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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


預售屋轉售新制!最高可罰300萬
《平均地權條例》修正案自2023年7月1日施行已滿兩年,相關規定已全面實施,地方政府陸續加強宣導與稽查。
修法已滿兩年規定全面上路
修法主要目的是防堵短期炒作行為,穩定市場秩序,並保障實際購屋民眾的權益。根據新法規,購買預售屋或新建成屋後,除符合法定例外情況外,買受人不得任意讓與或轉售,違者將面臨新台幣50萬元至300萬元不等的罰鍰。
限制換約轉售遏止炒作
修法重點之一即為「限制換約轉售」,針對過往常見的透過「換約」方式進行短期買賣牟利,造成市場價格波動劇烈。新制明確規範:預售屋或新建成屋的買賣契約不得轉售予第三人,除非讓與對象為配偶、直系血親或二親等內旁系血親,或符合地政機關核准的特殊情形。建商亦不得協助獲同意讓與行為,否則將與買方一併受罰。
合法讓與條件明確依法辦理
依據現行規定,下列情況可免申請核准直接辦理讓與或轉售:…

二胎房貸怎麼辦?中小企業擴廠資金實例分享
曾先生是一位企業主,經營一間位於台中的中小型汽車零件製造公司。
近年來因應市場競爭激烈、產業景氣波動,他決定擴大產能,提升競爭力。
不過在資金周轉上出現壓力,讓擴廠計畫一度卡關。
為了順利購入工業區的新廠房用地,他積極尋找合適的融資方式。
最後,他選擇了宅立貸二胎房貸,作為這次擴張的資金夥伴。
那麼,曾先生為什麼會選擇宅立貸?背後的原因值得一看!什麼是二胎房貸?
二胎房貸,簡單來說就是在原本已經貸款中的房子,再次設定抵押,向另一家機構申請資金。它不影響原本的房貸,只是多一筆「第二順位」的借款,適合需要資金週轉但又不想動用原貸款條件的人。對於像曾先生這樣手上有房產、但臨時需要大筆資金的情況來說,是一種靈活又實用的解決方案。
為什麼二胎房貸這麼重要?
傳統銀行貸款的侷限
曾先生原本考慮「透過銀行」申請房貸作為擴廠資金,但他很快發現,銀行的審核流程相當繁瑣。
過程不僅文件準備多、審核時間長,對擔保條件也非常嚴格。
更讓他困擾的是,銀行願意核貸的金額“遠低於”實際所需,導致資金缺口遲遲無法補足,也讓他對傳統貸款管道逐漸失去信心。
就在此時,一位生意上的朋友向他推薦了「宅立貸」!
朋友提到這是一家專門辦理二胎房貸的公司,特別擅長處理像房屋貸款、企業周轉等較複雜的資金需求。
朋友還強調,宅立貸王副理處理案件速度快、回應明確,完全不同於銀行那種拖延好幾天的流程,還能針對二胎房貸提供更彈性的配套方案。宅立貸二胎房貸
專業且高效率
曾先生名下雖已有一筆銀行房貸,但為了籌措足夠的擴廠資金,他決定將同一棟房屋再次設定抵押,申請宅立貸的二胎房貸急速貸方案。
他透過宅立貸的官網申請,整體流程簡單清楚,不需準備過多繁瑣文件。
不到一天!王副理便主動聯繫,了解詳細的貸款目的與企業營運情況,並根據他的實際需求,規劃出合適的二胎房貸方案。
整個過程中,王副理展現出高度專業,針對各種可能方案與風險詳細說明,讓曾先生能有信心做出最佳決策。
這也讓他真正體會到:原來二胎房貸不只是應急用的工具,更是一種穩健、彈性的企業資金策略。為什麼辦理二胎房貸選宅立貸?
透明資訊與合法保障
讓曾先生特別安心的,是宅立貸在二胎房貸辦理過程中的誠信與專業。每當他提出疑問時,王副理都能清楚說明,從不迴避問題,更不會故意省略關鍵條款。宅立貸每一筆二胎房貸流程都有國家考試合格代書參與,並經專業律師把關,確保所有合約條款合法、合理,也讓整個貸款過程無後顧之憂。
二胎房貸申辦快速
無隱性費用,資金靈活到位
在王副理協助下,曾先生很快完成二胎房貸申請,資金也迅速到位。
與銀行相比,宅立貸的速度與效率令他相當驚訝。
不僅如此,宅立貸為直接出資方,在整個申辦過程中不收取任何手續費或額外費用,真正實現「免手續費」的承諾。
值得一提的是,宅立貸對二胎房貸額度的彈性設定,也讓曾先生獲得…

台中雙巨蛋加持!北屯區房價將起飛?
台中市政府近期正式拍板公共建設案「台中巨蛋」、「台中大巨蛋」,這兩座巨型場館在功能、容量、位置與開發模式各有差異,預計2030年完工,屆時週邊地區的房地產市場、交通、商業機能帶來即將的影響。
雙蛋定位揭曉
台中巨蛋,位於北屯區十四期重劃區,由市府主導興建,預計可容納1萬人,規劃作為中型展覽演活動、室內運動賽事及市民休閒空間使用。相較之下,台中大巨蛋又稱「超級蛋」,落腳水湳經貿園區的創研一用地,由民間投資與興建,規模更大,預計可容納3萬人,未來可以舉辦國際棒球賽事、大型演唱會和多功能商展活動。
台中巨蛋vs…

