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預借現金很簡單?把握提高信用評分訣竅!
「俄烏戰爭」所導致的原物料價格上漲問題,民眾消費明顯感受到通膨壓力,加上開學在即,許多家庭為了取得現金而煩惱不已,這時可以利用預借現金,也就是申請信貸,作為臨時的資金來源。
不過要想成功核貸需掌握重點,像是提高信用評分、按時繳納卡費,不要一段時間內找多家銀行申請,防止降低信用水準。
預借現金如何養成信用評分?
成功通過信貸,需要一點技巧,銀行進行案件審核時,一般會先調閱借款人的聯徵紀錄並評估信用情況,後再以經濟能力為考量,所以當借款人希望取得好的優惠利率及充足的金額,卻沒有良好的信用分數,可以先從準時繳卡費以及累積存款紀錄開始,慢慢地先提高你的借貸條件。
銀行評估信貸申請時,依照借款人年齡、收入來源、經濟能力、信用紀錄等條件,審核是否放款給借款人,以例子說明,陳先生現年23歲,具有正常職業,在一家公司工作超過2年,基本上會被視為每月有穩定收入、還款能力正常的人。
假設陳先生的消費習慣是以刷卡付款,且每月卡費帳單也都準時繳清,沒有拖延的情況,又具備固定收入,那麼銀行不僅會通過陳先生的信貸,甚至還可能主動打電話給陳先生推銷信貸。
整體上根據個人還款紀錄,定期公開的信用資料就是聯徵評分,有留下金融機構往來紀錄,固定時間還款的人,信用評分更高,反過來說,長時間逾期還款,總結分數一定更低。
預借現金(信貸)前先改善不良紀錄
就算以前曾有逾期還款的紀錄也別擔心,因為評分機制屬於浮動調整,紀錄不會一直都存在,大部分都有揭露的期限,一旦到期,紀錄就會消失,因此借款人接下來只要不停和銀行保持良好的借貸紀錄、良性的刷卡互動,時刻記住要正常還款,信用就會慢慢變好,直到舊的不良紀錄都消失,你就是信用良好的人!
貸款費用差很大…
二胎房貸轉銀行方案!想跟銀行貸款沒財力證明怎麼辦?
想要民間貸款轉銀行該怎麼做?還在毫無頭緒的到處亂問代辦公司?每次諮詢都要收費真的很費錢、費時間!如果有免費的諮詢服務,配上最快半年就能解私設、轉銀行,你會想試試看嗎?看完這篇文章,相信你會有頭緒!
早餐店老闆想轉行…
房屋貸款3大事!評估自身可貸金額方法?
房屋貸款是銀行或金融機構提供的貸款,用於購買房屋,通常需要以房屋作為抵押品,並且還款期限長達數十年。利率和還款方案也可能因借款人的信用評級和貸款方案而有所不同。
房屋貸款有哪些種類?
【購屋貸款】
最常見的房屋貸款種類,通常用於購買房屋,並且需要支付頭期款,以本利攤還的形式還款,並可申請寬限期,貸款年限通常落在20-30年。
【公教築巢優利貸】
具有公教身分的購屋者,可申請此方案的房屋貸款,利率與額度相對優渥。除此之外,各大銀行也有針對不同貸款條件優良的客戶,提供相應的優惠房貸方案。
【理財型房貸】
提供給既有房屋者的融資貸款,作為其他目的使用。通常可與銀行協調還款方式,且額度比信貸更高,但一樣須以房屋為抵押品,利率比購屋貸款高,比信貸低。
【二順位房貸】
又稱二胎房貸,指的是還在貸款的房子,向不同機構再次申請房貸,並設定第二順位抵押權。利率比購屋貸款高,比信貸低,屬於理財型的房貸,通常具有靈活的還款方案。
【以房養老】
與一般房貸不同,是藉由抵押房產,換取每月銀行固定給付,或一次付清,待合約到期可決定將房屋賣出或將房屋贖回,贖回方式可每月還款給付,變成一般房貸模式。也就是說長輩可以利用房屋產生退休金,日後若孩子打算留房,則可替長輩擔下房貸,也可直接放棄房屋。
可負擔房屋貸款額度計算
一般來說可負擔的房貸額度須要取決於你的收入以及負債多寡,以此計算出薪資負債比,通常銀行會以負債比不超過收入的22倍為標準,去實際評估你的可貸額度。
因此若想要計算出可負擔額度,你需要先計算以下事項:
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用信用卡消費除了賺優惠 還連「貸」這些好處!
