所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題， 例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。 對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳， 若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？ 因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記， 然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入， 當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利， 建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

除了抵押設定，有些機構還這樣做！ 在申請房屋貸款時，除了銀行之外，還有其他民間機構也可承作房貸 像是房屋二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等，但是你知道在設定房貸時，可能遇上其他設定方式嗎？ 有些民間機構，放款金額可能高過房價本身，或是借款人本身信用較差 為了防止借款人再次申請房貸被設定抵押權，因此除了設定抵押之外，還會再多一項信託的步驟 以此避免房屋被借款人「移轉所有權」、「買賣」、「再次借貸」等，保障債權人的權益。 什麼是信託？房屋被信託會怎樣？ 設定信託最主要的目的，就是防止房屋被做他用，因此藉由設定信託的方式預防。 那你知道信託是什麼嗎？ 簡單來說就是將原本屬於你的資產 藉由第三方受託人幫你管理資產 達到理財或是依照信託之目的進行管理或處分資產。 信託過程中有哪些角色？ 信託有三方，分別為「委託人」、「受託人」、「受益人」 由委託人委託受託人將資產信託後，受託人在依照信託之約定，幫委託人進行資產規劃、理財等，將資產產生之利益給受益人。 自益信託是什麼？ 舉個簡單的例子： 信託當中，有個方式叫做自益信託 目的在於當父母打算把房屋繼承給下一代，為了避免孩子將資產隨意處置，致使資產受到損害，而出現的信託方式。 父母成了信託的受託人，子女同時作為委託人與受益人。 信託期間雖然房屋所有權是子女的，但無法對房屋有任何作為，包括「出售、抵押、贈與」等。 所以也由此可知 房屋若被信託後，是無法進行房屋買賣交易的 想要找其他貸款機構申請房貸也不可行 即便想將房屋贈與他人也會因信託而無法過戶 除非解除信託，否則將無法對資產做任何處分。 申請房屋貸款被信託嗎？借貸被信託的風險？ 向民間機構申請房屋借款時，合約內容你看清楚了嗎？ 小心借錢借到房不見！ 若你的房屋被信託，一旦償還不出錢，房屋就會變成債權人的 不僅如此，如果你想要買回來，在那之前你的房屋就有可能被別人買走 幾經轉手之下，你已經無法用原價買回來了。 信託貸款有優點嗎？ 信託的方式申請房屋貸款，雖然、或許、可能取得較高的額度或較低的利率 但是一旦你違反信託約定，也就是沒有正常還款，那麼房屋就會依照信託條款，房屋所有權直接變成債權人的！ 而在信託期間，借款人無法對房屋進行任何處分。 設定信託是必要的嗎？不是！ 通常在向民間借款之前，大多數人都已經跟銀行借過了 之所以不再跟銀行借，也許是信用瑕疵或額度不足而轉向民間借款 民間雖說有不少機構，但是品質參差不齊，很多不肖業者會為了要用低價取得房屋 會利用話術讓借款人簽信託合約 一旦借款人無法履行合約，房屋就會成為犧牲品 雖然你可以不用繳貸款了，可你唯一能傍身的資產也沒了。 不一定要信託，宅立貸就不用喔！ 其實民間房貸是不一定要信託的，以宅立貸來說 我們不會將借款人的房屋作為目標，而是純粹收利息費用為主 因此不會引誘客戶簽下信託合約，更不會刻意用較低的利率吸引簽約 反而在簽約時，除了有國家合格地政士，做為第三方公證， 還會在代書的陪同下一同簽約，絕不會讓借款人漏掉任何屬於他的權益。 要如何解除房屋貸款信託？ 如果不小心被設定信託，有沒有辦法解除？ 為了避免房屋被莫名其妙搶走的風險，解除信託最基本的就是履行信託約定 例如借款人必須清償所有債務，即可解除信託 如果已經清償債務，債權人還不解除的話，即可告上民事法庭爭取權益。 如果暫時無法還清怎麼辦？ 解除信託還有另一種方法，那便是找第三方代償 若你的房屋被信託，想要脫離信託卻沒有錢可以償還借款 那你可以試著向宅立貸申請二胎房貸代償方案，我們可以提供資金幫你償還解除信託所需的金額 待信託解除後將房屋抵押給宅立貸，也就是類似於轉貸的方式。 這種方法不僅可以讓你遠離信託風險，還不需要努力籌錢償還本金， 找宅立貸不需要信託，你也能輕鬆貸款！ 相關房市時事新聞新知： …

在路上，偶爾會看到某些招牌上寫著「某某地政士事務所」或是代書事務所，但卻並非所有人了解他們的職業性質，只知道他們通常都很有錢，或是總打著領帶，西裝筆挺的看似專業，又像是公家機關的人，可種種的猜測卻不知道原來，地政士在所有人的生活當中，扮演著不可或缺的角色。 小時候我與母親一同到地政士事務所，踏進整個辦公室，滿滿的資料堆置整個牆面，看著年紀輕輕的地政士，我還以為他是某位業務助理，沒想到竟然是這間事務所的老闆。聽著母親與他談論著房屋如何、土地如何，完全不懂的我又以為對方是什麼政府的公務人員，專門處理這種財產分配的事情，結果直到出了社會，才理解原來地政士並非什麼難以接觸的職業，反而還跟民生息息相關。 地政士的歷史沿革 日治時期，台灣就有地政士這個職業的存在，在當時地政士叫做「司法書士」或「行政書士」，隸屬於地方法院登記所，主要的服務內容包括房地產買賣、登記相關業務。 光復之後，於民國35年8月，台灣省行政長官署訂頒「台灣省土地代書人規則」，將司法書士及測量代書人合而為一，主要作為協助土地改革政策；民國78年再次改動，在《土地法》修正時改名為「土地登記專業代理人」；至民國90年10月4日修法三讀通過「地政土法」，讓當時已經登記約3萬人的土地登記專業代理人，正式更名為「地政士」。 地政士的工作內容－為何需要地政士? 代書＝地政士，但是有些地政士並不喜歡被叫做代書，這是為什麼呢?等等文章後半部會提到。 而地政士的主要工作內容為辦理不動產交易等相關文件申請以及服務，舉例來說像是不動產過戶、繼承、贈與、信託、抵押、分割等等，只要是跟不動產相關的所有權轉移部份，需要契約、文件等細項、細節，皆由地政士為需要的民眾進行專業代辦服務。 其實這些事項並非一定要由地政士來辦，民眾也可自行跑各個公家機關辦理，不過由於所有權的分配、移轉所牽扯的事情過於複雜，若是對不動產相關文件、流程不熟悉的民眾，有可能會遺漏某些步驟，進而影響自身權益，或是觸犯法律規定等等，因此地政士的重要性便在這。 由於地政士需要經過專業訓練以及證照考試，熟練於這些文件以及各個公家機關的申辦眉角，因此民眾若有任何不動產相關文件需要申辦，找地政士可以放心辦到好，且還能將申辦時間縮短，省下不少時間與體力。 地政士與代書…