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小資族只要有自備款就能買房? 小心被房屋套牢還買虧!
近日一名網友在PTT上表示31歲的自己有自備款450萬元,月薪有3萬2,由於不希望總是騎車上班,因此開始看房,希望可以住在離捷運較近的房屋,但他發現在新北市買房很不容易,即便自己並不需要多好的住宅,但想挑低總價的公寓也並不容易。並感嘆現在的房價讓小資族根本無法在雙北買下一間房。
線上看房的利弊?
原PO表示自從打算買房,他努力的看了各種購屋網站,而低總價買房選擇線上看屋,雖然找到了一間走路5分鐘可以到捷運站的房子,10坪套房、總價700萬元,但是這間房除了需要共用晾衣空間外,浴室裡面還有熱水器。
在沒有房仲帶看下,自備款不足,很難一下就找到符合心中想法的房屋,而且僅有線上看房很難看出一間房屋的好壞,僅能從片面的資訊了解,即便房屋總價不高,想買的慾望也不高。
預售屋僅能買郊區
對小資族來說,原PO表示若想要買預售屋就只能剩下五股、淡水,他還有機會買到15坪以內的套房,但是不僅離工作地區偏遠,還不鄰近捷運,對他來說並不實用。
預售屋通常會有較多的公設可以使用,對於小資族來說會更嚮往,畢竟工作忙碌無法經常追垃圾車就是一點,此外老舊公寓還可能沒有電梯等,因此預售屋也是年輕人喜愛的物件,但對小資來說,要想方便又靠市中心的預售屋幾乎負擔不起。
離開雙北才是最好的選擇?
另外原PO表示若想要買更好的房子,離開新北到中南部也是個辦法,但是要在外縣市買房不確定性很高,例如工作、貸款資格等等,雖然其他縣市可以買到更好的房子,且薪資上來說也並不低,可是要離開自己熟悉的環境,重新適應也挺辛苦。
買法拍屋…

房東通知民眾平攤房屋稅金!代書表示房東不可要求租客補貼!
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旅館轉社會住宅新案件通過!租屋享有市價租金折扣優惠!
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老公寓屋況超可怕還以為是凶宅令人毛骨悚然! 買賣中古屋有哪些需要注意的?
在台灣想要買到夢寐以求的房屋,除了新成屋、預售屋之外,大多數人為了能夠住在生活機能方便的蛋黃區,但是又沒有太多錢可以買一間位在市區的新房子,於是選擇屋齡較高、老舊的老公寓,尤其在房價驚人的大台北市區更是,由於房價貴、土地貴,因此屋齡超過40年的多如牛毛,中古屋交易也是雙北市的房市主要交易物品。
雖說老舊的房屋依舊有保值性,且經過一番整理及整治說不定還能出租或是增值賣出,因此不少投資客會看準一些地段好、生活機能佳的中古屋下手,但是中古屋屋況參差不齊,就有一名網友分享了他的看屋經驗,他說這間中古屋標記屬自住,但沒想到一進到屋內,不僅四周牆壁斑駁充滿油垢,天花板的油漆也剝落,看起來彷彿恐怖片場景,如果沒有標記自住宅,不知道的還以為這裡是凶宅。
這名網友在臉書社團《房屋萬事通公社》發文說道,前陣子去看一間公寓,沒想到一進去還以為自己看到凶宅,整個人毛骨悚然不說,昏暗的燈光盡顯陰森,不過在與原屋主求證後才得知,原來房屋有漏水問題,且嚴重到無力修繕,所以屋主只好這樣放任不管,除了廚房油垢超重,還有嚴重壁癌導致掉漆的天花板,看著房屋照片,彷彿就能聞到裡面散發的氣味。不過有其他網友們也分享了,其實這類的公寓如果經過修繕,投資客還是很有興趣的,或許可以買下打掉重練,說不定能增值不少!
買賣中古屋老公寓的注意事項!…

台中囤房稅率調高確定! 市府表示:已經進入修法期程
你知道台中市的房地產市場是多麼蓬勃發展嗎?坐擁全台囤房率第一的台中市,在5年的時間,共多了1.6萬戶非自住房屋,持有戶數更是僅次新北市,共有62,107戶,可是台中沒有收囤房稅嗎?為什麼房市投資會如此熱絡呢?台中當然有囤房稅,可就跟其他大部分的縣市一樣,稅率不僅沒有累進,還依舊維持在全國最低水準1.5%。
持有房屋成本這麼低,不買房來養債怎麼行?再者就是台中平均10年來,人口增加了11.1%,這表示房屋的剛性需求使得房價穩定走高,更看好了未來的發展與租屋需求,可最近市長終於察覺到不對勁,終於要來調高囤房稅率了。
中市落實居住正義…

