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房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?
房子可以是安心居住的家,同時是高價值的不動產,名下有房子等於保有調度資金的空間,若是需要用到錢來創業或投資,房屋抵押貸款提供大額款項,能借到的錢越多,後面越不用擔心資金缺口,甚至還能還了再借,借了再還,彈性決定到手的貸款額度,讓人不用一直為現金問題苦惱。
什麼是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品,利用剩餘價值申請借貸,通常由金融機構承辦業務,最常出現在購屋需求,買家自己支付一筆頭期款,再向銀行申貸付清購屋費用,另外一種情況是需要資金周轉,這時候已經擁有至少一間房產,提供給金融機構借錢,可能是用於生活消費或債務整合,因為房貸放款的風險低,眾多金融機構都很樂意辦理,時不時還會推出特別優惠,平時多留意搜尋,有機會找到最適合自己的方案。
房貸可以登記第二順位抵押權嗎?
有些人買房時間沒有很長,房貸債務來不及還清,卻又臨時缺錢用,不然就是想透過原有借貸申請增貸,卻遭到銀行的無情拒絕,若希望利用房子再辦理一次借貸,諮詢房屋二胎是不二選擇,金融機構評估擔保品殘值,再扣除剩餘債務看是否有可貸空間,債權則登記在第二順位抵押權,一棟建物可以多次借貸,所以若仍保留非常高的殘值,再辦三胎、四胎也是大有機會通過,但記得仔細考慮財務狀況,太多債務會背負沉重壓力。
房貸最低利率大約是多少?
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土地借款辦理管道有哪些差別?持分地怎麼提高核貸機率?
土地除了可以進行交易之外,抵押給金融機構貸款也非常適合,對於有資金需求的人而言,土地借款是最先考慮的方式之一,尤其動用金額多達數十萬、數百萬時,相比信貸、車貸可以提供更大的可貸空間,大部分人一提到抵押貸款都是先想到銀行,然而用地作為擔保品在銀行申貸有難度,不同的用途影響利率與額度,甚至可能被拒收退件,多了解各種申請途徑,找到符合個人狀況的申辦機構,節省浪費時間與金錢成本,幫助成功取得資金。
土地借款用在什麼樣的情況?
一、…

二順位房貸怎麼借?銀行願意接受二順位房貸嗎?
許多人知道房屋借貸的存在,懂得怎麼把房子價值轉換成現金,卻不了解房子的抵押權還可以分成第一順位和第二順位,借款人率先和第一間銀行接洽,拿出名下房產當作擔保品,典押給對方借來第一筆資金,假如借款人不滿意金額,覺得自己的房子還可以帶來更大價值,又嘗試向第二間融資機構辦理申貸,按照自己的預期借來第二筆款項,這時候這棟房子已經被拿出來擔保兩次了,銀行在債權人的第一位,另一家金融機構則是在第二位,這種借款方式就是二胎房貸。
為什麼會需要二順位房貸?
小光當了一段時間的上班族,逐漸厭倦這種困在辦公桌前的生活,突然冒出想要自己創業當老闆的想法,開一間咖啡廳享受自由的生活,雖然已經用房子辦理過一次借貸,但是計算過添購原料、尋找店面等預算後,資金仍稍嫌差一口氣,考慮到房子的還有多出的可貸金額,小光決定申辦次位借貸,幫助他順利按照預定日期開業,除此之外,短期週轉、企業經營、臨時用錢、建物整修、結婚生子、出國進修和發生緊急意外等重要事件,都適合借助申貸度過人生某個階段,急需用到現金的話,此類借貸快速調度金流也毫無問題
二順位房貸的利率如何計算?
次位借貸所要承受的風險比一位借貸來得高,原因出在於房子被法拍之後,拍賣金先拿去償還第一筆債務,第二筆債務不一定有辦全數還清,所以利率通常比前一次來得多,願意承接的銀行也比較少,至於具體怎麼調整數字,端看借款人的個人信用狀況和房子的各方條件,若借款人和擔保物皆處於非常良好的狀態,自然有機會取得低利率,銀行的年利率多數在7%~18%之間,民間公司的利率稍微高一些,月利率在1.5%~2.5%之間,借款人若不放心,可使用網路上銀行頁面放置的試算工具,仔細計算月付金額。
民間二順位房貸有什麼優點嗎?
