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你的房子欠裝潢嗎? 裝潢多久可以住進去? 裝潢預算怎麼抓?
不論是剛買房想要裝潢,或是老宅需要翻新,有房子就一定需要裝潢,不論簡約或浮誇,裝潢能體現屋主的喜好與風格,可以強化屋主的個性或是鮮明的對比。裝潢可以是藝術,也可以是生活的態度,但是除了著重在美感、實用之外,居家裝潢我們還需要注意些什麼?
裝潢前必須先問自己的問題
想要有間舒適的屋子,除了房子本身地段要好之外,重要的是內部的格局與裝潢能夠讓你有家的感覺,但是如果你要找室內設計師幫你規劃,他也得先知道你需要什麼,如果你沒有先自己做好功課的話,可是會讓設計師很苦惱的!
所以有幾個基本的問題要先問自己:
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租屋族最怕遇到什麼房子?有這些狀況千萬不要租!
租賃預算有限,還要兼顧居住需求,就像找到…

為何長輩都愛坐北朝南?房屋坐向迷思真的是這樣嗎?
買房除了生活機能、個人需求之外,大部分人也會在意房屋的方位,尤其長輩都喜歡「坐北朝南」的房屋,而有位網友就好奇地在網路上貼文發問,表示最近有購屋需求,因應長輩要求,要買朝南坐向的房屋,但其他坐向的房屋怎麼辦?是要賣給誰?
坐北朝南、坐東朝西、坐西北朝東南等等,這麼多方位,房屋當然也有各種不同的坐向,可是偏偏從古至今,大家最愛的還是坐北朝南的房子,以現代的建築形態來看,真的有必要這麼堅持嗎?
坐北朝南只是迷思?
不少網友在貼文下留言,持兩派意見,有人表示:
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那些不能不知道的買房禁忌!有這些條件的房屋千萬不能亂買!
看房要反覆衡量各種條件,每個人心中想要的優先順序都不同,有些人注重地點和生活機能,有些人以預算為主,有些人希望格局好、採光佳,但是擁有某些比較差勁機能的房子,即使價格非常低廉,購屋族還是要小心注意不要買到,不然不只是居住品質不佳而已,等到不住轉手的時候,可能變成滯銷賣不出去,苦苦等待還找不到願意接手的買家。
一、不合宜的位置
不要選位置在高速公路、高架橋旁邊的房子,這類交流道每天有車子行駛經過,車流量相當驚人,大量的汽、機車將伴隨空氣汙染和噪音問題,生活在這種充滿不利因素的環境之下,容易影響居民的身心健康狀況,不是適合長期定居的地點。
還有家裡門口面對大馬路、街口,一般都說是路沖,在風水上則被認定是犯直衝煞,不但讓住戶有心理壓力,還無法聚集氣場,導致財運衰敗,連帶使夫妻感情失和,甚至發生重大意外災禍。
二、不要買的材質、格局
透明玻璃圍成四面牆壁的建築物,可以當作開放式的辦公室,但是不能作為一般住宅使用,否則將犯下瀉字訣,影響人的心思變得不安定,慌亂沒有主意,家人之間無法和睦相處,常常出現爭吵不止的情況,女性更容易外遇出軌。
在風水上圓代表動,方代表靜,因此店鋪、商家的形狀可以設計成圓形,意寓商業活動旺盛,生意興隆,至於適合靜止休息的住家,則應該保持方型的格局,作成圓形大大不利;大樓、獨棟住宅的房間缺角或呈現不規則形,是風水上的大忌,被視為不吉祥的象徵,有可能使事業運一路衰落,財富不斷流失,家庭成員發展不順遂,嚴重一點還會折損身體健康。
三、盡量住較高的樓層
除了預算和地點是必須考慮的項目之外,假如準備購買電梯大樓,一定會面臨決定住在哪個樓層的選擇,不同的高度將對採光、通風等條件,產生各有差異的影響,若是想要擁有相對較佳的居住水準,7、8樓是買家的理想選項,具備著許多其他樓層所不能企及的優點。
從通風方面來看,7、8樓的空氣品質更好,不像低層數會被汽機車所排放的廢棄困擾,空氣易於流通,把室內的舊有氣流帶出去,為房間引進戶外的新鮮空氣;從採光方面來看,樓層太低會被周遭的建築物遮蔽,太高又會直面陽光的照射,7、8樓的光線不會太過強烈或太過微弱,正好維持在適中的程度;從視野方面來看,通常層數越高,可見的視野越廣闊,而到了7、8樓就已經有相當良好的景觀,住在太上面的樓層,到了夏天反而會非常炎熱;從噪音方面來看,低層數經常聽得見汽、機車的行駛聲,人群的喧鬧聲,各種吵雜的聲音不斷湧現,比較不利於住戶的身心安定,高層數則可以很好地避免這些問題。
另外就是從心理的角度出發,樓層過於高聳,會使人浮現一種立足點容易動搖的感覺,造成內心特別壓抑不快,進而對孩童的健全發展引發負面效應,可能讓他們性格變得較為內向自閉,不喜愛外出活動,也不習慣和其他人接觸交流。
四、避免住到這些地方
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房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌?
