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房屋被信託設定該如何解除信託? 喆方二胎房貸帶你離開信託陷阱!
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在申請房屋貸款時,除了銀行之外,還有其他民間機構也可承作房貸,像是房屋二胎貸款、增貸、轉貸等,但是你知道在設定房貸時,會有其他設定方式嗎?
有些民間機構,由於放款金額較高,可能高於房屋價值,或是借款人本身信用較差,因此為了防止借款人再次將房屋設定抵押權,因此會將借款人的房屋除了設定抵押之外,還會再多一項預告登記或是信託的步驟,避免房屋被借款人移轉所有權、買賣、借貸等行為,以保障債權人的權益。
什麼是信託?房屋被信託會怎樣?
設定信託最主要的目的,就是防止房屋被做他用,因此藉由信託的方式預防,那你知道信託是什麼嗎?
簡單來說就是將原本屬於你的資產,藉由第三方受託人,幫你管理資產,達到理財或是依照信託之目的進行管理或處分資產。信託有三方,分別為委託人、受託人、受益人,由委託人委託受託人將資產信託後,受託人在依照信託之約定,幫委託人進行資產規劃、理財等,將資產產生之利益給受益人。
舉個簡單的例子,有個叫做自益信託的方式,是為了避免父母將房屋傳承給下一代,結果卻被下一代拿去作他用而損害到資產,因此而產生的信託方式。父母為受託人,子女則同時為委託人及受益人,在這段信託期間,房屋的所有權雖然是子女的,但是無法對房屋進行任何處置,包括出售、抵押、贈與等,藉此父母既能將房屋過戶給子女,也能替子女把關。
所以也由此可知,房屋若被信託後,是無法進行房屋買賣交易的,想要找其他貸款機構申請房貸也不可行,即便想將房屋贈與他人也無法過戶,因此被信託的房屋受到諸多限制,除非解除信託,否則將無法對資產做任何處分。
房屋貸款被信託?…
疫情期間的彰化房屋二胎好申請嗎? 三級警戒非法營業被罰錢怎麼辦?
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在三級警戒尚未解除的情況下,各行各業只好在這段時間韜光養晦,夜市、商圈冷清,每個人都悶壞了,然而卻還是有人想挑戰法律的底線。案件說明:尚餘彰化房屋二胎200多萬,地下錢莊224萬核貸260萬繳罰款+整合負債。一位在彰化經營八大行業的老闆,因為擔心疫情期間收入銳減,每個月又要支出十幾萬,為了維持收入,他將事業轉至暗處經營,只是他以為只要室內不超過5人,就不算群聚,可警察說,這段期間八大就是不能經營,於是依法開罰,反而得不償失。
喆方資產彰化房屋二胎替你整合負債降低月付壓力!
丁先生為了能快速取得30萬元,於是向喆方申請房屋貸款,希望利用那間已經跟銀行貸款過的房屋,再次抵押借款,而擁有多年借貸經驗的喆方資產在取得丁先生的房屋謄本影本後,利用30分鐘快速評估,確定丁先生若要申請30萬元的額度沒問題,不過喆方建議應該將地下錢莊一併繳清。
經過評估後,丁先生的額度還夠,建議使用負債整合的方式,將房貸多借出來的額度,還清欠款,這樣就可以降低每月支付,減輕壓力。
所以丁先生順利藉由房貸取得260萬的額度,除了將政府的罰款繳清,也一併清償了地下錢莊的欠款,現在他就不用再每個月付10%的高額利率,而是只要1.3%的二胎優惠利率。
三級警戒下八大行業全面禁止營業!
丁先生在疫情爆發之前靠著八大行業(視聽歌唱業、理髮業、三溫暖業、舞廳業、舞場業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業),每個月賺進大把大把的鈔票,不過收入高同時開銷也大,經常性應酬、交際當然需要有足夠的本錢。
疫情爆發後,看著確診數不停攀升,丁先生也沒有停業的打算,直到政府頒布了第三級警戒後,他意識到生意做不下去,可是在家防疫很無趣,不免有些客戶重新找上丁先生,希望他營業。這段時間的收入慘淡,賠了不少錢之外,還借了很多錢,除了銀行,還有地下錢莊也都借了,所以即便他也怕中標,還是硬著頭皮開業,為了留住老顧客,也為了自己的荷包。
偷營業被罰慘!在彰化有沒有快速取得資金的方法?
