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房東通知民眾平攤房屋稅金!代書表示房東不可要求租客補貼!
房客和房東間出現紛爭,有一名房客在FB社團…
台中房貸成數增加!買到坪數卻逐漸變少!
銀行嚴格審核房貸,不只看個人條件,房屋和座落區域價格同樣關鍵,近年來台中討論度高,資金流入快速,銀行重新看待,從房產業者資料來看,台中房貸成數成長到77.43%,6年間上漲7.1個百分點,許多地區漲幅超過1成,不過買房面積卻減少6坪,一些行政區甚至超過10坪,房價高漲的情況下,房屋坪數將不斷縮水。
台中各地房貸成數上漲
房產業者整理聯徵中心資料,將2022年第1季台中房貸表現,對比2016年第1季實施房地合一稅期間,可看出貸款成數原為70.53%,…
免錢借房屋給家人竟然還要收稅? 細節沒注意荷包大失血!
免費提供房屋給家人使用,小心稅務找上你!在有額外房產的情況下,將房屋出借給親人使用是常有的是,不過你知道嗎?即便是無償出借,也是有可能面臨稅務問題。而要判斷自己是否符合免稅的條件,國稅局有話要說:
一名陳先生向國稅局詢問,如果將房屋無償借用給親姊姊,從事美髮營業使用,雙方也有簽訂無償租賃契約,那麼在沒有收取租金的情況下,國稅局會核定有租金收入並且要求納稅嗎?
看到這類問題,想必一般人應該都跟我一樣覺得,既然沒有收租就沒有收入,那就不應該課稅吧!但國稅局可不是這樣回答的,即便你是無償出借,照樣也會依照當地的租金行情估算租賃所得並且課稅,因為親姊姊並非你的直系血親。
是否課稅就看法定血緣怎麼判斷!
國稅局表示,依照《所得稅法》規定,課徵租賃所得稅的標準,在於「親疏遠近」,這裡表示的是指法律上所判定的血緣關係,如果你無償出借的對象是你的直系血親,例如父母、孩子,那麼你才可能免課稅,但若是旁系血親,例如姊姊,那麼在法律的定義上屬於「他人」,即便是無償出借,也要課稅。
無償出借房屋給直系血親會課稅嗎?
答案是會的喔!但並非出借就會課稅,上面說到了,如果無償出借房屋給直系血親是不會課稅的,但這邊怎麼又說會了呢?這就要探討另一項課稅原因了,那就是營業行為。
如果你出借給直系血親的家屬,無營利行為,或是經營獨資的商號,就可以免徵所得稅。可一旦出現營利行為,且屬於公司經營,或是合資商號,那麼就會依照當地租賃行情估算所得稅。
而合夥商號的部分,會依照出資比例計算,例如房屋持有人出資3成,合夥人7成,那麼合夥人出資的部分就應計算租賃收入。
除此之外,這邊提醒各位,千萬別貪小便宜就刻意壓低申報的租賃所得,若被國稅局發現雙方約定租金過低,稽徵機關可依照當地租金行情,要求補稅。
相關房市時事新聞新知:
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政府打炒房中小型建商抱怨:錯打無辜者!
近兩年來,因為疫情使得政府不得不放寬經濟,在經濟寬鬆政策下,物價飛漲的情形接踵而至,銀行的貸款利率低、資金多,民眾搶佔不動產市場抗通膨,導致房地產市場過熱,房價飆升,使得政府又開始嚴格打炒房,但是這幾年來打著居住正義的名號,真的…有實現正義了嗎?
中、小型建商哀鴻遍野…
台灣房價漲到失控 年輕人不想生!高房價背後的真正原因?
高到難以企及的房價,讓眾多抱著買房夢想的年輕族群,面對現實只能嘆氣,根據草根影響力文教基金會最新的民調結果,受訪民眾中高達9成覺得目前台灣房價太高,其中有67%民眾認為炒是作導致價格高漲的原因,還有83%民眾堅信年輕人結婚意願低落的原因是高房價,此外有54%受訪者預料,房價攀高的情況繼續下去,房市會出現泡沫危機。
台灣房價就像失速列車疾駛!
看見上面的調查報告,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛,對於台灣房價飛漲的現況,用失速列車做比喻,他表示所有人都覺得價格還會往上漲,並且過分超漲,然後爆炸,就像一列失控的火車一直狂衝,最後下場當然很慘,每個人都無計可施,最後出來阻止的只有央行。
看內政部發表的全國住宅價格指變化,就能大略了解台灣房價長期上漲的潮流,2021年第四季指數上升到117.50,季增幅度2.32%,年增幅度8.62%,成為2012年後公告的最高指數。
少子化之外,高房價引發什麼危機?
