標籤存檔: 台北捷運

台北房價怎麼便宜買?這幾個地方適合首購族!
台北房價不斷創新高,但台北的房子不一定買…

房價是人口老化的關鍵?! 為何生育率降低 房價依舊跌不下來?
社會進步的相反層面,是不斷下滑的生育率,越來越多人不再覺得傳宗接代是必要的,甚至覺得生育是件麻煩的事,畢竟現代人生活忙碌,加讓日漸加重的房價與生活壓力,一旦有了孩子,將更難擁有時間去做自己想做的事,因此伴隨著生育率下降的同時,是人口老化嚴重的趨勢。
醫療的進步也讓人的平均壽命上升,但伴隨而來的是長照問題以及勞動力缺乏等危機,其中台灣更踏入了生育率低於死亡率的可怕交叉點,生不如死正是目前最令人擔憂的情形,一旦人口比例失衡,嚴重將影響基本民生,動搖國本,當然現在你可能沒有感覺,但幾年之後,這些效應將會以倍速式呈現。
影響生育率、人口老化的主因之一:房價
由於年輕人不再覺得結婚是必要的,更覺得一旦生了孩子將會降低本來的生活品質,重點是由於物價與薪資的成長不成正比,生活的壓力大,更因為房價的飆漲,使得年輕人無法買房,買不起房對生育來說是一大考驗,更是為何年輕人不打算生育的原因,因為他們想要存錢買房,而非花錢養孩,因此如果房價無法下降,那麼生育率就不會提高。
台北市人口老化最嚴重…

台北流行購買低總價小坪數房屋!小宅怎麼買才不會進入誤區?
在地狹人稠的台灣,土地一直是有限資源,尤其台北市的供需市場更是嚴重失衡,此外都市更新的條件也變得更加嚴苛,台北市中心想找到200坪的小塊地皮都很困難,此外北部房價飆漲,首購族、置產族考慮到房屋價格,買入坪數逐漸縮水,導致城市興起小宅潮流,選購小宅有不少事準備,像是貸款、空間使用、社區水準等,都有可以用來買房的技巧。
一、…

高房價的北部盛行舊屋貸款嗎?房屋貸款的還款年限、可貸成數怎麼訂定?
台北人熱愛購買老屋!根據實價登錄的資料顯示,2020年北市房產成功交易的案件,年齡超過30年的房屋占了將近5成的比例,等於是將近有一半的買家買進舊屋貸款,由於北市房價異常昂貴,不少受薪階級放棄新屋,寧願選擇屋齡稍大但價格更低的物件,另外就是北市屬於早期開發,大多數行政區的平均屋齡都超過30年,不容易找到滿意的新屋。
新北的老宅交易也相當熱門,年齡超過30年的房產,占成交比例超過2成,由於上班族的預算相當有限,如果想住在生活便利、機能完善的市區,只能退而求其次,買價格比較低廉的中古屋,在這種情況下,反而凸顯出雙北地區對於舊屋的追捧。
雙北的舊屋貸款件數是多少?
從聯徵中心的統計資料來看,2020年六都年齡超過36年的房屋,總共新增了2.4萬筆案件,新北市的數量最多,辦理了7380件,房價平均下來是855萬元,每坪平均單價是而台北市的申貸數量是6846件,房價平均下來是1703萬元,雙北加起來占比多達六都所有案件的6成,若是和南部進行比較,可以發現北部房市的老屋非常受到歡迎。
怎麼看舊屋貸款的利率、還款年限?
通常核貸之前,會將屋齡、座落位置、建築結構、剩餘年限等等設為審核條件,其中對於老屋影響最大的因素,當屬於屋齡、建築結構兩者。
…