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土銀鳳凰貸款再擴大實施 大額資金助創業再出發!
土地銀行微型創業鳳凰貸款,開辦於民國98年,至此便致力於宣傳,廣發宣導DM、手冊,以及開辦各項推廣事宜與政策說明會,為的除了支持政府所提倡的性別平等計畫暨協助婦女及民眾創業,還有幫助經濟弱勢族群能順利取得創業基金,而土地銀行也因此獲得勞動部的多次表揚。
什麼是鳳凰貸款?
鳳凰貸款主要幫助的對象是經濟相對弱勢者,希望能藉由優惠利率的大額貸款,幫助經濟弱勢者,讓他們能用自己的雙手穩定經濟與生活,安心創業。
實施的對象為:20-65歲的女性、45-65歲的國民,以及20-65歲設籍於離島的居民。
開辦條件為:需曾經參與政府的創業研習課程達18個小時,並且需經過創業諮詢輔導,所經營的事業必須依法登記或是立案為超過5年,並且屬於員工數不超過5人的微型企業。
只要符合以上條件,即可申請鳳凰貸款,最高可申貸到200萬元的額度,並且取得1.42%優惠利率,前2年的利息由勞動部幫你付。
因疫放寬貸款條件…

申請台北二胎房貸的好處? 為何創業人都應該申辦二胎房貸?
成功經營一間店需要非常多的努力,更需要手中有足夠的資金,以便應對經營時可能遇上的任何危機,可是卻有不少經營者,卻在剛開業時就把資金全心投入,卻忘了現金流的重要性。創業需要大量的資金,所以難以保有足夠的現金流,這點是很多經營者無可奈何的事,不過成功本就不易,所以真正厲害的創業者,一定都知道能夠替他們解決,現金流問題的貸款管道,那就是喆方資產。
擁有高級手藝的廚師,在台北就一定能創業成功嗎?
高先生在西門附近開了一間吃到飽餐廳,原本他是一間高級餐廳的學徒,後來攢夠了錢,打算自己出來做,不過他的眼光很高,從選擇店址開始就挑了同條路上最貴的店面,而且他希望餐廳能比他原來工作的那間更高級,因此裝潢、家具等等,全都要滿足”高級”這項條件。
可想而知,他的創業金整個超支,甚至連向銀行申請的創業貸款額度皆已用盡,雖然店是開了,但他卻沒有更多錢能夠維持往後的經營,畢竟才剛開始,後續的經營上還需要持續消耗,在尚未打開知名度以及擁有穩定客群之前,每天的經營就是在賠錢,可他卻沒有準備好面對這些。於是為了開源節流,他減少員工數、降低食材成本、拉高餐點售價等,卻只是讓他的餐廳越顯廉價,僅有高級的風格,卻含有廉價的內容,高先生的餐廳又怎會替他留住客人呢?
申請紀錄卡聯徵…

台灣銀行與民間的二胎房貸差異? 銀行二胎好過件嗎?
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有資金需求的人,基本上都會找台灣銀行貸款來解決資金問題,不過每間銀行的貸款條件、優惠都不一樣,且同間銀行還有各種不同的方案,客戶們都有了選擇障礙,但其實大部分民眾會選擇常往來的銀行為主,可是你選的銀行真的能幫助到你嗎?
基本上你想要申請房貸,幾乎每間銀行都能辦,尤其購屋房貸是最常見的貸款業務之一,但是你知道嗎?房貸除了購屋貸款,還有二胎貸款的選項。有少數銀行提供了二胎房貸服務,利用第二次設定抵押權,來取得房屋的剩餘殘值,並轉換為可立即使用的現金,做為資金周轉使用。可是台灣僅有少數的銀行有二胎業務,且申請成功的條件嚴格,又無法靈活運用資金,對大多急需資金的人來說不夠便民。
台灣有哪些銀行有二胎房貸服務?
