內，還是非常新的區塊，原先這裡的房價低，對首購族來說非常搶手，但由於房價的上漲，這裡的房價已經站穩了2字頭。位在新光段的建案有哪些?具有指標性的建案包括即將推出第2期的陞霖太美，還有櫻花建設新推出的「櫻花恰恰好」，以及大毅建設的，「大毅熊幸福」，每個建案都主打中小戶數，規劃2－3房或3－4房，坪數大約落在20坪－53坪之間。區域 2017年 2021年 漲幅太平 15.67萬/坪 20.9萬/坪 33%松竹 17.05萬/坪 21.48萬/坪 25%太原 18.5萬/坪 22.45萬/坪 21.4%大里一 16.79萬/坪 19.66萬/坪 17%未來74號將會與國道1號、3號及國道4號連接，到時候豐原潭子的居民要到台中市區將會更加方便，加上潭子加工出口區有剛性的購屋自住需求，因此吸引不少大型建商推案，例如惠宇、富宇、總太、豐邑等。另外新光重劃區新光段的房屋，成屋的屋齡差不多都在2－8年內，還是非常新的區塊，原先這裡的房價低，對首購族來說非常搶手，但由於房價的上漲，這裡的房價已經站穩了2字頭。位在新光段的建案有哪些?具有指標性的建案包括即將推出第2期的陞霖太美，還有櫻花建設新推出的「櫻花恰恰好」，以及大毅建設的，「大毅熊幸福」，每個建案都主打中小戶數，規劃2－3房或3－4房，坪數大約落在20坪－53坪之間。 相關房市時事新聞新知： 二胎房貸利息設定多少才合理?自己的房貸總額?…

於6月30日晚間，在彰化火車站附近的喬友大樓防疫旅館發生大火，造成3名房客與1名消防人員傷亡。發生這起憾事，許多人開始懷疑是不是政策規定防疫隔離者不可隨意外出，否則會被罰錢的這項規定，造成隔離者錯失逃生時間。指揮中心發言人莊人祥在7/1出來說明，有關檢疫隔離者不可任意離開檢疫旅館的問題，只要遇上天災、人禍必須逃生的話，則不會因外出而開罰，只要在需要逃生時，記得戴上口罩趕緊逃生即可。例如在防疫旅館火災，則依照旅館逃生指示規定逃生，旅館業者必須帶領民眾集中到逃生集合地點以及告知逃生路線。 氧氣耗盡!…

房地合一稅2.0即將在7月1日正式上路，因此出現了賣方急著出售的現象，因此5月份的交易移轉棟數六都皆有成長，月增率從3.5%－20.7%不等，其中高雄市以20.7%成長率奪第一。總計六都的5月份房屋交易量達到24,754棟，月增率9.9%，年增率為43.8%，是8年以來同期新高。而會出現這現象皆是投資客希望趕在7月之前賣房，因此出現拋售潮。 六都5月份交易棟數前三名分別為新北市6,549棟、高雄市4,490棟、台中市4,303棟，月增率前三名為高雄市20.7%、台南市17.5%、台中市11.4%。因為買賣房屋需要經過簽約、報稅、過戶等其他程序，因此5月份的交易轉移量大，可顯示出4月份的買氣熱絡，也確實4月份的房貸餘額創下了14年新高。 隨著疫情升溫萬華、蘆洲進入房市寒冬! 5月份的交易轉移棟數飆升，但同時因為疫情爆發，5月份的房屋帶看量卻降至不到3成，主要因為賣方不敢帶看，買方也不敢去看，加上居家上班、分流工作等，房仲業者也陷入了無法工作的境遇，因此全國不動產分析，認為這波疫情控怕會影響房市3個月的時間。 原本房市看好的蘆洲也因此受到重創，疫情爆發以來，「蘆洲獅子王」的稱號不斷重創商家，加上媒體的渲染，商家無法做生意，店面空置率達到4成，因此預計店面租金將會下跌5%以上，其中以蘆洲捷運站及舊商圈附近，租金費用有機會下降1萬元甚至1萬以上。 而疫情重災區的萬華區，房市冷凍更加明顯，原本母親節那檔假日是房屋帶看熱門時間，可由於疫情突然爆發，導致原本有7到8組的客戶準備看屋，當天只剩下1組，其他客戶要不是賣方不給看，就是買方不想看，因此全數取消。房仲業者也因此打算進入店休到6月14日，畢竟每間加盟店加上店租、員工薪資等，一個月至少需要12萬以上的成本，因此直接休息反而能止損。 疫情會導致房價下跌? 目前賣方尚未有出售房屋的打算，雖然疫情之前由於房地合一稅的效應，造成房屋出售潮的現象出現，但是現在因為疫情而止住了這個效應，但賣方也不敢隨意賣房，因為無法挑買家，也無法帶人賞屋，所以賣方可能會等疫情趨緩才會有動作，因此這段期可能有些民眾認為可以趁現在撿便宜，但恐怕由於賣方封盤不賣，議價空間還是有限。不過店面租金的部分有機會下跌是真的!因為現在萬華商圈幾乎所有商店全面停擺，如果疫情持續未好轉，恐怕將出現倒店潮，到時候房東們恐怕也要開始擔心店面出租的問題了。 疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀! 建案市場在疫情的影響下快速冷卻，造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下，甚至有過半數的建案成交量近乎0，不過卻有例外的情況，那就是新竹的蛋黃區，包括竹北及東區，這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外，熱度不減，但這是為什麼? 因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮，因此所有建案目前都改採預約試看房，也造成了看屋人數大減，但新竹地區在去年時，由於政府的打炒房政策，新竹為首當其衝，因此業者擔心被政府盯上，早就實施了預約制看房的銷售模式，且加上供給與需求並沒有失衡，因此只賣給熟客的銷售方式，就能夠成為熱賣商品，且房價還因此持續成長。 為何交易量、帶看量下跌，但房價卻遲遲不動? 由於成本增加，建商被成本壓力鎖死，根本時法降價，尤其最近鋼鐵價格不斷漲，建屋需要的鋼筋、水泥都漲翻了!工人的薪水也在不停上升，加上缺工危機，即便疫情造成工程進度落後，可能之後爆發交屋延遲，但是建商依舊無法壓低價格賣房，畢竟成本考量，現在連建商售屋的模式也有所變動，不再是興建之前就賣出，而是興建過後才開始販售，或是先發包大宗原物料相關大型工程，確定成本後才開賣，避免成本壓低獲利。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 台中賴醫師自費購買1cc空針不怕受罰!22瓶疫苗多給50人接如何區分居家隔離與居家檢疫?…