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房屋風水影響人的運勢,住戶都會特別注意格局、外觀等,但陽台也是看風水的一個重要場所,室內空間銜接到到戶外空間的過渡地帶,布置得好可以帶來好運,相反的若是不在乎,也可能意外引進壞運,下面將介紹一些避免出現的忌諱,好好整理才能帶動運勢!
風水學中陽台代表什麼意義?
住宅可能會有前後陽台,前陽台的風水更加重要,往往代表這棟房子住戶的主要運勢,風水太差只會讓家庭越來越貧窮,而好的風水可以帶起運勢,因此不但要避免更要化解各種煞氣。
陽台在風水上代表了5個意義,會對這些方面產生好壞影響,一是在外面的人際關係和處理能力,二是發展事業的開拓能力和企劃創新能力,三是看待事物的多角度展望的眼力,以及有效的分辨能力,四是儲備能量的發展潛力和守衛的調整能力,五是見機行事的圓滑能力和解決危機的處理能力。
一、陽台雜亂破壞運氣,保持納氣的空間
在風水的理論裡面,前陽台是一個吸光納氣的地方,對住戶的運勢有著明顯作用,當放滿各種物品,沒有好好整理,雜換無序,就會讓運勢變差,陽光隔絕在外,空氣無法流動,也會讓居住品質下降,若是剛好家裡有陽台,應該妥善進行清潔,放置盆栽、椅子、小桌子,營造舒適的氛圍,就算沒有裝飾,最少維護整體環境的乾淨。
二、壁刀煞破壞人際關係,甚至帶來血光之災
都市人口密集,住宅之間的距離緊密,當心碰見附近飛來的壁刀煞,是指其他建物的直角處像利刃,直直朝著門窗飛來,不過不是探頭往外看有壁刀就一定沖煞,必須從壁刀的方向畫出直線,接觸到自己的家才算是,壁刀煞影響最大的部分是人際關係、事業運,更嚴重還會發生流血意外,除此之外,尖塔、壁角、電線桿也是煞氣較重的地方,建造方向最好避開這些地方,簡便的解決方式有多放幾盆植栽、設置開光羅盤或山海鎮等。
三、陽台附近不要有陰煞
還有幾種常見的陰煞也需要注意,比如醫院、殯儀館、垃圾場、無人舊屋等,都是風水中陰氣容易聚集的地方,當陽台面對這些地方,晦氣自然就跑過來,損害住戶運勢,以社會的一般看法而言,房子靠近陰氣重的嫌惡設施,會連累到房價下滑,住進去也害怕會霉運上門,解決方式是盡量不要開窗,加裝有厚度的窗簾來迴避陰氣,或利用羅盤、山海鎮等阻擋災禍。
四、陽光產生的光煞也有危害
陽光不一定完全代表好事,除了陰煞還有光煞,比如大樓玻璃反射的強烈光線,晚上路燈以及車流通過的光影交織照射,夜晚的光線會擾亂精神,使人的心理更加焦躁不安,無法有好心情,從風水來看,也會讓人際關係惡化、引發意外災禍,強烈的陽光會形成隱形的障壁,隔開生氣流進來,利用綠色植栽、法器直接攔阻,加上遮光窗簾弱化光線,簡單避免直面沖煞。
五、陽台有窗限制家中財庫
陽台有兩種形式,一是在女兒牆上加裝窗戶,一是沒有窗戶,風水上無窗比有窗還有利,沒窗代表一個開放的空間,成為室內和室外互相溝通的地帶,讓住戶有更加寬廣的發展機會,而從房屋格局來看,前後陽台等於是住宅的明堂和靠山,同時是財富的象徵,有窗就等於限制了後面的發展機會,也讓家庭的財富無法增長。
解決方法是掛上天然葫蘆或一串風鈴,建議位置選在有風偶爾吹過的地方,這樣才能發出撞擊聲,不要放在完全不能發出撞擊聲的地方,否則無法發揮效果,風鈴在風水上的作用,幫助名聲流傳出去,讓運勢飛黃騰達,還可以另外放置盆栽化解煞氣。
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台北市老公寓屋況欠佳且設施破舊 仍有35-45歲購屋族成為中古屋貸款的主力軍
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台北市老屋眾多,可能是六都之中數量最驚人的,但就算屋齡再高,設備再過時,也不能阻擋民眾想要入住的腳步,即使是價格不低的老舊公寓,缺乏各種新式施設,在生活上造成許多不方便,住起來麻煩多多,還是不缺乏購屋族搶著買下來,希望成為整個繁榮都會區的一份子,如果座落地區又很吸引人,花一筆大錢買中古屋,好像也不是那麼吃虧的事。