誰知道在暗處開業不久,就被人檢舉,丁先生為了不被罰款,還跟警察硬坳,說室內沒有達5人以上不算群聚,可在三級警戒尚未解除時,就是不能經營,即便沒有達到群聚人數限制,照樣違法,所以丁先生不僅沒有賺到錢,反而被政府開罰30萬元罰款,並且需要在期限內繳清。
已經負債累累的丁先生需要快速的籌到30萬元,不然等到解封之後,連原本的生意都無法做了,但是還欠銀行跟錢莊500多萬元,現在他還可以找誰借錢啊?丁先生打算先找朋友幫忙墊錢,可疫情期間誰都不好過,朋友也是心有餘而力不足,不過他推薦丁先生來找喆方資產,這才化解了丁先生的危機。
彰化二胎房貸有哪些優勢?
除了我們已經熟知的申辦速度超快、額度比銀行更高、資金運用靈活有彈性外,還有哪些二胎的優點沒有被發掘的?
你知道二胎房貸是利用尚在繳貸款的房屋,進行二次抵押貸款以取得資金的方式,不過二胎畢竟與銀行房貸不同,利率相較之下稍微高些,不過如果你挑對了借貸機構,不僅利率低,還能取得好的貸款額度及方案,就以喆方資產來說吧!
二胎的優勢我們已經知道了,喆方資產的貸款優勢又有哪些?當然就是不收手續費、絕對安全的借貸環境、出自銀行的專業知識、與房仲異業結盟的精準估價等,還有重點是與客戶之間沒有距離,不論你是不是要借錢,都能打免費專線與喆方張副理進行理財相關諮詢,不論任何貸款都能為你服務,不論任何地點都能使命必達,所以你說二胎有哪些優勢,我會說,喆方資產二胎有哪些別人沒有的優勢!
彰化房屋二胎申辦流程:
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如何申請桃園二胎房屋貸款? 民間借貸手續費多少才算合理?
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桃園市作為台灣的國際門面,截止目前為止的總確診人數高達758位,甚至當全國疫情都在趨緩時,桃園卻爆出一天新增7例確診案例和4位確診死亡案例。原本要宣布降級不解封的狀態下,當日確診卻又再次上升,如今各大行業處在百廢待興之際,到底解不解封還是個謎。
兒子向爸爸要錢後人間蒸發老本幾乎掏空怎麼辦?
在桃園經營茶行的林老闆是某一里的鄰長,平時就愛請人來家裡泡茶聊天,今年已經74歲的他,除了泡茶還喜歡蒐集木器,因此在他的房子裡總是充斥著木質香。他年輕時候存了不少錢,現在除了靠佛系經營茶行賺錢外,基本上都是靠老本在過日子。
雖然林老闆沒有結婚,可是因為年輕時的風流倜儻,他有一個46歲的兒子,只是兩人沒有怎麼交流。可沒想到在疫情剛爆發那時候,他兒子來找他借錢,說是因為公司經營不善,他需要一筆錢先代墊但拿不出來,所以向林老闆要了250萬,並承諾說會連本帶利償還他,卻怎知一個月過去都無消無息。
賭債加上地下錢莊晚節難保該如何是好?
當然林老闆也不是這麼心急要跟兒子討錢啦!只是他因為跟朋友玩簽賭有點過頭了,手頭緊張不得不找兒子要一點回來,誰知道他兒子竟然用他的名義向地下錢莊,借了500萬不說,還人間蒸發。現在地下錢莊來找林老闆討錢,還說再不還錢要來砸店什麼的,林老闆嚇都嚇傻了,疫情期間他也不敢亂動,跑路對他這把年紀來說太吃力了,所以只好趕快找朋友幫忙想辦法。
幸好林老闆有朋友認識專業代書,經過推薦後找到喆方資產,於是林老闆利用自己的房子貸款600萬,並取得1%的利率,採隨借隨還方案,不須本利攤還,只要有資金也能隨時償還本金,降低利息,而林老闆的血壓也終於降下來了!
為何不向銀行借錢?…
什麼是資金盤詐騙?到底是投資還是陷阱?怎麼防範這種詐騙手法?
