所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

吳先生是中部一間生活百貨商店的店主，近來想要新開一間連鎖店，擴張自己的事業版圖，位置選取、店鋪規劃都有了完整的構想，所需要的預算也都羅列出來了，只缺少資金的到位支持，吳先生已經先用名下房產，抵押給銀行申請借貸，但是計算下來，發現還有一部分資金缺口，決定接洽民間公司辦理二胎，看還有沒有機會借來第二筆錢，整個過程相談甚歡，直到中途被對方告知，需要支付高達借貸金額10%的手續費，不禁嚇了一大跳，從沒想過民間收取的費用這麼高，比銀行多出一大截數字，難道所有的民間二胎都一定要付出高額費用嗎?有沒有不需要繳納手續費的公司呢?民間二胎的手續費都涉及哪些款項? 找民間公司辦理二胎，往往會碰到一個問題，關於手續費的金額到底要多少錢，會不會被拿走一大筆現金，是借款人申請的時候，內心一定會浮現的疑慮，當然市面上有很多民間公司會收取一定費用，一般提到的手續費，其中可能包含了代書費、代辦費、地政規費、服務費等各種項目，這些費用都會變成額外支出的款項，像代書費是聘請專業代書，前來幫忙設定抵押權利；地政規費是在地政事務所辦理不動產登記的相關費用，最後都要繳交給公家機關；服務費則是行政作業上的開銷，辦理的時候一起併入計算。 什麼是代辦費?為什麼別間的金額比較高? 代辦費是借款人找上代理公司申請，一定會被要求繳交的一筆費用，因為代理公司沒辦法自己提供資金，都是去外面找金主協商，透過替不同的金主接取案子，從中賺取利潤，每次拉到的金主都可能不是同一人，代辦費也會隨著行情改變，出現或多或少的差距，由於公司做為仲介方，有固定的盈利需求，所以手續費的比例會訂的比較高，一般落在8%-15%之間，甚至有可能上升到20%左右，這樣借貸下來，就要先拿出一部分資金墊付手續費，不論從哪個角度看，都是不怎麼划算的安排。 找喆方辦理會不會被要求支付相關費用? 不會的，我們公司不收取手續費。讓客戶0元成功辦理借貸，可能有些借款人會覺得很疑惑，其他外面的公司都要收某些費用，為什麼喆方反而跟別人不一樣，難道背後有什麼不可告人的秘密?這是因為公司是採取金主直營的方式，不需要經由第三方介紹，沒有複雜的中間談判過程，減少轉手浪費的金錢，客戶可以直接向金主借錢，自然省下高額的手續費、代辦費，公司作為單一窗口，隨時歡迎客戶前來諮詢，怎麼做最好借、借最多，都由專員為您仔細評估，打造最適合的借貸方案，再由金主提供現金給客戶，完善的一條龍服務，幫助有急用的人輕鬆又便利地取來資金。 金主直營的公司有什麼優點嗎?…