你有負債比過高的困擾嗎?面對銀行的貸款條件總是擔心自己過不了?好不容易等到審核結果，但情況卻是浪費了1個月的時間等待，得到的是“不通過”三個字的晴天霹靂，為了不要讓你浪費這些時間，先看看以下關於負債比的知識吧! 什麼是負債比?…

民眾用名下房子貸款借錢，再也普通不過，房產價值容易滿足大額借款需求，借了一次後還能借第二次，即使房貸還沒還清，也能藉由二胎或增貸調度資金，在辦理過房貸的前提下，再次以房子為擔保品借出額度，兩者同樣屬於抵押貸款的方式，不過申請條件、利率大不相同，核貸難度也不一樣，參考個人狀況，選出最適合的方式，才能順利解決資金危機。 什麼是二胎房貸和房屋增貸? 二胎房貸 借款人的房子已抵押給銀行貸款，又諮詢另一家金融機構申貸，第二次借貸機構不同於原銀行，給擔保品設定第二順位抵押權，評估房屋殘值後，扣掉尚未還掉的貸款金額，計算可借出的額度，對承辦銀行而言風險比較高，相對地利率一定比原房貸高，還款期限也會縮短。 房屋增貸 從已有房貸中再次調度資金，需要先償還一定金額，然後再向原機構申請增貸，評估房屋殘值剩餘多少，看可貸空間是否足夠，再決定可行的借出金額，銀行貸款審查信用評分、還款紀錄，維持良好互動，成為優質客戶，申請更容易成功，也能作為籌碼和承辦機構協商，降低利率或增加額度。 如何選擇二胎或增貸? 通常直接找銀行討論增貸是最快的方式，能獲得低利率，而且相關費用更少，更容易爭取到好方案，也免掉重頭辦理的時間，簡化整體辦理流程，但借款人不一定申請得到，不然就是過於緊急不適用，導致增貸這條路堵死，最後只能另找機構辦理二順位借貸，方法沒有絕對的好壞，先了解個人狀況和需求，便於列出最佳做法。 一、…

從聯徵中心的最新資料來看，2021年第三季房貸案件增量，由於受到疫情波及，數量比上一季下滑約6500件，增量約是4萬1890件，房價平均是1154.5萬元，授信額度平均是836.6萬元，兩者雙雙刷新歷史紀錄，貸款利率卻來到低點，和2020年第四季的1.45%相同。 六都房貸和利率額度是多少? 2021年第三季房貸案件金額，台北市鑑價額度最高，平均為2318.9萬元，接下來依序是新北市額度平均為1348.4萬元，新竹縣為1185.2萬元，台中市為1129.8萬元，新竹市為1126.1萬元，其他未滿千萬元的都市，台南市為890.3萬元，桃園市為978.1萬元，最低的是高雄市，僅有854.1萬元，至於貸款利率，台北市和新竹縣最低僅有1.41%，台中市最高是1.48%，另外貸款成數，新竹縣平均成數最高是75.99%，台北市平均成數最低是71.03%。 疫情在2020年第一季發生之後，房價便不斷直線上升，恰巧碰到通貨膨脹，建造成本增加帶來討論熱度，再度推高房價成長，依照現在的房市行情，過去普通家庭申請20年房貸，貸款支出占每月收入還能限制在1/3，然而情況已大不相同，如今申請30年還款期限才能保持這個比例。 疫情持續到2021年7月，政府終於宣布把3級調降成2級，8月開始房市逐漸復甦，聯徵中心第三季的房貸統計，或許展現疫情剛放緩之時，房市逐步升溫的狀況，雖然平均房價才刷新紀錄，不過後面應該仍有成長空間。 喆方有最低利率優惠嗎? 政府立案的喆方資產，提供讓人最安心的利率，優惠方案最低1%起跳，不論是大額或小額借款，都可以利用優惠利率減輕負擔，幫助你有借有還，不被債務追著跑，日後若是有任何額外的增貸需求，同樣適用最低利率，怎麼借都稱心如意，是你緊急調度資金的最佳幫手。 相關房市時事新聞新知： 房貸升息在即?2022年不動產將如何變化? 房貸技巧一次報給你知!買房必看的準備事項，這樣做最好買! 北屯區人口移入全台中之冠!北屯房價站穩「2字頭」不復返! 台灣常見房仲列表有幾間?帶您一次瞭解不動產淺規則! 2022居高不下的房價…