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資金盤從名字上來看,就是匯集資金的地方,然而這不是什麼可以確實操作的金融工具,而是藉由招募會員的方式,從受害者身上籌集款項,讓人以為是用錢滾錢的方式投資,實際上只是以拼湊應付的手法在運轉,沒有辦法真正地盈利生財,用巧妙欺騙的說法獲得一大筆金錢,在對方發覺真相之前,拿著錢就悄聲無息地捲款潛逃,只留下恍然大悟的受害者,所以說資金盤和可以公開發行的私募基金完全不一樣,缺少具體的投資報酬率,對於沒有概念的一般民眾而言,可能是一個有去無回的騙局。
資金盤的運作方法是什麼?
公司往往祭出非常吸引人的話術,勸誘受害者從口袋掏出10幾萬元投資,允諾每個月給出固定利息的現金,當作投資的報酬,並且簽約1-2年的時間,通常利息遠高於銀行的存款利率,或是其他金融投資的報酬,讓受害者覺得這是一筆穩賺不賠的買賣,當越多人投入資金盤,就可以利用前面人所投入的本金,支付下一個人的利息,過程中需要不斷吸引新血加入,因此資金盤本質上就是金錢的流動而已,和龐氏騙局的操作手法毫無二致,等到本金再也無法支付利息現金,出現資金缺口的時候,騙局就會應聲崩盤。
資金盤是怎麼騙人上鉤的?
這類詐騙手法,利用的是人們想要不勞而獲的貪婪心理,或是以為付出小小的成本,就可以獲得超高報酬的投機心理,詐騙集團引導這類心理活動,很容易就能讓受害者相信他們的說辭,抱著嘗試看看的想法,一不小心就掉入危險的陷阱,一般是從網際網路與線下互動兩種管道下手,在網路投放各種廣告與訊息,或是請推薦人打著投資理財的招牌,四處拉人加入會員,這其中有一個共同點,大都採用隱密、不公開的方式進行,避免洩漏任何搜查證據的機會。
怎麼樣分辨是不是資金盤詐騙?
一、投資報酬率高到超出常理
資金盤有可能聲稱每月利息到5%,甚至超出10%,一年分到的報酬計算下來直接翻倍,讓人不禁懷疑錢真的有那麼好賺,銀行的存款利率只有1-2%,股市的年平均報酬率只有5-10%,貸款的利率也只有大概10-20%,相比其他金融機構、金融商品的利率,這數字顯然大幅超出正常範圍,這時候就要警惕是不是遇到詐騙集團了。
二、要求提供資金,但不從事銷售活動
只需要出一點錢,不用特地做什麼事,出什麼主意,每個月就能固定領到一筆大額的資金,和其他正常公司相比,錢的來源顯得非常可疑,一個有在營運的公司,它的生意一定要經過推廣銷售,雙方的買賣成交之後,才會有外來的收入進帳,不用銷售的原因,可能因為是靠數人頭來獲利,不斷把受害者騙進來出錢,所以根本用不到銷售策略。
三、拉人進來賺取獎金
資金盤沒有能夠依循的盈利模式,沒有可信的商業活動,賺錢的唯一方法就是找新人補充資金,所以通常會藉由發放人頭獎金,鼓吹會員互相找人加入,然而一個可信且成功的交易,並不需要太多的人頭,人越多只可能表明這個盈利模式有問題,最後導致自己的信用與人脈崩潰,結果卻是得不償失。
四、標明自己低風險、高利潤
若是從常態來看,風險越低的投資,報酬率也會越低,反之風險越高的投資,報酬率也會越高,詐騙集團為了吸引一般民眾的目光,標榜低風險的投資,帶來可觀又穩定的利潤,然而實情完全不是如此,這類非公開的交易缺少透明、可信的監管機制,高額利潤的另一面,是資金被人全數私吞的危機。
五、不給予考慮時間
資金盤的目的就是要受害者的錢,因此一直催促對方盡快丟出資金,常見的話術有現在是最好的機會,錯過就沒有下次等藉口,讓人誤以為時間很緊迫,不能放過這次珍貴的投資,然而真正有價值的投資,可以長期延續下去,短時內不會消失,所以應該擁有更長的思考時間。
金融術語借貸與房屋新聞須注意事項:
什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分?
購買預售屋會遇到哪些合約陷阱?…
原來借錢是一種賺錢方式! 通貨膨脹之下的理財觀念要知道!
