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金門二胎房貸僅需3天就能辦! 離島房屋二胎申辦資訊看這邊!
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金門一個離台灣不算遠,卻離大陸更近的地方,那裡有獨特的鄉土民情;那裡有豐富的歷史意義,不過更多的是那裡生活的人們,他們堅忍不拔的毅力。
想要轉行創業當老闆,除了有想法…
購買預售屋從注意看屋開始!介紹房屋平面配置圖的幾大必看重點!
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買房是人生重要大事,建商所推出的預售屋,不像新成屋可以鑑定完工品質,加上整個施工、交屋期限長,民眾購屋前一定要仔細考慮,事前清楚了解各種事項,像是交屋過程、設計圖、契約內容等。
建物公設比占到35%是指什麼?
公設比可分成大公、小公兩種。房屋所有權狀上面所顯示的資料,有3個項目和使用面積相關。
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屋齡超過40年房屋該如何開始保養? 房屋健檢從何做起?
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你的房屋健康嗎?其實房屋跟人是一樣的,隨著時間的流逝,房屋的建材、管線就像是器官一樣,會逐漸老化,不過人可以依靠保健食品以及其他的輔助維持生理機能及健康,不過你的房屋呢?房屋也需要定期健康檢查喔!
一般建築結構的耐用年限大多都在50年左右,因此超過30年的房屋就可被稱作老屋,不過你知道嗎?在台灣有將近50%的房屋超過30歲了,此外還有超過70萬戶的超級老屋,屋齡已經超過50歲了,因此在中古屋市場盛行的台灣,你該如何照顧好自己的房子呢?
你知道自己家幾歲嗎?如果對自家屋齡不太清楚,除了看房屋權狀之外,還有一個方法就是查實價登錄,從內政部不動產交易實價登錄網中可以得知附近房屋行情,當然也可以包括房屋屋齡,因為同條街上的房屋大多都是同期間興建的,藉此你就能大約的推算出屋齡嘍!
想要房屋陪你到老,你應該這麼做!
一間房屋是否需要翻新,你應該先考慮的是要換新還是翻新即可。
因為有些房屋超過40年,不僅狀況百出,還有可能花費大量金錢在維修,與其經常性的維修且花費昂貴,不如直接換新來的更快,那麼你就應該決定換新房,畢竟房屋越老,居住風險越高。
檢視住宅實用性,先美觀還是先保養?
有些人剛買了一間中古屋,興高采烈的找設計師準備要進行裝潢,不過想要把老屋翻新,你可千萬別衝動,先做好基礎保養工程,在對美觀著手,否則你可能會得不償失喔!
由於中古屋屋況真的不是用肉眼就可以判定的,因此你必須先請專業人士,將房屋進行全面檢查,包括天花板、牆壁、地板、管線等,並且一定要做好防水工程,將手中的預算分配給保養與維修的部分,之後再來作美觀裝潢。
30年以上房屋健檢步驟公開!
保養重點之一:如何觀察外牆是否需要整修?
房屋健檢首要任務,便是檢查外牆情形。如果房屋的外牆沒有問題,裡面才比較不會跟著出問題,尤其炎熱的台灣,一個好的外牆最重要的就是隔熱與防水,畢竟這將直接影響你的居住品質。
如果你的外牆沒有作好隔熱,西曬面除了容易龜裂之外,更會影響居住安全,因此如果想要加強外牆的隔熱效果,可以申請合法加蓋的鐵皮屋進行小幅度的隔熱,亦或是塗上防水隔熱漆,不過需要4-5年重新維護一次。
外牆不僅影響牆體本身,還容易造成鋼筋生鏽、漏水、混凝土剝落等危險,將會對房屋本身結構造成傷害。
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違約交割怎麼辦?當沖小心衝過頭!想申請台中房屋借款看這邊!
