宮廟貸款 | 宅立貸

被稱作嫌惡設施的宮廟，因為宗教活動、燒香等，造成附近房價無法增值，因此宮廟貸款難以申辦，不過喆方資產提供了宮廟貸款方案，可以解決您的困擾。

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2025台中銀行二胎房貸申辦條件？最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽

2025-07-23

想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！什麼是台中銀行二胎房貸？台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。銀行二胎房貸方案列表銀行對象利率額度期限玉山年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起最高95成 20年三信自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

台中二胎房貸怎麼選？一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣

2025-06-19

活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

房屋所有權人和貸款人不同？小心稅務找上門！注意事項看這邊

2025-06-11

所有權人與借款人不同的須知事項房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。所有權人需要同時是保證人購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。合資購屋在契約上清楚說明共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。注意非自住用房屋出售…

小心！二胎房貸可能隱藏的陷阱？2025二胎房貸利率大解析！

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2025-07-25

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

拜土地公需要準拜什麼？有什麼拜土地公的眉角需要知道？你真的有拜對嗎？

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2024-10-28

台灣廟宇眾多，想當然祭拜的神祉也不少，不過最與人們息息相關，總充斥在人們生活中的，就是土地公。家家戶戶以及各個商家，每到初一、十五，初二、十六，都會到最近的土地公廟，或是擺張桌子在門口，誠心向土地公祈求保佑，但是各位知道拜土地公的正確方法嗎？土地公的由來是什麼？大家一直在拜的土地公，你們知道土地公的由來嗎？其實土地公並沒有一個確切的由來，自古以來，人們就有祭拜土地神的活動，在土字旁加個「礻」成了社字，因此土地公也有「社神」之稱。至於有關土地公的故事，大多都是民間流傳、眾說紛紜，因此可參考性不高，但在許多民間信仰中，每個地方的土地神都不同，且任職時間也不一樣，甚至有一說法：有徳之人死後，被玉皇大帝封為土地神一說。為什麼拜土地公這麼重要？除了一般我們稱之為土地公外，「福德正神」也是他的名字，不論在鄉間、都市住宅、家中居家風水、商號，我們總能輕易的看見祂的身影，他就是一方土地的保護神，掌管著財運、事業、學業等，並保佑著居民住家的出入平安。而因為土地公又稱為財神，對於公司行號更是重視拜土地公。拜土地公需要準備什麼？環保金紙：大部分如果要拜土地公，可以向店家告知，基本上都有配好的給你，或是直接到廟裡買，也有現成的土地公金紙。而通常會使用三色金(壽金、刈金、福金或土地公金)，或五色金(天金、壽金、刈金、中金、福金) 水果：如何挑水果也是一項學問，除了要盡量挑無籽的，還要有好的寓意，且要注意，不論拜什麼，水果一定要挑「單數」，因為在易經中單數為陽，雙數陰。忌諱：芭樂、釋迦、番茄，因為多籽，會由人體排泄出去，稱之不潔！宜準備：香蕉、鳳梨、蘋果、橘子、切好的西瓜等。糖果、餅乾：一般零食皆可拜，因此可選擇自己喜歡的買，而若要拜飲料，可以選擇仙草蜜這類，不過土地公也有自己愛吃的，例如花生(長壽、好事發生)、麻糬(將錢財黏住)、酒(長長久久)。參拜土地正神的時間與日期？一般住戶都會在每月農曆初一、十五的時候拜，而公司行號則是初二、十六，但除了這些日子外，還有哪些時候需要祭拜土地公？其實不論何時都可以去拜，因為土地公喜歡常去看他的人，因此不論大小節日、平日，皆可到宮廟裡走走。除了一般日子，還有重要的兩個時日一定要拜，也就是農曆年初與年尾的「作牙」。農曆2月2日是土地公的生日，也是所為的「頭牙」，這天是超級納財日，所以一定要記得拜這天，最好還要準備三牲、四果，保佑一整年順利。再來就是農曆12月16日，這天就是我們俗稱的「尾牙」，俗話說：「頭牙沒作，尾牙空，尾牙若擱再沒作，就不親像人」，意思是若沒有拜頭牙的話，到了尾牙可是會財庫空喔！拜土地公需要遵守什麼流程？…

借貸歷史一覽! 古人貸款年息100%竟是正常?