玉山銀行、國泰銀行、新光銀行、台新銀行、遠東商銀、王道銀行、永豐銀行等,這些銀行都是在網路上可以輕易查詢到的目前有在承作二胎相關業務的銀行,不過只要是向銀行申貸,就需要提供財力證明、聯徵紀錄供銀行審核個人條件,因此不論一胎房貸或是二胎貸款,只要是向銀行申辦,若是沒有良好的個人條件,就難以申貸成功。
實際案例告訴你,民間二胎的優勢!
賴先生之前向銀行申請過購屋貸款,幾年下來只剩下200多萬尚未繳清,但是因為生意上需要資金周轉,但是又暫時無法在短時間內取得500萬的周轉金,因此只能向銀行申請增貸,可沒想到因為賴先生在幾個月前自行出來創業,因此他沒有收入證明,且因為創業初期,也沒有足夠的存款紀錄,也就是說他的增貸申請被駁回。
賴先生希望可以找別間銀行承做二胎房貸,希望藉此取得資金,但是花費了他很多時間與精力,依然被銀行打槍,而他需要周轉的時間越來越緊迫,不能再繼續拖下去了,所以時間壓力讓他差點要向地下錢莊借錢,幸好遇上了喆方。
喆方資產擁有豐富的房貸經歷,且承作過的案件都評價良好,當賴先生找上我們之後,經過估價,他的房屋若想申請500萬是沒有問題的,且利率只需要1.3%,所以賴先生立即就向喆方的張副理申請二胎房貸,因為非常急需,因此24小時內就讓賴先生順利取得周轉現金,且採用的是隨借隨還方案,只要還了本金,利息費用就會降低,且每月可只還利息,本金等到有足夠資金再還都不是問題。
統計下來喆方二胎有哪些優勢?
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什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
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房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。
房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地
以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。
二、建物
一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性
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青年創業貸款利息補貼申請延長至今年底! 青創貸款申請量創新高!
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由經濟部開設的青年創業貸款,民眾反應相當熱烈,加上疫情爆發的關係,青年的創業過程布滿阻礙,在國發會協助經濟部的情況下,青創貸款將增加250億元的借貸額度,總金額從原本的350億元加碼到600億元,國發基金表示願意分擔補貼利息的預算,極力支持青年圓夢,到今年12/31截止前,向承辦的金融機構遞交方案申請,並且通過利息補貼規定的人,可以獲得長達5年的補貼利息優惠。
青創貸款優惠利息獲得延長
經濟部輔助有意從事新創、微創的人,建立便利的創業融資管道,對於貸款金額不到100萬元的新進案件,依照從優、從簡、從速三大方針辦理,給予相關優惠方案,包含時長5年的利息補貼、最高10成的信保基金保證、表格可代替計畫書,7天之內就能通過核貸,另有單一窗口提供諮詢服務。
從2020/8/1設立青創貸款之後到2021/7/30截止,已經藉由信保基金通過4萬8522件案子,放貸總金額多達402.39億元,因為補貼利息的經費將要見底,經濟部原本預備在7/21修改相關要點,限制只有在2021/8/2前向承辦機構提交申請,並通過利息補貼規定的人,才能得到優惠利息,由於國發會全力支援協助創業青年,願意繼續給予優惠,中小企業處另外修改要點,在2021/12/31之前申請的案件,都能使用利息補貼規定。
經濟部青創貸款共有20間公民營金融機構搭配協作,依照法律規定,處理公司、商業、有限合夥登記、立案不到5年的事業,負責人必須年滿20-45歲,過去3年內曾接受政府認可單位舉辦的創業輔導課程,起碼超過20小時,或持有2學分證明,依照創業使用申請借貸。
相關青創貸款、房市時事新聞新知:
青年一胎房貸不只有安心成家方案…

什麼是資金盤詐騙?到底是投資還是陷阱?怎麼防範這種詐騙手法?
