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央行升息進退兩難!確定折衷升息半碼!
央行6/16召開第二季理監事會議,公布政策利率調整升息半碼,即0.125個百分點,至於重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率,也各自從原本的1.375%、1.75%、3.625%調升為1.5%、1.875%、3.75%,預估今年經濟成長率3.75%,全年CPI年增率則是2.83%。
央行表示,考慮國內外經濟情況、商品價格不斷推高,輸入性通膨壓力大,物價漲幅處於高位,國內疫情加重,壓制民間消費成長,內需服務業回復速度受阻,國際經濟可能出現下降危機,衝擊到國內經濟成長動力,調升利率可以加強緊縮性貨幣政策,並降低通膨預期心理,幫助物價持穩,達到經濟金融進展平穩的目的。
央行宣布利率調升半碼!
央行舉辦第二季理監事會,原本是否升息僵持不下,同一天美國聯準會升息最少2碼,市場預估台灣有很大機會升1碼,也有人提議暫停調升,讓這次開會結果難以預料,然而內需受到疫情影響,全年GDP無法保4,最終決定調升半碼,利用折衷式作法壓制通膨,還能順便照顧到經濟成長。
全世界都在準備升息
發生俄烏戰爭以來,糧食和能源價格上漲,美國5月消費者物價指數年增率飆升到8.6%,來到…
房屋轉增貸不能提的禁語!小心說了被銀行拒絕!
通膨的高牆加上升息時代,房貸族開始盤算其他計畫,蒐集各銀行優惠利率、寬限期等資訊進行比較,希望透過房屋轉貸、增貸,增加手上可以馬上動用的現金,然而專家表示,現在轉增貸最好不要提到的說法不只購屋、裝潢等,連電動車也加入禁語行列。
銀行轉增貸注意哪些關鍵字?
房價節節升高,這也表示資產價值增加,雖然升息到來,不過目前利率依然位於歷史低位,房貸因為利率偏低、還款期限長等,加上借款額度不被月收入22倍限制等優點,比起信用貸款更受消費者喜愛,然而有民眾談論好所有方案內容後,卻因為接受行員照會,無意間說出翻修舊屋這件事,貸款遭到拒絕。
根據銀行從業人員的說法,客戶申請轉增貸,資金用途規定通常限制嚴格,那些不能說出來的禁語,包括購屋、裝潢等,一般而言專員都會預先向客戶說明,照會時應該閉口不談,然而最近不僅是購屋、裝潢,不可以提及的禁語還多出電動車這個項目。
買電動車申貸限制大
銀行對於風險較大的貸款產品,態度上趨於保守,逐漸盛行的電動車也包含在內,由於普及性仍比不上一般汽機車,例如市場上充電裝置仍有發展空間,以及未來脫手難度,全都是銀行懷疑的要素,所以大部分要搭配品牌價值、車牌幫助核貸,才有通過的可能性。
另外有行員說明,並不是絕對不行提到電動車,若申請貸款的這筆資金是為了購買電動車,必須一起附上購買相關證明,尤其現在電動車市場需求成長,銀行業者才會在資金用途訂下這個門檻,放款業務審核越來越嚴格。
貸款必須附加資金用途證明!
此外那些用於投資的房地產,銀行會要求客戶簽下資金用途的切結書,若使用裝潢作為申貸理由,很容易被當作為了買房增貸現金,金融業需要控制房地產投資帶來的風險,以前曾有投資客謊稱裝潢,還為此開立假發票,銀行為了避免觸犯洗錢防制法,通過增貸更小心,於是裝潢便成為說不出口的機密,假如增貸目的真的是維修裝潢,許多承辦機構也會要求申請人提交照片、價格憑據等相關證明,才願意核准放款。
喆方資產讓房屋貸款變輕鬆!
