哪裡可以申請台東二胎房貸? 房屋貸款金額計算方式?台東偏鄉海產店 申貸不易該找誰?
住在台東的人有福了!偏鄉房屋也可申請台東二胎房貸,只要提供房屋資料,即便沒有收入證明、營業財務報表,對我們來說,只要你有還款來源,就可以輕鬆貸到需要的資金。房屋貸款原來可以這麼簡單!
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傳統海產店翻身網美打卡店! 要如何申請台東房屋二胎?
我與老婆在台東經營海產店已經快20年了,每天都有固定的回頭客,所以生意還算穩定,但是在越來越注重飲食環境的觀光潮流中,若沒有一個可以提供網美拍照的裝潢,很難搶攻觀光市場,所以生意日漸沒落。在與老婆討論後,我決定將店面整治一番,希望可以將傳統海產店的形象煥然一新,除了搭設網美牆,還要有精緻的擺盤,藉此吸引遊客前來朝聖,我還想設計一份新菜單,將菜色名稱年輕化,不再用直接的海鮮名稱。
我們公告暫停營業2個月,利用我多年來逛特力屋的裝潢技巧,我預計需要的裝潢費用加上改菜單費,至少需要20萬至30萬左右,但是之前我們才剛買了新房子,沒有多少存款了,若要取得資金,還得向銀行提增貸,可是銀行增貸條件嚴苛,行員說需要我提供營業報表供審核用,可是像我們這種經營小吃店的,哪有什麼營業報表啦! 既沒有財力證明,又才剛辦房貸,且我都有正常繳交貸款,銀行還是不願意放款。
二胎房貸申辦容易嗎? 台東人去哪申請二胎房貸?
我只好上網找別的貸款方法,但住在台東很難申貸到民間二胎房貸,找了很久,也詢問了不知道已經第幾通電話,才找到了喆方資產民間二胎,他們服務全台灣,即便偏鄉也能申貸,讓我這種做小生意的不用擔心資金問題,實在揪甘心!
於是我向喆方申請台東二胎房貸25萬,經過評估後額度沒問題,所以我拿著這筆資金,為海產店大改造,在兩個月後的開幕,一個星期的營業額一次翻兩倍,以及趁著一波國旅風潮,我與老婆的店在網路上終於有一點知名度,也吸引了不少年輕遊客,老顧客們也很喜歡新的風格,現在要想吃我煮的料理,可是需要排隊的!
台東二胎房貸可貸額度計算方式?
借款人應該會好奇,銀行或是民間機構是如何計算可申貸額度的?有一定的標準嗎?
在評估房屋價格時,會利用實價登陸以外,還會評估房屋周邊情形,例如生活機能、建設、商圈、鄰居等,評估是否有增值空間,以提高房屋可貸額度。但若與銀行相比,民間評估的價值較高,因為銀行較保守,所以若要取得較高的資金,民間機構比較能幫上你的忙。
但計算完房屋價值後,還需要審核貸款成數,主要依照房屋情況分析,例如可能靠近公墓、凶宅,基本銀行不承辦,但民間會提供大約5成的成數,依此類推,以最高8成貸款遞減。
房屋貸款金額算式:
評估出的房屋價值(價格) × 貸款成數 – 借款人尚未繳清的房貸 = 二胎可申貸金額。
台東二胎房貸申辦流程?
- 準備相關資料:將個人雙證件、印章準備好,以及房屋謄本與權狀。若有提供財力證明、存款證明、或個人條件優良的擔保人,可提高申貸成功機率!
- 向喆方提出申請:可利用線上方式連絡,到官網填單,或加LineID:@jf1288、撥打免費諮詢專線:0800-001-288。都會有專人為您一對一服務。
- 提供評估資料:將準備好的房屋謄本或權狀的影本,提供給喆方專業評估團隊,幫您的房屋預估可申貸金額。
- 初步評估額度:告知您原有的房貸餘額以及其他負債情形,喆方會將評估出的房屋價值,扣除您尚未繳清的貸款後,提供給您二胎實際可申貸額度。
- 現場審核屋況:與借款人約定時間,進行現場屋況審核,確認房屋實際情況後,即可進入簽約程序。
- 簽約對保:於現場審核完畢後,即可雙方對保,確認合約內容,包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後簽約。
- 設定抵押權:由喆方內部合格代書進行抵押權設定,由借款人提供房屋權狀正本,設定完成後便將權狀還給借款人。
- 撥款:將借款人需求之額度,撥款至客戶指定戶頭。
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