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土地銀行有哪些首購房貸專案?2025最新購屋利率優惠!
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房價居高不下的時代,年輕人想買房不能沒房貸,市場上有許多優惠貸款產品,就以首購為重點,給予較低利率和較長年限,藉此改善買房壓力大的困境,首購兩字看起來指首次買房,但真正意思是名下無登記自有住宅的人,所以符合首購資格不難,也是許多人申貸的第一選擇。
除了首購之外,政府和台灣銀行也提供特定族群首購房貸優惠,例如為公教員工專門訂做方案,信用良好、自住購屋就能申請,輕鬆拿到利率、成數、期限等優良條件,對公務人員是一大福音,銀行大都依照個人和房屋條件評估,基本上很有機會貸到理想金額。
土地銀行首購族購屋
土銀青年安心成家購屋優惠貸款,由財政部推出,幫助首購族或家庭買房,提供不同利率方案,減輕貸款負擔。
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持分土地貸款如何申請才合適?銀行拒絕承辦還有機會補救嗎?
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一塊土地的所有權不只一人持有,就是所謂的持分土地,常見的情況有長輩留下一大筆祖產,由後代子孫一起繼承登記,變成兄弟一起管理;或是幾個人約定好彼此出錢,共同買下一塊地皮,依照出錢的份額分配持有比例,也會形成持分的情況,共同持有雖然不算是少見的案例,但因為所有權人眾多,在買賣、貸款、轉移等層面上,容易造成各執一詞的糾紛,那麼持分地應該怎麼申請借貸呢?
持分土地的共有方式是什麼?
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凱基銀行協助房貸一族順利轉貸 超低利率力拼五大銀行向客戶招手
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買房是有些人一生努力達成的目標,感覺有了屬於自己的家,人生才算是真正的完滿,但是現今台灣的大環境,卻不怎麼盡如人意,薪水沒有明顯起色,房價卻一年比一年高漲,背負的房貸壓力也一年比一年沉重,讓許多民眾一提到房屋,就直接聯想到繳不完的貸款,和縮衣節食的拮据生活,對於買房開始感到猶豫不決,雖然擁有一間新居是好事,但也不希望接下來幾十年的生活,都被沒繳清的房貸綑住手腳,凱基銀行為了更好地減輕民眾壓力,推出全新轉貸房貸,超低優惠利率無限制放送,幫助買房時拿到高利率的民眾,未來的繳房貸日子辛苦減一半,不再被高額利息追著跑,還得輕鬆有計畫。
凱基增好貸定位房貸民眾…
土地銀行、合庫以房養老推出新措施!未還清房貸可銜接以房養老方案!
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銀行的以房養老方案又有創新部分,土銀、合庫決定提供給還沒清償房貸的客戶,得以直接延續到以房養老,只要未繳納餘額和擔保品的估價差額,位於可接受的範圍之中,那麼擔保用的房子可以同時申辦房屋養老,無縫銜接不同時期的需求。
以房養老配合安養信託,老年生活更安心!
土銀、合庫首創的彈性作法,使房貸的擔保品多出辦理以房養老的機會,此外還可以讓兩大以房養老、安養信託的年長者金融服務項目,有連接起來的空間,尤其年齡大於70歲的年長者,先藉由房屋養老方案獲得一筆資金,然後利用安養信託業務計畫日常生活的支出項目。
過去限制只能使用於貸款已經還清,而且沒有背負任何借款的房子,經過審核確定符合以上條件,銀行才會認可做為申請該方案的擔保品,然而土銀、合庫的房貸業務擁有堅實的客戶群體,以市占率而言,土銀位於第一名,合庫位於第四名,擁有推行以房養老與安養信託的最好優勢,所以選擇其他方式,當房屋的估價大幅多出貸款的未繳餘額,就能利用這中間相減的差額,比如房子剩下1、2成的欠款仍未償還,便很有機會過件,申辦來獲得資金,當成投入信託的籌錢管道。
以核貸成數而言,每家銀行的辦理方法不盡相同,若舉出土銀當作例子,不同分行給予的最高成數不一樣,雙北地區最高是7成,和一般方案的最高8成有一些落差,將未還清借貸的房子延用到以房養老,核貸金額將少於房貸金額,假設有2成的餘額沒有償還,透過擔保品所借來的資金,大約會是房屋估價的5成左右。
土銀樂活養老貸款
對象:年滿63歲,正常維持票、債信的本國自然人。
期限:年滿65歲的借款人,年齡加上還款年限,不能小於95,最長是30年;不滿65歲的借款人,全部使用30年。
額度:最高7成。
利率:1.61%-2.41%幾動計息。
撥款方式:採用本金平均法,每月定額匯款。
合庫幸福滿袋貸款
對象:年滿60歲的本國自然人。
額度:最高7成。
期限:最長35年。
利率:最低1.73%起跳,機動計息。
撥款方式:採用本金平均法,每月定額匯款。
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二胎房貸可以隨借隨還嗎?…
建地貸款要怎麼辦理?可貸成數會因為不同建地而產生差別嗎?
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房子不是憑空出現的,想要蓋出一棟完整的住宅,藉由向銀行辦理建地貸款,很快就能籌措出來,幫助借款人貸款獲得自己的土地,順利在上面興建房屋。需要事先規劃設計圖,運送材料,經過不同階段的建築工程,才有了在眾人面前展現出的模樣,整個過程從無到有,花費的時間非常長,最重要的是,沒有房子底部立基的土地,完成建築物可以說是不可能的事,因此動工之前要先買一塊建地,至於購地所需的巨額資金。
什麼是建地?
