標籤存檔: 高雄二胎房貸
高雄各區房貸10年增加214萬! 這區背債突破千萬!
高雄購屋族的壓力有多大?據聯徵中心新增房貸統計資料顯示,高雄平均房貸漲最多的是鼓山區,10年來平均房貸金額上漲368.7萬元,2022年平均房貸金額為1085.7萬元,也是高雄唯一房貸突破千萬的行政區。
三民、左營區房貸增加近200萬
除了鼓山區之外,高雄其他區域房貸金額皆漲,其中前鎮區、三民區、左營區房貸更增加近200萬元,而受到台積電效應而身價上漲的楠梓區雖然平均房貸僅607.5萬元,是所有行政區中最低,但10年間也上漲了190.3萬元。
近10年主要行政區平均房貸變化
行政區
2013年
2022年
增減
鼓山區
717萬
1085.7萬
368.7萬
左營區
566.2萬
799.2萬
233萬
三民區
475.3萬
685萬
209.7萬
前鎮區
544.8萬
751.8萬
207萬
楠梓區
417.2萬
607.5萬
190.3萬
苓雅區;
572.1萬
714.1萬
142萬
鹽埕區
499萬
618.6萬
119.6萬
新興區
606.5萬
701.6萬
95.1萬
前金區
674.7萬
741.4萬
66.7萬
鼓山區坐擁豪宅特區…
全台民間借貸多達8萬多件!買房就找私人設定房屋!
高房價下拿最大好處,全台共有8萬5433名屋主…
空屋也要月繳25萬租金! 黃金三角窗店面成蚊子館? 業者在想什麼?
熱門的店面租金貴,照理來說商家為了要省成…
高雄二胎房屋貸款讓您的紅包誠意滿滿!二胎房貸的申辦流程為何?
喆方資產高雄二胎房貸,提供給需要緊急資金的人,一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢,當你決心想做一位成功人士,請一定要記得,二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。
高雄二胎利率大約多少?
由於每家融機構都有自己的評估方式,不會依照一個統一規定辦理利率,喆方利率約在1%-2.5%,經手過的所有貸款案件,皆在合法範圍內收取利息,借款人所提供的擔保品條件越好,越有機會降低利率,假設申請借款金額50萬元,以利率1.5%計算,每月繳付利息7500元,不需要每月固定償還本金,債務壓力沒有一般人想像中沉重,跟喆方申辦可當日撥款。
銀行所提供的高雄二胎房貸額度!為何無法高於喆方?
喆方高雄二胎房貸比起銀行,擁有更寬鬆的審核條件,不需要拉聯徵,代表不看信用,也不需要知道你的收入多寡,因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊,這樣才能提高撥款額度與速度,審核不出1天就搞定,再加上簽約、設定的時間,3天內即可撥款成功,最快24小時急速申辦。
銀行是嚴謹、大型的融資機構,對於借款人是否能正常還款這件事非常在意,因此在評估時會針對多方面下手,像是借款人的信用情況,是否有遲繳或呆帳情形;借款人的收入狀況,是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間,再加上銀行會針對借款人的財務情形,分析最保險的借貸額度,一旦超過就無法申辦,這就是為何銀行利率較低,卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。
年前高雄訂單強強滾!…
什麼是房地產? 二胎房貸也是一種房地產投資!
0 評論
/
房地產亦稱作不動產,是房產與地產的結合,因為兩者密不可分,因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產,因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產,因此可將房地產稱作不動產,但不可將不動產單稱為房地產,這是兩者的區別。
房地產的定義是什麼?
即為土地與建築物的結合,也可以分成三種型態,即為土地、建物、房地合一,而這三類在進行交易時,也可單一買賣或是合併購買,但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣,或是房地合一的購屋活動,因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地,因此在進行房產購買時,基本也都是與土地一起買下,因此統稱為購買房地產。
房地產的類別及用途
一、土地
以台灣的土地分類法,可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等,其中價值最高的為建地,用途廣且多元,可使用於住宅與商業行為;而工業用地則限定於工廠、工業行為;農地則限定為農業活動,例如種植、養殖業。
二、建物
一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅,又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等;工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。
房地產的特性
…
老人貸款好申辦嗎?喆方資產以房養老貸款方案!高齡也能貸好款!貸款流程介紹!
/
年紀較大的長者,雖然人生已過大半,但是並非所有人都能安心退休養老,有些人打拚了一輩子,若沒有適當的理財、存款,即使再努力工作,也有可能落到沒錢生活的窘境,尤其當你的孩子已經有了家庭,但同時需要負擔你的醫療費、生活費,你會讓孩子承擔這些壓力嗎?
我想大部分長輩,會希望自己不成為孩子的負擔,但同時面對著年紀大的困擾以及缺錢的境遇,許多事都不方便,不論找工作、辦貸款,因為年齡的限制,造成生活上的困難,你的晚年生活真的只能過得這麼卑微嗎?
高齡也能辦貸款?…
30年房貸真的好嗎?除了一般銀行你有更好的選擇!喆方資產二胎專業貸款!
/
房貸要背多少年才最划算?最近有網友就在PTT上留言,說自己準備要背30年的貸款,應該如何調適心情?引來了許多網友留言,但大多都在酸現在買房不划算等言論,認為現在正在房價最高點,恐怕買房會虧等等,但是也有網友認為幾年前就有人說是房價最高點,卻不還是繼續漲嗎?
申請房貸需要貨比三家嗎?
