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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


房貸申訴新制!預售市場風暴延燒
金管會於2025年8月7日正式宣布,全台銀行必須設立「房貸申辦單一申訴窗口」。專責處理首購、自住與已承諾核貸等三大類房貸爭議案件,此舉源於近期多起不合理貸款爭議浮現,包括強迫搭售保險、貸款成數遭刪減、延遲核貸等情形,造成購屋族權益受損。
金管會推單一申訴窗口
根據金管會統計,半年內即出現逾30起具爭議的房貸申請案例,更傳出部分銀行有「壓下申訴」的潛在行為。新制上路後,銀行公會與各銀行總行須同步設立專責窗口,讓民眾申訴有門路,並確保處理機制與回覆進度公開透明。
三大類爭議納入保障
金管會此次改革涵蓋三大房貸爭議類型:…

預售屋轉售新制!最高可罰300萬
《平均地權條例》修正案自2023年7月1日施行已滿兩年,相關規定已全面實施,地方政府陸續加強宣導與稽查。
修法已滿兩年規定全面上路
修法主要目的是防堵短期炒作行為,穩定市場秩序,並保障實際購屋民眾的權益。根據新法規,購買預售屋或新建成屋後,除符合法定例外情況外,買受人不得任意讓與或轉售,違者將面臨新台幣50萬元至300萬元不等的罰鍰。
限制換約轉售遏止炒作
修法重點之一即為「限制換約轉售」,針對過往常見的透過「換約」方式進行短期買賣牟利,造成市場價格波動劇烈。新制明確規範:預售屋或新建成屋的買賣契約不得轉售予第三人,除非讓與對象為配偶、直系血親或二親等內旁系血親,或符合地政機關核准的特殊情形。建商亦不得協助獲同意讓與行為,否則將與買方一併受罰。
合法讓與條件明確依法辦理
依據現行規定,下列情況可免申請核准直接辦理讓與或轉售:…

買房門檻再升級?自備款暴增!
根據聯徵中心2025年第1季數據顯示,七大都會區購屋者平均需自備的頭期款金額持續攀升,買房門檻正悄悄升級。
房價高自備款壓力直線上升
以台北市為例,平均自備款高達822萬元,全台最高;新竹縣市則因科技產業聚落效應、土地供給吃緊等原因,平均自備款分別達554.9萬元、470.9萬元,緊追在後。相較五年前,新竹市民若晚買房五年,平均需多準備271萬元的頭期款,增幅居全台之冠,這反映出「晚買一年,多備數百萬」的現實,讓原本就辛苦的購屋族雪上加霜。
新青安助攻同時門檻也在拉高
2023年上路的新青安貸款政策,提供最高8成的貸款成數、最長40年期的貸款年限與5年寬限期,並搭配利息補貼,有效降低年輕人購屋初期的資金壓力,根據統計,2025年第1季全台35歲以下青年購屋占比達…

