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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


2025最新各大銀行公務員貸款優惠方案一覽
銀行公務員貸款方案-信貸
若身為公務員有資金需求,其實銀行就有不少公務員的貸款優惠,以下就介紹幾間銀行的方案,相信再怎麼樣有資金需求,都能幫助到你找到合適的借貸管道。更新時間:2025-06-032025最新各大銀行公務員信貸方案各間銀行額度利率貸款年限手續費用台灣銀行真心相貸
200萬(最高)
2.985%起
7年
5,300元土地銀行貼心相貸
200萬(最高)
2.185%起
7年
100元第一銀行公教人員專屬信貸
300萬(最高)
2.185%起一段式利率
7年
2,000元起合作金庫公教信用貸款
200萬(最高)
2.295%-4.35%
7年
5,300元起玉山銀行公教/優質客群信貸
300萬(最高)
2.95%起一段式利率
7年
6,000元新光銀行優企公教人士
600萬(最高)
前3個月0.68%起,第4個月3.34%起
7年
7,000元永豐銀行軍公教尊榮信貸
500萬(最高)
2.4%起一段式利率
7年
0元-9,000元富邦銀行優職貸
500萬(最高)
2.7%-14.97%
7年
5,000元凱基銀行專業新世貸
1,000萬(最高)
2.88%起
7年
3,000元起中國信託公教/白領
500萬(最高)
1.29%-13.25%
7年
5,000元-9,000元台灣企銀e心相貸
100萬(最高)
前3個月2.3%起,第4個月3.5%起
7年
7,000元華南銀行真心好貸
500萬(最高)
2.205%起
7年
2,800元渣打銀行優質客戶信貸
600萬(最高)
2.99%起
7年
9,000元匯豐銀行公教/菁英族群
800萬(最高)
首期0.01%,第2期2.95%起
7年
6,000元-9,000元資料由各大銀行提供銀行公務員貸款方案-房貸2025最新各大銀行公務員房貸方案各間銀行成數利率貸款年限寬限期手續費用台灣銀行築巢優利貸
按鑑估辦法核貸
2.185%起
30年
5年
0元土地銀行公教人員優惠房貸
按鑑估辦法核貸
2.185%起
30年
5年
5,300元-5,600元國泰世華優質客戶購屋貸款
8成(最高)
2.66%起
30年
無公告
20,000元全國農業金庫公教人員房屋優惠貸款
8成(最高)
2.185%起
30年
無公告
5,250元資料由各大銀行提供公務人員辦貸款也會被拒絕嗎?
雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案,但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠,或是申貸通過等,那麼是什麼原因造成申貸失敗呢?…

八大行業貸款管道推薦!最快3天內撥款不用等!
申請貸款之前都需要經過層層關卡,而不同金融機構的審核標準不一,因此你可以是先了解自身的借貸條件,再依此去選擇申辦的機構。那麼身為八大行業的業者,該向誰申請貸款呢?八大行業貸款又會遇到哪些問題?
為何從事八大行業貸款難過?
這是因為大多八大行業是不報稅的,對銀行來說等於沒有薪轉證明,在既沒有勞保記錄又沒薪轉的情況下,判定為收入不穩的族群,因此難以向銀行貸款成功。然而並非所有八大都是如此,比如在疫情期間,一位調酒師,月薪僅3萬初,但卻因為八大沒有報稅的原因,而在申請紓困貸款時被拒絕,然而當時最先無法工作的,正是這些八大業者。難道他們就無法貸款了嗎?
八大行業貸款管道
由於八大業者難以向銀行申請貸款,因此而選擇民間金融機構辦理,可民間機構又經常出現不良業者向客戶盜取個資會騙取錢財,讓人印象不好。所以要想安心的申請貸款,請找有合法立案且口碑良好的機構申辦,也就是宅立貸。除了宅立貸,八大也可以向民間代書信貸、當鋪等金融機構申辦,只不過要注意對方的合法性以及利率是否合理,以免掉入高利貸的陷阱當中。
如何避免貸款風險?
建議如果有貸款需求的八大行業業者,一定要依照以下方式尋找機構,以及注意申請時應該做的事,即可在第一時間先保全自己。…

