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銀行稱作二順位房貸，民間稱作二胎。性質一樣，服務卻大不同，民間撥款快速、審核寬鬆，且線上服務，任何問題都可以聯絡我們的專門客服，喆方二順位房貸，給您第一順位的優質服務。

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Taichung Bank Subprime Mortgage

2025台中銀行二胎房貸申辦條件？最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽

想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

台中二胎房貸怎麼選？一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣

活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

房屋所有權人和貸款人不同？小心稅務找上門！注意事項看這邊

所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…
House second-child interest rate

小心！二胎房貸可能隱藏的陷阱？2025二胎房貸利率大解析！

4 評論
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當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

二順位房貸是什麼？必看申請條件、利率與注意事項

急需資金週轉時，若房屋已經辦理過一次抵押貸款，卻還有資金缺口，這時候可以考慮二順位房貸（又稱二胎房貸）。 不用再額外提供新的抵押品，只要房屋仍有殘值，就能再次申貸，取得大筆資金。 和其他借款方式相比，如民間信貸、車貸等，二順位房貸通常利率更低、還款期限更長，審核標準也相對寬鬆。什麼是二順位房貸？ 申貸人第一次以房屋做抵押，叫做第一順位房貸。若之後再找另一家金融機構，以同一房產再次申貸，則稱為…
Difficulty in obtaining loans

央行不讓步，房貸該怎麼貸？

房市無崩盤但交易量急縮 近期市場傳出「中小建商倒閉潮」，但央行理事與台經院院長指出，並無大量解約或房仲倒閉等問題，僅是交易量明顯收斂、部分中古屋價格下修，而預售屋則相對抗跌，強調「房市沒有崩」。 利率不動年底前無降息空間 台經院院長表示，由於AI帶動出口升溫，使今年經濟成長率上修至約4.45%，且CPI呈下降趨勢，現階段無升息必要，也無降息空間，預期央行政策將「維持到年底不動」。 限貸令限縮買屋貸款成數 央行自2024年9月起實施第七波選擇性信用管制，包括：已有房貸者不得有寬限期、第二間貸款成數從6成降至5成、建商餘屋貸款降至3成等限制，以壓抑投機性購買。 銀行法72-2控制不動產放款比例 依金管會規範，銀行辦理住宅及企業建築放款總額不得逾其資金來源30%，若達警戒，銀行將自動限縮新案受理，影響房貸申請順利度。對此建議首次購屋或實質換屋者可搭配政府優惠方案，避開投機性買盤風險。 雙貸族達近40萬人財務壓力攀升 房貸、信貸同時並行的「雙貸族」人數在2025年4月達39.8萬人，創下歷史新高；平均房貸619萬元、信貸約113萬元，須審慎評估槓桿風險，避免因利率或房價波動陷入財務困境。 重視安全與需求的貸款服務 宅立貸二胎房貸月利率0.5%起，並以完善流程與專業評估為服務宗旨，相比其他機構利率高達月息10%不等，宅立貸提供合法、安心的貸款選擇。如果您在房市調控環境下需靈活資金，宅立貸提供免費評估服務，依房屋條件與需求額度調整，幫助您量身打造雙贏貸款方案，歡迎立即聯繫宅立貸，放心借款、安心還款。 規劃資金與貸款更關鍵 在央行維穩不動、限貸與法令控制加嚴的背景下，房市進入理性期，短期內無崩盤風險，卻面臨申貸成數下降與審核更嚴。購屋者應把握實際需求與資金能力，避免盲目加槓桿，如需提高現金流彈性，專業合法的宅立貸二胎房貸是可考慮且負擔較低的選擇。推薦閱讀：…
Don't rush to demolish the old house

颱風毀老宅反賺？農地變建地關鍵

近期颱風接連侵襲台灣，像是丹娜絲颱風，造成中南部與沿海地區不少老宅受損，尤其屋齡十年的三合院、磚造平房更是災情慘重。 颱風損害不急拆 不少民眾第一時間選擇「拆掉重建」，卻忽略了老宅本身的土地潛力。專家指出：如果農地上的老宅在特定時點前就已存在，且尚未全毀，屋主有機會透過「更正編定」將部分農地轉為建地，土地價值瞬間提升數倍，在部分地區的建地與農地市價差距可達三至五倍，甚至更高。 更正編定關鍵時程與法規 「更正編定」是針對非都市土地，在政府開始實施管制前就已存在的合法建物，進行土地使用類別更正的制度。各縣市的實施時間不同，例如台南市是在民國65年6月1日公告。若在此日期前，農地就有老宅或三合院，地主便可申請將建物加上法定空地的範圍，轉為建地，其餘部分維持農地用途，另一個常見基準是，民國62年12月24日內政部頒布的《實施都市計畫外地區建築管理辦法》，該日期前存在的農舍，同樣可能符合申請條件。 申請更正編定的佐證與限制 申請時，最關鍵的是「舉證」。 常用的佐證資料包括： 航照圖或歷史影像、房屋稅籍證明、戶籍謄本、水電使用紀錄。此外建物必須為住宅用途，倉庫、畜舍等非住宅類型不在核准範圍，更重要的是，如果建物已拆除重建，就失去符合舊有建物的條件，必須保留一定原貌才能申請。國土計畫法延後 原訂於2025年上路的《國土計畫法》，目前已延至民國120年4月30日才全面實施，專家提醒，這段期間是地主的重要申辦窗口，尤其是農地上存在老宅的情況，可先評估是否符合更正編定條件，避免未來法規更嚴時錯失時機。 國有地承租戶的颱風後協助措施 除了私有土地，國有土地承租人同樣在颱風後有相關協助措施，財政部國產署已針對公告受災地區啟動三大方案：…
Mortgage crisis continues

