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台北二胎是什麼意思?北部房貸該如何申辦呢?

意指客戶提供大台北地區的房屋或土地來做二胎貸款申請和申貸行為。台北二胎房貸怎麼申請?使用房屋或土地怎麼知道能借到多少錢呢?全台灣那麼多個縣市為直指台北市,就是因為這跟大台北地區地域特性有絕對相關性。

台北二胎融資使用自有房屋、土地可以貸多少?

不但是台灣人口密度最高的城市,高物價也一直成為台灣的消費指標。於是只要在台北的房屋土地,都相較其他城市總價要昂貴許多,這對購屋族雖然不是好事,但對於要將不動產拿來申請抵押貸款的借款人,就是絕對優勢!一般市面2胎,其額度、利率、還款寬限期數,都是依據標的來做評估,房地價值越高貸款的籌碼也相對優勢,即便銀行將貸款人的信用和收入狀況也會納入評估,但是台北地區的房屋土地,不管針對民間或是金融機構,就是比較容易抵押貸款到更高的額度!
台北二胎貸款是什麼?

新北二胎貸款又是什麼?

指的是在客戶在台北的房屋土地,當下已設定順位給金融機構或者其他債權人,後又以此房屋再向第三方申請房屋第二次(或以後)抵押貸款,所以成數必須為房屋價值扣除,前面順位抵押權設定金額後的餘額,來核算可貸金額,因此新申請的二胎貸款只能設定在第二以後順位。 也礙於一般大型行庫銀行的二胎房貸,債權規定只能排在第二順位,而法拍屋的價格大部份比市價為低,第二順位債權人通常很難取得拍賣所得分配,銀行承做的風險太高,因此多數銀行根本不願意承作,銀行二胎年利率會高出一般房貸許多目前約8%~14%。

申辦台北二胎房屋土地增貸,必備細節和優點有那些呢?

  1. 持分房屋、持分土地皆可辦理。(一般銀行不做持分房地)
  2. 客戶無薪轉、有信用瑕疵或貸款遲繳等皆可辦理。
  3. 申辦撥款快速且簡便,約3個工作天內即可完成撥款。
  4. 貸款額度可達房屋市場價格85%以上。
  5. 銀行無法條件不符,透過訪間融資都可以比較輕鬆申辦。

台北房屋二胎貸款額度!銀行會如何試算呢?

打比方說,市價2000萬元的房子,首順位的房貸部分,原銀行願意核貸的額度約為7~8成(1400~1600萬元)左右,但是通常進行1680~1920萬元的設定,所以當客戶又申貸二次房貸時,銀行通常會針對原本設定的1400~1600萬元額度,給予15%至20%的二胎房貸額度,也就是大約300萬元至400萬元之間的額度。

但是,假如當初您是銀行所謂的高成數房貸方案,通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款,這樣的個案要申請「二胎房貸」時,由於首順位貸款已將房屋的設定佔滿,銀行基於風險的考量,除了必須壓低放貸額度,有時根本乾脆撤件不核貸。 因此,在銀行都無法核貸的情況下,有些客戶考量短期資金週轉需求,就會考量透過民間申辦方案,由於民間二眙貸款專案,可以到達房屋市價的9成甚至達100%,可靈活運用的空間就很多了,也算是提高貸款總額的方式之一,但畢竟民間貸款轉和銀行貸款方式不同各有利弊,在申辦前建議仔細詢問確定條件後再行申貸更佳!

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