平均坪數3.6坪老公寓要價千萬元,超過35歲青壯年紛紛買進
依照聯徵中心的數據分析整理,所有年齡分布裡面,35-45歲的壯年群體是北市老公寓的購買主力,2020年前3季申貸筆數件數,在各個年齡層中成長最多,根據數字統計,想要購買30.6坪的公寓,平均需要貸款8成的總金額,但是專家特地提醒,老公寓狀況比較差,買家要事先準備可用現金,好針對問題進行整修。
現在的房價和以前的時代比,已經來到大不同的水準,尤其台北市更是漲翻天,想要買個房子,沒有強大的財務基礎,還真的負擔不起,因此許多人退而求其次,改買價格偏低的老舊房屋,35-40歲的壯年群體,是去年前3季北市公寓貸款件數增加最多的族群,多出了711件,放款成數的中間數值是78.9%,買屋平均價格要花費1432萬元,平均利率有1.47%,公寓平均坪數是30.6坪,等於是購買北市30.6坪的老公寓,就要貸款8成金額。
件數第二多的群體,是40-45歲的購屋族,買公寓平均價位是1456萬元,成數的中間數值是77.5%,平均坪數是31.5坪,件數第三多的是50-55歲的群體,買公寓平均價位是1597.5萬元,成數的中間數值是71.78%,平均坪數是32.7坪,。
舊公寓可以貸到7-8成,顯示北市購屋負擔巨大,買家需要向銀行借來大筆金額來付款,從另一個角度來看,公寓年齡雖然老舊,但是地點良好,房價保值不容易下跌,對銀行而言,仍然是低風險的物件,所以買家可以拿到比較高的放款成數。
老公寓相比新大樓有低價優勢,入住前先準備裝修費用
信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德說明,屋齡高的老公寓,設備比不上新建大樓,沒有加裝電梯,社區缺少專人照理,沒有給住戶用的停車場,郵件必須由自己簽收,倒垃圾也是要自己來,幾乎一切新社區會有的服務,都變成屋主親力親為,但如果地理位置不錯,生活機能優良,不用離開台北市工作,或是避免長時間來回通勤,此外老公寓坪數又比新大樓惠實,不用管理員省去了額外費用,加上相比鄰近的全新大樓,價格便宜不少,當然會有一定買家產生需要,願意入手這類老屋。
老公寓經歷長時間風吹雨打,屋體老化嚴重,比較容易出狀況,屋主想要住的舒適,到時候會需要更新一些設備,像是翻修天花板、牆壁重新油漆、重做水電管線等,因此最好是預備足夠的現金,或是貸款時,順便留下整修金,不用等到發生問題才煩惱。
從老屋來考慮的話,最合理的預算分配方式,應該是基礎作業占用50%,裝修作業占用40%,裝潢作業則是占用10%,舊公寓的整修、裝潢費用,大約可以預估每坪6萬元,有了這筆資金,大體上就能夠完整翻新破舊的環境,讓屋主住得安心滿意。
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房屋漏水怎麼處理? 到底為什麼會漏水? 頂樓戶漏水是常態?
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最近梅雨季節終於來了!連續幾天的大雨讓岌岌可危的水情有了轉機,中南部居民終於可以緩解缺水之苦,不過這場雨下得是又急又大,許多戶人家都還沒準備好,這雨就傾落而下,滂沱大雨使得淹水、漏水問題一次出現,趁著颱風還沒到,房屋漏水問題必須趁早解決,但要如何改善漏水呢?首先我們先來探討為何房屋會漏水。
房屋漏水的原因有哪些?
根據中華民國營建防水技術協進會等其他機構調查發現,原來台灣有將近9成的建築長期受到漏水的困擾,而這9成的比例當中,僅有漏水嚴重程度的差異。難道台灣人就只配住在漏水屋嗎?其他國家難道就沒有這樣的問題產生?
以日本為例,他們房屋的漏水比例一般低於5%,且他們對於漏水的定義更為嚴格,只要牆壁有些許變色就會被認為漏水,那反觀台灣呢?為何漏水率這麼高?