土銀鳳凰貸款再擴大實施 大額資金助創業再出發!
土地銀行微型創業鳳凰貸款,開辦於民國98年,至此便致力於宣傳,廣發宣導DM、手冊,以及開辦各項推廣事宜與政策說明會,為的除了支持政府所提倡的性別平等計畫暨協助婦女及民眾創業,還有幫助經濟弱勢族群能順利取得創業基金,而土地銀行也因此獲得勞動部的多次表揚。什麼是鳳凰貸款?
鳳凰貸款主要幫助的對象是經濟相對弱勢者,希望能藉由優惠利率的大額貸款,幫助經濟弱勢者,讓他們能用自己的雙手穩定經濟與生活,安心創業。
實施的對象為:20-65歲的女性、45-65歲的國民,以及20-65歲設籍於離島的居民。
開辦條件為:需曾經參與政府的創業研習課程達18個小時,並且需經過創業諮詢輔導,所經營的事業必須依法登記或是立案為超過5年,並且屬於員工數不超過5人的微型企業。
只要符合以上條件,即可申請鳳凰貸款,最高可申貸到200萬元的額度,並且取得1.42%優惠利率,前2年的利息由勞動部幫你付。
因疫放寬貸款條件…

保單借款線上貸 年息最低1.5%起! 新光人壽再推最新方案!
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新光人壽於11月1日表示將繼續推出「疫轉錢坤Ⅲ」台幣保單借款專案,只要在11/1-12/24這段期間申請,並針對收費管道為非派員之台幣保單,即可提供一年的優惠利率,不論線上或是臨櫃辦理,都可以取得分別為1.5%及2.5%的優惠利率。勞動部在10月1日公布了勞工行政主管機關通報的,因景氣影響勞雇雙方協商減少工時(無薪假)事業單位,總計3,759間,實施人數更達38,555人,與上期9月份的統計資料相比,企業增加121間,人數增加636人。
由於疫情的影響尚在發酵,即便現在正往清零的目標前進,但是恢復經濟卻非一朝一夕,因此有鑑於這段時間的經濟不定,新光人壽表示推出保單借款,為的是善盡公平待客,並陪伴客戶能夠在疫情期間,度過財務困難的時期,利用保單達成資金的靈活調度。
保單借款的優點有哪些?
新光人壽鑒於保單借款具有靈活的優勢,因此自7月1日推出「保單借款紓困專案」後,後續再推出了「疫轉錢坤Ⅲ」台幣保單借款專案。因為保單貸款在借貸手續上更便利,不僅撥款較快,且不需要像信貸那樣提供信用聯徵或是提供保證人,以及不需要開辦費,因此可以提供給更多人受惠。
線上申辦更優惠…

疫情趨緩借貸飽和!保單紓困貸款單日申請額度不到1億元!
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之前因疫情嚴重造成不少人生計受到影響,為此壽險公司推出了保單紓困貸款優惠,只要申請通過就能享有三年固定利率1.28%的優惠,這利率可是比之前推出的保單優惠貸款更低,也低於現行的保單貸款利率3%-6.9%之間,甚至如果你之前就有保單貸款,也可以借新的保單紓困貸款,償還舊的較高利率的保單貸款,所以剛開始開辦成功吸引了不少人躍躍欲試,一天就可以創下3-7億元的貸款額度,光是7月份申貸的總額就高達82.7億元。不過隨著疫情趨緩,加上目前該申辦的人都申請得差不多了,因此這個月的10日、11日申請額度,單日不足1億元,甚至大約只有8千萬元左右,創下自保單紓困貸款開放以來的新低。其實自8月開始就陸續減少了保單貸款的申請額度,從每天至少3億元,降到單日僅有1億元,甚至從開放以來到8月中,申請總額度才突破至100億元,這比當初業者預估的時間來的稍晚,且進入9月後更是如此,每天越來越低,甚至11日僅有8千萬元的申請額度。不過根據業者分析,其實還是有不少人符合申貸條件,但這些人並非都需要保單貸款,且前面有資金需求者早在7、8月份就已經申請結束,因此評估可能現在已經沒有多少人會需要保單紓困貸款了。再加上其實並非每種保單都可以順利借款,而是必須要有保價金的保單,例如壽險等,而且除了要有保價金外,還得是壽險公司開放申請借款的保單才可申請,因此想要借保單貸款,還必須符合這些條件。或許有些人也會擔心,一旦保單借款的錢還不出來,將會影響到保單的效用以及後續理賠的問題,畢竟借款期間若是發生需要出險的情形,需要先將保險金扣除已借的額度後,才可以撥款,但就容易耽誤到需要保險的緊急時候,因此除非到非常需要,或是緊急時刻,才會選擇保單貸款。
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勞工紓困貸款會影響信用分數嗎?…