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利用當沖買股票,違約交割怎補救?想必現在有不少人看準股市熱絡,覺得自己可以成為下一個股王,但是通常散戶都不太賺錢,只有非常少數的人有機會獲利。可現在為了能快速進入股市,不少缺本金的人選擇向證券商融資的方式玩股,又或者用當沖的方式,也就是當天買當天賣的股票交易方式投資股票,可會玩卻不會分析風險,最後將自己推上風口浪尖,走上股票不歸路。
台中房屋借款實際案例!…
哪裡可以申請彰化二胎房貸?你一定要知道! 喆方資產彰化二胎房貸的優勢
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每個縣市都可承做二胎房貸,不論是彰化、雲林、花蓮、金門、都可以向喆方申請彰化二胎房貸,並且可以取得與其他縣市一樣的優惠利率,讓你在面對資金壓力時,可以減輕負擔。彰化尋夢音樂家想存錢卻沒辦法!易先生說:「從前我在當街頭藝人時總是沒有人願意多看我一眼,可如今的我多虧有喆方的幫忙,讓我可以在自己的酒吧裡表演。」
易先生在台中市區租了房,每天做著街頭藝人的工作在街上自彈自唱,偶爾跑去餐廳或酒館駐唱,但是讓興趣變成工作,他選擇的方式讓他幾乎入不敷出,後來因為家人的緣故,他不得不離開台中回到彰化,可工作機會更少了,雖然住在家裡可以不用擔心吃住的問題,但是還有學貸沒繳完,易先生還是沒辦法為自己的未來存錢。
名下有資產銀行卻不管!申請彰化二胎遇到問題
後來家人在分配財產的時候,易先生因為是長孫,因此得到一間2樓半的透天厝,突然擁有房產的他非常驚喜,但同時他也想到了一個可以讓他實現夢想的辦法。
他決定向銀行申請房屋貸款,希望利用這間房屋借到300萬彰化二胎創業,興高采烈地開始規劃自己的展店藍圖,可是卻沒想到起步就遇到了困難。由於易先生的工作很不穩定,既沒存款也沒穩定工作,更何況學貸還有20萬未繳清,銀行無法借出300萬元這麼大筆的資金給易先生,因此他光是融資就遇到了瓶頸。
無法通過銀行貸款怎麼辦?…
租屋契約有哪些需要注意的細節? 小心跟你簽約的不是房東!
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在租房時你有沒有睜大雙眼,仔仔細細的看清合約上的內容,因為你有可能踏入房東設下的陷阱,甚至更可怕的是有人假冒房東,騙取你的錢財後,就逃之夭夭。
現在因為房價高漲,並非所有人都買得起房,因此租屋族越來越多,很多投資客看準商機紛紛投入租屋市場,成為包租婆、包租公,但是很多租客都不知道,這些房東的來歷以及身分背景,當下又沒有仔細檢查,就這樣傻傻的簽約,卻在事後發現全是場騙局!
租房前須先確認房東身分!
之前就有一個案例,一位許先生原本向房東約好簽約,並付了2個月的押金,但是沒想到簽約後真正的房東才出現,並堅持他沒有租給許先生,要求許先生搬走,所以這到底是怎麼回是?為何會出現房東羅生門?
因為現在租屋的方式非常多元,除了屋主本身之外,也可能出現屋主代理人、二房東或者包租代管業者,並非每位都可以進行簽約,你要如何知道誰才是真正有權處理房屋的人。
一、屋主型的房東
若租屋者為屋主本人,簽約前一定要確認房東身分,除了要求房東提供身分證件外,還需要提出建物謄本、房屋所有權狀,確認登記姓名是否相同,以此證明房屋為房東所有。
二、屋主代理人型的房東
不論代理人與房東是何種關係,都需要向屋主代理人要求提供身分證件,且必須持有代理授權書,房屋權狀與謄本都需要。至於代理授權書的部分,也必須先閱讀過,確認房屋代理人的權限,也有可能只能負責帶看,無法簽約,則不可與其進行任何簽約行為,避免日後爭議。
三、屬於二房東類型的房東
一樣要求身分證件以求驗證身分通過,並要求他提出與原屋主所簽訂的租賃契約,需要確認使否為二房東之外,還需要確定屋主與二房東是否有約定「可轉租」,還有租屋的期限、終止租約等規定。如果屋主沒有同意可轉租,那二房東就不可以隨意簽約,如果日後屋主不同意出租,不僅二房東被趕,房客也會無辜被趕出去。
四、包租代管業者
既然是包租代管就有公司,需要先了解這間公司的合法性及可靠性,並確認包租業者與屋主所簽訂的住宅包租契約及轉租同意書,且要求對方提供「租賃住宅服務業登記證」,包租代管業者個人也需要有「租賃住宅服務管理人員合法證明」。
為了避免日後糾紛會造成居住困難徒增煩惱,上述步驟千萬不能省,該要的文件就應該堅持,如果對方不肯將證件、文件拿出,那代表對方心裡有鬼,建議盡早遠離。
簽訂租屋合約時的注意事項?
