民眾貸款買房再平常不過，台灣房價飛漲，不辦房貸幾乎不可能，但也有些特別情況，房貸戶與屋主是兩個人，繳貸款的人與房屋所有權人不一樣，一些人辦理購屋貸款，可能出於某些原因故意分開，例如丈夫貸款買房，房子登記在妻子名下，或父母申辦房貸，小孩卻是所有權人等，這些情況不少民眾碰到，應該弄懂其中問題，不至於過程中發生意外。 借款人與房屋所有權人可以不一樣? 法律上並無強制規定，房屋所有權人與申貸人必須是一個人，假如分屬兩個人，也不等於可以隨便登記在某個人名下，通常是配偶、直系親屬，年齡要滿20歲，且不超過65歲為限，同時房屋所有權人出面當保證人。 什麼樣的人適合申請貸款? 當產權所有權人與申貸人分開時，可以從收入、財力、經濟狀況較優良，以及名下無房產、符合首購優惠判斷，看誰適合當借款人，例如軍公教人員、上市上市公司員工，或律師、醫生、建築師、會計師等專業人士，在銀行看來都是良好的目標客群，申貸時較容易拿到低利率，或符合優惠方案，取得貸款成數上也較高，可能貸到最高8成房屋鑑價。 如何預防其中一方自己賣掉房子? 因為屋主與申貸人不是同一人，不少人考慮到以後買其他間房子、夫妻離婚等情形，會想到關於產權的紛爭，例如房屋所有權人沒有提前告知貸款人，自己擅自賣掉房子，可以在申請貸款時順便一起辦理預告登記，對房屋所有權人權利設下限制，需要事先取得貸款人同意，才能出售房產、贈與他人、當作抵押貸款的擔保品。 房貸可以改變原有的借款人嗎? 一、…

有資金需求的人，基本上都會找台灣銀行貸款來解決資金問題，不過每間銀行的貸款條件、優惠都不一樣，且同間銀行還有各種不同的方案，客戶們都有了選擇障礙，但其實大部分民眾會選擇常往來的銀行為主，可是你選的銀行真的能幫助到你嗎? 基本上你想要申請房貸，幾乎每間銀行都能辦，尤其購屋房貸是最常見的貸款業務之一，但是你知道嗎?房貸除了購屋貸款，還有二胎貸款的選項。有少數銀行提供了二胎房貸服務，利用第二次設定抵押權，來取得房屋的剩餘殘值，並轉換為可立即使用的現金，做為資金周轉使用。可是台灣僅有少數的銀行有二胎業務，且申請成功的條件嚴格，又無法靈活運用資金，對大多急需資金的人來說不夠便民。 台灣有哪些銀行有二胎房貸服務? 玉山銀行、國泰銀行、新光銀行、台新銀行、遠東商銀、王道銀行、永豐銀行等，這些銀行都是在網路上可以輕易查詢到的目前有在承作二胎相關業務的銀行，不過只要是向銀行申貸，就需要提供財力證明、聯徵紀錄供銀行審核個人條件，因此不論一胎房貸或是二胎貸款，只要是向銀行申辦，若是沒有良好的個人條件，就難以申貸成功。 實際案例告訴你，民間二胎的優勢! 賴先生之前向銀行申請過購屋貸款，幾年下來只剩下200多萬尚未繳清，但是因為生意上需要資金周轉，但是又暫時無法在短時間內取得500萬的周轉金，因此只能向銀行申請增貸，可沒想到因為賴先生在幾個月前自行出來創業，因此他沒有收入證明，且因為創業初期，也沒有足夠的存款紀錄，也就是說他的增貸申請被駁回。 賴先生希望可以找別間銀行承做二胎房貸，希望藉此取得資金，但是花費了他很多時間與精力，依然被銀行打槍，而他需要周轉的時間越來越緊迫，不能再繼續拖下去了，所以時間壓力讓他差點要向地下錢莊借錢，幸好遇上了喆方。 喆方資產擁有豐富的房貸經歷，且承作過的案件都評價良好，當賴先生找上我們之後，經過估價，他的房屋若想申請500萬是沒有問題的，且利率只需要1.3%，所以賴先生立即就向喆方的張副理申請二胎房貸，因為非常急需，因此24小時內就讓賴先生順利取得周轉現金，且採用的是隨借隨還方案，只要還了本金，利息費用就會降低，且每月可只還利息，本金等到有足夠資金再還都不是問題。 統計下來喆方二胎有哪些優勢? …