你是哪種人呢?你覺得使用信用卡是一件非常便利的事,除了可以賺回饋,還能下個月再繳錢,所以你有不只一張的信用卡;或是你覺得信用卡就是銀行的陰謀,為了讓大家無止境的消費,並賺取卡費利息?
為什麼有些人堅持不辦信用卡?
信用卡本身具有「先消費後付款」的特性,且可使用額度大多高於月薪,所以自推出後,有不少人因繳卡費而感到痛苦,甚至被高額循環利息追著跑,成為卡奴,使得信用卡蒙上了一層陰影。造成有些人擔心自己若辦了信用卡,會跌入債務的深淵,因此選擇不辦。
信用卡被妖魔化?信用卡其實有這些好處!
好處一:消費回饋與優惠
各家銀行所推出的信用卡優惠方案各異,因此使用信用卡消費,可以享受到不少回饋,有些基本消費就有2%、3%甚至5%的回饋,有時候一些促銷活動也會搭配信用卡,可以收到不少禮物。
好處二:累積信用
善用信用卡還有一個很大的優點,那就是能幫助你累積信用分數!透過每月消費並準時於下個月結清卡費,可以幫助持卡人累積個人信用分數,讓銀行知道你的信用良好,便可提升貸款成功機率,或者拿到比別人更優惠的貸款條件。
好處三:立即記帳的好工具
使用信用卡消費任何事物,不論是網上購物、車票、超市消費、加油,只要刷卡就會有紀錄,並且詳盡的紀載這個月你總共花了多少,花在哪些項目中。不用你每天想破頭花了哪些錢,只要手機打開網銀,就能一目了然。
因此只要懂得善用信用卡,你就能享有這些好處,是很便利的。
如何善用信用卡?萬一繳不出卡費怎麼辦?
使用信用卡最好的方式,就是每個月都有用信用卡消費的紀錄,且每個月都繳清上個月的卡費,記住!千萬不要使用信用卡的預借現金功能!
那萬一我繳不出卡費怎麼辦?先想想繳不出卡費是什麼原因造成的?不就是你亂花錢所致嗎?
信用卡雖然有使用額度上限,但往往會比月薪高出許多,因此有些人可能一不小心花過了頭,月月額度見底,卻發現自己負擔不起,或者持有多間銀行的信用卡,每間給的額度都用光,等意識到才發現自己債台高築,被循環利息壓得喘不過氣。
因此養成良好的信用卡使用習慣很重要,以下提供幾點參考:
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買房時機到了?房市冷卻期該如聰明購屋?
房市冷卻期該如何買房呢?前兩年因房市熱絡,不管怎麼買都好像會賺,於是自住客、投資客紛紛傾巢而出。但是隨著政策打炒房、升息以及過高的房價,讓房市逐漸轉冷,如今買房的大多屬於剛性需求的自住客,但在房市冷卻的期間該怎麼買到保值又划算的房屋呢?
房市轉冷…
還房貸是要慢慢來或趕快還?銀行行員推薦30年房貸!
網友在臉書社團中發問,房貸應該提前還,或者是到期還完,申請銀行貸款的時候,到底要在20年和30年分期中選哪個?文章出來後,大部分網友都傾向於使用30年。
買房挑年限,網友大推30年房貸!
網友在發文中表示,如果自己去找銀行申請房貸,選擇20年還是30年會更好?此外家人也認為,有了夠多的錢,應該提早還給銀行,如此一來要付違約金嗎?底下回覆大都推薦30年房貸,假如身邊的現金非常充裕,能提早還清本金,減少應付利息,相對的現金流短缺時,就不要還那麼多。
有網友表示,選擇20年後,想再延長期限較困難,30年的優點是能降低每月償還金額,雖然看上去總利息較多,但存下多餘款項後,可以用於償還本金,他還分享自己的經驗,30年分期,目前已還4年,償還部分本金後,只剩下15年,另有網友表示,他的綁約期2-3年,之後就能提前償還,不用付違約金,30年可以讓手上資金更有流動性,銀行行員也留下建議,指出30年房貸進可攻、退可守,多出來的資金拿來還掉本金,只會綁約1-3年,不必考慮太多,而且許多銀行講的綁約,是指不可塗銷設定,並不影響部分償還。
房貸期限20年和30年有何不同?
市場上最常見的貸款年限是20年和30年,這10年之間,繳納的利息並不一樣,假設買一間1500萬元的住宅,買家負擔300萬元,銀行貸款1200萬元,採取單一利率1.65%,兩者差異在哪?
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先簽代辦協議書會怎樣?收到代辦公司存證信函怎麼辦?正規轉銀行管道看過來!