除了在簽約前需要確認房東身分外,簽約時建議將合約看清楚,並且謹慎小心,避免合約內容尚有任何不公平的事情發生,造成日後的麻煩。
1.合約書一式兩份必須都看過
要小心兩份合約書可能會有出入,萬一遇到不肖房東對你的合約書動手腳,或許是偷偷將不合理的合約內容塞至內頁,這時可以使用騎縫章來避免。所以除了合約內容之外,也要小心房東的心機。
2.定金的金額
為了要確定房客使否會租房,房東會向房客收個定金,避免將房屋保留後,對方卻不租,這段期間也無法租房的窘境,因此房東會大概收取個500到1,000元不等的定金,確保房客會租。記得付了定金後,一定要索取收據做保證,不僅保障房客也保障了房東。如果房東在這時租給了別人,則必須付出定金雙倍的賠償金。
3.押金的金額
接著簽約後,房客必須付出押金,目前普遍收2個月租金當押金,日後如果退租時,房東會交還押金並且無任何利息扣押,不過若是房客在租屋期間未付租金、水電瓦斯費等,損害到房東權益的話,房東就可以用押金扣抵那些費用,以保障房東的權益。
4.水電、管理費用的計算
如果此租屋處的電費是以度數計算,那就要看房東的良心了,不過一度電最高不可超過台電夏日電價的最高上限6.41元,目前普遍都是5塊一度,也有不少佛心的房東會以台電計價,並非自己設定價格。至於管理費用的部分,如果你是租在社區大樓,那麼就會遇上管理費的問題,這時候就需要與房東講清楚,看管理費是含在租金中,還是需要自行另付,合約中必須寫清楚。
5.租金繳納方式
可與房東約定,看是利用每月轉帳的方式,或是碰面繳款,提前一個月預繳的方式等等,也必須預先在合約上註明清楚,才能確保日後不會生變。
上述都是我們在簽約時,需要注意的大方向,雖然無法全面介紹,但是關乎金錢方面的注意事項基本都有,所以如果你目前有租屋的需求,一定要好好地看這篇文章,針對簽約時會遇上的問題以及需要特別注意的內容,相信對你一定會有用處!
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為什麼房間的冷氣一打開就漏水?應該進行哪些動作自救呢?
日本熱海土石流造成1,400棟房屋損毀!…
桃園二胎房貸申貸資訊! 如果房屋有預告登記怎麼辦? 申請攻略看這篇!
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你的房子有被預告登記嗎?很多人都等到要把房子拿去抵押桃園二胎房貸時才發現,原來自己的屋子曾經有被預告登記,但是等到發現之後都沒辦法塗銷,因此無法對房子做任何處置,不論買賣或是貸款,都需要預告登記權利人同意才行,很多事都不方便,這時你應該怎麼辦才好?
借過信貸還能申請桃園二胎房貸嗎?
住在桃園楊梅區的霍先生,尚有信貸80萬信用評分差核貸200萬生意融資,在7年前繼承了一間,爺爺過世前沒多久才買的房屋,但是他的媽媽因為擔心霍先生會隨便將房子賣了,所以在辦過戶後沒多久,就到地政事務所設定預告登記,但是搬離家鄉很久的霍先生在外生意需要一筆融資,他想起那間房屋可以拿去向銀行借款,可是之前霍先生生意剛起步的時候,曾經向銀行借過信貸80萬,但因為最近生意較差,曾有遲繳紀錄,因此若想要貸款,恐怕有難度。
如果借過信貸,要是繳款一切正常,絕對可以繼續申請房貸,因為銀行認定你的信用評分良好,因此不僅可以貸款給你,說不定還會提供較優惠的利率或額度。但是如果你曾經有缺繳或是遲繳的紀錄,你的信用會被扣分,銀行則會因此斟酌是否給予申貸,因為銀行是貸款給你,代表他需要投入更多資金在你身上,被違約的風險也會增加。
如果房屋有預告登記可以貸桃園二胎嗎?
