所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

人人都知道，台南擁有很多小吃及古蹟，但是卻不知道，若需要籌措資金，或是工廠融資，其實台南二胎也很好申貸，不用擔心借不到錢，因為有宅立貸台南二胎房貸，不用收入證明也可輕鬆申貸，錢入口袋！ 哪些管道申請得到台南二胎？ 銀行： 少部分銀行受理二胎房貸，不過要求的條件當然比較嚴苛，一方面是審核借款人的信用條件，另一方面是房屋需要相當充足的殘值，比起一般使用的抵押貸款，辦理房屋二胎承受的風險較高，所以銀行不會輕易放款，提供的額度和期限一定有限制。 民間借款： 民間借門檻非常低，借款人信用有瑕疵、債務比過高、逾期還款等，都可以普通地辦理，這是因為擔保品價值才是審核重點，比較不會因為借款人條件不佳而拒絕，相對地利率一定比較高，不過以喆方而言，最低利率1%起，負擔其實沒有想像中沉重。台南二胎房貸案例分享 中古屋二胎房貸可貸到多少金額？ 住在關廟快20年的許姓國小老師，在搬到關廟之後立即買了間中古透天自住，並經常邀請學生家長到家中作客，同時培養與學生的感情。受到歡迎的老師卻因為被檢查出癌症，因此暫停教師工作，並長期接受醫院治療，但是久而久之，龐大的醫療費用壓得他喘不過氣，單身無依靠的他，只能靠自己的存款硬撐，並向銀行增貸了25萬，卻還是不夠用，於是許老師繼續向銀行提增貸。可是銀行評估過許老師的還款能力，現在的他只能增貸到最多30萬......。需要長期治療又無法工作，許老師只好拖著病痛的身軀，向宅立貸求助，希望可以利用他目前唯一的資產申請二胎房貸，於是經過王副理評估後，幸好許老師的房屋經過評估後還有足夠的貸款空間，因為當初銀行所評估的價值過於保守，其實還有很多增貸空間。以目前台南實價登陸的房屋價格顯示，許老師的房子價值大約落在600萬上下，經評估最高可申貸8成。在宅立貸的借貸流程結束後，許老師成功申貸50萬，且月利率只需要0.8%，代表月付只有利息4,000元，不需要本利攤還，可隨借隨還，讓許老師可以安心養病。 台南二胎房貸利率計算？ 向一般銀行申請房貸，利率平均大約在2%-3%左右，但因為銀行並非固定利率，而是會隨著物價以及其他因素作變動，因此在申貸前，需要以銀行提供的「總費用年百分率」為準。銀行月繳金額算式較複雜，因為還需要金本攤還，因此你可以利用銀行都會提供的貸款金額試算，將你申貸的資料輸入進去，就可以得到每一期需要繳交的金額數字。而民間二胎房貸的利率為固定利率，以宅立貸來說，若提供0.8%月利率，就不會再更動，且不需本息均攤，還款年限不限制！ 算式：月付金額…