中央大學經濟系教授邱俊榮表示,房價已經引起相當嚴峻的國安問題,一般商品提高價格,不會衍生過多外部性問題,例如麵包漲價,消費者不一定要買,可以吃少一些,不過房地產價格影響更大,關乎年輕族群願不願意結婚生子,再不改善少子化問題,被波及到的不僅有購屋層面,甚至是未來經濟安全。
高房價造成的一個外部性問題是少子化,除此之外,還有家庭預算遭到擠壓,有相關研究說明,台灣拼命存錢為了買房的民眾,各項家庭支出裡面,壓縮最嚴重的就是文教支出,然而這是培養新一代人才,最不可或缺的開銷,這種影響之下,不管是少子化所衝擊到的「量」,以及「質」代表的人力資源品質,已經對台灣的人力資源造成傷害。
貨幣供應量和台灣房市關係密切!
查看2016-2020年貨幣數量波動,邱俊榮指出,炒作房價就會有資金,用M1B計算貨幣總計數,每年增加幅度都在8%以內,簡單來說,整個經濟體的貨幣總量,增加不會超過8%,但這其實已經算多了,因為台灣經濟的成長幅度,並沒有這麼多。
再來看房市整年火熱的2021年,M1B貨幣數量年增率16.29%,成長接近17%,房價和M1B兩個數值之中,呈現出連帶關係,房價漲勢兇猛,和超量發行的貨幣數量,絕對有著非常重要的關聯。
和一般商品價格不一樣,市場上的貨幣流通量對房價的影響非常大,過剩的錢造成價物上漲,不過不等於所有商品,全部以相同比例漲價,假如是能夠進口的貿易財,價格不會輕易調升,如此一來錢就會流向不能進口的商品,例如不動產。
問題不僅是超發貨幣而已,這次資金潮還沒到來前,美中貿易戰期間供應鏈開始重組,早已引發雙北的資金朝著新竹、台中、台南、高雄等地區流動,這些地區的房市過去十幾年沒有動靜,基期相對低,熱錢、建商的資金投入發展,地方政府標售土地,就像是乾旱了很久突然下場大雨,發展出成長聯盟模式,接著房市爆炸性成長。
打房要有用…
老公寓屋況超可怕還以為是凶宅令人毛骨悚然! 買賣中古屋有哪些需要注意的?
在台灣想要買到夢寐以求的房屋,除了新成屋、預售屋之外,大多數人為了能夠住在生活機能方便的蛋黃區,但是又沒有太多錢可以買一間位在市區的新房子,於是選擇屋齡較高、老舊的老公寓,尤其在房價驚人的大台北市區更是,由於房價貴、土地貴,因此屋齡超過40年的多如牛毛,中古屋交易也是雙北市的房市主要交易物品。
雖說老舊的房屋依舊有保值性,且經過一番整理及整治說不定還能出租或是增值賣出,因此不少投資客會看準一些地段好、生活機能佳的中古屋下手,但是中古屋屋況參差不齊,就有一名網友分享了他的看屋經驗,他說這間中古屋標記屬自住,但沒想到一進到屋內,不僅四周牆壁斑駁充滿油垢,天花板的油漆也剝落,看起來彷彿恐怖片場景,如果沒有標記自住宅,不知道的還以為這裡是凶宅。
這名網友在臉書社團《房屋萬事通公社》發文說道,前陣子去看一間公寓,沒想到一進去還以為自己看到凶宅,整個人毛骨悚然不說,昏暗的燈光盡顯陰森,不過在與原屋主求證後才得知,原來房屋有漏水問題,且嚴重到無力修繕,所以屋主只好這樣放任不管,除了廚房油垢超重,還有嚴重壁癌導致掉漆的天花板,看著房屋照片,彷彿就能聞到裡面散發的氣味。不過有其他網友們也分享了,其實這類的公寓如果經過修繕,投資客還是很有興趣的,或許可以買下打掉重練,說不定能增值不少!
買賣中古屋老公寓的注意事項!…
民眾累欠稅費罰鍰險遭房屋查封!為了保住房子急忙付清欠款!
住在苗栗的吳姓男子,多年來連續欠下健保費、房屋稅、使用牌照稅、交通違規罰鍰等,共有49筆,法務部行政執行署新竹分署到吳男的家,通知不還款將查封不動產,吳男這才把所有錢繳掉。
苗栗男子不繳稅費…
公股銀行將續辦紓困貸款 各部會、縣市振興措施懶人包
近期受到新冠疫情影響,不少行業生意大受打擊,因此公股銀行與財政部推出了新一輪的紓困貸款振興措施,以4大目標「助產業」、「護勞工」、「減負擔」、「穩金流」為主,並且公股銀行將持續提供給企業戶、個人戶紓困貸款相關專案。
各部會八大紓困政策一覽
財政部
一、…
買房需要什麼理由?你應該要知道什麼理由不該買房!