霍先生後來找了幾間民間金融公司,但是都因為手續費過高而放棄申貸,直到他遇到喆方資產,因為我們不收取手續費,所以霍先生興高采烈地與我們聯絡,但是經過了解後,我們發現霍先生的房子曾有預告登記,只好告知霍先生因為房屋被預告登記了,如果沒有塗銷,我們無法申貸給你。
因為有預告登記,代表這間房屋無法進行任何程序,連買賣都不行,就更別說貸款了,因此不論銀行或民間借貸,只要有預告登記的屋子就無法申貸成功。如果有民間公司說即便預告登記的房屋也可申貸,那肯定是騙人的喔!
預告登記要如何解決?
霍先生為了能順利取得資金,他向母親討論後,最後母親答應將預告登記塗銷,讓霍先生可以順利取得融資資金,因此在備妥文件後,霍先生與他母親就到地政事務所辦理塗銷,以確保之後可以順利貸款。
關於塗銷預告登記,一般都是準備好相關文件後,即可到地政事務所辦理塗銷,但是有些情況是預告登記的登記名義人不同意進行塗銷,那麼該怎麼辦呢?
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買房交屋前你一定要知道的事! 房屋漏水糾紛最多,如何保障自身權益?
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根據去年的統計數據顯示,全年的房屋糾紛案件總共有1932件,其中發生糾紛的以仲介業為多數,達990件,建商也有718件,其他則為代銷36件,剩下188件則歸類為其它。
而在這些糾紛案件中,有前五大原因,分別為房屋漏水、終止委售或買賣契約、隱瞞重要資訊、定金返還及施工瑕疵等,其中房屋漏水的糾紛案件就有217件。
房市越熱糾紛越多?…
如何申請桃園二胎房屋貸款? 民間借貸手續費多少才算合理?
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桃園市作為台灣的國際門面,截止目前為止的總確診人數高達758位,甚至當全國疫情都在趨緩時,桃園卻爆出一天新增7例確診案例和4位確診死亡案例。原本要宣布降級不解封的狀態下,當日確診卻又再次上升,如今各大行業處在百廢待興之際,到底解不解封還是個謎。
兒子向爸爸要錢後人間蒸發老本幾乎掏空怎麼辦?
在桃園經營茶行的林老闆是某一里的鄰長,平時就愛請人來家裡泡茶聊天,今年已經74歲的他,除了泡茶還喜歡蒐集木器,因此在他的房子裡總是充斥著木質香。他年輕時候存了不少錢,現在除了靠佛系經營茶行賺錢外,基本上都是靠老本在過日子。
雖然林老闆沒有結婚,可是因為年輕時的風流倜儻,他有一個46歲的兒子,只是兩人沒有怎麼交流。可沒想到在疫情剛爆發那時候,他兒子來找他借錢,說是因為公司經營不善,他需要一筆錢先代墊但拿不出來,所以向林老闆要了250萬,並承諾說會連本帶利償還他,卻怎知一個月過去都無消無息。
賭債加上地下錢莊晚節難保該如何是好?
當然林老闆也不是這麼心急要跟兒子討錢啦!只是他因為跟朋友玩簽賭有點過頭了,手頭緊張不得不找兒子要一點回來,誰知道他兒子竟然用他的名義向地下錢莊,借了500萬不說,還人間蒸發。現在地下錢莊來找林老闆討錢,還說再不還錢要來砸店什麼的,林老闆嚇都嚇傻了,疫情期間他也不敢亂動,跑路對他這把年紀來說太吃力了,所以只好趕快找朋友幫忙想辦法。
幸好林老闆有朋友認識專業代書,經過推薦後找到喆方資產,於是林老闆利用自己的房子貸款600萬,並取得1%的利率,採隨借隨還方案,不須本利攤還,只要有資金也能隨時償還本金,降低利息,而林老闆的血壓也終於降下來了!
為何不向銀行借錢?…