申請房貸之前可以換工作嗎?留職停薪會影響房貸申請嗎?銀行房貸條件看這裡!
換工作會讓房貸申請變困難嗎?
近期打算買房,又同時有換工作的心思,你有考慮到如果換了工作,還可以順利申請房屋貸款嗎?老實說剛換工作的人是“無法”申請房貸的,因為銀行會要求申貸者至少在辦理貸款之前,有6個月以上的薪資證明,除非你能無縫接軌馬上找到新工作。因此建議在買房之前,至少需要維持工作達半年,以免造成申貸失敗。
申請房貸必要的條件?
向銀行申請房貸需要符合各家銀行所提出的不同條件,因此建議申請時,選擇較常往來的銀行。雖然每間銀行針對客戶的要求不同,但大致而言會有以下幾個基本的申貸條件:…

再次購屋的風險與決策:二胎房貸深度解析!
二胎房貸是指申辦第二次房屋貸款。在台灣,…

房屋大門怎麼挑? 生二胎之後想搬家,什麼材質的門最安全?
住在台中的陳先生是我們的客戶,利用二胎房貸成功為自己的事業打下一片天,從此成了人生勝利組,並且老婆也即將生二胎,但是他們現在的居住環境不太適合小孩發展,且孩子一旦大了,就需要更大的居住空間,於是目前住在2房公寓大樓的陳先生,打算在學區買一間透天厝,只是現在他有件很苦惱的事情,那就是大門要如何挑選?因為小孩即將出生,自己工作又忙,擔心妻子要坐月子,又要同時照顧2歲大的兒子和剛出生的小嬰兒,怕她待在家中會有安全疑慮,畢竟當陳先生出門工作,就只剩下陳先生的媽媽和妻子及兩個嗷嗷待哺的小孩,老弱婦孺都在家,當然需要增加安全係數,因此陳先生現在最煩惱的就是房屋大門的挑選。
認識門的材質
首先大家可以先了解,目前有哪些大門的材質選擇,根據不同材質就有不同的功能與價格,這邊將所有材質一一列舉,就能夠輕易找到最適合的那個。而目前的防盜門材質,基本上有五種:
一、…

台中二胎房貸申辦資訊! 台中二胎是什麼? 如何靈活運用資金?
房貸對你來說是什麼?買房的喜悅?還是沉重的負擔?或許房貸也可以是生活的救星,只要找到對的機構辦理,除了房貸之外,台中二胎房貸也可以是理財路上的好夥伴。台中比台北市發展的慢,因此在交通建設上不比台北便利,但是隨著時間推移,現在的台中不僅多了不少新建築、新大樓,還有一條捷運已經蓋好了,更是台灣人票選最宜居的縣市,台中房價隨之而起。因此在申請台中二胎房貸上,台中房屋可以取得8成核貸之外,還有寬鬆的審核機制,擁有更大的機會申辦成功
什麼是二胎房貸的優勢?
二順位抵押權貸款-簡稱二胎房貸,是一種建立在已有房貸的前提下,再次利用房屋申請的貸款。也就是說在你買房之後有了房貸,照樣可以利用房屋申請融資,並將抵押權設定在原來那筆房貸之後,就成了第二順位的抵押權,可藉此將房屋的剩餘價值提領出來,作為現金流使用。
借台中二胎房貸申辦案例分享
音樂人陶先生在地下樂團很活躍,每首歌都是他嘔心瀝血之作,是個妥妥的創作型歌手,但卻並非理財高手。
他的生活被音樂占滿,因此他根本沒有心思管理自己的財務。陶先生名下有一間房屋,是父親過世前留給他的,而他也因此不需要擔心住的問題,並以少少的租金,出租給其中一位團員居住。沒想到那位團員竟然趁陶先生不注意,將房屋權狀偷走,拿去向地下錢莊抵押了10萬的借款,由於對方一直沒有按時繳利息,直到地下錢莊上門討債了,陶先生才意識到嚴重性。目前這筆10萬元的借款已經利滾利到了50萬元,若陶先生不繳的話,地下錢莊就會把他的房子賣掉。於是他只好想辦法去生錢出來,而那位團員也早就不知道逃去哪了。
二胎房貸…

台中二胎如何存下基金?兒少發展帳戶利息等同存款!
台中市府力推台中二胎兒少發展帳戶,和大里區公所、麥克維茲財商教育學苑合作,7/16於大里兒童青少年福利服務中心舉行說明會,開辦理財課程,透過親子桌遊互動,增進弱勢族群對理財的認識,8/6第2場說明會於太平舉行,設籍太平且沒有兒少帳戶的家庭可積極報名。援助弱勢家庭…