宋先生經過幾年積攢好不容易存到一筆錢,打算在今年買下一間大4房的大樓公寓,因為這是他第一次買房,他不太了解房貸有什麼眉角,因此在向銀行詢問房貸方案時,也沒有仔細去了解,便挑了一間平時常往來的銀行申請了30年期房貸方案,貸款800萬,利率為浮動利率1.4%起,寬限期2年。
你知道嗎?宋先生申請的房貸方案並不是最優惠的,現在有些銀行推出了1.31%的房貸利率,或是3年寬限期等優惠,如果沒有事前做好功課,你可能會錯過最好的方案,或是最適合的還款方案,因為房貸並非利率越低就是好,還需要多面向的參考,除了還款方式、寬限期等,還有總房貸負擔率需要了解,只有全方面的比較,才能買到最划算的房。
剛申請房貸無法向銀行增貸怎麼辦?
宋先生開始了30年房貸的生活,但是新家還未進住,就發現了不少問題,因為當初宋先生買的是6年屋齡的房屋,而原屋主曾在此住了2年,因此不能算是新成屋。他剛開始想著,價格上還可以,並且在喜歡的地段上,因此即便不是新成屋,只要屋齡不高都好談,但是直到交屋之前都尚未發現問題,直到宋先生準備來裝潢,這才出現了各式各樣的問題。
管線不知道為什麼亂接一通,要將整間的管線重新佈線,冷氣也要換位置等等,加上木地板也因為劣質而要重新鋪,這讓原本預留的50萬裝潢費,根本不夠用。為此宋先生只好想辦法向銀行申請房屋增貸,但是才剛申請過房貸,銀行無法提供更高的額度給宋先生,這時應該怎麼辦呢?
銀行無法增貸可以找民間二胎嗎?
只要有需求,喆方都可以為你免費評估,而且提供比銀行更高的貸款額度,因此即便你現在已經設定了銀行房貸,照樣有機會可以成功申貸。所以宋先生找上了喆方幫忙,並在經過評估後,確定宋先生還有80萬的額度可以利用,而宋先生只需要20萬即可,所以我們讓他3天內就取得了20萬現金,提供優惠1.2%利率給他,且隨借隨還,不需要任何手續費用喔!
民間二胎房貸為何還能提供額度?
民間在進行房屋估價時,會比銀行來的寬鬆,因此房屋的總價比銀行估出來的高,加上提供8成以上的貸款成數,如果條件好的話甚至可以達9成,因此即便你認為已經沒有額度時,卻總有那麼一次機會,額度又再次浮現,只要你願意將房屋交由喆方評估,就能有機會讓房屋價值變得更物超所值。
背上30年房貸真的好嗎?
貸款就一定會遇上利息費用的問題,如果你不希望買房除了總價之外,還必須負擔利息費用,除非你有錢可以不用貸款,不然不收利息這件事情是絕對不可能的!身為一般大眾,要買房本就是件不容易的事,尤其光是自備款就很吃力,哪可能一次繳清所有房貸呢?所以房貸方案的選擇就非常重要!
10年、20年、30年甚至40年,到底哪種比較適合我?
房貸的還款期限有不同的計算方式,一般比較常見的貸款為20年、30年的方案,因為時間拉長,可以降低每月付款,但是相對的,利息費用就會比較高。因為你平均分配的時間拉長,就需要付出較久的利息費用,而利息費用是隨著你的金額變動的,因此你越慢繳清本金,利息就必須繳更多。
目前因為房貸市場競爭,甚至推出了40年房貸,但是這樣的還款期限雖然可以降低月付,但是同時你的購屋成本會增加,因為你將繳款期限拉長,代表利息費用必須跟著拉長天數,一天、一天,這樣不知多出了多少成本。
如果你是月薪水較低的族群,會比較適合時間長的還款方案,因為可以降低月付;但如果你是月薪足夠支付的人,那根本就不需要為了降低月付而讓自己的還款期限拉長,那是不划算的喔!
相關房市時事新聞新知:
民間二胎是什麼?
張先生高雄二胎房產…
張先生高雄二胎房產 成功救援女兒實例
/
可是僅憑我一人的退休金,完全負擔不了全部的費用,好在大兒子媳婦提出了一個解決方案,當年我籌備他們的新婚禮是高雄的國宅,同意將高雄二胎的房產來幫助女兒的看護費用,可是兒子不當職軍退下來後,只是兼職助教收入不太夠開支,媳婦雖然是科技廠員工卻不善理財,房子導致銀行不願意負債比偏高的兒子媳婦再次貸款,就在萬般煩惱時…
呂先生高雄市二順位借款
/
從小父母告訴我,讀書能改變貧窮,我也不負期望大學時發現自己不但能教育下一代還有企劃活動的興趣,透過補教老東家的培養,我成為獨立教學獨當一面的數理老師。
呂先生高雄市房屋借款案例
在10年的努力下我跟著3位不同領域的老師一同決定合資開立屬於新型態的科學數理教育營,頭3年在沒太多競爭者爭奪市場中,不僅營收狀態好公司規模也慢慢從一間變成三間跟員工一同慶祝,沒想到在營運第6年時,公司因爲快速擴展到對岸,時常採購量大,營運金耗損大,竟因為行銷方式不夠強力有效讓同行快速成長瓜分市場,竟然常常每月支出佰萬補填缺口壓力之大。
就在合夥股東之間,為週轉金頭痛時,父親因長年洗腎,精神不佳的狀態下重跌一跤。
除了醫院照護,我跟股東之間也常為了資金空乏時常爭吵,我無力掙扎一時失意時,太太想起她剛開業時曾經收過一封簡訊,關於房屋借款的喆方不動產融資,聯繫上專員並溝通後決定活用太太做爲學區附近的授課教室-老透天,鑑估結果竟然還有250萬的額度,不僅渡過了今年春天,還因爲喆方專員介紹,讓公司找到了強力的行銷公司合作,讓這個暑假南部分行之外一併擴展到了中部成為小孩及家長中不可缺乏的科學教學營。
延伸閱讀:
張先生高雄二胎房產…