賣房出現「平轉戶」?投資客真、假平轉陷阱等你識破!
近期隨著央行新一輪信用管制政策的實施,房地產市場上逐漸出現大量所謂的「平轉戶」待售物件!這些「平轉戶」引發了不少購屋族的關注,可這些投資客打著平轉戶的噱頭,實際上是否真為平轉,恐怕得由民眾自己查證!
市場上掀起「平轉戶」風潮
這樣的現象,經常出現在優質地段中常見的物件,部分價格看似較低,令人躍躍欲試。然而這些標榜「平轉」的待售物件,真的是在投資客割愛求售,還是存在價格陷阱?深入分析後發現,其中的水分不小。「平轉」是折價還是陷阱?
市場上「平轉」的物件愈來愈多,尤其是在高價位、高需求的區域,像是台中七期、十四期這些黃金地段,這些「平轉戶」的物件雖然乍看價格不錯,但實際上一些物件的價格僅是看似折價,並不是真正讓利。根據不動產專家指出,許多掛出來的平轉物件並沒有真實達到平轉價值。在某些案例中,屋主表面上宣稱「平轉」,但實際上這些物件的總價還是有所提升,經過實價登錄的比對,有些物件當時的交易價格甚至比目前掛出的「平轉」價格還低,意味著屋主在轉售時仍然獲取了一定的利潤。
新限貸導致投資客出逃
自央行推出新的限貸政策以來,投資客的壓力明顯加劇,許多人選擇退出房市,尤其是那些不看好未來房價表現的投資客。根據不動產專家指出,這些投資客為了避免房價下跌的風險,選擇提早拋售物件,尤其在違約金高達15%的情況下,投資客更傾向於快速脫手以降低損失,於是市場上湧現了不少平轉求售的案例。
真假「平轉」的識別
對於想趁機撿便宜的購屋族來說,判別真假平轉至關重要,專家建議購屋族在面對所謂「平轉」時,應透過實價登錄來確認價格的真實性這樣可以避免陷入「假平轉」的騙局,他指出有些屋主會在平轉價格中隱藏許多附加成本,例如房仲服務費、持有成本甚至資金利息等,最終將這些成本轉嫁給買家。此外也可以通過觀察同區域的其他物件來了解市場真實情況,若某區域出現大量平轉物件,需要多留意,因為這可能反映出該區域投資客逐步退場的趨勢,而這類高風險物件通常難以在短期內獲取收益,購屋族需慎重考慮是否進場。
高單價小坪數成平轉風潮主力
根據房產專家的觀察,市場上的平轉物件多集中在高單價、低坪數的社區,這類社區往往擁有較大的投資族群,這些物件在市場過熱時吸引了大量投資者,但在新一波信用管制政策下,這些投資物件開始集中出現平轉求售,在這種情況下,平轉物件的掛售很容易產生骨牌效應,並造成區域內價格壓力。
預售屋禁止轉讓政策
政府對預售屋禁止轉讓的政策,也推動了平轉物件的增加。自新政策上路以來,許多持有預售屋的投資客為了在禁止轉讓政策之前出清物件,紛紛將物件轉售,這些投資客不期待未來的房價上漲,寧可選擇在現階段轉手以回籠資金。資深房仲透露,由於新政策在2023年7月上路,部分投資客早已在市場封閉前進行了平轉,以求盡早出清。正因如此市場上的大量平轉物件在短時間內湧現,導致了「供應過剩」的現象。
購屋心態調整避免被「平轉」誤導
在房市波動的情況下,央行限貸政策無疑對投資客造成了不小的壓力,市場上的平轉物件也應運而生,對於購屋族來說,平轉物件看似誘惑十足,但實際上這些物件的價格陷阱不少。購屋族在選購時應保持理性,不要輕易被所謂的「平轉」所吸引,應該多方比較、了解市場趨勢,並依據自身需求進行選擇,這樣才能在波動的房市中找到真正適合的物件,不至於被投資客的讓利假象所誤導。 參考來源:《ETtoday房產雲》更多房市消息:…

房產過戶給子女如何節稅?5個重點帶你省稅金!
父母想將房產過戶給子女時,有買賣、贈與及繼承三種主要方式,這些方式在稅費上差異頗大,如何選擇才能達到節稅效果呢?解析稅費計算,5大節稅要點,幫助在轉讓不動產時更有效率的規劃稅務。
三種房產過戶方式
房產過戶主要有三種方式,每種方式都有其特點和稅務影響,以下逐一介紹:…