土地劃分成都市、非都市兩大類,都市裡面會規劃商業區、住宅區等,非都市是指不在都市計畫訂定範圍內的用地,包含農業、工業、鄉村、森林、山坡地、河流等區域,這些地方若有是有興蓋建物的需求,等於作為建築用途使用,就稱為建築用地,建地依照性質來看,還可以細分成甲、乙、丙、丁四種類別。
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嘉義農地二胎哪裡貸?宅立貸最速貸!如何申請農地二胎貸款?
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農地雖然可以為一方土地帶來生機,經濟作物帶給國家最基礎的經濟基石,但是農民權益一直以來卻得不到尊重與重視,作為台灣珍貴的少數農戶,卻無法向銀行貸款研發新作物,因為農地無法像建地一般具有多重作用!就這樣被銀行忽略、拒絕,使得許多人選擇遠離農民身分,就這樣,台灣的經濟基石逐漸縮小,人們只能在這塊逐漸變小的石頭上,爭取外來資源。
民間貸款並不會忽略小人物的心聲,因為即便是小齒輪,一樣具有關鍵作用,於是乎農地二胎貸款,便呈現在世人面前,一個能夠真正幫助到農民的貸款方案,來自於宅立貸農地二胎貸款。
嘉義農地二胎貸款案例分享-來自稻香的鄉愁
嘉義作為台灣農業大縣,嘉南平原所帶來的豐富物產,不僅僅滋潤了台灣,在這都市叢林中,還能有一片清淨的綠,使人心曠神怡,彷彿在嘉義的田間,能忘卻一切煩憂,紅塵俗事被翠綠所覆蓋,微風帶來稻香的芬芳,嘉義的魅力在於此,也在於純樸的風情。
在嘉義土生土長的邱先生,三代都在此種植稻米,與父親在此地深耕,注入了大量情感與寄託,濃厚的鄉土情在邱先生的努力下,融入了稻米之中,與稻香一起帶給全台灣。
經過三代傳承,到了邱先生這代,為了能宣傳自家稻米,除了在社群平台上創辦了粉絲頁,開啟了網路下訂的銷售模式,讓製造商直接與消費者接觸,因此價格划算又有品質保證。消費者喜歡這樣的銷售方式,不僅稻米新鮮便宜,又能直送家裡,於是在邱先生的努力經營下,稻米穩定售出,還經常供不應求。
嘉義農地的特點及潛力
嘉南平原土穰肥沃,適合發展各類高附加值性的農業,如有機稻米、加工農產品等,在地農產品如果可以結合現在行銷模式,社群電商、直送消費者,可以提升品牌價值和市場競爭力,且農地貸款為農民提供資金支持,有助於加速產業升級,推動嘉南地區農業進一步發展。
農地二胎貸款的重要性?聰明融資改善經濟!
為了可以增加產量,邱先生決定將附近正在出售的農田買下,擴大家業的同時,還準備積攢實力為自己開設碾米廠。雖然向農會貸款了7成買地,但是還需要300萬的自備款,邱先生硬著頭皮,將大半輩子的積蓄,幾乎全都付出在這塊農地上。
新農地的第一季銷售量確實不錯,帶給邱先生很大的成就感,但是產量一大就產了新的問題,那就是邱先生家中的耕耘機以及人力不足,在稻米最適當的收成時間點,難以將所有稻米一次採收完畢,儘管人力可以請,耕耘機可以買,但是暫時還未從新農地賺取利潤的期間,這些費用成為了邱先生苦惱的問題。
為何向農會增貸被拒絕?農地二胎貸款推薦?
邱先生打算向農會多貸款一點,作為短期機具以及人力融資,大概需要50萬的資金,不過邱先生打算貸款80萬,以備不時之需,當作可以靈活運用的保險庫。只是計畫無法與現實畫上等號。在與農會交涉的過程中並不順利,邱先生多次向農會提出,卻總是被拒絕,主要還是因為之前的貸款還未開始繳本金,銀行無法多貸款給邱先生。
於是打算另尋他法的邱先生,最終找到宅立貸,他說剛開始打電話諮詢時,其實帶了點遲疑,因為他說務農人的思想較為保守,總是擔心民間貸款會遇到地下錢莊,不過經過宅立貸王副理的細心詳解,邱先生才漸漸卸下防備心,可以放心將土地交由我們貸款。於是經過2天的貸款流程,邱先生順利拿到80萬的生產基金,幫助他的稻米能夠收成順利!
農地貸款與一般土地貸款的差異
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農地貸款交易方式總整理秘笈!持分農地也可以貸款嗎?
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政府農產專業區內,指定興建之公共設施,就可以給予補助或協助農地貸款。很多人家裡都有農地,但隨著日子久了也沒下田工作,我也不是很愛好農耕,不想荒廢家裡的田產,又有資金需求時該怎辦呢?通過農地建築貸款,為建造人生藍圖過程提供資金,使用修建將修復者變成夢想中的家,得到的資金,可以對現有的家進行大規模改造。
什麼可以叫做農地貸款是什麼?
借款人名下擁有一塊可當作擔保品的農作地,透過抵押產權的方式,向金融機構申辦農地貸款借貸,案件通過後,承貸的金融機構前往勘查,拍照記錄現場的狀況,藉由了解各種條件,評估物件總共價值多少,接下來會告知申請方可能提供的可貸金額,借款人在申貸時可能會遇到較多挑戰,使用目的、用地種類還有身分校驗等都會影響過件的可能性。
農業用地的功用可以分為哪三項?
土地分類依照使用目的來規定,根據農業發展條例所言,農業特指利用自然資源和農用器材從事農作相關工作的事業,施作農業的土地就是農業用地功能,除了傳統認知上的耕地外。
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