壽險業者紛紛新推貸款方案!富邦人壽安心貸預算高達150億元!
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多家壽險業者曾在7/1設立10萬元保單紓困借款,富邦人壽又在7/12推出安心貸,總共有150億元的保單借款紓困,借貸利率在2%,申請期限到10/31為止。
依照勞動部的統計數據顯示,直到6月底之前,已有超過1.3萬人強制被放無薪假或是減班,是2021年以來的最高紀錄,導致民眾生計更加困難,富邦人壽統計經濟弱勢保戶保單借款資料,從7月開辦到現在,申辦人數與借款總額持續成長,每天借出金額平均下來多達5600萬元,讓保戶有更加多樣且靈活的理財週轉方案,除了先前的保單借款紓困專案,後續又有安心貸,優惠利率僅有2%,總共有150億元的資金額度,期待幫助一般大眾減輕經濟負擔,克服緊急需求的困難。什麼是保單借款紓困的基本門檻?
22家業者推出10萬元保單借款紓困,開放給保戶渡過疫情時期使用,受理日期從7/1-9/30日為止,年利率是1.28%,到7/15為止已經有5萬4436人辦理,核准額度總共有49.07億元,因為是政策性設立的專案,利率相比勞工紓困貸款更低,然而不是所有人都能隨意申請,需要符合特定條件才能通過門檻。…

台灣土地銀行發行10億債券發展綠色投資落實ESG責任!
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台灣土地銀行今年針對綠色投資計畫及社會效益投資的部分,在今年的7/23發行可持續發展債券,發行金額達新台幣10億元,此債券的期限為5年,採用固定利率0.39%發行。落實企業ESG責任,實現永續經營之金融投資。
綠色計畫投資項目
土地銀行主要投資項目包括太陽光電、風力發電等使用再生能源發電之設備購置貸款,將債券發行之基金用於環保及能源投資。
通過證券櫃檯買賣中心認可的綠色債券,指的是協助綠能科技產業從債券中取的長期資金,並以促進永續發展為目的,將發行人募得之資金,用於綠色投資計畫其中包括氣候、環保、節能、減碳等相關融資放款工具。
土銀社會效益投資計畫
土地銀行針對社會效益投資的計畫分為三個部分,其一為提供教育、醫療等設施、設備的融資金融服務;其二為提供居住正義興建合宜住宅以及社會住宅所需資金;其三為中小型、微型企業提供協助,以及針對疫情期間受到衝擊之企業進行專案貸款。
土地銀行落實ESG責任進行投資
ESG與CSR(企業社會責任)不同,其主要針對的是一間企業的經營績效指標,也就是市場參照的投資標準,此概念最早被提出是在2008年發生金融風暴後,其3個英文字母分別代表環境保護(Environment)、社會責任(Social)、公司治理(Governance)。除了落實綠色概念及社會效益投資,土地銀行利用不動產銀行的貸款優勢,推出包括勞工紓困貸款、樂活養老貸款、安養信託、青年安心成家貸款等多項服務項目,提供社會紓困之必要及振興之需求,落實普惠金融。在2021年的金管會「公平待客原則評核」主要針對金融服務業辦理,而台灣土地銀行已經連續3年落在評比排名的前20%。在2020年土地銀行也加入了銀行公會的「氣候變遷壓力測試小組」,面對氣候變遷,利用更有效率的資本配置,達到永續經營的目標。
相關房屋時事新聞新知:
為什麼銀行這麼介意信用聯徵紀錄?要怎麼做才能快速改善個人信用評分?二胎轉銀行容易嗎?民間貸款轉銀行有哪些條件?花旗銀行將退出台灣消金市場?!…

