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青壯年買房世代崛起!年輕人辦房屋貸款較優惠?為何收入不高卻能取得優惠方案?

或許大家都會有個迷思,年輕人沒有足夠的資金可以買房,所以買房的年齡最高比例應該落在40歲以上,但經過統計30 – 39歲青壯年的購屋比例最高,占了34.4%,而40 – 49歲則占了30.6%,然而為何會出現這樣的情況呢?
台灣買房、房貸

越年輕買房越好? 為何銀行較願意提供優惠給青年?

很多年輕人總認為自已無法買一間房,每天只能算著繳房租的日子來臨,但是你繳了10年、20年的房租,房子還是房東的,可是如果換成房貸,繳完後房子是屬於你的,你甚至還能買賣房屋賺價差,或是傳給下一代。

人人都說,年輕就是本錢,因為年紀越小,可發展性越強,自然銀行較願意申貸給年紀較輕的客戶,位在30歲以上的房貸客戶,因為工作穩定,且已經具有一定的社會經驗,加上年紀輕,身體健康,因此貸款風險低,可持續還款的機率高,還能拉長貸款年限以降低月付。

青年安心成家購屋貸款 為何年輕人較容易申請房貸?

一般40歲以上的人薪水比較高,為何銀行提供低利與高成數給薪水相對低的年輕人呢? 因為年輕人通常為首購族、自住者,所以政府為了鼓勵年輕人買房,提供了青年安心成家購屋貸款,讓無殼一族,可以不用再受房東的氣,能有屬於自己的資產。而40 – 59歲這個區間的年齡層,基本上都有一定的財力,而買房的通常為換屋或投資較多,而政府主要是希望人人有房住,落實居住正義,才會希望首購族能夠減輕負擔,並給予較優惠的方案。

各年齡層購屋貸款比例

20-29歲 30-39歲 40-49歲 50-59歲 60-69歲 70歲以上
14.1% 34.4% 30.6% 16.3% 4.2% 0.4%

年齡跟貸款利率、成數的關係?

越年輕,貸款利率越低,這是為什麼? 其實原因都一樣,年輕就是本錢,因為身體狀況好,不怕沒有工作,即便想換工作也較容易,因利率此成數銀行針對這點,認為貸款給青壯年的風險較低,自然給予較優惠的貸款利率,以30 – 39歲來說,平均貸款利率落在1.52%,貸款成數平均落在7.3成以上;40 – 49歲則是平均1.57%房貸利率,成數落在7.1成,而年齡越往上,利率越高、成數越低,就連貸款年限也會隨著年齡增高而遞減,畢竟假如你現在已經50歲了,還分30年還款的話,繳到80歲對銀行來說風險太高了!

買房要趁早 別當高齡貸!

雖然自備款一直以來是所有想要買房者的大問題,但是現在的房貸市場競爭激烈,若你的貸款條件好,基本上銀行都願意提供較高的成數,降低你的自備款,且現在的趨勢多為2 – 3房的低總價大樓公寓,青壯年可以試著向銀行詢問,讓自己快速晉升為有殼一族,趁著這波房貸大戰,為自己的未來買一份保障。

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