公告地價、公告現值齊飛揚! 6年來漲幅最大 六都台中漲幅最小!
為了解決炒房問題,政府吵的兇,不管是去年的房地合一稅2.0實施,還是囤房稅議題,看似非常認真地提出各項政策,但對於房價的抑制卻毫無實際效果,因此2022年各大縣市終於決定,將調整稅基,也就是公告地價的價格,從0.06%至5.76%不等,其中調漲最多的縣市落在新北市,無調漲的則為新竹縣、新竹市。
公告地價調漲非首次…

購地自建透天別墅行得通嗎?桃園青埔親民地價成退休新目標!
雙北地區的生活成本高,許多民眾所夢想的退休生活,正是在離台北所能接受的範圍內,買一棟透天別墅,住在近百坪的自由空間,感受奢侈豪華的生活,專家分析說明,桃園青埔特區的地價成本低,可買地自建百坪別墅,花費成本大約等同北市45坪的電梯大樓,用來規劃退休生活也很不錯。
一說到透天別墅,大部分雙北民眾都是馬上想到宜蘭,宜蘭的透天厝價格不高,不過來回台北的交通路線需要通過雪山隧道,一到假日就會沿路塞車塞不停,另外宜蘭尚未建造設置高鐵站點,從交通方面來看,房產的實力比較難以競爭。
青埔特區購地成本低廉
位於桃園青埔特區的透天別墅,有望成為雙北民眾退休的新目標,以發展增值空間而言,目前政府主動參與規劃與建造桃園航空城,以後相關產業陸續入駐,可釋出大量就業機會,園區整體的自住需求高漲,將為房價帶來強力支撐,青埔特區的平均房價,目前大約介於每坪30-40萬元之間,基期處於較為低檔的水準,民眾可抓緊時機買屋。
青埔特區附近仍然存有待售的住宅土地,提供給民眾買下來自蓋房屋,不少民眾夢想擁有一棟透天別墅,並裝修成符合個人品味的樣子,來桃園青埔特區置產,幫助建造只屬於自己,心中最理想的完美別墅。
不少人應該會疑問,購地自建別墅的成本會不會難以負擔,若是桃園青埔特區的情況,大坪數建地因為有獎勵容積開發,比起來開發效益更為顯著,因此每坪單價花費金額不低,推測大約開價超過70萬元,只要面積不超過100坪,那麼成本就可以壓在50-70萬元之間。
自建推薦機能完善的機捷A18站
買下50坪用地,就能興蓋占地百坪的透天別墅,購地成本大約是2500萬元,營建成本則是每坪大約超過10萬元,換算之後可得知,選在大園青埔特區買地加自建別墅,花費可能只需要3600萬元附近,差不多和北市45坪電梯大樓同樣價格。
至於青埔特區的哪個區隊,最為適合購地自建的作法,機捷A18站前是最為知名的地點,同時銷售量最為亮眼,A18站是機捷與高鐵共構的站點,具有交通十分便利的優勢,除此之外,A18站前的生活機能幾乎應有盡有,比如購物商場Ikea、華泰名品城,正好在這地區內,另有領航北路三段的全聯,剛好滿足居民的日常生活所需,如果雙北民眾退休後想找位置購地自建,桃園青埔絕對是一個值得考慮的好選項。
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申請自用住宅優惠稅率攻略一覽! 教你地價稅5倍省稅妙招!
已經11月囉!想必都收到了地價稅繳納通知書了吧!為了能夠降低稅務支出,不少符合自用主宅用地規定的民眾,在9/22之前就向土地所在的稽徵機關申請了自用住宅稅率,也就是享有2‰優惠地價稅率,可如果逾期未申請成功,就只能按一般10‰的稅率繳納,屆時那可以差了將近5倍的金額阿!因此身為精明的屋主,請一定要注意。
自用住宅稅率申請條件與資格一次看
既然稅金上差了這麼多,現在申請已經來不及了,那麼至少現在了解,在明年的繳稅季節前,注意申請優惠稅率,那要如何申請,申請又有那些條件呢?就繼續往下看吧!
申請自用住宅優惠稅率條件:
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房東逃稅小心被罰三倍! 財政部開始擴大稽查全台1734擁10戶以上人口!
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全台手中持有10戶以上房屋的民眾,根據統計共有1,734人,而財政部為了要避免房東逃漏稅,因此將先由這1千多人開始稽查,所以財政部呼籲,若房屋有出租行為但漏申報的租賃所得,一定要在近期之內盡速補報並且補繳,避免待日後查核逃漏稅屬實,將罰款稅收三倍以上的金額。
日前財政部公布了國稅局的稽查資料,並發現接獲一位納稅義務人,持有多間房產,但僅有一戶設籍並且自住使用,這代表其他房屋可能有出租情形,而經過深入調查,確實發現了多間房屋有進行改裝隔間且收取租金的情形,並且未依法確實繳納所得稅,出租5年的稅收除了須確實補繳之外,還遭到罰鍰,共計50萬元。
綜合所得稅申報模式?…