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買房屋股票怎麼避險?如何看懂經濟週期?
許多人購買股票、房地產做為理財投資,最好的方式是當資產價格掉到低位時,用便宜的價格買進,上升到高位後再脫手賣掉,在此之前需要了解目前經濟、房市位於什麼樣的循環週期中,善加運用熟悉的金融知識,配合週期決定投資方式,現在先依照順序查看出現的經濟事件,經濟仿佛一列行駛於圓形軌道上的火車,央行在火車頭的位置,每節車廂象徵經濟發展的不同時期。
經濟週期改變股票、房地產市場!
當經濟遭遇停滯不前,好比2019年新冠疫情爆發不久的狀況,眾多民生經濟活動中止,接著火車頭用力向前駛,往市場投入額外的流動性,直白的解釋,即是央行印大量的貨幣給銀行,並一起調降利率,幫助經濟盡早開始爬升,這就是經濟火車的第一節車廂,流動性並加上調降利率,市場受低利刺激,加上足夠的流動性,股市將逐漸脫離低點,第二節車廂跟著起跑,舉例來說,從2020年7月起的半年內,股市實實在在成長27%,原本為11621點,2021年1月初已漲到14723點,再過半年時間,加權指數繼續漲到17755點,漲幅達到21%,比起2020年7月初的情形,股市加權指數1年間已成長53%。
由於資金氾濫且貨物無法通關,2021年下半年後通貨膨脹的趨勢逐漸顯露,原物料成本迅速上漲,能源價格升高,同時股市衝上這個週期波段的高位…

為什麼房屋所有權人和借款人是不同人?誰當借款人比較好?
民眾貸款買房再平常不過,台灣房價飛漲,不辦房貸幾乎不可能,但也有些特別情況,房貸戶與屋主是兩個人,繳貸款的人與房屋所有權人不一樣,一些人辦理購屋貸款,可能出於某些原因故意分開,例如丈夫貸款買房,房子登記在妻子名下,或父母申辦房貸,小孩卻是所有權人等,這些情況不少民眾碰到,應該弄懂其中問題,不至於過程中發生意外。
借款人與房屋所有權人可以不一樣?
法律上並無強制規定,房屋所有權人與申貸人必須是一個人,假如分屬兩個人,也不等於可以隨便登記在某個人名下,通常是配偶、直系親屬,年齡要滿20歲,且不超過65歲為限,同時房屋所有權人出面當保證人。
什麼樣的人適合申請貸款?
當產權所有權人與申貸人分開時,可以從收入、財力、經濟狀況較優良,以及名下無房產、符合首購優惠判斷,看誰適合當借款人,例如軍公教人員、上市上市公司員工,或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士,在銀行看來都是良好的目標客群,申貸時較容易拿到低利率,或符合優惠方案,取得貸款成數上也較高,可能貸到最高8成房屋鑑價。
如何預防其中一方自己賣掉房子?
因為屋主與申貸人不是同一人,不少人考慮到以後買其他間房子、夫妻離婚等情形,會想到關於產權的紛爭,例如房屋所有權人沒有提前告知貸款人,自己擅自賣掉房子,可以在申請貸款時順便一起辦理預告登記,對房屋所有權人權利設下限制,需要事先取得貸款人同意,才能出售房產、贈與他人、當作抵押貸款的擔保品。
房貸可以改變原有的借款人嗎?
一、…

代書是什麼意思?代書貸款可以自由申請嗎?
日治時期台灣受日本改革司法制度的影響,產生代書人這一處理紛爭的職業,負責替事主編寫申訴法院訴訟的文件資料,成為民間社會和政府接觸的重要中間人,尤其演變到後來開設土地登記變成一大重要業務,讓從事人數增長數倍,當時發展初期為了將代書貸款納入管理,訂定了「代書人取締規則」的法令,對後世影響深遠,逐漸發展形成現今代書的原型。
代書的工作有哪些?
代書的工作主要是代理開辦土地和房地產買賣的法律文件請求,業務內容包含土地登記的測量、稅務、公證、契約事項;代替申請法規的中的提存事項;擬定撰寫地契和房契;辦理不動產贈與、買賣、保存的契約和簽證;其他地政有關事項的服務和諮詢等,在一般案件中,代書接受委託協助不動產權利登記和報稅作業,完善管理的責任;在有價交易中,負責擔當買方和賣方的代理人,以中立的第三者立場引領雙方完成契約簽訂,使參與者的權利免於遭到損害,一個合格的代書除了花費時間受過專業訓練,具有完備的法律知識之外,還要通過國家考試考取證照才能合法開業。
什麼是代書貸款又有什麼作用?
借款人因各種因素放棄跟銀行商討,轉而透過代書辦理民間申貸,可以是跟自然人、公司、組織和不特定團體借來資金,或是由代書直接作為金主借錢,運作方式和銀行放款類似,代書在整個流程中扮演著中介推動簽署過程,替借款人和債權人之間的契約關係作見證,並從中收取仲介的服務費用,民間借貸還可以分成以擔保品還是以信用作抵押兩種,有擔保品像房屋、土地之類的不動產,有益於降低風險,可貸的金額比較大,利率比較低,信貸因為沒有具體擔保品,是依照個人收入和付款能力來鑑定,可貸金額較小,利率較為高,對借款人來說會更為昂貴,若要以民間作為借債管道,最好優先考慮用擔保品典押,相對來說負擔沒那麼重。
代書貸款有什麼特色?
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房貸利率朝1.6%靠近!銀行調幅大增原因在哪?
3月央行升息1碼,調升0.25個百分點,後面國銀…

