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青年一胎房貸不只有安心成家方案 銀行優待利率比1.31%低且通過申請不困難
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原本青年安心成家貸款方案預期到2020年底結束,政府再度宣告要拉長到2022年底,並且考慮到目前房貸利率都在下降中,第一段機動利率從1.43%減少到1.4%,第二段機動利率的前2年保持1.19%,後一年1.49%起跳,如果是混合式利率,前2年採用固定利率計算,第一年是1.37%,第二年是1.47%,第三年則是機動利率1.49%,除了原有的本息均攤,另外開通本金均攤的還款方式,借貸年限可以延長至30年,可能放款的最高成數有8成,核算額度有800萬元,意外被疫情波及的用戶,還能申請5年的寬限期,在首次購屋的優惠放送上,已經稱得上誠意十足。
不只青年成家方案有低利率…
還房貸一輩子,最後卻住進養老院嗎?台灣青年正在面臨的困境!
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為什麼大家總說勞保之後會破產,軍公教退休基金為何要降?其實總歸一句就是勞動力人口不足!因為人口老化,出生率降低,青壯年人口,也就是可以繳稅的人口降低了,政府收入自然無法負荷超支的情形,加上領退休金的人口越來越多,比例大於青壯年的情況下,就是勞保退休金領不到了,一直在破產邊緣掙扎,卻無法立即改善困境,且這困境只會越來越嚴峻。
為什麼現在的年輕人總是負債?
其中一個主要原因是貧富差距逐漸擴大,根據主計處公布的薪資平均數不斷上升,但是為何我們這些老百姓卻無感?因為有錢人將平均收入拉高,以至於字面上看似薪資提升,事實上位在中產階級的收入指數逐漸與薪資平均數的差距越來越大,舉個例子來說,就像是今年台積電股票大漲,為何還感受不到漲幅,那是因為其他股票頂多漲個5%、10%的,但是因為台積電大漲,給出了股市活躍的錯覺。
基本薪資未漲,但一個剛大學畢業的新鮮人,如果他一畢業就有了工作,那麼往後一年他就要開始還學貸,學貸好不容易繳清,又必須面臨買房、結婚、生子等各種需要錢的問題接踵而來。
走在鋼索上的背債人生
假如小賈結了婚,夫妻兩人的收入相加有10萬,買了一間總價1,580的房子,向銀行貸款1,200萬,寬限期3年,也就是說前3年只繳利息大約12,000元的費用,這樣的支出只佔了夫妻倆12%的收入,但是假如生活的地方是台北,物價高,且電信費、電費、育兒費用、房屋管理費用等,還包括一點娛樂,林林總總相加這3年寬限期間的每個月頂多可以存到2萬多,更別說還需要繳稅金、保險費,免強存個2萬就不錯了,但是一旦寬限期一過,每月要繳的房貸費用從12,000元變成了43,000元,讓原本每個月可以存的2萬元瞬間變成負債,存款一點一點消失。
而看著收入無法負擔支出時,你會怎麼做,尋找投資機會嗎?但是投資你能保證賺錢嗎?很多人會投資失利到頭來負債累累,你能保證下個人不是你嗎?如果下個月就要開天窗了,你該怎麼辦呢?
時代的變遷…
房子抵押貸款到底有哪些不同方式?分清楚增貸、轉貸、二胎的作法申貸更輕鬆!
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貸款是日常生活中,民眾常常遇到的問題,銀行也會針對不同的需求,不同的情況,推出各種符合客戶需求的方案,但是當借款人想要抵押名下房產,申請貸款借錢的時候,看到房貸、增貸、轉貸、二胎等,可能一時之間也搞不清楚其中的差異,那麼這幾種方式有什麼區別嗎?會不會影響到借貸金額和利率?
房貸、增貸、轉貸、二胎有什麼不同?
屋比房屋總監陳傑鳴解釋說,種訣竅可以利用,讓借款人更容易借來資金。
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二胎房貸有強制規定還款年限嗎?申請寬限期有助於輕鬆還款嗎?寬限期又是什麼意思?