銀行申請房屋借貸屢屢受阻嗎?如果已經毫無辦法,建議尋找民間借款的幫助,審核資料不像銀行設立那麼多條件,當然也不會限制資金用途,借款人順利拿到款項後,想要使用在什麼地方都是個人自由,不論是買汽機車、買房子、投資股票、短期週轉等,全方位滿足借款人生活中的需求,借錢不用挖空心思想藉口,任何時候都是適合時機,只要提供房屋殘值作為核貸依據,確定有足夠空間承作,資金立即入袋!
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民眾累欠稅費罰鍰險遭房屋查封!為了保住房子急忙付清欠款!
住在苗栗的吳姓男子,多年來連續欠下健保費、房屋稅、使用牌照稅、交通違規罰鍰等,共有49筆,法務部行政執行署新竹分署到吳男的家,通知不還款將查封不動產,吳男這才把所有錢繳掉。
苗栗男子不繳稅費…
公股銀行將續辦紓困貸款 各部會、縣市振興措施懶人包
近期受到新冠疫情影響,不少行業生意大受打擊,因此公股銀行與財政部推出了新一輪的紓困貸款振興措施,以4大目標「助產業」、「護勞工」、「減負擔」、「穩金流」為主,並且公股銀行將持續提供給企業戶、個人戶紓困貸款相關專案。
各部會八大紓困政策一覽
財政部
一、…
二順位房貸的利率與額度是多少?有哪些常見的辦理途徑?
急需資金進行週轉時,自己的房屋已經拿去申辦過一次借貸,擔心找不到籌集大筆資金的管道,可以考慮使用二順位房貸的方式,不必另外提供新的抵押品,利用原有的房屋便能重新申貸,只要計算下來具有充足的可貸空間,那麼同樣借得到大額款項,和其他借款方案比起來,有更低的利率、更長的還款期限,以及更寬鬆的審核標準!
二順位房貸是什麼意思呢?
申貸人以名下房產當作擔保品,初次辦理的借貸叫做第一順位,之後找上別家金融機構,第二次申請抵押借款,就叫做第二順位房貸或是二胎房貸,會出現一、二位的區分,是因為房屋登記抵押權的順序有差異,第一位債權人可優先清償債務,第二位則是排在後面,當抵押品逼不得已拍賣時,得到的錢將拿去還清第一項債務,剩餘的額度再拿去還其他債務。
初次買房的購屋族,存款都拿去充作頭期款,未來每月還要繳付房貸的本金、利息,身邊能留存的款項少之又少,假如又碰到急著用錢的時刻,必須借來資金撐過特殊時期,二胎貸款幫助申貸人把資產轉換成現金,即使尚未繳完房貸,依然可以通過另一次抵押設定,獲得令人滿意的額度。
什麼情況會利用到二順位房貸?
若以借款的便利性而言,向原承辦機構尋求增貸是最佳的方法,從原本償還的本金中,再度借出一筆款項來利用,有助於節省時間與力氣,但是增貸要求和原機構的往來不出差錯,若是申貸人屢屢遲繳,成功通過增貸的可能性就非常低了,選擇二胎反而更加快速有效。
一、…
30年房貸是好朋友?還是房價高漲的兇手?每增10年 利息多50%!
當央行放話將可能祭出第5波信用管制,特別是將可能取消30年房貸,使得網友們立刻就炸了鍋,表示一旦失去30年房貸,那些本就難以買房的首購族,將會更無力支付房貸,難道要房市崩盤嗎?但有人卻提出30年房貸很有可能才是助長房價的推手!
第5波信用管制可能方向
疫情的威力讓房市熱潮退卻,買氣明顯受到衝擊,不過央行總裁在接受立院質詢時提出,以房市來說,央行確實有精進信用管制的空間,並且未來將會以三大方向前進。
…
二胎轉貸容易嗎?轉貸降利息是真的嗎?小心細節沒注意反虧!
