活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

過去的傳統觀念是養兒防老，但是隨著時代變遷，老年人口不斷增加，而同時間少子化的情況毫無改善，養老難以寄望在後代兒孫身上，不少人在退休之前，已經著手開始老年的理財規劃，其中不動產的價值最穩固、最長久，可以向銀行申請房屋抵押貸款，經過鑑價之後，計算可能的放款額度，定下一段固定的期限，每個月匯入一筆款項，作為持續領取養老金的管道，這就是所謂的以房養老。 然而除了以房養老之外，還有另一種留房養老的方案，有多筆房產的老年人，可以設立信託帳戶，請託銀行從事包租代管，每個月收取的款項只會用到規定用途，把錢匯給申請者，代管方將一次收1年的資產管理費，屋主的住宅將不必空置，靈活利用本身的價值，為老年生活創造每月的租金收入。 台企銀增辦留房養老項目 為了應對高齡化、少子化的時代問題，幫助銀髮族安頓老年需求，台企銀配合推行金管會信託2.0全方位推動計畫，表示未來不動產會連接安養信託，建立留房養老的服務業務，開發新的老年安養方式，好照護銀髮族的安養生活。 台企銀藉由各種場合、管道，不斷為民眾解決各項業務的問題，並且提供相關服務，由於台灣的房屋自有比率高，有些屋主持有的房產不僅一棟，可能有2.3棟甚至更多，高齡者若是不知道如何處置資產，銀行可幫忙規劃，盡早開始相關服務，台企銀方面開設留房養老，安養信託的方案。 房產問題交給銀行代管省麻煩 留房養老是為銀髮族推出的方案，將擁有的房子出租給他人，把產權、租金用信託的方式，交由銀行代為管理使用，然後再根據高齡者生活上的照護需要，每月匯出生活費、醫療費的款項，即使日後委託人住進安養機構，銀行也能撥出安養費予以支付。 一但辦理這項方案，將資產信託出去，可以防止房屋產權、資金被不適當利用以及移用，同時把產權、資金運用等問題的處理細項交出去，不必煩惱難以處理，又能擁有房屋完整的所有權，完成安全保障財產的目的，以後留給後代子孫繼承也完全沒問題，讓財產可以順利傳續下去。 協助高齡養老又有公益效果 台企銀說明，開辦這項方案的原因，一是要配合政府來行動，二是以此為突破機會，員工出發拜會中小企業主，在討論中了解到客戶願意委託專門單位，協助處理房產，租給公益團體使用，讓這些團體不用面臨找不到合適場所的窘境，也可以收取租金當作收入，兼具養老與公益的作用。 台企銀一直以來努力推動高齡者及身心障礙者財產信託，連續4年表現出良好成績，金管會也表示贊同，客戶所提出的要求，己方能夠馬上量身打造出適用方案，除了增進該項業務的業績成長，全力達成客戶的願望，同時不忘在公益上貢獻心力。 台企銀依然會繼續發展信託2.0計畫，副總經理主持創立信託2.0全方位業務發展推動計畫工作小組，跨越多個部門集結可用資源，各部門協力分工創造綜合效果，以後仍會不停提供創新服務，在人口、房屋老化的2大國安危機上，提出整合性方法，讓民眾的生活邁向多面向的服務經營。 兆豐首先推出留房養老服務 在台企銀成立這項業務之前，兆豐已經提早布局，成為台灣第一家推出留房養老方案的銀行，通過與租賃住宅公會全國聯合會彼此合作，尋找經過認證的合法包租代管業者，給予完善且多樣的代管服務，好讓客戶放心交予管理，兆豐與委託人簽下契約後，會為即將出租的不動產，設計一套符合客戶需求的方案，並且保證出租收益將專門用於委託的高齡者。 這項業務的一個特點，就是可以彈性靈活地運用，不只高齡者申辦後可當房東，其他像是子女的照顧者，也可以提供自有房產來辦理契約，將獲得的租金匯給父母使用，當契約結束的時候，便可以拿回自己的房產，或是另外改成自益信託模式。 適用對象為年滿55歲的受益人、身心障礙者、高端資產人士，符合資格皆有機會辦理，應該準備的申請文件，包括委託人、受益人、信託監察的身分證與第二證件，不動產權狀或是租賃契約，受益人指定帳戶的存摺影本，若是身心障礙者，必須額外提交身心障礙證明影本。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

