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台灣高房價的原因在哪?政府帶頭賣地炒作地價!打炒地淪為空話!
政府在2021年一整年,實施一連串打房政策,而且越來越嚴苛,比過去紀錄還要兇猛,但房價紋絲不動,因為率先抬升土地價格,促成炒房的兇手正是政府自己,比如2021.11.9台積電公開表示要投資高雄,那之後高雄市府立刻出售20筆土地,總共有18筆土地被超額標下,研究房市的專家表示,六都一次次推出土地標售案,根本就列舉不完,地方政府炒地的風氣不停止,中央推行打房不夠到位,打炒地未來將變成草草打地。
地價是房價上漲背後推手
學者早已屢次指出,土地價格節節上漲是台灣房價飆高的原因,2022.1.13央行總算祭出具體行動,舉辦強化銀行購地貸款風險控管措施會議,敦促銀行內部制定規定,做到貸款人時間內開工建成,此外還針對打炒地訂下四大措施與審核要點。
央行發現打炒地有其必要性,不少人認同這次推出的辦法,然而房產業者卻有不同看法,央行規定建商限時開工的作法雖然正當,但在房市交易熱門時期,中央和地方政府應該停止大批標售公有地,地價在牽引下不斷飆高,正是台灣房價漲不停的關鍵原因,這番說明直接打中重點。
公有地成建商熱門投標目標
六都地價成長幅度最驚人,而且是中央與地方政府一手促成,建商蓋房子要先有素地,私有地大都零散,繼承人數多,整理出一塊地需要大量時間,公有地則相反,不必找每戶人家討論就有完整的地,因此公有地標售非常熱門,吸引不少人競爭,過去數十年都是如此,市中心更是搶到底,土地非常稀有珍貴,導致投標價格一直往上拉高。
台南市政府賣地價格刷新紀錄
台積電進駐台南,由於話題影響買氣,台南市地價接連突破紀錄,台南市政府在2019年出售平實營區,創下每坪98.8萬元的最高價格,然後2020年4月出售運河星鑽商四用地,競標結果每坪101.86萬元,以超過百萬元價格賣出,才3個月時間就創新高,2020.7.28台南市地政局又召開第二次用地標售,百慶建設花費20多億元購買運河星鑽土地,每坪價格108萬元,一舉成為台南公有地有史以來得標的最高金額。
過去2年地價經歷一波大漲,同樣位於安南和順寮區的地段,2020.12.21標售案每坪是53.2萬元,溢價率高達101.76%,再回看同地段2019年8月的標售案,每坪只有24.6萬元,上漲了驚人的1.16倍,台南市每坪地價達到百萬元,相比台中市毫不遜色,房市不再落後其他都市。
台南市議員蔡旺詮質詢提問,台南開發案像是平實營區、運河星鑽、南科實小等,市府出售土地價格飄升,尤其運河星鑽每坪要價要百萬元,相較康樂街週邊的平均價位增加20多萬元,市府的做法無異於抬高價格。
台積電設廠推助高雄土地買氣
除了台南市地價受台積電影響,高雄同樣順應風潮,2021年11月台積電公布在高雄設廠的消息,高雄市政府立刻出售20筆公有地,有18筆土地被人用高價得標,建商公司董事長以個人身分購買楠梓商三土地,每坪售價高達64.21萬元,溢價率高達104.4%,是這個地區的最高紀錄。
當前炒地的根本原因,便是政府在房地產上升期的時候,不停出售公有地,帶動地價一路高漲,反過來變成市場漲價的依據,財政部國有財產署與地方政府的行為,反而加劇地價漲幅更為誇張,2021年底高雄市政府抓住台積電話題熱,推廣手法一點都不輸給民間公司。
營建成本中土地成本的比例最高,如今更是增加到4-5成,如果地價不斷刷新紀錄,房價又怎麼可能有下降空間,無奈的是,房市找不到用地進行開發,假如政府不再出售公有地,土地變得更加稀有,可能進一步推高地價,更加難以決定是否應該打炒地,政府並非完全不行賣地,只是需要依照四大標準小心審視,以免變成哄抬地價的主使者。
政府遵從四項措施避開炒地危害
一、…