房貸申訴新制！預售市場風暴延燒

金管會於2025年8月7日正式宣布，全台銀行必須設立「房貸申辦單一申訴窗口」。專責處理首購、自住與已承諾核貸等三大類房貸爭議案件，此舉源於近期多起不合理貸款爭議浮現，包括強迫搭售保險、貸款成數遭刪減、延遲核貸等情形，造成購屋族權益受損。 金管會推單一申訴窗口 根據金管會統計，半年內即出現逾30起具爭議的房貸申請案例，更傳出部分銀行有「壓下申訴」的潛在行為。新制上路後，銀行公會與各銀行總行須同步設立專責窗口，讓民眾申訴有門路，並確保處理機制與回覆進度公開透明。 三大類爭議納入保障 金管會此次改革涵蓋三大房貸爭議類型：…
台灣房屋空景

還在尋找合適的方案嗎？「房屋二胎」、「房屋增貸」一次搞懂差異、優劣與選擇技巧

用名下房子貸款借錢，早已是再常見不過的資金調度方式。 不過不少人以為貸一次就結束，但其實房貸辦過後，還有第二次甚至第三次資金活用的可能，包括「二胎房貸」與「房屋增貸」，都是熱門選項。 那麼，兩者差在哪裡？該怎麼選？如果你正想申請房屋增貸，或者考慮改走二胎房貸，本文將全面解析條件、流程、優劣與適合情境。什麼是房屋增貸？ 房屋增貸指的是在你原有房貸基礎上，向「原銀行」再申請調度資金的一種方式。 銀行收到申請後，會重新評估你的房屋現值與剩餘貸款額，決定是否還有可貸空間。 房屋增貸條件重點：…
Contract Resale Blocked

預售屋轉售新制！最高可罰300萬

《平均地權條例》修正案自2023年7月1日施行已滿兩年，相關規定已全面實施，地方政府陸續加強宣導與稽查。 修法已滿兩年規定全面上路 修法主要目的是防堵短期炒作行為，穩定市場秩序，並保障實際購屋民眾的權益。根據新法規，購買預售屋或新建成屋後，除符合法定例外情況外，買受人不得任意讓與或轉售，違者將面臨新台幣50萬元至300萬元不等的罰鍰。 限制換約轉售遏止炒作 修法重點之一即為「限制換約轉售」，針對過往常見的透過「換約」方式進行短期買賣牟利，造成市場價格波動劇烈。新制明確規範：預售屋或新建成屋的買賣契約不得轉售予第三人，除非讓與對象為配偶、直系血親或二親等內旁系血親，或符合地政機關核准的特殊情形。建商亦不得協助獲同意讓與行為，否則將與買方一併受罰。 合法讓與條件明確依法辦理 依據現行規定，下列情況可免申請核准直接辦理讓與或轉售：…
Buy a house later and save millions

買房門檻再升級？自備款暴增！

根據聯徵中心2025年第1季數據顯示，七大都會區購屋者平均需自備的頭期款金額持續攀升，買房門檻正悄悄升級。 房價高自備款壓力直線上升 以台北市為例，平均自備款高達822萬元，全台最高；新竹縣市則因科技產業聚落效應、土地供給吃緊等原因，平均自備款分別達554.9萬元、470.9萬元，緊追在後。相較五年前，新竹市民若晚買房五年，平均需多準備271萬元的頭期款，增幅居全台之冠，這反映出「晚買一年，多備數百萬」的現實，讓原本就辛苦的購屋族雪上加霜。 新青安助攻同時門檻也在拉高 2023年上路的新青安貸款政策，提供最高8成的貸款成數、最長40年期的貸款年限與5年寬限期，並搭配利息補貼，有效降低年輕人購屋初期的資金壓力，根據統計，2025年第1季全台35歲以下青年購屋占比達…
Shin Kong Bank Subprime Mortgage

2025新光銀行二胎房貸利率總整理！申辦新光銀行二胎必須條件？

想要資金不用給房貸搬家了！在有房貸的同時，還能找其他金融機構一起幫忙！拿房屋剩餘價值換現金，新光銀行二胎房貸不需要解約，只要重訂另一份貸款合約，就能讓你輕鬆活化資產隱藏價值！如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是新光銀行二胎房貸？ 新光銀行二胎房貸是指在已有其他銀行房貸的情況下，再額外提供給客戶二順位房貸方案。通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後。如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權！所以對銀行來說風險較高，利率也會相對比你第一次申請的房貸高喔！ 銀行二胎房貸方案列表 （更新時間：2025/6/3)銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 欲申請二胎房貸，你可以選擇銀行或民間借款。但是在申請銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件！例如：有穩定的收入、良好的信用記錄等等。客戶還需要提供有關第一順位房貸的資料，並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料。審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 新光銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 新光銀行二胎房貸通常會設限制，常見事項包括：…
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還款期限：最短6個月/最長30年 | 年利率:6-12% 手續費：0元 | 月利息0.5%借100萬，100萬X0.5%=月還5000元。案例說明：吳小姐為了解決老公的醫藥費，貸款30萬，還款期限20年，年利率6%，每月利息1500元，且不收手續費。

還款期限：最短6個月/最長30年 | 年利率:6-12% 手續費：0元 | 月利息0.5%借100萬，100萬X0.5%=月還5000元。

案例說明：吳小姐為了解決老公的醫藥費，貸款30萬，還款期限20年，年利率6%，每月利息1500元，且不收手續費。

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