首購族買房的理由很多種,因為結婚買房、因為孩子買房、為了自己買房、為了家人買房,不論什麼原因,買房是件大事,沒有足夠的錢是做不到的,因此你需要一個好的理由說服你買房,那麼讓你買房的理由是什麼?又有哪些理由讓專家建議,千萬不要買呢?
三大不建議買房的理由!
你有很多很多的買房理由,但是有些卻並不受待見,因為買房並非兒戲,你需要面對很多問題,像是稅務、維修費、過戶等問題,之後還可能有爭房產等之類的情況,當然這都是後話,總之目前你買房是基於什麼樣的原因呢?又有哪些原因你不應該輕易下決定?
不該買房理由一:我想要買房投資
確實以現在房價飆漲的情況來看,買房可以有效的對抗通貨膨脹,可是隨著時間的推移,政府打炒房的程度加劇,房價飆漲的情況會逐漸緩和,如果你沒有那個資本可以買房炒短線,那麼以長期持有的情況下,你還需要支付的各項房屋支出,包括房貸、房貸利息、房屋保險、修繕費用、裝潢費用等。
這些成本與通貨膨脹相比,到底哪個比較划算你也不明白,且隨著市場變動,甚至可能出現房屋泡沫化的現象也猶未可知,因此最不應該買房的理由之一,就是投資房地產市場。
當然這也並非適用於所有人,畢竟根據調查,有房的人比租屋者的平均收入更高,確實有房也能帶來一定的財富,像是出租房屋、房屋交易等,但這不代表你就能靠房產投資賺錢,在者以現在的環境來說,房價畸形上漲,已經有泡沫化的雛形,一旦你貿然投資,要小心血本無歸的情形。
不該買房理由二:我不想再替房東繳房貸了
有些人可能每個月繳房租已經繳得厭煩了,於是存了點錢就打算買房自住,這樣每個月雖然也需要繳錢,至少住的房子在自己名下,繳得心甘情願又不用看房東臉色,可是你要小心這些支出。
若以相同的屋況來說,租金相對比房貸便宜,尤其在房價越貴的城市越是如此,如果你為了不繳租金而選擇買房,你還需要負擔以下風險。
要知道租房子有租房的好處,像是搬家可以想搬就搬,只要提前向房東說,或是等租約到期就好;再來就是房屋問題幾乎都可以找房東解決,不需要自己煩惱;還有租金比房貸便宜,多出更多彈性花銷。
當然租房的壞處就是,房子怎麼繳錢都不是自己的,房東可能漲租金、可能遇上壞房東、不能照自己喜好裝潢等,但可不是只有租房有壞處。
若你打算買房自住,好處就是你可以自己裝潢、擁有資產、不用擔心房東問題、居住單純等等,不過買房之後你需要面對更多瑣事,甚至比租房還煩喔!
例如,萬一突然失業,你只能硬著頭皮繳房貸,不能換到更低房租的地方;或者你需要自己負擔房屋的修繕費用;可能遇上稅率上漲、房貸利率上漲等;遇上惡鄰居也不能馬上說搬就搬。
你既然要買房,就要自己負擔房屋的任何大小事,加上一旦出現債務危機,還有可能影響你的信用分數,嚴重可導致信用破產,讓你之後要申辦信用卡、信貸等其他借貸業務,都會受到阻礙。
不該買房理由三:繳房貸可以幫我抵稅
有房貸的人可以善加利用「自用住宅購屋借款利息扣除額」的方法減稅,只要你有向銀行申請房貸,只要持有當年度的繳納利息單據正本(一定要正本),就可以申報扣除綜合所得稅,不過要注意申報條件及額度。
房貸利息費用扣除額,每年最高不得超過30萬元,而且申報僅一戶為限,意思是你不能買多間房屋,就為了房貸利息將綜合所得稅扣個精光,你只能以一戶的利息費用為主,再者房屋必須是在你的名下或是你的配偶、子女名下才能扣抵。
那如果我每年有10萬的利息支出,我就能申報扣除10萬元嗎?沒意外的話,是的,但是你如果有定存、投資的話就另當別論了。假如你有儲蓄投資每年5萬元的利息收入,那麼10萬減去5萬,你就只剩下5萬元的額度可以扣除所得稅了,因此你說房貸能節多少稅?少之又少,你必須花費大量的時間及金錢,就為了每年節那一點稅……。
我應該什麼時候買房才對?
其實上述的理由,都是建立在你尚未準備好買房的階段,為了避免你衝動購買而提醒,因此也不需要多擔心自己是否為了不對的理由購屋,重點是你需要做好買房的準備,就算買來只是好玩、買來放的都是好理由,因為你已經準備好了,也就不需要擔心買房之後的事情。
相關房市時事新聞新知:
房屋陽台在風水上有什麼意思嗎?有哪些應該注意的風水禁忌?
房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?…