不少民眾對於私人借貸的印象就是高利貸，總覺得借錢要繳高得嚇人的利息，或是被收一大筆手續，還沒拿到錢就先扒一層皮，債務還像雪球一樣越滾越大，因此說到民間借款就避之唯恐不及，但其實真正合法的融資公司，不會提供過高的利率，也不會藉機騙取你的身分證件，不過民間私人借貸五花八門，如何避開風險，找到有信譽的公司才是最重要的事。 私人借貸是什麼意思? 民眾缺錢辦理抵押貸款，可能會找銀行、壽險公司、郵局等機構申請，假如上面的方式全都行不通，坊間還存在著各式各樣的管道，一般而言私人借貸的目標還能分兩種，親戚、朋友和民間借貸款管道，若是親朋好友財務狀況許可，向他們借錢是最安全的作法，最好黑紙白字欠下契約，以後才不會因為還款問題破壞感情，若求助無門，另一個方案是找民間公司申貸，比如當鋪、代書貸款、融資公司等，由金主自己借錢給你，同樣能獲得足夠資金，但是民間借款的素質參差不齊，建議做好功課再挑選好的公司。 私人借貸一定等於地下錢莊嗎? 新聞上經常出現被地下錢莊暴力討債的消息，讓民眾誤以為私人借貸是什麼洪水猛獸，但實情並非如此，民間借款在民事上有債權規定，真正合法經營的機構只是收取利息，即使利率比銀行還高，也不會超過法定上限，一般介於1%-3%之間，可以藉此判斷是不是正當的放貸業者。 合法機構依然會審核客戶的條件，並要求提供相應的擔保品，不可能隨隨便便就借錢，尤其還款能力更是非常重要的條件，如果申貸人的還款能力負擔不起債務，那麼依然很難順利過件，此外還有明顯的一點，那就是有沒有一套正式流程，必須經過審核、對保、簽約等程序，才能證明借貸有效且可靠。 合法機構不會要求扣押身分證件，通常只有在對保時，需要出示證件進行核對，不然就是事前收取許多費用，明明還沒申貸，卻已經開始開立收費項目，民眾洽詢融資公司時，千萬不要輕易交出重要證件，否則會被不肖人士進行不當利用。 為什麼私人借貸很重要? 民眾申貸遭到銀行拒絕，原因可能是沒有足夠的信用評分，比如自由業、待業人士、學生、職業主婦等，無法提供穩定的收入證明，或沒有和銀行往來的信用小白，另一個是信用紀錄有問題，比如留下貸款遲繳紀錄、債務協商、信用卡被強制停卡等，此外碰到無法辦理的擔保品，銀行也會退件，比如持分房地、山坡地、原保地等。 由於銀行的審核條件嚴格，許多人常常不得其門而入，加上辦理流程複雜，需要等待冗長的工作天，若陷入急需用錢的狀況，民眾就不得不求助民間業者，相較之下有申請門檻低、核貸時間快速、辦理流程簡單、放款額度大等優點，不必調閱聯徵紀錄也能過件，是解決燃眉之急的最佳方法。 私人借貸有哪些方式? 市面上有不動產抵押貸款、汽機車貸款、信貸、手機借款等，依照每個人的條件和需求，各有不同的方案提供使用，需求資金額度大的可拿出房屋、土地申請，如果是小額借款，通常信貸就已經足夠，只是申請門檻比汽機車貸款高，申貸人的身分也有影響，像是軍公教、企業主、大型企業員工等，想借錢都非常輕鬆。 如何了解融資公司是否合法? 一、…