你有向民間機構申辦貸款的經驗嗎?如果你正面臨利息過高,或者還款壓力太大等原因,想轉回銀行辦理,你會怎麼做?
有些人會找代辦公司,很多代辦會宣稱百分百核貸,幫助有資金需求卻資格不符的人,辦理銀行貸款,但在核貸前,都需要先簽一張「代辦協議書」,但簽了之後反悔不辦怎麼辦?如果沒過件又該怎麼辦呢?
代辦協議書是什麼?
指的是借款人委託他人辦理貸款時,業者為了保障自身權益,避免在幫借款人找到管道可申辦時,突遭借款人反悔,而蒙受損失,因此與借款人簽定協議,在核貸之前,「不可找其他業者辦理,或者不可中途反悔不辦」,否則需要支付違約金,通常為貸款金額的5%-10%。
代辦協議書一定要簽嗎?
如果你想找業者幫你代為辦理貸款事務,包括喆方資產在內,都一定會向客戶要求簽訂代辦協議書,所以是一定要簽的,畢竟這是保障業者的重要文件。
簽代辦協議書反悔了怎麼辦?
想必一定有很多人會遇到這個問題,因為有些代辦公司會要求借款人在申請的同時,不論過件與否,就先簽代辦協議書,可之後又因各種理由找借款人麻煩,可能是收取更多費用,或表示需要再找保人等,由於已經對借款人造成麻煩,以致很多人在中途就打退堂鼓。
如果向業者表示不想辦了,會怎樣呢?當然就是支付違約金!不過這真的是合法、公平的嗎?
代辦協議書什麼時候簽才對?
如果向喆方資產辦理民間代償轉銀行方案,也需要簽定代辦協議書,可與一般代辦公司不同的是,喆方資產會在確定借款人符合辦理資格,並且已經簽定貸款契約書後,才與客戶簽代辦協議書。因此絕不會產生反悔不辦的違約金!
所以由此可知,代辦協議書應該要在確定可轉銀行,並且雙方已經達成共識,確認可貸金額、利率以及相關費用後才能簽。只可惜,很多人因急用資金而遭到不肖業者的哄騙,在簽下代辦協議書後,才知道自己不僅無法轉銀行,還被迫支付高昂費用。
因代辦協議書收到存證信函怎麼辦?
代辦協議書嚴格來說是具有法律效益的,畢竟他是一張正式的合約書,那麼借款人就只能繳違約金了事?其實你還可以這樣做!
存證信函只是一種警告,並不代表對方已經提出訴訟,業者的目的就是要借款人繳交違約金,可實際上會這樣做的業者,往往就是以賺取違約金為目的,因此通常不會有正規轉銀行的行動,也就拿不出證據證明,他們有幫借款人辦理轉貸業務。
加上提起民事訴訟所花費的時間與金錢,已經比借款人所欠下的違約金還高,業者與其花大把時間,倒不如開始找下一位受害者。以喆方資產多年的借貸經驗來看,基本上從未遇過簽代辦而真正被告的借款人。
借款人:「他的方案比較好,等3個月就能轉銀行了」
真的是如此嗎?喆方有遇過一些客戶就是因為這樣的話術,從喆方轉貸至其他民間業者,最後卻又找喆方幫忙,希望可以幫他解決不肖代辦的問題,可往往此類情形我們也愛莫能助。
不肖業者會用令人心動的方案,讓借款人願意將貸款轉至他們的機構辦理,其中包括:「轉貸到我們這,3個月就能幫你轉銀行。」、「我們的利率更低」等等各種讓人心動不已的方案。
轉銀行還有這些阻礙…
履約保證選價金返還最好?預售屋蓋到一半建商倒閉怎麼辦?注意履約保證機制!
預售屋從簽約購買到完工,工期長達3-5年,這段期間消費者該如何保障自身權益呢?如果建商未如期完工又該如何?那你就應該了解什麼是價金返還。
現在的年輕首購族大多喜歡購買預售屋,除了具有全新的房屋外,由於工期長,因此可以不用一次支付大筆的頭期款,但是期間消費者支付的各種工程款也是一筆不小的金額,若建商無法如期交屋,那些已經繳出去的錢,能回得來嗎?
履約保證是什麼?
這是民國100年5月1日起由政府規定建商須提供給消費者的保障機制,目的在於確保建造期間,消費者所繳交的工程款都能受到保障,即便建商因故無法如期完工或建案出現問題,也不會讓消費者們已經繳出去的錢付諸流水,所以為了避免消費者的權益受損,履約保證就顯得尤為重要!