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向銀行申請貸款的時候,一定都會先設定還款期限,通常都是長達幾十年,因為還款期限夠長的關係,可以申請一段固定時間之內,先繳交借貸利息,本金延後攤還,就是所謂的寬限期,每月償還的金額會比原來講好的額度要少,幫助借款人減輕貸款壓力,在手頭比較緊的時候,適度使用免還本金的時間,有利於獲得資金流通的空間,只要借款人之前的還款紀錄維持正常,申請時有很大的機會能夠被核准,比如借款人的房貸分成20年攤還,擁有2年的寬限期,那麼本金就一定要在剩下的18年內全部償還。
寬限期各有什麼好處和壞處?
銀行的寬限期一般在2-3年,在期間內不用償還本金,對借款人來說當然比較輕鬆,可能是因為手上一時沒錢,繳不起房貸欠款,或是另外有財務規劃,剛好省下錢來作投資、週轉運用,因此寬限期可以是非常好用的理財工具,但是一旦期滿結束,就必須償還之前延後的本金,等於借貸餘額要在剩下的年限平均還完,每月的還款負擔大大增加,若是想要申請,最好事先確認有辦法預備一筆現金,像是工作分紅、理財投資有賺錢等,或是買房是為了舊屋換新屋,可以賣掉舊屋即時獲得金錢。
寬限期結束了應該怎麼辦?
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土地銀行貸款專案申辦流程? 房貸利率揭露 二胎、增貸、轉貸免費諮詢!
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你有貸款需求嗎?你有資金上的困難嗎?想要了解貸款方面的業務,但是銀行官網的資訊又看不懂,官腔的說法加上專有名詞,一般老百姓哪會了解這麼多啊!所以說這篇文章幫你整理了,你有可能會用到的貸款資訊,其中針對土地銀行所釋出的方案作介紹,讓有意在土銀申貸的人,可以有個初步的概念與了解。
個人一般不動產貸款方案介紹(房屋、土地)
一、…
老人貸款好申辦嗎?喆方資產以房養老貸款方案!高齡也能貸好款!貸款流程介紹!
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年紀較大的長者,雖然人生已過大半,但是並非所有人都能安心退休養老,有些人打拚了一輩子,若沒有適當的理財、存款,即使再努力工作,也有可能落到沒錢生活的窘境,尤其當你的孩子已經有了家庭,但同時需要負擔你的醫療費、生活費,你會讓孩子承擔這些壓力嗎?
我想大部分長輩,會希望自己不成為孩子的負擔,但同時面對著年紀大的困擾以及缺錢的境遇,許多事都不方便,不論找工作、辦貸款,因為年齡的限制,造成生活上的困難,你的晚年生活真的只能過得這麼卑微嗎?
高齡也能辦貸款?…
30年房貸真的好嗎?除了一般銀行你有更好的選擇!喆方資產二胎專業貸款!
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房貸要背多少年才最划算?最近有網友就在PTT上留言,說自己準備要背30年的貸款,應該如何調適心情?引來了許多網友留言,但大多都在酸現在買房不划算等言論,認為現在正在房價最高點,恐怕買房會虧等等,但是也有網友認為幾年前就有人說是房價最高點,卻不還是繼續漲嗎?
申請房貸需要貨比三家嗎?
宋先生經過幾年積攢好不容易存到一筆錢,打算在今年買下一間大4房的大樓公寓,因為這是他第一次買房,他不太了解房貸有什麼眉角,因此在向銀行詢問房貸方案時,也沒有仔細去了解,便挑了一間平時常往來的銀行申請了30年期房貸方案,貸款800萬,利率為浮動利率1.4%起,寬限期2年。
你知道嗎?宋先生申請的房貸方案並不是最優惠的,現在有些銀行推出了1.31%的房貸利率,或是3年寬限期等優惠,如果沒有事前做好功課,你可能會錯過最好的方案,或是最適合的還款方案,因為房貸並非利率越低就是好,還需要多面向的參考,除了還款方式、寬限期等,還有總房貸負擔率需要了解,只有全方面的比較,才能買到最划算的房。
剛申請房貸無法向銀行增貸怎麼辦?