車位產權有哪些類型?買車絕對要了解的3種停車位差別!
經歷過新冠疫情風波,民眾的生活方式也不再相同,由於需要避開和人群緊密接觸,大多選擇開車而非搭乘公車、火車等交通工具,連帶拉動汽車銷售額,依照2021年9月出爐的汽車銷售報告,當月領取新車牌照的車子共有4萬1133輛,比起8月成長24.1%,相較2020年同期也成長10.4%,成為過去16年來同期最好的銷售業績。
透過這份資料,可發現許多民眾在疫情爆發後買車,就是因為不想外出時不斷接觸人群,買車輕而易舉,停車位卻是一個麻煩,雖然住宅大樓附設停車格,但其中產權、使用方式的區別,民眾最好多加留意。
法定、增設、獎勵停車位有分別嗎?
內政部有一份預售停車位買賣契約書範本,根據上面記載的資訊,車位依照產權登記狀態,分別有法定、增設、獎勵停車位這3種類別,不一樣的車位產權,能不能轉租或個別進行交易也有差異,若是處理不好可能引發糾紛。
法定停車位的意思,是說根據大樓總樓地板面積的坪數,需要設立相應的停車格,有產權不過沒有分出獨立權狀,不能和建築分開交易,假如想要賣掉車位,必須限制交易對象只能是同棟大樓住戶,不然就是一起綑綁賣出房屋、車位,法定停車位應該登記成公共設施,進行產權登記時,需要當心是登記在大公或小功哪一部分,因為計算管理費、房屋稅上會產生落差。
增設停車位是說除了法定規劃的部分,建商自己增加修建的停車格,產權必須登記在公共設施或獨立權狀的項目,假如登記為獨立權狀,就能單獨進行交易,是市場上非常熱門的物件,同時也非常容易引來投機炒作。
獎勵停車位是政府為了推動建商增加停車的位置
方便給民眾利用,因此提供容積獎勵的停車位,能選擇登記公共設施或獨立產權,當產權屬於獨立登記,就能單獨出售,並且不受法定停車位規定限制,可以轉移給區分所有權人之外的人,但參考過去的經驗,獎勵停車位的糾紛也不少,原因出在建商獲得容積獎勵後,卻沒有讓民眾自由利用停車,此外內政部的解釋函令,並未把所有權人和大眾作區分,導致民眾買了不屬於自己的車位,或有人想停車遭到拒絕等。
相關小額信貸貸款:
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如果是住宅違建可以申請二胎房貸嗎? 違建就一定會被拆除嗎?
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我們在大街上總能看到透天厝上,擁有台灣建築特色的鐵皮加蓋屋頂、遮雨棚、露臺等,那些大多都是屋主自行搭設,屬於建物登記外的產物,因此造成市容不佳等問題。
違章建築雖然沒有立即的危害,但是不符合法律規範就應予以拆除,雖說政府一直以來對違建都有所作為,但是防不勝防的私人加蓋,除非有人檢舉或是已經嚴重影響到安全性,否則基本上難以發現並予以拆除。
什麼是住宅違建?…

怎麼利用土地借錢最方便快速?民間與銀行辦理的差異在哪裡?
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款人需要大額資金週轉,使用名下的土地找銀行申請貸款,卻遭到對方祭出各種理由拒絕,即使不動產擁有非常充足的價值,只要借款人不能解決問題的癥結點,就沒有核貸成功的可能性,然而十萬火急的情況下,無法馬上排除障礙怎麼辦?申請用地貸款的管道不僅有銀行,通過民間借款同樣可以借錢,如果借款人真的求助無門的話,其他良好的管道仍是可行的選項。
土地借錢是什麼意思?
提供用地來進行抵押貸款,從銀行或民間公司借來款項,一般而言,金額會和擔保品的價值相符,承辦機構將考察現場狀況等條件,決定如何給予利率,除此之外,用途分類不同將造成利率的落差,越受歡迎的用地越容易拿到好的利率,雖然都具備借錢的價值,但不一定能取得相同的方案。
什麼原因需要使用土地借錢?
借款人剛好擁有一塊地皮,不願意賣出,又希望快速拿到資金,改成借貸的方式借錢,讓身邊多出一筆可用的現金,或是對於需要動用大數目的款項,其他信貸、車貸難以滿足,於是利用高價值的用地申貸,獲得大額資金,另外不動產貸款的還款年限更長久,長達數10年,對於借款人而言更方便,有利於安排財務規劃,還款方面的緊迫感不至於太強。
土地借錢的利率是多少?
用途分成建地、農地、工業地、森林地、山坡地、遊憩地、水利地等等,不是所有用地都有辦法申請貸款,目前能夠借款的種類大都是建地、農地、工業地,比較容易通過核貸,森林地、山坡地雖然有機會,但大部分銀行不願意承作這類物件,諮詢民間公司或許能獲得借貸的空間。
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別忘記繳納地價稅!自用住宅稅率幫助屋主更省稅!
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5月是每年的房屋稅繳納時間,過了5月之後,還要在6月底前申報綜合所得稅,雖然已經繳過兩波稅金,但別忘記仍有地價稅的存在,開徵日期從11/1到11/30為止,部分人過了6月之後就輕鬆了,屋主則不能忽略繳交稅金的時間,逾期太久的話,到時候可是要繳高額的滯納金。
什麼時候申請特別稅率?
只要名下有登記用地的所有權,便一定要繳交地價稅,就算是持分地的共有人,持有的比例再小依舊需要繳稅,課徵期間是從當年的1/1-12/31為止,8/31是納稅義務基準日,所有在當年度中間申辦的轉移登記,不會計算何時持有地產,持久的時間共有多長,統一以那天的土地登記簿為準,上面記錄的所有權人自動成為納稅義務人,必須在期限內支付稅金。
如果用地上面的建物用途是自用住宅,地價稅的課徵將給予特別待遇,稅率相較其他項用途更加低廉,符合資格的納稅義務人若想擁有優惠,應當在開徵的前40天,也就是9/22那天之前,備齊戶口名簿影本、基地證明文件等資料,向稅務局提出申請,超過期限的話,當年就不能使用課稅的較低稅率。
怎麼計算地價稅?
稅金有一個簡化的計算公式,方便直接套入算出結果,如下列:
土地價格=地段賭地面積x地段申報地價
遞價稅額=土地價格x適用的地價稅率-累進差額
課徵的稅率分成一般、自用住宅兩種,內容介紹如下:
一、…

什麼是地上權? 房屋地上權是否可以貸款?
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簡單來說,地上權類似於租賃,就像是你需要使用這塊土地,但是你沒有資金將整塊土地買下,因此你向土地的所有權人租賃,只是地上權與租賃的差別在於使用權力較大,且設定的期間長,常見於建商開發新建案,向政府申請地上權蓋房,因而產生了地上權房屋。
舉例來說:例如阿明需要在小美的土地上蓋透天,因此阿明向小美簽訂地上權,因此阿明有權利在這塊地上蓋房屋,而小美沒有權力干涉阿明在這塊土地上的任何使用行為。
地上權與租賃的差別?所有權人可行使的權利為何?
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