履約保證的五種機制
履約保證共有5種機制,不同的機制所保障的內容不太一樣,其中價金返還是對消費者來說最有利的,可履約保證的方式不是由消費者決定,而是由建商選擇,因此消費者可以先了解所購買的建案到底是用哪種履約保證。
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簡訊詐騙常見種類? 教你手機設定過濾訊息!遇上簡訊詐騙的處理方法?
情感詐騙、投資詐騙、購物詐騙,還有簡訊詐騙,你的生活是否跟我一樣,充斥著個種詐騙資訊,不堪其擾呢?即便我們現在對於小心詐騙已經根深蒂固,但卻還是防不勝防,日新月異的詐騙手法,即便再小心,都還是有可能在不知不覺中被騙。
簡訊詐騙是什麼?
指的是詐騙集團利用虛假消息,包括交通罰單、政府補助、警方通知等,偽造官方機構發送的詐騙簡訊,以騙取受害者的個人資料、財務等。
由於簡訊詐騙的內容大多含些警告意味,有恐嚇的意圖,因此讓收到簡訊的人感到不知所措而想盡快解決事件,結果卻因一時不察,遭到詐騙集團得手,而這些發送簡訊的號碼,大多都是未知的。
如何得知是否收到的是詐騙簡訊?
簡訊的內容以假亂真,甚至當你點進他提供的網址時,也能看到跟官方網站一模一樣的畫面,這樣到底該如何分辨呢?
要如何得知這是否為詐騙簡訊,其實很簡單,你只要點開簡訊後,對他抱持著懷疑的態度,就成功了一半,接下來只要實際去查證就可以了。那要如何查證呢?
舉個例子:
假設你收到了一封來自監理站的簡訊表示,有罰單未繳清,要盡速到官網線上繳清罰款,這時你先別急著點簡訊下方的網址,而是直接上網搜尋監理站官網,並登入後確認自己是否真的有罰單,如果有就直接繳款,如果沒有那就代表是真的詐騙簡訊。網址出現「gov.tw」,就是正確的網址。
有更直接的方法嗎?
其實你只要將簡訊轉發至165反詐專線電腦資訊系統,就會有員警替你查證並把關,且員警還能將詐騙簡訊的號碼傳給各大電信業者進行截斷,以防有更多人受害。
165反詐專用簡訊號碼「0911-511-111」。
常見的簡訊詐騙的種類?
詐騙的簡訊種類很多,而且經常更新,例如之前的普發6000元,就有不少人收到詐騙簡訊,點進去後馬上被騙。另外還有熱門時事,比如之前裴洛西訪台事件,也有民眾收到來自假裴洛西的簡訊,說要錢才能出海關等,總之從日常瑣事到誇張事件,各種簡訊都可能有,但較常見的還是有以下幾種:
第一種:飆股達人
這種飆股簡訊會提供有關股票投資的訊息,並要你加入他們的LINE群組,表示會帶領投資人輕鬆站在股市的頂點。但實際上很可能是割韭菜的方式。
第二種:銀行、證券專員
「我是XX銀行的某某專員,剛剛有與您聯絡!請聯繫我LINE:@XXX」像這樣的也都是要利用LINE匿名的方式,以銀行專員的身分,告知偽造的帳戶情況,再引導民眾洩漏個資或匯款。
第三種:銀行貸款
「恭喜您!獲得XX銀行80萬信貸額度,優惠利率X%,即日起至...前申辦即可享有申貸回饋金XX,還有7-11百元禮券等你拿。」之後等你點開網址並填入個人資料,你的個資就被外洩、盜用了。
第四種:包裹
「您訂購的商品已送達指定門市,配貨編號XXX-XXX,請於X月/X日前領取。」經常網購的人,有時候會忘記自己是否有訂購商品,或者有些商品可能很久才寄到,因此收到簡訊的當下,一時不察,就掉入了詐騙陷阱中,花錢領了奇怪的包裹。
這種詐騙高明的地方在於,他們真的有寄東西給你,你也真的可以領到東西,但是所花費的金額卻與內容物不等價,或者根本就沒有買過東西,而導致金錢上的損失。
第五種:偽公家機關
包含上述有提到的補助、退稅等,與政府推出的最新政策相符,利用偽造官方網站的方式,讓民眾自官網填資料,造成個資外洩,例如卡片被盜刷、資訊被盜用等等。
不想一直收到詐騙簡訊?Android、iOS設定教學
如果你一直收到類似簡訊覺得很煩,這邊教你手機設定,利用手機的第一道防線,幫你過濾掉不少垃圾郵件、訊息。
iOS系統IPhone
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