活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

過去的傳統觀念是養兒防老，但是隨著時代變遷，老年人口不斷增加，而同時間少子化的情況毫無改善，養老難以寄望在後代兒孫身上，不少人在退休之前，已經著手開始老年的理財規劃，其中不動產的價值最穩固、最長久，可以向銀行申請房屋抵押貸款，經過鑑價之後，計算可能的放款額度，定下一段固定的期限，每個月匯入一筆款項，作為持續領取養老金的管道，這就是所謂的以房養老。 然而除了以房養老之外，還有另一種留房養老的方案，有多筆房產的老年人，可以設立信託帳戶，請託銀行從事包租代管，每個月收取的款項只會用到規定用途，把錢匯給申請者，代管方將一次收1年的資產管理費，屋主的住宅將不必空置，靈活利用本身的價值，為老年生活創造每月的租金收入。 台企銀增辦留房養老項目 為了應對高齡化、少子化的時代問題，幫助銀髮族安頓老年需求，台企銀配合推行金管會信託2.0全方位推動計畫，表示未來不動產會連接安養信託，建立留房養老的服務業務，開發新的老年安養方式，好照護銀髮族的安養生活。 台企銀藉由各種場合、管道，不斷為民眾解決各項業務的問題，並且提供相關服務，由於台灣的房屋自有比率高，有些屋主持有的房產不僅一棟，可能有2.3棟甚至更多，高齡者若是不知道如何處置資產，銀行可幫忙規劃，盡早開始相關服務，台企銀方面開設留房養老，安養信託的方案。 房產問題交給銀行代管省麻煩 留房養老是為銀髮族推出的方案，將擁有的房子出租給他人，把產權、租金用信託的方式，交由銀行代為管理使用，然後再根據高齡者生活上的照護需要，每月匯出生活費、醫療費的款項，即使日後委託人住進安養機構，銀行也能撥出安養費予以支付。 一但辦理這項方案，將資產信託出去，可以防止房屋產權、資金被不適當利用以及移用，同時把產權、資金運用等問題的處理細項交出去，不必煩惱難以處理，又能擁有房屋完整的所有權，完成安全保障財產的目的，以後留給後代子孫繼承也完全沒問題，讓財產可以順利傳續下去。 協助高齡養老又有公益效果 台企銀說明，開辦這項方案的原因，一是要配合政府來行動，二是以此為突破機會，員工出發拜會中小企業主，在討論中了解到客戶願意委託專門單位，協助處理房產，租給公益團體使用，讓這些團體不用面臨找不到合適場所的窘境，也可以收取租金當作收入，兼具養老與公益的作用。 台企銀一直以來努力推動高齡者及身心障礙者財產信託，連續4年表現出良好成績，金管會也表示贊同，客戶所提出的要求，己方能夠馬上量身打造出適用方案，除了增進該項業務的業績成長，全力達成客戶的願望，同時不忘在公益上貢獻心力。 台企銀依然會繼續發展信託2.0計畫，副總經理主持創立信託2.0全方位業務發展推動計畫工作小組，跨越多個部門集結可用資源，各部門協力分工創造綜合效果，以後仍會不停提供創新服務，在人口、房屋老化的2大國安危機上，提出整合性方法，讓民眾的生活邁向多面向的服務經營。 兆豐首先推出留房養老服務 在台企銀成立這項業務之前，兆豐已經提早布局，成為台灣第一家推出留房養老方案的銀行，通過與租賃住宅公會全國聯合會彼此合作，尋找經過認證的合法包租代管業者，給予完善且多樣的代管服務，好讓客戶放心交予管理，兆豐與委託人簽下契約後，會為即將出租的不動產，設計一套符合客戶需求的方案，並且保證出租收益將專門用於委託的高齡者。 這項業務的一個特點，就是可以彈性靈活地運用，不只高齡者申辦後可當房東，其他像是子女的照顧者，也可以提供自有房產來辦理契約，將獲得的租金匯給父母使用，當契約結束的時候，便可以拿回自己的房產，或是另外改成自益信託模式。 適用對象為年滿55歲的受益人、身心障礙者、高端資產人士，符合資格皆有機會辦理，應該準備的申請文件，包括委託人、受益人、信託監察的身分證與第二證件，不動產權狀或是租賃契約，受益人指定帳戶的存摺影本，若是身心障礙者，必須額外提交身心障礙證明影本。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

台灣各個產業面對新冠疫情的影響，無不進入寒冷的冰河期，民眾的個人生計出現運用上的困難，國泰金控的子公司國泰人壽及國泰世華銀行，針對醫護人員的客群，在26日正式公開醫護人員的房貸優惠利率、房貸本金紓困等各種方案，而房貸利率更是直接降半碼0.125%，若是舉出1000萬元的貸款當作例子，半年的時間就少繳利息6250元，每個月節省1041元，有效減輕疫情下面對的還款壓力。 醫護人員可享有房貸優惠利率 考慮到醫療人員為了防疫付出許多努力，恪守職責為民眾提供服務，國泰世華銀行與國泰人壽體念醫護人員疫情間的辛苦，推出具體優惠為醫護加油打氣，在26日推出給醫事人員利用的優惠利率方案，利率可減少0.125%，時間最久長達6個月。 如果在國泰世華、國泰人壽已有辦理房貸的客戶，同時身分是醫生、護士、救護技術員、檢疫人員、藥師5類職業，從7/26到12/31為止，可以向國泰世華、國泰人壽提交相關文件，申請優惠方案，成功通過審核流程後，將有期限6個月的減碼利率.0125%，國泰世華則是能調降到最低1.31%，但是央行受現護、申請循環型動用商品、法人案件不在符合資格內，其他內容依照各公司的流程辦理。 還不上本金另有寬限期措施 國泰世華不只有給予醫療人員降低利率的優惠，另外推出長達6個月的本金寬限紓困措施，讓受到疫情衝擊而難以償還本金的客戶，有喘息的空間，在各方面給予完善的服務。 國泰人壽一樣開辦緩繳措施，給貸款客戶降低還款壓力，從7/26到12/31為止，身分是前文所提到的5類職業即符合申請資格，假如檢查確定患上新冠肺炎，或是因為疫情而遭遇支付本息的困難，也能使用緩繳本金的方案，只需要繳交利息，期限最久長達6個月，幫助客戶戰勝疫情下的障礙，緩解經濟方面的壓力。 如果是國泰世華的客戶，可撥打全台165家分行的電話查詢申辦方式，如果是國泰人壽的客戶，可連上官網的會員專區了解相關資訊，自行下載需要填寫的文件，以郵寄、傳真的方式送出申請書及證明文件，或是親自前往各地的服務據點，詢問服務人員辦理。 另外國泰世華、國泰人壽建議民眾，可利用紓困措施應對緊急情況、減輕還款壓力，想申辦這些紓困措施，應該維持良好的個人信用，另外各地的服務據點也準備了完善的防疫措施，讓有急需的客戶放心處理申辦事項。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…