關於預售屋糾紛 你必須知道的防範要點!
近年來新北地政局持續針對預售屋建案進行稽查,尤其是在高廣告投放、成交量高的區域,以確保建案合法合規,在三重區的一處建案發現,未標明經紀業名稱,也未指派經紀人於不動產說明說簽章,因而對該代銷業者罰款12萬。此外其他建案的缺失事項則被要求限期改善,這種強制性稽查的制度顯示出市府對於房產交易安全的重視,為消費者權益提供強有力的支持。
年輕族群選擇預售屋背後的風險
新北市議員指出,隨著新北市建案量增加,延遲交屋甚至是爛尾樓的情形也常常發生,年輕族群購屋會有價格上的考量,往往會優先選擇預售屋,但一旦遇到問題,將面臨很多不可預測的風險。預售屋的主要風險在於建案尚未完成時,消費者就支付了大筆定金和進度款項,然而若遇到建商資金鏈出現問題,導致建案延遲甚至無法完工,買家的權益將受到嚴重的損失,尤其年輕族群需要提高警覺,慎選良好信譽的建商,避免淪為不良建商的犧牲品。
消費者必須了解的法律保障
為了防止預售屋交易中的不公平現象,內政部已制定了《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》,其中規範建商必須遵守的契約條款,例如契約總價“不得隨意”更動,建商在取得使用執照後的六個月內必須通知交屋,否則需要支付延遲利息。如果建商違約,「僅限買方」可以提出解約申請,建商無權因故要求買方支付更高的交屋價格,這些規範條款賦予消費者法律保障,遇到穩題時可以向消費者服務中心或消保會申訴。此外在合約內一定要注意是否載明履約保證項目,確保繳交出的款項受到第三方機構的保護。
遇不良建商該如何自保?
在預售屋市場上,不少建商會藉由拖延或附加條件要求加價交屋,這些行為都是典型的不良行為,如果買家遇到建商以解約威脅加價,應立即採取行動,如保留相關證據並且尋求法律支援。此外買家在簽訂預售屋合約前,應仔細檢視契約條款,確認是否符合內政部的規定,並諮詢專業的房產律師,以確保自身權益,在法律上建商的各種附加條件要求,如果未經雙方同意,均可能構成違約行為,買家無須被迫接受不合理的要求。
預售屋稽查維護秩序與公平交易
新北市地政局秉持著「廣告越高、調查越嚴」的原則,積極執行預售屋聯合稽查,主旨在強化市場秩序,且促進公平交易,透過嚴格的檢查制度,地政局針對廣告投放頻繁、戶數眾多及價格較高的區域建案進行重點監察,有效降低建商違規行為發生,這樣的稽查機制對於營造公平且透明的房市環境至關重要,提供了消費者一個更加安全的交易環境。
買家應積極提高法律知識避免受害
隨著預售屋市場日益火熱,買家應具備基本的法律知識和風險意識,了解相關法律保障並保持謹慎,消費者在選擇預售屋時應進一步了解建商信譽,並熟悉預售屋契約中的各項權益保障,面對不良建商的各種手段,買家唯有提高警覺,尋求專業法律協助,才能有效維護自身權益,遠離不公平的交易風險。推薦閱讀:清償二胎房貸後…