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關於吳淡如,最近她成功被中歐國際工商學院(瑞士分校)錄取就讀商學博士學位,所以她正在努力地籌措學費。我們都知道她非常具有商業頭腦,不僅出版多本著作,面對各種經濟知識與時事,總是能跟上腳步並解進一步分析,最近由於出國留學需要大量資金,她分享了有關借錢的小知識,希望每個人都能了解,借錢其實也是在賺錢!
通貨膨脹造成購買力下降
等等!你說借錢是在賺錢?這邏輯不對吧!我借錢就是負債,必須每個月繳本息,房貸、車貸都快壓得我喘不過氣了,你跟我說借錢是在賺錢?這是什麼道理?原來這一切都跟通貨膨脹有關。
由於通貨膨脹是每年都會發生的,只是上漲幅度小,人們感受不出來,但隨著時間推移,你就會明顯感受到購買力的差別。例如30年前的台灣,一顆足球巧克力大概5毛錢,可現如今要3塊、5塊,例如以前的房子只要幾十萬就能買一棟全新透天厝,可現在呢?沒有個一千萬你可能連新成屋都買不起。
通貨膨脹率是以整個經濟體在計算的,並非單一物品的價格,所以變動幅度並不明顯,可最近卻有加速通膨的趨勢,這是為什麼?其實跟疫情脫不了關係。
由於疫情造成經濟緊縮,各國尤其歐美地區,各地開始以大量印鈔來解決經濟困境,解救股市等,可伴隨著物價飆升,一張百元鈔票能買到的物品越來越少,看似手上擁有不少現金,可當災難或戰爭發生,物價上漲、現金過多,惡性循環之下,通膨將會越發嚴重。
100兆只能買3顆雞蛋?買菜需要拿一大袋現金!
若想知道通貨膨脹惡化,將會對國家帶來什麼樣的影響,最有名的例子就屬非洲一個叫辛巴威的國家了!
曾經的產礦大國,擁有富饒的物產,以前幣值甚至超越美國,可在2008年由於通膨的影響下,辛巴威發行了史上最大面額的紙鈔高達100兆,但實際價值卻不到1元美金……。當初造成辛巴威通膨嚴重的主因,是由於外債過多,隨著國家的負債不停增長,他們選擇以印鈔的方式償還債務,可在瘋狂印鈔的背後,卻造成貨幣貶值,各項經濟產物、民生用品物價飆漲,一條土司可以在一個晚上的時間,從原來的200萬漲到3,000萬。
於是人民開始瘋狂的將手上的錢,努力換成能保值的物品,以及瘋狂的要將存在銀行的錢領出來,因為要晚1分鐘,能買的物品會少更多。不過幸好隨著2009年,辛巴威政府宣布全面改用美金交易後,結束了通膨的可怕循環,直到2019年才重新發行新的辛巴威幣,但卻彷彿沒有接收到教訓般,2020年通膨率再次飆升至319%。
借錢等於在賺錢?…
想辦金門房屋二胎看這篇! 錯過會後悔的最新金門二胎資訊!
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明明金門的房價跟六都比起來差不多,代表需要房屋貸款的人不少,然而除了當地的銀行之外,卻沒有其他民間機構可以承辦金門二胎房貸,那還有資金需求的人該如何是好呢?
住在金門沒關係喆方二胎照顧你!請問哪裡有承作金門房貸的民間機構?
住在金門大學附近的馬先生,因為妻子生病需要住院開刀,而且為了讓妻子得到更好的醫治,還打算帶著妻子到台北就診,只是這段就醫之旅需要不少錢,而且這段時間馬先生還得在台北租一間套房,開銷頗大,但目前除了尚有房貸要還之外,還曾有卡債進入循環利息且遲繳的紀錄,因此想要再向銀行申請房屋增貸是不可能了,所以他需要找別的資金管道,才能順利去到台北。
可是金門本身在做二胎房貸的機構就不多,台灣本島也不多,一直找不到正當借貸管道,馬先生花了好幾天的時間上網搜尋,才終於找到了喆方資產,他發現喆方全台都有服務,其中包括金門都有成功案例,於是立即打電話給張副理諮詢,希望可以借150萬的額度。
金門二胎房貸如何申請?…
宜蘭房屋二胎申請攻略!沒有銀行往來紀錄可以申請房貸嗎?
