想要資金不用給房貸搬家，找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金，兆豐銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約，讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是兆豐世華銀行二胎房貸？ 兆豐世華銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下，再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出，這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表 銀行 對象 利率 額度 期限 國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%~15% 最高150萬 10年 王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 5.31%-16% 最高500萬 15年 玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 前6個月2.68%，第7個月3.43%-9.88% 50萬以上 15年 台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%-14% 最高300萬 7年 新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 4.13%起 最高600萬 15年 兆豐 25-65歲，有還款能力的本行既有房貸戶。 3.378%起 按估價 10年 永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年 遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 3.5%起 25萬元以上 7年 台中 年滿18歲，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高500萬 15年 凱基 18-60歲，年收入25萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.01%起 最高500萬 10年 陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年 哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資，在申請房屋二胎之前，客戶需要滿足一定資格條件，例如有穩定的收入和良好的信用記錄，客戶需要提供有關其一順位貸款的資料，並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 兆豐銀行二胎和民間二胎不一樣嗎？ 兆豐銀行二胎通常會設下一定限制，常見事項包括： …

擁有自己的房產很開心，但是最令人高興的莫過於將房貸還清的那一刻！因為這表示房子的所有權已經完整的交到你手中。但是當房貸最後一期繳完時，借款人應該做些什麼呢？有需要辦理塗銷抵押權嗎？或者他項證明書遺失了，該怎麼辦呢？ 什麼是抵押權？ 當你向他人借款，就會產生債權人與債務人，而債權人為了保障錢借出去後，一定可以將本金拿回，便會讓債務人以物品抵押作擔保，所以抵押權是對債權人的一種保障，屬於民法上的擔保物權。 簡單來說就是，為了確保債務人會在期限內將欠款還清，必須由債務人以等價的物品抵押給債權人，當設定了抵押權後，一旦債務人無力清償貸款，抵押品將會變成抵債的工具，以此償還給債權人。 抵押權的種類？ 抵押權根據借款的靈活度，分為普通抵押權以及最高限額抵押權。 普通抵押權：指的是債權人與債務人借貸的過程中，以當初設定的擔保金額為主，一旦債務人無法清償，則將抵押物進行拍賣、變賣等。例如當初申請借款100萬，則一旦債務人無法依約清償，則債權人即可聲請法院進行法拍抵押物，並於售後取得100萬的清償金額。 最高限額抵押權：指的是借貸的過程沒有一個明確的金額，因此還款期間沒有固定的擔保金額，但卻有一個最高限額。例如當初借款人申請了500萬的額度，但可以照自身需求，決定貸款金額，只要不超過500萬，即可在期間內隨時借還款，並且不用再次設定抵押權。 二胎房貸屬於哪種抵押權？ 購屋貸款屬於普通抵押權，借款人必須在設定的時間內將債務清償，且不得隨意在還款期間增減額度。所以你借多少就必須還多少。那二胎房貸呢?二胎就屬於最高限額抵押權的範疇了。 由於二胎房貸的特性在於可以隨時借還款，借款人在需要資金的時候，能夠自由的運用資金，而不受到時間與額度的限制，因此就需要最高限額抵押權的幫忙，才能達到此目的。 抵押權會過期嗎？ 會！抵押權是會過期的喔！所以若你身為債權人，有關抵押權的消滅期限一定要注意！不過有期限的只有普通抵押權。 普通抵押權要注意抵押權的年限，假設原本設定的是30年房貸，一旦30年過去，抵押權僅剩下5年的時效，若借款人還清欠款，即便不塗銷抵押權，5年後抵押權將會自動失效。 同樣的對於債權人來說，若借款人於30年後尚未清償貸款，在5年內都有權利聲請法院將抵押物法拍，以此保障自身權益，可一旦超過5年，抵押權將自動消失，債權人便不得再行使抵押權利。 最高限額抵押權沒有年限嗎?答案是沒有!原因在於最高限額抵押權沒有固定的還款年限，期間借款人還是有可能借還款，因此即便合約到期，5年後抵押權依舊存在，債權人還是有權利執行抵押權。 哪些物品可申請抵押？ 最常見的抵押物品就是不動產，通常指的是房屋。不論是購屋貸款或二胎房貸，都需要以房屋設定抵押後才可取得資金或買房子，不過除了房屋之外，其他物品可以抵押嗎？ 其實只要有「價值」的物品就可做為抵押品，例如車貸、手機貸款等，甚至你到了當鋪，金銀珠寶、手飾、手錶，都是可以抵押的物品。因此抵押物不限定動產或不動產。 不過當然根據抵押品的不同，可貸的額度就有差異，因此借款人需要根據自己的需求，去選擇貸款機構以及抵押的物品。而還清欠款後，再塗銷抵押權。 如何塗銷抵押權？ 當借款人將債務清償，為了讓自己無債一身輕，則需要申請將抵押權塗銷，讓抵押物品再次完整的屬於自己，那抵押權該如何塗銷呢？(以下塗銷方式以不動產為主。) 根據借款人申請的貸款機構不同，塗銷抵押權的方式也有些差異： …

身為債務人，若一直積欠債務未繳，在有不動產的情況下，將可能遭到債權人向法院聲請將不動產強制執行法拍，以此清償債務。那麼法拍對於債務人有什麼樣的影響？購買法拍屋又有哪些需要注意的呢?若想對法拍屋一探究竟，這篇文章將會以債務人、債權人、購買人的角度探討。 什麼是法拍屋？ 法拍屋指的是由法院進行拍賣的房屋。當債務人無力償還欠款或者積欠稅務，債權人有權利向法院聲請將債務人的房屋法拍，而法拍後獲利將依照強制執行的費用分配給債權人，若分配完尚有餘額則為債務人所有。 房屋被法拍的原因？ 房屋遭到強制法拍，不外乎因有欠款未繳、負債未結而導致債權人為了討回欠款，而向法院聲請法拍房屋，那常見的法拍原因有哪些呢？ …