高齡租屋困境!退休後如何穩住安身之地?
台灣即將成為下一個日本,面對高齡化社會,…

陰宅和陽宅各是什麼意思?風水寶地應該要擁有什麼樣的條件?
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在風水理論上常常聽見別人說,這是一座陰宅或是陽宅,就是在說生者或死者住的地方不同,陽宅是活人生前居住的房子,一生中有大部分時間在住宅裡渡過,特別講究對人的活動和健康發揮好的影響;陰宅是死者下葬的墓穴,注重埋葬在能夠庇蔭後代運勢的風水寶地,以免禍延子孫,變成食不充飢、衣不蔽體的落魄處境,所以不管是陽宅、陰宅都需要參考地點、方位、結構、格局等來決定座落位置,那兩者在風水上又到底有什麼差異呢?
陽宅的格局怎麼看?
陽宅需要觀察房子本身和四周的形勢,分成內部和外部兩方面,追求讓內、外部和自然環境完美融合,外部形勢從住宅的位置、方位著手,像是道路、水流、地形、附近建築物狀況等因素,可能對氣場造成好壞不同的影響,內部形勢從住宅的格局設計著手,像是大門、走廊、房間、廚房、床的方位等地方,有沒有遵守五行相剋相生的道理,住宅的內外部和周遭環境配合良好,才有辦法對屋主產生正面效益。
氣場正向的陽宅有什麼特色?
好的陽宅需要具備某些象徵,表示非常適宜居住,比如門口有彎曲的小徑經過,有利於化解外來的煞氣,安定屋主的身心,是吉祥富貴的象徵;西北邊種植大樹,具有保護住宅的作用,所以千萬不可以隨便砍伐,砍了之後可能讓房子的氣場變糟糕;客廳最好位在房屋的正中間,引導氣流順利從四面八方進出,有大吉大利的效果,幫助提升屋主的運勢昌盛。
怎麼改善家裡的氣場?
透過調整家裡的擺設,能夠進一步增加居住者的氣運,像是財位就不能隨便擺放雜物,音響、鬧鐘、電話等會干擾氣場,可以改成放置椅子、桌子、盆栽或聚寶盆等幫助聚氣的物品,不要面對門口或走廊,否則氣運容易流失;電器怎麼擺放也有講究,瓦斯爐不可以被水龍頭、冰箱夾在中間,飯鍋、熱水瓶不可以和水龍頭面對面放置,否則將變成水火相剋的形式,影響屋主的人際關係、事業發展出現阻隔的障礙。
為什麼陰宅也要看風水?
從古代就留傳下來的觀念認為,祖先最好埋在上好的風水勝地,才能保佑後代平安發展,長存福分,才不會遇到災厄導致家破人亡,背後的原理是希望死者得到地氣的照護,墓地和周遭的山水環境互相襯托,散發出好的氣場,才不會損害到後代的存續,在地點的挑選上,最好是符合天時地利的吉地,建造出來的墓穴才能呈現富貴氣象。
墓地有什麼風水理論幫助定位?
墓穴的風水有「山地風水」、「平洋風水」兩種形式,山地風水追求形勢和理氣的完美搭配,整體陰宅的配置應該是墓主在中間,前後左右被青山綠水所環抱,同時需要配合五行生剋和墓主個人的命卦,來安排墓穴的方位,如此一來就能達到天人合一的境界。平洋風水則更注重理氣在墓穴起的作用,喜歡選擇風雨稀少的地方,地形不必高聳突出,主要是藉由穴位的方向和出水口的位置作定位,水流的動向和山脈的形勢有相似之處,按照水流來決定墓穴如何擺放,才能起到保存陰宅、興旺子孫的目的。
什麼樣的條件代表好的陰宅?
由於陰宅會影響到後代的命運,所以一些需要注意一些細節,不至於破壞風水,首先背面應該有主山、祖山當依靠,前面有案山、朝山兩兩對望,左右兩側各有青龍山、白虎山守護,在這種群山包圍的情況下,有助於發揮隱藏自身和培養氣場的功用,並且前方適合有河流經過,表示氣運不斷,財運通達,但是流速不可以太快,不然就變成守不住財運。陰宅前方應該保留明堂,作為各方聚集停留的一塊空地,明堂距離墓穴遠近、面積大小、地勢高低都會造成不同的效果,中間的地勢低窪,往外逐漸升高,整個範圍呈現工整的形狀,有這些特徵才是可用的明堂。好的陰宅當然少不了方位的調整,只要方位稍微失去準確度,就可能讓吉凶禍福的變化完全不同,方位要依照龍氣的走向安排,走向不可以太過筆直,需要具有蜿蜒起伏的地勢,然後龍氣的行走能通過墓穴,讓聚氣得以充分保存。
想要換房嗎?資金不足怎麼辦?
現在的房屋不慎滿意?看完文章後覺得自家不符合陽宅應該有的優勢條件,覺得自身氣運遭到風水破壞了嗎?但是自備款不足,無法輕易買下一間好的房子怎麼辦?你可以這樣做!1.你可以向銀行申請房屋增貸,但是增貸用途不可說買房,否則一般會被銀行拒絕!且此方法可貸款到的金額恐怕不高。2.選擇與銀行申請二胎房貸,但是此舉一樣不能以買房為前提貸款,因為銀行對於炒房很敏感!3.選擇與宅立貸申請二胎房貸!
銀行貸不過沒關係…