想要更高的額度;想要更低的利率,還是想要更靈活的借貸方案?轉貸是一個好方法。所謂轉貸指的是將貸款從原本的機構,轉到另一個機構申貸,那麼二胎轉貸也能申請嗎?通常目的是為了降低利率或是得到更高的額度。
一般轉貸會以銀行與銀行之間為主,那麼民間機構也能轉貸嗎?是可以的喔!如果這間機構的利率你覺得太高了,就可以向另一間機構申請轉貸,那麼對方就會幫助你塗銷清償前一間機構的貸款,再轉與新的機構設定抵押權。
如何轉貸成功看這邊
孫小姐原本向一間民間機構申請了二胎房貸,可是對方給出的額度低,利率又高,但當時因為孫小姐有急用,因此急匆匆的就簽約。借款200萬元,利率3%,孫小姐光是利息每個月就要拿出6萬元,根本還不出本金不說,萬一沒繳利息,還有滯納金。雖然當初為了解決問題而貸款,現在卻有了另一個問題。
降低利率你可以找喆方資產
後來孫小姐與我們接洽,表示自己還想增貸50萬,但原來的機構已經不提供額度了,並且利率太高她也不敢再借,所以才想找我們幫忙,希望可以轉貸降低利率並提高額度。
然而在經過喆方的專業評估後,發現孫小姐的房屋被嚴重低估,至少她還有100萬以上的額度可借,於是我們告知孫小姐後,她高興的馬上與我們約簽約時間,之後通過實際房屋勘查,確定房屋沒問題,並與孫小姐談妥利率後,便馬上進行塗銷作業,將之前的欠款還清。
申辦不用手續費…
銀行行員偽造資料拉房貸業績!用小畫家修改客戶存款!
任職台北一家銀行的蔡姓行員,屢次使用電腦應用程式小畫家修改存摺影本,偽造10幾名客戶收入和存款金額,以便於增加放款額度,達成銀行規定的貸款業績,蔡男藉由灌水取得總共18萬元的業績獎金,2021年銀行內部查到不法情形,今年5/9台北地檢署根據偽造文書、詐欺罪起訴蔡男,幸好借款人都正常還款,沒有因此產生損失。
修改財力證明提高核貸額度
蔡男從事銀行房貸部門業務,由於擔憂自己的放貸業績好幾次不到規定標準,未來會被開除,所以自2018年之後,拿到申請人作為財力證明的存摺正本,就會影印出複製文件,然後透過小畫家修改影本上原有金額,捏造申請人薪資收入或存款金額,提供給核貸部門核查,幫助拉高同樣案件的放款金額。
依照統計資料,總共有10多名客戶收入或存款被竄改,初期偵辦時,檢調猜測外部有掮客,聯合蔡男尋找急著借款的民眾,然後再透過幫助核貸,不過所有申貸人都說明,自己是主動申請貸款,對於自己的資料暗地裡被人灌水,事先完全不知情。
偽造客戶資料已觸法!
銀行查到蔡男行徑,控告他觸犯銀行法特別背信等罪名,但經過檢察官追查,發現所有申請人取得貸款金額,沒有過分超出他們的負擔能力,過去幾年全都準時還款,並未出現利益受損狀況,所以不能構成特別背信罪,然而蔡男偽造存摺影本,除了達到規定放貸標準,更收取業績獎金約18萬元,已經涉嫌詐欺、偽造文書等罪名。
銀行業務詐貸上千萬元
除了上述這起案件,2021年4月凱基銀的貸款業務專員張姓男子,夥同廖姓、賴姓民間貸款仲介,捏造虛假的所得扣繳憑單、勞保被保險人等文件,協助需要借款卻無法提供收入證明的申貸人,通過王道、凱基銀核貸,然後利用仲介的朋友陳姓男子的戶頭,匯出匯入款項,2019年2月到2020年3月這段期間,透過20名民眾在2家銀行騙取共千萬元,王道、凱基察覺不對勁後,主動通報檢警。
今年1月新北地檢署企業犯罪專組到張男住宅執行搜索,將張男帶回警局審訊,向法院聲請羈押禁見,檢警又搜索共犯廖男、賴男住處,帶回2人作案件說明,認定觸犯刑法的加重詐欺、偽造文書等重大罪名,且有湮滅證據、串供嫌疑,同樣聲請羈押禁見。
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