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資金盤從名字上來看,就是匯集資金的地方,然而這不是什麼可以確實操作的金融工具,而是藉由招募會員的方式,從受害者身上籌集款項,讓人以為是用錢滾錢的方式投資,實際上只是以拼湊應付的手法在運轉,沒有辦法真正地盈利生財,用巧妙欺騙的說法獲得一大筆金錢,在對方發覺真相之前,拿著錢就悄聲無息地捲款潛逃,只留下恍然大悟的受害者,所以說資金盤和可以公開發行的私募基金完全不一樣,缺少具體的投資報酬率,對於沒有概念的一般民眾而言,可能是一個有去無回的騙局。
資金盤的運作方法是什麼?
公司往往祭出非常吸引人的話術,勸誘受害者從口袋掏出10幾萬元投資,允諾每個月給出固定利息的現金,當作投資的報酬,並且簽約1-2年的時間,通常利息遠高於銀行的存款利率,或是其他金融投資的報酬,讓受害者覺得這是一筆穩賺不賠的買賣,當越多人投入資金盤,就可以利用前面人所投入的本金,支付下一個人的利息,過程中需要不斷吸引新血加入,因此資金盤本質上就是金錢的流動而已,和龐氏騙局的操作手法毫無二致,等到本金再也無法支付利息現金,出現資金缺口的時候,騙局就會應聲崩盤。
資金盤是怎麼騙人上鉤的?
這類詐騙手法,利用的是人們想要不勞而獲的貪婪心理,或是以為付出小小的成本,就可以獲得超高報酬的投機心理,詐騙集團引導這類心理活動,很容易就能讓受害者相信他們的說辭,抱著嘗試看看的想法,一不小心就掉入危險的陷阱,一般是從網際網路與線下互動兩種管道下手,在網路投放各種廣告與訊息,或是請推薦人打著投資理財的招牌,四處拉人加入會員,這其中有一個共同點,大都採用隱密、不公開的方式進行,避免洩漏任何搜查證據的機會。
怎麼樣分辨是不是資金盤詐騙?
一、投資報酬率高到超出常理
資金盤有可能聲稱每月利息到5%,甚至超出10%,一年分到的報酬計算下來直接翻倍,讓人不禁懷疑錢真的有那麼好賺,銀行的存款利率只有1-2%,股市的年平均報酬率只有5-10%,貸款的利率也只有大概10-20%,相比其他金融機構、金融商品的利率,這數字顯然大幅超出正常範圍,這時候就要警惕是不是遇到詐騙集團了。
二、要求提供資金,但不從事銷售活動
只需要出一點錢,不用特地做什麼事,出什麼主意,每個月就能固定領到一筆大額的資金,和其他正常公司相比,錢的來源顯得非常可疑,一個有在營運的公司,它的生意一定要經過推廣銷售,雙方的買賣成交之後,才會有外來的收入進帳,不用銷售的原因,可能因為是靠數人頭來獲利,不斷把受害者騙進來出錢,所以根本用不到銷售策略。
三、拉人進來賺取獎金
資金盤沒有能夠依循的盈利模式,沒有可信的商業活動,賺錢的唯一方法就是找新人補充資金,所以通常會藉由發放人頭獎金,鼓吹會員互相找人加入,然而一個可信且成功的交易,並不需要太多的人頭,人越多只可能表明這個盈利模式有問題,最後導致自己的信用與人脈崩潰,結果卻是得不償失。
四、標明自己低風險、高利潤
若是從常態來看,風險越低的投資,報酬率也會越低,反之風險越高的投資,報酬率也會越高,詐騙集團為了吸引一般民眾的目光,標榜低風險的投資,帶來可觀又穩定的利潤,然而實情完全不是如此,這類非公開的交易缺少透明、可信的監管機制,高額利潤的另一面,是資金被人全數私吞的危機。
五、不給予考慮時間
資金盤的目的就是要受害者的錢,因此一直催促對方盡快丟出資金,常見的話術有現在是最好的機會,錯過就沒有下次等藉口,讓人誤以為時間很緊迫,不能放過這次珍貴的投資,然而真正有價值的投資,可以長期延續下去,短時內不會消失,所以應該擁有更長的思考時間。
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