宋先生開始了30年房貸的生活,但是新家還未進住,就發現了不少問題,因為當初宋先生買的是6年屋齡的房屋,而原屋主曾在此住了2年,因此不能算是新成屋。他剛開始想著,價格上還可以,並且在喜歡的地段上,因此即便不是新成屋,只要屋齡不高都好談,但是直到交屋之前都尚未發現問題,直到宋先生準備來裝潢,這才出現了各式各樣的問題。
管線不知道為什麼亂接一通,要將整間的管線重新佈線,冷氣也要換位置等等,加上木地板也因為劣質而要重新鋪,這讓原本預留的50萬裝潢費,根本不夠用。為此宋先生只好想辦法向銀行申請房屋增貸,但是才剛申請過房貸,銀行無法提供更高的額度給宋先生,這時應該怎麼辦呢?
銀行無法增貸可以找民間二胎嗎?
只要有需求,喆方都可以為你免費評估,而且提供比銀行更高的貸款額度,因此即便你現在已經設定了銀行房貸,照樣有機會可以成功申貸。所以宋先生找上了喆方幫忙,並在經過評估後,確定宋先生還有80萬的額度可以利用,而宋先生只需要20萬即可,所以我們讓他3天內就取得了20萬現金,提供優惠1.2%利率給他,且隨借隨還,不需要任何手續費用喔!
民間二胎房貸為何還能提供額度?
民間在進行房屋估價時,會比銀行來的寬鬆,因此房屋的總價比銀行估出來的高,加上提供8成以上的貸款成數,如果條件好的話甚至可以達9成,因此即便你認為已經沒有額度時,卻總有那麼一次機會,額度又再次浮現,只要你願意將房屋交由喆方評估,就能有機會讓房屋價值變得更物超所值。
背上30年房貸真的好嗎?
貸款就一定會遇上利息費用的問題,如果你不希望買房除了總價之外,還必須負擔利息費用,除非你有錢可以不用貸款,不然不收利息這件事情是絕對不可能的!身為一般大眾,要買房本就是件不容易的事,尤其光是自備款就很吃力,哪可能一次繳清所有房貸呢?所以房貸方案的選擇就非常重要!
10年、20年、30年甚至40年,到底哪種比較適合我?
房貸的還款期限有不同的計算方式,一般比較常見的貸款為20年、30年的方案,因為時間拉長,可以降低每月付款,但是相對的,利息費用就會比較高。因為你平均分配的時間拉長,就需要付出較久的利息費用,而利息費用是隨著你的金額變動的,因此你越慢繳清本金,利息就必須繳更多。
目前因為房貸市場競爭,甚至推出了40年房貸,但是這樣的還款期限雖然可以降低月付,但是同時你的購屋成本會增加,因為你將繳款期限拉長,代表利息費用必須跟著拉長天數,一天、一天,這樣不知多出了多少成本。
如果你是月薪水較低的族群,會比較適合時間長的還款方案,因為可以降低月付;但如果你是月薪足夠支付的人,那根本就不需要為了降低月付而讓自己的還款期限拉長,那是不划算的喔!
相關房市時事新聞新知:
民間二胎是什麼?
張先生高雄二胎房產…
台灣土地介紹!哪些土地不適合蓋房?置產缺資金怎麼辦?
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基於地球板塊運動的影響,形成了台灣這多山的地形,山地及丘陵占了全台三分之二以上的面積,根據統計來看,光是山地的比例就佔了46.73%,比起平原的26.36%,整整多出1倍以上。
由此可見居住空間就成了台灣的首要問題,因為宜居土地不多,人口密集程度高,因此每個人可分配到的居住空間有限,當然現在還是有很多房子蓋不停,但是空屋率卻頻頻上升,這又呈現出了另一個台灣的房屋問題……。
買房學問多要如何購置最佳房屋?