新蓋好的房子擁有美觀的外表，但是室內尚未完成裝潢的話，還是無法馬上拎包入住，需要額外撥出一筆款項，進行房間的裝修工程，此外便是挑選日常使用的家具了，布置所有家用品通常要花費總預算的3成，但這是裝潢過程中最關鍵的部分之一，即使可能動用龐大的金額，大部分屋主還是很樂意把錢花在自己的喜好上面。 家具大部分時間在日常起居裡面，擁有不可取代的重要地位，提供許多必要的功用，比如收納物品、隔開空間、坐下躺臥、倚靠休息、創造氛圍等，然而當時間越拉越長，家裡堆放的用品、雜物逐漸增加，整理收納的煩惱便會逐漸浮現，使用功能較突出的家具，可以幫助我們順利處理這些繁瑣的事務。有些人不會買現成的產品，而是選擇按照需求訂作，通常最常見的是木作、系統家具的選項，下面將特別介紹系統櫃的作法，不論是自己找適用的產品，還是請設計師幫忙打造，都要事先了解一些須知事項，才不會白白花冤枉錢，買了卻發現不好用。 系統家具使用什麼樣的材料? 這類產品採取客製化的方式，利用從歐洲、中國大陸進口的塑合板與密底板，產出符合客人要求的家具，塑合板的原材料大致上是人為栽種的針葉木，採取多道加工程序進行製作，例如切成碎片、高溫與高壓擠壓，最後的成品就是板材，現在台灣市面上的塑合板都是進口為多，主要產區是歐洲、中國大陸，板材的耐用度各有落差，出售價格自然不完全相同。 另外常用的板材則是密底板，原材料是用木屑粉回收循環利用，在加工過程中混入膠合樹膠，藉由高溫、高壓妥善處理，對於自然環境無害，是一種相當環保的板材，而且具有平滑工整的外觀，當作烤漆的底板使用非常契合。 系統櫃與木作櫃有哪些差異? 雖然木作櫃與系統櫃全都能夠根據客戶的偏好，打造出最適用的規格，但是兩者也需要釐清不同之處，系統櫃使用的建材大都是塑合板、密底板，而木作櫃則是以木芯板、夾板為主，木芯板是用木頭充實內部的板材，一共分成3層，外側兩層是薄木片，中間夾著一層厚實的木片，夾板是一層又一層的薄木片堆疊而成，上膠後用高壓製作完成，因為是許多層木片累積合併成一塊板材，有助於穩定結構，不容易損壞、扭曲。 最明顯的差別在於，加工過程有截然不同的區別，系統櫃的板材是在工廠裡面完成切割、封邊等工作，再運送到現場由師傅進行安裝，而木作櫃則不一樣，相當磨練師傅的手作能耐，所有部位皆是親自測量、切割、貼皮來製作，師傅的程度將造成櫃子品質的高低不一，但是造型較多變化，不受限制。 什麼是家裡常出現的系統家具? 一系列家具中運用最普遍的是櫃子，像是臥房裡面的衣櫃，廚房裡面的櫥櫃、儲藏櫃等，完全能夠根據個人的喜好訂做全套，除了各種櫃子，板材還可以用在鋪設超耐磨地板、架設門板與輕隔間等，用途相當廣泛。 什麼情況下系統櫃最適合呢? 塑合板組裝而成的家具，具有耐刮傷、耐磨損等優勢，家裡面若是有小孩或寵物，容易損害到地板、櫃子的話，非常符合這種家庭的需求，現行規定是系統家具都必須獲得E1低甲醛認證，加上組裝時不會產生過多粉塵，深受過敏困擾的人試用看看，有助於減輕嚴重程度。 因為可以量身訂做的特性，若是對於款式有特定的要求，能夠在材料、設計上自由挑選偏好的要素，或是採用高品質的板材，在組裝、拆除的過程中，對於家具帶來的損害不高，即使頻繁搬家也沒有任何阻礙。 系統櫃各有什麼好處與壞處? 一、…

颱風季即將來臨，往年7、8、9月都是颱風高峰期，雖然去年不知怎麼地沒有颱風侵台，不過民眾也千萬不能掉以輕心，畢竟台灣也是有多次遭受到颱風侵襲而損失慘重的案例，例如莫拉克風災。因此有關颱風防災的意識與觀念，是每個台灣人都應該必備的知識。颱風來臨之前須準備哪些防災物資? 避免颱風造成停電，需準備手電筒、蠟燭、電池、備用電池，以備不時之需。 準備瓶裝飲用水，避免因斷水而造成基本生活需求受損。 準備可以即時、保存久的食品，如泡麵、乾糧，保證颱風災害來臨有熱量來源。 全套雨具全家都要有!家中有多少成員，就要準備多少件雨衣、雨鞋、雨傘。 若在容易淹水的低窪地區，建議事先準備沙包，避免家中淹水嚴重造成安全疑慮與財物損失。 準備電池式收音機，避免手機沒電、電視停電而無法接收最新颱風資訊。 颱風來臨前的事前準備 隨時關注颱風的最新動態，利用電視新聞、網路、廣播、氣象電話專線，都可以取得颱風資訊。 如所在地區位在低窪或是土石流高風險區域，建議先移往別處，待颱風過去後確認安全無虞再返家。 檢查門窗是否穩固，颱風期間非必要請勿開門窗，且若不確定門窗承受力，建議加釘木板或貼上膠布，避免玻璃因破裂而碎片四濺。 如果家中有懸掛物品在室外，如廣告招牌、花盆等，要加固獲取下，避免被吹落而傷人。 沿海地區的民眾應注意風浪、潮汐，避免因海水倒灌而受到人身安全。 家中若有庭園、有樹木，或是房屋附近有樹，都需要進行加固，增加支架等，避免樹木因強風倒塌而壓傷民眾或損毀房屋。 清理水溝，保持排水系統暢通，才能減少淹水可能。 避免家中有過多的非必要電源使用，減少可能因跳電而造成的火災。 颱風來臨時應當注意的事項 待在家中，非必要請勿外出，也不要在颱風天叫外送，忽略他人的生命安全。 若颱風天還是必須駕車外出，建議減速慢行，否則大雨會除了造成視線不佳，還會因速度過快而打滑，若再加上強風造成車身不穩，容易造成自身與他人的交通安全威脅。 如路上積水，建議不要強行通過，除了傷車體，也會造成人身安全疑慮。 如若在路上發現倒塌的樹木、斷落的電線，千萬不要自行移除障礙，可以打電話請相關單位處理。 颱風來臨超危險!…