許多繳房貸繳超過一段時間的人，可能會產生一些疑問，尚未還完的房貸，可不可以申辦以房養老呢?合庫與土銀直接給予肯定回覆，當作為擔保品的房屋估價超過還沒繳清的貸款餘額，那麼房貸戶可以使用現有的擔保品，以多出來的部分銜接以房養老。 銀行剛推出老年貸款方案時，房產的擔保品必須符合沒有債權抵押的條件，才能通過申請門檻，然而為了讓民眾申辦相關業務更加便利，消除不利因素，此外新方案推出過去6年以來，房價大幅成長，土銀、合庫因此決定聯手放寬門檻，為該方案帶來創新措施。 以房養老加上安養信託保障老年生活 兩家銀行不僅僅開放上面提到的新創方式，幫助現有的擔保品擁有辦理以房養老的機會，其中一個目的是連接起以房養老與安養信託，這兩項銀髮族金融業務。 兩家行庫都表示，希望年齡超過70歲的長者，先藉由養老借貸獲得資金，再利用安養信託的作法，處理日常生活中的支出使用，給予借款人的生活花費一定安全保護，根據對於狀況的了解，土銀、合庫兩大行庫的分行，若有承辦相關借貸的案件，通常會額外詢問申請人，有沒有進行安養信託的計畫，非常主動地在促成相關金融業務。 合庫首先推出以房養老，是國內開創先例的第一家銀行，土銀是國內率先使用以房養老利息掛帳的銀行，在當前以房養老配合安養信託的措施上，兩家金融業者同時開展新的方向。 貸款餘額剩不多就有承作空間 行庫主管表示，因為擔保品已經辦理過房貸業務，早在銀行做好相關設定，當從原本的貸款銜接到相同銀行的以房養老，不需要再次經歷重新設定的過程，若是放款成數的部分，需要按照銀行規定辦理。 舉出土銀的例子來看，每一分行所提供的最高成數不盡相同，雙北的成數最高是7成，而一般貸款的成數最高是8成，高低略有不同，當房貸接到養老借貸上面，從銀行方面獲得的金額將比較少，假設以擔保品的成數最高只有7成進行計算，當申貸人留有2成未還清，依照房子價值能貸到的最高資金，大約是擔保品鑑價後的5成。 兩大行庫都具有非常紮實的客戶基本盤，土銀的市占率位於第一名，合庫位於第四名，在促進以房養老、安養信託的發展上有著絕對優勢，所以決定放開限制，不必侷限於還完房貸才符合申請資格，假如擔保品本身的價值，遠遠超出貸款的未還金額，比如僅有1、2成餘額尚未繳完的客戶，那麼利用可擔保價值與未還金額的落差部分，從中獲得空間辦理相關業務，不然就是透過投入資金來規劃安養信託的方案。 相關房市時事新聞新知： 國泰為醫護推出房貸紓困方案!利率減半碼，每月支出更省錢! 民間二胎是什麼? 土地銀行、合庫以房養老推出新措施!未還清房貸可銜接以房養老方案! 二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

台灣土地銀行今年針對綠色投資計畫及社會效益投資的部分，在今年的7/23發行可持續發展債券，發行金額達新台幣10億元，此債券的期限為5年，採用固定利率0.39%發行。落實企業ESG責任，實現永續經營之金融投資。 綠色計畫投資項目 土地銀行主要投資項目包括太陽光電、風力發電等使用再生能源發電之設備購置貸款，將債券發行之基金用於環保及能源投資。 通過證券櫃檯買賣中心認可的綠色債券，指的是協助綠能科技產業從債券中取的長期資金，並以促進永續發展為目的，將發行人募得之資金，用於綠色投資計畫其中包括氣候、環保、節能、減碳等相關融資放款工具。 社會效益投資計畫 土地銀行針對社會效益投資的計畫分為三個部分，其一為提供教育、醫療等設施、設備的融資金融服務；其二為提供居住正義興建合宜住宅以及社會住宅所需資金；其三為中小型、微型企業提供協助，以及針對疫情期間受到衝擊之企業進行專案貸款。 土地銀行落實ESG責任進行投資 ESG與CSR(企業社會責任)不同，其主要針對的是一間企業的經營績效指標，也就是市場參照的投資標準，此概念最早被提出是在2008年發生金融風暴後，其3個英文字母分別代表環境保護(Environment)、社會責任(Social)、公司治理(Governance)。 除了落實綠色概念及社會效益投資，土地銀行利用不動產銀行的貸款優勢，推出包括勞工紓困貸款、樂活養老貸款、安養信託、青年安心成家貸款等多項服務項目，提供社會紓困之必要及振興之需求，落實普惠金融。 在2021年的金管會「公平待客原則評核」主要針對金融服務業辦理，而台灣土地銀行已經連續3年落在評比排名的前20%。在2020年土地銀行也加入了銀行公會的「氣候變遷壓力測試小組」，面對氣候變遷，利用更有效率的資本配置，達到永續經營的目標。 相關房屋時事新聞新知： 為什麼銀行這麼介意信用聯徵紀錄?要怎麼做才能快速改善個人信用評分? 二胎轉銀行容易嗎?民間貸款轉銀行有哪些條件? 花旗銀行將退出台灣消金市場?!…