勞工紓困貸款會影響信用分數嗎? 擔心房貸過不了?網友直回:沒錢才要紓困哪來錢買房?
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隨著確診人數逐漸緩和,在6月15日開放申請的勞工紓困貸款,目前已陸續核發當中,許多人都收到了10萬元的貸款額度,但是卻有人在網路上發問。
擔心像銀行申辦紓困貸款,會不會影響到日後申請房貸?
一名網友回應表示去年他有申請紓困貸款,結果信用分數就被扣超多的,因為「銀行會覺得若是你連10萬元都需要紓困,那其他貸款也應該還不出來吧!」近期在FB社團「爆廢公社」有網友擔心的發文詢問其他人,是否申請紓困貸款會影響信用,進而影響房貸申請,其餘網友看完後,有人認為「按時還貸款也是信用累積的一部份,如果你能按時繳費有什麼好擔心的?」意思是如果信用良好,都有認真還款的話,基本上銀行巴不得將資金借給你賺利息跟手續費呢!但也有些人認為既然都申請貸款了,那近期你買得起房子嗎?這麼說好像也有些道理,明明就已經申請了紓困,代表生活受到困難,哪會有錢買房啊!不過之前就有傳出,有些人申請是為了投資,而非真正需要紓困,所以我想那些擔心信用問題而無法辦房貸的人,應該都並非真正需要紓困的人。不過不管大家如何猜測,根據銀行相關人員透露,聯徵紀錄上確實會註記你曾經借過紓困貸款,但是並不會影響信用評分,但若要申請其他貸款,尤其是公股銀行的部分,會再多問你有關申請紓困貸款的原因,但主要放款依據還是以信用評分及還款能力為主。建議目前申請10萬元勞工紓困貸款的人,之後一定要按時繳款,因為一旦你有遲繳或缺繳的紀錄,將會對你的信用評分受到衝擊,到時候別說是房貸了,就連小額信貸都可能有申貸困難。且根據去年申請勞工紓困貸款的還款情形來看,銀行統計至5月的數據顯示,有1.85%案件逾期未還,另外還有1,092件已獲得理賠成為呆帳。因此即便你申請了勞工紓困貸款,也一定要好好善用這筆錢,看是作為暫時性的生活紓困費用,或是創業用資金、投資也罷,至少在還款階段時,一定要穩定的還款來源,才是對自己信用最好的保障。
更多因新冠疫情衍伸的案例:
在疫情之下,房仲業者要如何生存?…

國泰為醫護推出房貸紓困方案!利率減半碼,每月支出更省錢!
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台灣各個產業面對新冠疫情的影響,無不進入寒冷的冰河期,民眾的個人生計出現運用上的困難,國泰金控的子公司國泰人壽及國泰世華銀行,針對醫護人員的客群,在26日正式公開醫護人員的房貸優惠利率、房貸本金紓困等各種方案,而房貸利率更是直接降半碼0.125%,若是舉出1000萬元的貸款當作例子,半年的時間就少繳利息6250元,每個月節省1041元,有效減輕疫情下面對的還款壓力。
醫護人員可享有房貸優惠利率
考慮到醫療人員為了防疫付出許多努力,恪守職責為民眾提供服務,國泰世華銀行與國泰人壽體念醫護人員疫情間的辛苦,推出具體優惠為醫護加油打氣,在26日推出給醫事人員利用的優惠利率方案,利率可減少0.125%,時間最久長達6個月。
如果在國泰世華、國泰人壽已有辦理房貸的客戶,同時身分是醫生、護士、救護技術員、檢疫人員、藥師5類職業,從7/26到12/31為止,可以向國泰世華、國泰人壽提交相關文件,申請優惠方案,成功通過審核流程後,將有期限6個月的減碼利率.0125%,國泰世華則是能調降到最低1.31%,但是央行受現護、申請循環型動用商品、法人案件不在符合資格內,其他內容依照各公司的流程辦理。
還不上本金另有寬限期措施
國泰世華不只有給予醫療人員降低利率的優惠,另外推出長達6個月的本金寬限紓困措施,讓受到疫情衝擊而難以償還本金的客戶,有喘息的空間,在各方面給予完善的服務。
國泰人壽一樣開辦緩繳措施,給貸款客戶降低還款壓力,從7/26到12/31為止,身分是前文所提到的5類職業即符合申請資格,假如檢查確定患上新冠肺炎,或是因為疫情而遭遇支付本息的困難,也能使用緩繳本金的方案,只需要繳交利息,期限最久長達6個月,幫助客戶戰勝疫情下的障礙,緩解經濟方面的壓力。
如果是國泰世華的客戶,可撥打全台165家分行的電話查詢申辦方式,如果是國泰人壽的客戶,可連上官網的會員專區了解相關資訊,自行下載需要填寫的文件,以郵寄、傳真的方式送出申請書及證明文件,或是親自前往各地的服務據點,詢問服務人員辦理。
另外國泰世華、國泰人壽建議民眾,可利用紓困措施應對緊急情況、減輕還款壓力,想申辦這些紓困措施,應該維持良好的個人信用,另外各地的服務據點也準備了完善的防疫措施,讓有急需的客戶放心處理申辦事項。
相關房市時事新聞新知:
民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…