買房對大部分人來說,可能是一輩子只有一次的事情,因此對於買房這件事會非常謹慎,但我們都並非專業人士,所以總有疏忽的時候,而等到房子買了下去才發現問題,就什麼都來不及了,只能繼續花更多冤枉錢去彌補。因此在買房前一定要做足功課,讓你的這筆錢能夠花得適得其所。
有哪些地方不適合蓋房?
1.斷層帶
台灣位在環太平洋地震帶上,板塊運動頻繁,因此地震頻傳,在921地震發生前,很多人都沒有所謂的斷層帶的概念,直到悲劇發生後,大家逐漸意識到房屋座落位置的重要性,要盡量避開斷層帶的位置,雖然大地震發生機率不高,但誰都不知道明天還是意外,哪個先到來?
2.位於順向坡
當你買房想要買在山坡地時,要注意不可位在順向坡,因為大雨時,順向坡容易土石鬆動,可能會造成坍方,至於逆向坡因為地表摩擦力大,因此不易滑動,以防止意外坍塌。
3.土質鬆散地
若興建房屋時未確實將土壓實或是砂質的海岸邊,尤其位在山坡地上,容易在大雨、地震過後,發生沉陷及坍塌。
4.避免陡坡
要注意想要在山坡地蓋房,30度以上的陡坡不可興建房屋,因為若超過30度,土地沖刷較嚴重,甚至如果超過60度,則容易坍塌。
5.河岸、侵蝕區
若房子靠近河邊或是向原侵蝕區,有可能因為河水沖刷而導致房屋傾斜塌陷,且也需要注意地下水的部分,若位處魚塭較多的位置,容易遇上抽地下水造成地層下陷。
因為台灣多山、多丘陵,因此有許多房屋都建在山坡地上,但因為山坡地除了具有坡度外,還容易因為雨水沖刷造成土石崩塌,因此在挑選房屋座落的位置時,需要注意各個面向,且台灣也曾有山崩、土石流等嚴重災害,加上若沒有足夠的植被可以將土石抓住,這些鬆散的土石要崩塌,就只是時間的問題了。
想自己買地蓋房需要注意些什麼?
不想要到處看房搞得自己這麼累,乾脆自己獵地蓋房直接創造出夢想中的房屋,但是光買地就有很多眉角需要了解,因此在買地之前,可以先了解有關土地的小知識!
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申辦桃園二胎是否能打破現況? 大老婆的逆襲新住民也能房屋借款!
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為了讓自己在比賽中與對手的條件相等,桃園二胎房貸便是將你名下持有資產作為抵押然後貸款,把本身不利的條件轉為有效利器,讓二胎成功為自己開創康莊大道,於是房屋貸款、增貸,便是你翻身的機會。
新住民來台灣賣房是危機還是轉機?