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一般大眾對貸款都會有種排斥心理,擔心自己會因為背債而造成生活壓力大,或是擔心付不出來而信用破產,所以有時候就連辦好的信用卡都不敢拿出來用,即便有不錯的回饋制度,卻擔心自己會成為卡奴而小心翼翼。最近就有網友出來分享,自已擁有17張信用卡,卻一張都沒有刷過,因為擔心自己一旦刷了卡,就要準備跑路了!但真的有這麼可怕嗎?
沒有負債是好事嗎?…
苗栗房屋二胎貸款申請攻略!借貸有門路降低利息有眉目!
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手上資金不足,讓你的生活壓力越來越大,面對任何事物都興趣缺缺嗎?
想要重拾生活的樂趣,想要全心全意體驗人生,就不要讓錢成為你的阻力,而是應該讓資產成為你的動力!沒有現金沒關係,你有資產就可以!只要輕鬆幾步驟,現金到手不落人後!即便你是苗栗國的居民,也能快速申請利用資產換現金的二胎貸款喔!
地下錢莊的循環利息比卡債更可怕!?
通訊行的生意其實並沒有這麼好做,黃先生在苗栗公館鄉開了一間小通訊行,雖然在夜市附近可以保證人潮,但並沒有因此比別人多多少收入。黃先生平時除了要處理客戶手機問題,還要適時關注各種3C資訊,沒錢請員工只好一個人顧店。黃先生看似努力工作,可實則因為自己喜歡買遊戲點數,玩線上賭博遊戲,所以身上不僅存款零,還有卡債、車貸纏身,最近還為了償還循環利息,將房屋抵押給銀行貸款,但利用債務還債的方式,只會讓負債越滾越大,最後連銀行都無法貸款給他了,黃先生只能找民間機構借錢,可偏偏還遇上地下錢莊。
他向地下錢莊借了5萬拿去繳即將到期的貸款,可是下個月他又沒有錢了,現在又多了地下錢莊的利息費用要繳,月利率竟高達10%,也就是說5萬的利息就要5,000,如果這個月沒繳,除了有滯納金,還會將利息費用加入本金當中利滾利,這讓黃先生的壓力更大了!為了還地下錢莊的費用,他只好找朋友幫忙,暫時度過危機之後,下個月呢?下下個月呢?總不能這樣一直借錢吧!
要如何將債務整合?…
申辦宜蘭房屋二胎疫情不再可怕!什麼是二胎房貸?
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最近大家都要好好在家防疫,雖然沒了工作,沒了收入,但至少在安全的情況下還保有東山再起的機會,只不過在這段期間,大家可能都沒那個心思能好好待在家休息,畢竟不賺錢,這每天都還是需要花錢的,加上房貸、車貸,可能還有信貸,這一天天的日子越過越慌,眼看著房貸的繳款期限將至,小人物們又該怎麼辦呢?
夜市攤商如何在疫情中求生存?
宜蘭也是這次疫情的重災區,與雙北生活圈靠的近,所以住在市區的羅先生是這次疫情的受災戶之一,他原本的生活是靠著到夜市擺攤的,每天收入不錯,不僅在前幾年買了房,更買了車,小孩也都上了國中,可以不用擔心他們。看似一切穩定的生活,卻在疫情爆發之後,羅先生只能忍痛停業,可每個月5萬的貸款費用,就快到繳款期限了,雖然存款中還有一點,但是還要供一家大小吃穿用度,再下個月就繳不出錢了。羅先生苦惱,打算向銀行申請房貸延展,可去年疫情爆發之時,羅先生已經申請過一次了,這次無法再申請,所以羅先生轉向申請銀行房屋增貸,想著利用增貸的錢先過一陣子,沒想到銀行也給拒絕了。
銀行增貸不行就找民間貸款幫您!
房貸、車貸的雙重壓力之下,每天都坐立難安,畢竟也不知道這疫情什麼時候過去,從原本的5月底,又延長到6月14日,羅先生待在家裡睡也睡不著,眼看存款越來越少,這心裡越來越急,羅先生打開網路看看有沒有紓困方案,但政府的政策一直都很緩慢,自己又是沒有任何勞保的人,去哪裡申請都不安全,還要避免人群接觸。不過雖然紓困方案沒結果,卻讓羅先生看到了別的方法,他在網路上看到了二胎房貸的資訊,於是便向喆方資產聯絡。
喆方二胎房貸紓困方案!…