因為其他國家的防水保固將近10年或以上,反觀台灣只有1-2年,且沒有一個統一的防水標準,大多都是建築師傅們傳承下來的防水技巧,並無完善的規劃,因此大多建商存著僥倖的心態,只要能撐過2年保固,之後的漏水問題就交給住戶自行處理,這才讓台灣的防水如此無力。
那麼漏水的原因不外乎因為建築結構不良,像是防水工程未完善、房屋傾斜、地基不平、屋頂與牆面的縫隙漏水等,由其屋齡高的建築因為混凝土乾縮、建材老舊等,多多少少都會有裂縫產生,因此購買中古屋的人建議先準備好一筆補漏預算。
住在頂樓房就一定會漏水嗎?
在購買房屋的時候,很多人想買視野好的高樓層,但是又擔心住在頂樓久了會有漏水問題,因此遲遲不敢下手買,或是退而求其次選擇犧牲視野買低樓層的,就有網友在網路上PO文表示,最近在看房,打算買間大樓公寓,但是一間是23年的電梯大樓頂樓房,一間則是近40年的老公寓4樓沒電梯,網友擔心頂樓房會有漏水問題,所以想詢問網友到底該買哪間比較好。而其他網友分兩派,一部分認為老公寓雖然沒電梯,但是頂樓房不僅擔心漏水,又有日曬問題,因此建議買價格較便宜的老公寓,但另一派網友則覺得有電梯的大樓比較保值。
不過專家出來解釋了,其實目前屋齡在20年左右的房屋,基本上防水都做得不錯,且屋頂也多少有隔熱、防水的措施,因此比起買沒有電梯的舊公寓,不如買視野好的年輕電梯大樓。根據專家說法,現在的建築除非是非典型的施工失誤,不然基本上不會有漏水的問題,且建材的選用也早已和以往的不同,反倒是老舊公寓,可能不管住在哪一樓,都會因為管線老舊而產生漏水問題,即便避掉了頂樓可能的漏水危機,迎來的是更昂貴的修補費用也不一定。
房屋漏水該如何解決?…

房屋裡面如何進行斷捨離?斷捨離可以幫忙改善財運嗎?
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房子是給人休息生活的地方,但是隨著生活的時間越來越長,累積的東西越堆越多,反而擠壓到原有的起居空間,住在雜亂的環境下,有可能影響到人的情緒狀態,降低頭腦思考的速度,源自日本的斷捨離講求簡單生活,丟棄不必要、多餘的物品,消除對於物品的追求,獲得自己真正需要的人生,從心靈的角度來看,藉由整理、分類雜物,將室內清理得乾淨舒適,也可以保持心情愉快放鬆,並且盼望幸運的事在身邊發生。
什麼是簡單生活?
斷捨離的最後目的就是簡單生活,而到達這個目的方法就是收納整潔,大多數人在人生的過程中,背負了過於沉重的包袱,甚至是多到了超載,而這類人可能生活中到處都是,甚至連自己都被雜物絆手絆腳,進行適合的整理與丟棄,幫助找回稱心如意的生活品質,思考上更加清晰、遼闊,同時揮別內心的鬱悶,對於改變心緒大有助益。
首先透過真正的實踐,才能成就現實中的簡單生活,而捨棄日用品是必經的過程,許多人因為念舊捨不得,不忍心丟掉那些充滿感情與回憶的舊物,這也是斷捨離最令人感到膠著的地方,雖然這些舊物佔用空間,用途不大,但在長輩的傳統觀念中,珍惜物品表示感恩惜福,因此家裡的東西還沒有壞掉的話,通常都是留著不動,保存起來等待使用的一天,卻也導致家裡變得非常狹窄、雜亂,所以一旦開始推動,最需要下定決心的事項是捨與離。
怎麼列出斷捨離的物品?
既然已經知道斷捨離的意思,想要簡單生活,就必須從頭丟棄不必要的雜物,如果覺得東西太多,不知道從哪裡開始整理,因為一團混亂感到煩惱,可以先依照下面介紹的項目,一一寫下捨與離的清單。
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哪些植物適合居家擺設?房子的植物擺設有哪些需要注意的風水?
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剛買了新房子是不是很興奮啊!不過這邊建議剛裝潢完不要急著馬上住進去喔!因為裝潢所帶來的甲醛、苯等各種化學有毒物質正在房子裡亂竄呢,所以記得先把窗戶打開,通風一陣子之後再入住,還有入住之前也能先擺放一些植物,幫助過濾空氣。
居家植物選擇!…