2022-10-07

借貸的歷史淵遠流長，古人貸款最早最早甚至可以追溯到大禹治水的時期，且直到現在有關借貸的歷史沿革還在不斷推進，成為生活中不可或缺的一部分。若從歷史來研究，我們不看那些政治鬥爭、文人墨客，單看與我們最貼近的，柴米油鹽醬醋茶，哪個不需要用到錢啊! 那古代的人們沒有錢，是去跟誰借的呢?還有古代也收利息嗎?他們收的利息費用是多少呢?最早的借貸故事－大禹治水先不論這故事的真實性，不過若真是如此，那麼借錢的歷史可以說是已經有5000年歷史了。在夏商周那個時期，當時因為水患，百姓們生活苦不堪言，對於那些災害較嚴重的家庭，不得已只好將家中的兒女賣給有錢人來換糧食，而當時治水有功的大禹為了解救這些老百姓，選擇鑄造銅錢給這些缺錢的人，幫他們把兒女贖回家。雖然大禹並未打算將錢財要回，也並未收取任何利息，但這樣將錢財給予他人，達成某個目的的行為，就被稱做借。但我還挺好奇的，像大禹這樣胡亂鑄幣，不會導致通膨嗎? 借貸之始－動盪的春秋戰國最早出現借貸收息的行為，可以追溯至西周，《周禮》：「凡民之貸者，與其有司辨而授之，以國服為之息。」不過在當時主流還是以「以物易物」為主，大多為穀物，通常期限一年，且還款要還2倍。也就是說借了1斗米，一年後要還2斗。在戰國時期有位有名的高利貸專家孟嘗君，當時的他喜好養門客，求才若渴、來者不拒，但是門客3000人，要如何養得起?當然就得靠放貸了。據說當時孟嘗君在自己的封地上放貸賺取利息，即使遇上農民歉收的時候，也還是有十萬錢的利息可收，可見其放貸額度之大。農假貸…

為何宮廟的房子難以申辦房屋貸款？宮廟二胎房貸的利率多少？

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2025-06-29

當你家是宮廟，想貸款卻被銀行拒絕嗎？因為宮廟被銀行認定為嫌惡設施，若你家是有香爐，且燒香拜拜的宮廟，基本上銀行無法提供任何貸款。若借款人繳不出房貸，房屋面臨法拍時，因為風俗禁忌以及鄰居問題，宮廟的房子較難買賣，法拍價格會降低很多！銀行為了不承擔這樣的風險，都會拒絕貸款給宮廟的房子或者宮廟附近的房子。為何宮廟被列為嫌惡設施？在台灣，大部分人的信仰道教，因此都有到宮廟燒香拜拜的習慣，因此也有許多人以「廟公」為職業，把自家裝潢成宮廟，並從中取得一些生活基金，以信徒的捐款做為維持宮廟的資金，或許販賣一些護身符，也能賺取一些生活費。但對房屋來說並非好事，原因有以下兩點：神像問題：宮廟的民俗禁忌不少，就像俗語說的：「請神容易送神難！」若面臨到法拍環節，代表房屋的所有東西需要清出來，也就表示需要將神像請出。有人會忌諱可能神像移走了，但並未將神明或是其附著的靈體也一併請走，萬一其他靈體依然待在房屋中不肯離開怎麼辦？雖說有人可能覺得是迷信，但大部分人都會存有疑慮，因而不敢輕易買或是住進曾為宮廟的房屋。燒香問題：想到宮廟，必定會有燒香拜拜的問題，而且在民俗節慶或是神明誕辰，會有熱鬧的慶祝活動。可能放煙火、鞭炮、請舞龍舞獅等，容易造成鄰居困擾，因此除了燒香容易造成房屋屋況變差外，還有鄰居和諧問題。所以從以上問題就可以得知為何宮廟會成為嫌惡設施，而且不光是建築物本身，若你的房子坐落在宮廟附近，房價也會被影響！大家會忌諱宮廟的念經聲、活動聲、鞭炮聲，還有一些陣頭可能出現的社會治安問題，讓買房者會儘量的避免買到宮廟旁的房屋。所以要辦房貸的人，不僅是宮廟建築本身，還有附近建築都會受到影響，進而無法順利申貸。房屋附近有宮廟真的不好嗎？宮廟附近的房屋容易被嫌棄，因為如果香火鼎盛的大廟，不僅每天車水馬龍，還容易因為人多而產生噪音問題、空氣汙染問題，甚至引發治安問題，因此做為住家，並非好選擇！但有一個值得大家投資宮廟附近房屋的辦法，就是店面！因為香火旺的宮廟，總會聚集眾多人潮，而人潮會帶來錢潮，加上宮廟的庇佑，因此在宮廟附近的商家基本上生意都不差，且偶爾還會有因為節慶而暴漲的收入，因此雖說在宮廟附近不宜居住，但對於想做生意的人來說，是個不錯的風水地點。宮廟二胎房貸怎麼貸？因為銀行會盡量規避風險，只要被認定為嫌惡設施的房屋，基本上90%機率不通過。那麼宮廟就無法申貸房屋貸款了嗎？當然不是！因為除了銀行之外，你還有第二個選擇，就是宅立貸！宅立貸可以針對屋況進行評估，而不需要個人財力證明！因此即便是收入不穩的職業廟公，一樣可以申貸。雖說宮廟貸款能貸的成數並不高，大約落在5-6成，但是宅立貸二胎房貸，不僅放款速度快，還能提供多種不同房屋貸款方案，因此即便是宮廟二胎房貸也能過件，或是在宮廟附近的房屋也行！想要取得較高的房屋成數，就可以考慮審核寬鬆的宅立貸二胎房貸。宮廟二胎房貸的利率？因為宮廟貸款的風險較高，因此比起其他房屋貸款，利率較高，以宅立貸來說二胎利率大約落在1%－2%。此外申貸免手續費喔！宮廟貸款申辦流程：…

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