在大台北地區買房是件困難的事，尤其透天厝，或是機能良好的電梯大樓，沒有個幾百萬資金難以入手，且貸款額度又有限，對許多想在台北發展的人來說，只有租屋的選項，但一輩子租屋換來的只有不屬於你的房子…。 買一間台北公寓之後會有什麼優點與缺點? 住在台北多年的洪先生，因為經常遇到租房糾紛，於是乾脆自己買間房還比較怡然自得，但是台北的房價那可是公認的嚇人，因此洪先生經過多方考量與比較後，決定買一間屋齡20幾年的公寓，雖然位處3樓無樓梯，但價格相對較容易負擔，即便如此也還是需要1,150萬的總價，向銀行申請房貸700萬，自備450萬。 雖然買了公寓後，居住方面沒有問題，可迎面而來的是30年房貸，當然以目前洪先生的薪資要負擔是沒有問題的，只是沒想到在住了不到10年的時間裡，經常遇到管線及壁癌等問題，光是修繕費又花了不少，且樓上屋主將房屋出租，於是乎租客頻更換，造成居安疑慮，偶爾還會有噪音問題，因此洪先生不得已只好決定搬家。 想搬家怎麼辦?房屋頭期款該怎麼籌? 洪先生想買為在新北市郊區的新電梯大樓，因為總價較市區低，但是自備款又是個大問題，現在如果要買房，需要將舊屋賣出才有足夠的資金，可這段時間他可不想靠租屋等待，於是洪先生決定直接向喆方資產，申請台北房屋二胎，利用二胎籌備頭期款，再向銀行申請房貸。 之前洪先生就曾利用他父親的房屋申請二胎房貸以創業，現在他有了第一次良好的貸款經歷，便希望再次由喆方服務，於是經過洪先生提供的房屋謄本進行評估後，這間房屋可貸金額為800萬，扣除一胎還剩餘的470萬未繳金額後，洪先生實際可申貸的二胎額度為330萬，加上他近期投資理財存下的200萬，要買新房的頭期款是綽綽有餘了! 於是洪先生決定向喆方申請300萬的資金，加上存款後，成功買下一間新成電梯大樓，而不久後便將原來那間公寓賣掉，並清償二胎貸款，開始繳交新房屋的房貸。 如何區分公寓、大樓、華廈? 公寓：一般只要是5–7樓的建築物，就可列入公寓的範疇，而公寓也分為有電梯與無電梯公寓，而無電梯公寓還有一個別稱叫做健康公寓。公寓的其中一個特點就是低公設比，因此對於預算不高的購屋族群來說，是個不錯的選擇，而且目前新的公寓幾乎都設有電梯。 華廈：10樓以下的有電梯建築，公設比大約落在15%…

身為企業家、老闆，手底下的員工都需要靠你生活，但是今年的疫情依然在世界各地持續延燒，台灣雖然防疫有成，但如今是地球村的世界，不免還是會受到影響，因此今年許多公司破產倒閉、失業率攀升，被迫放無薪假的員工雖然暫時失去了收入，但是老闆承受的壓力更大，因此不論是基層員工，或是高層主管，都會面臨資金缺乏、沒錢生活的問題，所以貸款便成為他們的工具、手段，所以我們才需要房屋增貸。 房屋二胎與房屋增貸的差別？ 什麼是房屋增貸？ 在你的房屋還有尚未繳清的貸款時，若房屋還有「殘值」，則可向債權銀行申請第二次貸款，也就是房屋增貸。那麼殘值的定義是以房屋估出的價值，扣除你尚未繳清的貸款後，所剩餘的金額，假如你房屋的估出的價值是800萬，貸款還剩下200萬未繳，因此你的可增貸額度是600萬，銀行就會去核算貸款的額度和利息。 什麼是房屋二胎？ 在你的房屋還有尚未繳清的貸款時，若房屋還有「殘值」，但原債權銀行無法提供貸款額度，而選擇其他貸款機構進行第二次貸款，與增貸的差異在於機構不同，以及需要再次設定抵押權，因此稱為二胎。假如你的房屋價值為500萬，尚未繳清貸款金額為100萬，因此房屋的殘值為400萬，但是原銀行因某些原因無法增貸，因此選擇其他機構進行貸款，並把房屋進行二次抵押作業，因此便擁有兩份房貸契約。 房屋增貸V.S房屋二胎 銀行增貸 銀行二胎 民間二胎 利率 年利率2.185%起 年利率3.5%-10% 月利率1%…