住在桃園蘆竹區的阮小姐,是15年前嫁來台灣的新住民,娘家在成都的錦江區,住在二環都市中心,生活富裕且經濟發達。當年與先生在工作中認識,得知先生來自台灣後,便嚮往著當時正在經濟起飛的台灣,毅然決然不顧家人反對,與熱戀中的先生結為連理,並在婚後搬回台灣,並育有一兒一女,雖說嫁來台灣後,阮小姐的先生並沒有讓她過上苦日子,但是卻並不如她預期的美好,雖然先生在工廠上班,收入穩定,甚至是比一般上班族高的薪水,月薪大約7萬上下,但是與以前在大陸的生活相比,還是有落差。
不料遇上了這波疫情,阮小姐的先生也是這波新冠下的受害者,在經濟壓力之下,工廠不慎倒閉,他不得不開始想其他出路,阮小姐也沒想到這波疫情竟然從家鄉延燒到自己,她從沒想過會遇上經濟緊縮的日子,雖然靠著經年累積下的存款,還夠支付家用,但是阮小姐的先生名下還有長輩留給他的兩棟房產,到了繳稅期間又是一筆開銷,同時要維持家用跟想新工作,讓阮小姐與先生的感情出現裂縫,甚至開始後悔嫁來台灣的決定。而阮小姐提出將兩間房子賣掉其中一間來先解決燃眉之急,可先生堅持要將房子留給孩子,因為一人一間剛剛好,阮小姐與先生意見不和,讓她心生回大陸的念頭,但是放不下兩個還在念書的孩子,便把這種想法給抹殺掉了。
阮小姐在接送孩子放學途中,看見街上的火鍋餐廳,她心頭一震,想到如果我來開一間成都麻辣火鍋店,或許就可以解決經濟來源的問題,畢竟料理也是她的強項,於是便回家與她先生討論,先生雖然不反對,但是家裡已經沒有可以開店的資金了,即便利用自家樓下作為店面不需租金外,裝潢、廚房器具、桌椅、食材等,林林總總加起來至少需要150萬的資金,對現在已經失業近半年的阮小姐的先生來說,根本拿不出這樣大的數字,阮小姐雖然不知所措,但是她想念家鄉的味道,想念家鄉的氛圍,開火鍋店的決定只是愈發堅定。
桃園空房也能變現金!二胎貸出家鄉好滋味
她決定找銀行貸款,以盧興街那間房子作為抵押,希望能貸到好數字,雖然房屋地理位置不錯,是一間三樓透天,距離南崁COSCO只要3分鐘,距離桃園機場只要20分鐘以內便可到達,且是安靜巷弄,地點幽靜卻又不失生活機能,但是銀行需要個人收入證明,沒有工作的先生根本提不出,銀行為了避免麻煩,拒絕了他們的貸款,阮小姐再次碰壁。這時替阮小姐賣房的仲介,提出有人想買房子,雖然之前有請仲介代理,但是先生不想賣,於是阮小姐拒絕了這次買賣,仲介詢問阮小姐原因之後,向阮小姐推薦了喆方資產管理有限公司,仲介說既然銀行無法提供幫助,那可以試著找民間的借貸公司,不過要找的話,我只推薦喆方,因為喆方是一間合法立案,且程序公開透明的公司,只要你有需要,能專業且快速的解決您的資金問題,讓你的房子不再只是拖累你的空殼。
阮小姐抱著試一試的心裡,向喆方的張副理電話諮詢,在聽過阮小姐的需求後,張副理很快帶著專業的評鑑團隊,到現場勘查,並在評估房子的剩餘殘值後,發現阮小姐的可貸金額是200萬,距離阮小姐的需求還多了50萬的額度,而且一個月的利率只有1.5%,讓阮小姐是又驚又喜,評估後兩天內便撥款至戶頭,讓阮小姐立馬著手開店準備。
一個月後,店舖開張,扣除裝潢、人事成本等,阮小姐實際用到的金額是100萬,剩餘的100萬是讓她回到家鄉學習更正宗味道的火鍋底料的學習基金,而開店後的生意,因為國旅的興盛,使得生意興隆,絡繹不絕的客人帶給阮小姐無比的成就感。
以20年月利率1.5%來算,一個月的利息是3萬,以阮小姐一個月80萬的營收,扣除成本的淨利是55萬來說,這樣的無壓力繳息,讓阮小姐很快就將本金償還,現在的她只需要專心鑽研料理的味道,帶給自己與家人幸福的時光。
銀行二胎寬限期限制V.S喆方還款無限期比較
所為銀行的寬限期,是指在20年的房貸中,有2~3年的時間只需要付出利息,3年之後再開始攤還本金,但這必須要看個人的財務狀況才能決定是否要寬限期,因前幾年只需繳交利息,身上的繳款壓力不大,對於一些剛開始創業,急需要資金週轉的人來說,確實能緩口氣,但等到寬限期一過,就必需攤還本金,但相對的,本金因攤還時間減少,以至於每個月應繳的本息(本金+利息)會比沒有還款期限的來說,金額更高…