政府在2021年一整年，實施一連串打房政策，而且越來越嚴苛，比過去紀錄還要兇猛，但房價紋絲不動，因為率先抬升土地價格，促成炒房的兇手正是政府自己，比如2021.11.9台積電公開表示要投資高雄，那之後高雄市府立刻出售20筆土地，總共有18筆土地被超額標下，研究房市的專家表示，六都一次次推出土地標售案，根本就列舉不完，地方政府炒地的風氣不停止，中央推行打房不夠到位，打炒地未來將變成草草打地。 地價是房價上漲背後推手 學者早已屢次指出，土地價格節節上漲是台灣房價飆高的原因，2022.1.13央行總算祭出具體行動，舉辦強化銀行購地貸款風險控管措施會議，敦促銀行內部制定規定，做到貸款人時間內開工建成，此外還針對打炒地訂下四大措施與審核要點。 央行發現打炒地有其必要性，不少人認同這次推出的辦法，然而房產業者卻有不同看法，央行規定建商限時開工的作法雖然正當，但在房市交易熱門時期，中央和地方政府應該停止大批標售公有地，地價在牽引下不斷飆高，正是台灣房價漲不停的關鍵原因，這番說明直接打中重點。 公有地成建商熱門投標目標 六都地價成長幅度最驚人，而且是中央與地方政府一手促成，建商蓋房子要先有素地，私有地大都零散，繼承人數多，整理出一塊地需要大量時間，公有地則相反，不必找每戶人家討論就有完整的地，因此公有地標售非常熱門，吸引不少人競爭，過去數十年都是如此，市中心更是搶到底，土地非常稀有珍貴，導致投標價格一直往上拉高。 台南市政府賣地價格刷新紀錄 台積電進駐台南，由於話題影響買氣，台南市地價接連突破紀錄，台南市政府在2019年出售平實營區，創下每坪98.8萬元的最高價格，然後2020年4月出售運河星鑽商四用地，競標結果每坪101.86萬元，以超過百萬元價格賣出，才3個月時間就創新高，2020.7.28台南市地政局又召開第二次用地標售，百慶建設花費20多億元購買運河星鑽土地，每坪價格108萬元，一舉成為台南公有地有史以來得標的最高金額。 過去2年地價經歷一波大漲，同樣位於安南和順寮區的地段，2020.12.21標售案每坪是53.2萬元，溢價率高達101.76%，再回看同地段2019年8月的標售案，每坪只有24.6萬元，上漲了驚人的1.16倍，台南市每坪地價達到百萬元，相比台中市毫不遜色，房市不再落後其他都市。 台南市議員蔡旺詮質詢提問，台南開發案像是平實營區、運河星鑽、南科實小等，市府出售土地價格飄升，尤其運河星鑽每坪要價要百萬元，相較康樂街週邊的平均價位增加20多萬元，市府的做法無異於抬高價格。 台積電設廠推助高雄土地買氣 除了台南市地價受台積電影響，高雄同樣順應風潮，2021年11月台積電公布在高雄設廠的消息，高雄市政府立刻出售20筆公有地，有18筆土地被人用高價得標，建商公司董事長以個人身分購買楠梓商三土地，每坪售價高達64.21萬元，溢價率高達104.4%，是這個地區的最高紀錄。 當前炒地的根本原因，便是政府在房地產上升期的時候，不停出售公有地，帶動地價一路高漲，反過來變成市場漲價的依據，財政部國有財產署與地方政府的行為，反而加劇地價漲幅更為誇張，2021年底高雄市政府抓住台積電話題熱，推廣手法一點都不輸給民間公司。 營建成本中土地成本的比例最高，如今更是增加到4-5成，如果地價不斷刷新紀錄，房價又怎麼可能有下降空間，無奈的是，房市找不到用地進行開發，假如政府不再出售公有地，土地變得更加稀有，可能進一步推高地價，更加難以決定是否應該打炒地，政府並非完全不行賣地，只是需要依照四大標準小心審視，以免變成哄抬地價的主使者。 政府遵從四項措施避開炒地危害 一、…

款人需要大額資金週轉，使用名下的土地找銀行申請貸款，卻遭到對方祭出各種理由拒絕，即使不動產擁有非常充足的價值，只要借款人不能解決問題的癥結點，就沒有核貸成功的可能性，然而十萬火急的情況下，無法馬上排除障礙怎麼辦?申請用地貸款的管道不僅有銀行，通過民間借款同樣可以借錢，如果借款人真的求助無門的話，其他良好的管道仍是可行的選項。 土地借錢是什麼意思? 提供用地來進行抵押貸款，從銀行或民間公司借來款項，一般而言，金額會和擔保品的價值相符，承辦機構將考察現場狀況等條件，決定如何給予利率，除此之外，用途分類不同將造成利率的落差，越受歡迎的用地越容易拿到好的利率，雖然都具備借錢的價值，但不一定能取得相同的方案。 什麼原因需要使用土地借錢? 借款人剛好擁有一塊地皮，不願意賣出，又希望快速拿到資金，改成借貸的方式借錢，讓身邊多出一筆可用的現金，或是對於需要動用大數目的款項，其他信貸、車貸難以滿足，於是利用高價值的用地申貸，獲得大額資金，另外不動產貸款的還款年限更長久，長達數10年，對於借款人而言更方便，有利於安排財務規劃，還款方面的緊迫感不至於太強。 土地借錢的利率是多少? 用途分成建地、農地、工業地、森林地、山坡地、遊憩地、水利地等等，不是所有用地都有辦法申請貸款，目前能夠借款的種類大都是建地、農地、工業地，比較容易通過核貸，森林地、山坡地雖然有機會，但大部分銀行不願意承作這類物件，諮詢民間公司或許能獲得借貸的空間。 …