第一銀行青安貸款調整降為半碼!多繳利息全還給民眾!
不久前中央銀行宣告升息1碼,增加0.25個百分…

房貸升息後 取得低銀行利率你得這樣做!
升息之後,房貸利率一定會漲,即便這次央行僅調升1碼,也就是0.25個百分點,但是不代表之後不繼續調升,甚至預估之後還有機會升半碼,屆時房貸族將會面臨更大的財務壓力。不過如果你符合青年安心成家購屋優惠貸款申請資格,別人升1碼,你只升半碼,可其他人難道就沒有優惠利率了嗎?
公股銀行表示,其他的房貸客戶可以向銀行申請調降利率,但是並非人人有獎,還是需要依照借款人的條件以及對銀行的貢獻程度給予相應的利率,且若要降低利息,還需要支付一筆2,000元不等的手續費用。
升息之後…

台中二胎房貸從申請到撥款過程詳細公開!
喆方資產台中二胎有個客戶,他說自己曾經是有錢人,不需工作就能每日入帳幾十萬,身為富二代的他,家人留下不少資產以及股票,光是股息、租金收入就夠他吃一輩子,甚至他還能參加各種政商名流的聚會,藉由合作賺更多錢。在那個時期,不用思考就能累積資產,因此他也認為,錢是世界上最容易取得的東西,畢竟有些東西有錢也買不到。
但是不知為何,在他39歲之後開始家道中落,錢越花越少,甚至到了賣掉家產的地步,因此直到找上喆方之前,他的身家僅剩1棟房子以及為數不多的持股。
你是否曾想,做些不一樣的事情。可是促成一件事,除了想法更缺資源,想法是源源不斷的,但在資源有限的社會中,卻無法自由做任何事,如果永遠被侷限在「實際上」,就無法完成所想,社會進步將不復存在,但這個社會依舊在進步,不是嗎?
是的,的確是在進步當中,但你是促成社會進步的成員之一嗎?要想更進一步,無非從提升自我開始,可現實社會中「錢」是能最快速實現進步的工具,但沒錢,也正是廣大人群所面臨的問題。
如果申請過台中二胎房貸…

40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!
依照房產業者統計資料,近10年房貸族年齡飛躍成長,2021年全台新增房貸戶年齡超過40歲的比例將近5成,2011年是43.6%,10年間往上攀升5.9個百分點,台北市超過6成的房貸族,買房時年齡已不只60歲,代銷業者認為,房價漲幅大,民眾購屋進度往後延,市場出於壓低價格,持續縮減坪數,例如2房25坪減少到剩20坪,也有民眾希望藉由信貸,獲得足以買預售案的自備款,但最好在交屋前清償信貸,不然可能降低房屋貸款條件。
台灣房價漲幅猛烈
最近各地房價往上衝,購屋族壓力隨之增加,依照內政部資料,2012年Q3全台住宅價格指數才78.96,自此之後猛升,2021年Q3增加到114.83,9年內價格成長45.4%,不少縣市房屋漲幅更是超過一倍,擔憂買不起高房價的民眾不斷變多。
買房壓力大…

大學生投資虛擬幣的好夥伴 零門檻手機借款 最高5萬等你拿!
現在的投資方式有很多種,除了房產、股票、基金之外,時下最夯的恐怕是虛擬幣了吧!自從比特幣問世後,隨著科技發達以及人們對虛擬幣的接受度提高,越來越多元的幣種,越來越誇張的價格不斷出現,且也有越來越多實體店面、國家接受虛擬幣支付,且進入幣圈的門檻很低,因此不少年輕人懷著賺大錢的夢想,進入幣圈進行交易。
手機借款是什麼呢?
手機借款為什麼這麼方便?難道都不需要條件就能申辦嗎?其實也不是啦!只是條件寬鬆,只要滿18歲就可以辦的小額借款,且即便是抵押手機,也不會扣留。
夢想靠虛擬幣致富的大學生
剛上大學沒多久的小楊,生活的吃穿用度都需要靠自己打工賺,因為家裡僅提供學費與住宿費,但他總嫌棄基本工資太低,花時間在工作上並非他所想要的,因此在工作、學業之外,他還會利用時間,學習如何用錢滾錢。
後來決定與朋友一起研究如何玩虛擬幣,並下載了虛擬幣交易所,從小額的5千元開始投,沒想到短時間內倆人真的從中賺了點錢,最高紀錄是一星期賺了近萬元,但這想必就是新手運吧!由於嘗到了甜頭,認為自己已經有獨當一面的能力,於是決定將工作辭去,打算專心研究如何靠虛擬幣致富,並打算在畢業之前,為自己衝個一桶金出來,但哪這麼容易呢!
遇上虛擬幣暴跌…