購地自建透天別墅行得通嗎?桃園青埔親民地價成退休新目標!
雙北地區的生活成本高,許多民眾所夢想的退休生活,正是在離台北所能接受的範圍內,買一棟透天別墅,住在近百坪的自由空間,感受奢侈豪華的生活,專家分析說明,桃園青埔特區的地價成本低,可買地自建百坪別墅,花費成本大約等同北市45坪的電梯大樓,用來規劃退休生活也很不錯。
一說到透天別墅,大部分雙北民眾都是馬上想到宜蘭,宜蘭的透天厝價格不高,不過來回台北的交通路線需要通過雪山隧道,一到假日就會沿路塞車塞不停,另外宜蘭尚未建造設置高鐵站點,從交通方面來看,房產的實力比較難以競爭。
青埔特區購地成本低廉
位於桃園青埔特區的透天別墅,有望成為雙北民眾退休的新目標,以發展增值空間而言,目前政府主動參與規劃與建造桃園航空城,以後相關產業陸續入駐,可釋出大量就業機會,園區整體的自住需求高漲,將為房價帶來強力支撐,青埔特區的平均房價,目前大約介於每坪30-40萬元之間,基期處於較為低檔的水準,民眾可抓緊時機買屋。
青埔特區附近仍然存有待售的住宅土地,提供給民眾買下來自蓋房屋,不少民眾夢想擁有一棟透天別墅,並裝修成符合個人品味的樣子,來桃園青埔特區置產,幫助建造只屬於自己,心中最理想的完美別墅。
不少人應該會疑問,購地自建別墅的成本會不會難以負擔,若是桃園青埔特區的情況,大坪數建地因為有獎勵容積開發,比起來開發效益更為顯著,因此每坪單價花費金額不低,推測大約開價超過70萬元,只要面積不超過100坪,那麼成本就可以壓在50-70萬元之間。
自建推薦機能完善的機捷A18站
買下50坪用地,就能興蓋占地百坪的透天別墅,購地成本大約是2500萬元,營建成本則是每坪大約超過10萬元,換算之後可得知,選在大園青埔特區買地加自建別墅,花費可能只需要3600萬元附近,差不多和北市45坪電梯大樓同樣價格。
至於青埔特區的哪個區隊,最為適合購地自建的作法,機捷A18站前是最為知名的地點,同時銷售量最為亮眼,A18站是機捷與高鐵共構的站點,具有交通十分便利的優勢,除此之外,A18站前的生活機能幾乎應有盡有,比如購物商場Ikea、華泰名品城,正好在這地區內,另有領航北路三段的全聯,剛好滿足居民的日常生活所需,如果雙北民眾退休後想找位置購地自建,桃園青埔絕對是一個值得考慮的好選項。
相關房市時事新聞新知:
民間二胎是什麼?
30年房貸我應該背多少額度?…

台北捷運末站成房市熱區! 房價過高「脫北」現象越來越嚴重!
在北捷附近的房屋,是民眾購屋的首選之一,但是在房價高漲的大台北地區,薪水沒漲的青年們更願意退一步遠離蛋黃區,而選擇到相對較易負擔的蛋殼區,因此最近在建案陸續完工的新北市蘆洲區捷運站附近,就成了首購族的重點目標。
距離敵不過高房價的壓力!
雖然選擇位於捷運末站附近的房屋,會將通勤時間拉長,但是房價相對親民,因此有越來越多的民眾更願意選擇新北市為居住地,且即便通勤時間拉長,以現在的交通便利度及生活機能,並不會遠離原來的台北生活圈,又能保有居住品質的同時,台北出走潮越加明顯。在房價壓力之下,根據統計2020年的遷出人口達到4.4萬人,且近五年來人口減少了10萬,出現了「跨區買房,只移一步」的情形。
蘆洲區建案成交量奪第一!…

王力宏「吾疆」豪宅實價公布! 李靚蕾要繳千萬稅務?!
宏杏出牆,作為吃瓜民眾想必都已經了解事情的始末了吧!不過除了驚人的八卦,讓我們半夜都等著蕾神語錄之外,大家不會好奇那棟免費提供改為過戶給李靚蕾的台北豪宅價值多少錢嗎?
圖取自google
知名豪宅「吾疆」,座落於台北市仁愛路三段,根據房產業者表示,這棟豪宅建成於2012年,當時尚未有實價登錄,不過根據之後實價登錄上路僅有的3筆交易資料顯示,此棟豪宅的單坪售價都在200萬元以上,其中13樓每坪237萬元、11樓每坪254萬元,而王力宏於2017年購入12樓,每坪209萬元,成為有紀錄當中的最低價。
而當初王力宏以總價4億的價格買下吾疆12樓並含6個車位,拆算下來每坪單價209萬元,比最高價11樓每坪254.1萬元還便宜了8折。
吾疆…

台北房價看過來! 北市十大熱門交易社區 這個地方39戶奪冠!
0 評論
/
想在台北置產的看這邊,最新十大熱門交易社區公開,吸引力在哪?房屋利多、價格落點,行政區所在一次看,目前有購屋需求或是換屋族群,可以先了解房屋趨勢再做決定喔!
熱門交易社區前三名?
根據永慶房屋的實價登錄資料顯示,其盤點了北市2021年1月-8月的熱門社區交易量,其中第一名的社區由內湖的「潤泰京采」拿下,交易量達39件奪冠,平均交易價格來到80.3萬/坪,其次為萬華的「台北晶麒」,交易量為29件,平均交易價格為61.5萬/坪,第三名則同樣為萬華的「全坤威峰」,交易量為21件,平均交易價格為65.6萬/坪。
熱門交易行政區花落誰家?
雖說交易量前三名中,有兩個社區落在了萬華區,不過在十大熱門社區中,佔有最多席位地落在了中山區,包括「大直美堤花園」均價58.8萬/坪、「安家…