文章

房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家,不用為了四處找住處操心,但房子除了用來住之外,因為本來就有很高的價值,又有非常優秀的保值性,比起珠寶首飾等貴重物品,是更加重要的個人資產,許多人買房不但自用,更是為了增加財富、創造被動收入,房價不容易跌還能變現,抵押貸款讓你輕鬆換到現金,不論是透天厝還是公寓,都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手,但不是所有屋主都能放棄財產所有權,畢竟現在買房不易,這時可以利用其他管道,辦理抵押貸款快速籌資,提供房屋給金融機構當作擔保品,鑑定價值多少,登記設定抵押權來借用現金,不過借貸需要簽訂契約書,依照契約規定,貸款期間每月向債權人支付利息,直到整個還款期限結束,期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權,完好無缺拿回房子,生活中陷入困境,難以改善現況,或希望扭轉人生,開創新的道路,利用房貸靈活週轉,及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的,借款人辦理房貸後,之前借的剩餘款項尚未全數還清,生活中又出現資金需求,身邊缺錢急著用,可以看一下房屋是否已借到最高限度,如果仍留下部分殘值,加上利用過去幾年的增值空間,就能向金融機構再次提出申請,重新借來一筆金額,不過貸得到的最大額度,相比第一次會有落差,金融機構派員現場查看房子,所評估的價值不是最終結果,除了給予貸款成數,也要扣除過去辦理的借貸餘額,因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活,就算你已經把住宅抵押出去,仍有機會彈性運用剩餘殘值,增貸和二胎房貸都能進行資金週轉,然而根據借款人的需求和條件,兩者適合的狀況不一樣,增貸是從已有的貸款方案申請借來資金,前提是本金已償還一定額度,且還款紀錄沒有嚴重瑕疵,原銀行願意再提供空間給借款人,通常維持相同的利率和還款期限,辦理方式直接快速,對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低,相對地原銀行的審核也會更嚴格,借款人信用不良或負債比過高,都會降低銀行的放款意願,如果借款人無法順利償還已有借款,銀行當然會視為風險升高,而予以拒絕,另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案,房子交由第二家機構登記第二順位抵押權,並評估房子剩餘的可貸額度,這樣一來還是有機會借到錢,缺點是利率較高,銀行的還款期限短,
目前銀行開辦哪些房貸方案?
…

房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。
什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
一、…

如何申請苗栗二胎?剛申請房貸不久還能貸款嗎?苗栗二胎房貸利率多少?
郭先生向喆方申請100萬元的借貸額度,並採用隨借隨還方案,也就是說借苗栗二胎每個月可只繳利息,待有足夠資金時再繳本金,而本金減少後,還能降低利息費用,靈活動用資金。
那麼郭先生的借貸利率是多少呢?根據喆方資產專業評估人員進行房屋觀察與估價,我們提供了0.8%的利率給郭先生,也就是說每個月利息費用僅需8,000元,就能使用百萬資金。
喆方資產的房貸利率是如何評估的呢?
主要根據借款人提供的抵押品進行評估,如果房屋屋況良好,並且未來有增值機會,那麼利率就會斟酌降低,並且若借款人信用狀況良好、收入穩定等,做為加分項,也能給予利率優惠,最低0.5%起。
人為何需要二胎貸款?
生活的變化總是意想不到,或許你以為這輩子不會結婚,卻誰曾想就在那一刻遇上了人生伴侶,又或者你以為不會生兒育女,但卻在另一半懷孕後充滿期待。人生的喜怒無常,讓人流連忘返,但美好的背後,還須不斷付出辛勞與血淚,或許短暫的生命讓生活更加精彩,但要能享受其中,你還需要二胎房貸的幫助。
婚後要如何分配收入與支出?
在竹南科學園區工作的郭先生,從大學畢業之後就進入職場,不過他並非工程師,而是在行銷部門進行設計的工作,雖然月薪沒有工程師高,但至少工作量相對較少,他很享受自己的工作。雖然設計工作不會枯燥乏味,但卻有靈感枯竭之時,因此就會跑去圖書館找尋創意,更在其中找到了人生了另一半。
郭先生與施小姐的婚禮令人稱羨,並在之後共同買了一間房,頭期款由雙方家長各出一半,剩下的就由他們倆一起負擔。但婚後施小姐的工作因疫情而耽誤,失去收入的她無法分攤房貸,因此只好由郭先生全權負責,直到施小姐再次找到工作為止,可兩人本就因為房貸沒有多少存款,現在又全靠郭先生在努力支撐,使得他壓力倍增。
生命乍現…

房貸利率來到最低點,額度卻創新高!延長還款期限才繳得起房貸!
從聯徵中心的最新資料來看,2021年第三季房貸案件增量,由於受到疫情波及,數量比上一季下滑約6500件,增量約是4萬1890件,房價平均是1154.5萬元,授信額度平均是836.6萬元,兩者雙雙刷新歷史紀錄,貸款利率卻來到低點,和2020年第四季的1.45%相同。
六都房貸和利率額度是多少?
2021年第三季房貸案件金額,台北市鑑價額度最高,平均為2318.9萬元,接下來依序是新北市額度平均為1348.4萬元,新竹縣為1185.2萬元,台中市為1129.8萬元,新竹市為1126.1萬元,其他未滿千萬元的都市,台南市為890.3萬元,桃園市為978.1萬元,最低的是高雄市,僅有854.1萬元,至於貸款利率,台北市和新竹縣最低僅有1.41%,台中市最高是1.48%,另外貸款成數,新竹縣平均成數最高是75.99%,台北市平均成數最低是71.03%。
疫情在2020年第一季發生之後,房價便不斷直線上升,恰巧碰到通貨膨脹,建造成本增加帶來討論熱度,再度推高房價成長,依照現在的房市行情,過去普通家庭申請20年房貸,貸款支出占每月收入還能限制在1/3,然而情況已大不相同,如今申請30年還款期限才能保持這個比例。
疫情持續到2021年7月,政府終於宣布把3級調降成2級,8月開始房市逐漸復甦,聯徵中心第三季的房貸統計,或許展現疫情剛放緩之時,房市逐步升溫的狀況,雖然平均房價才刷新紀錄,不過後面應該仍有成長空間。
喆方有最低利率優惠嗎?
政府立案的喆方資產,提供讓人最安心的利率,優惠方案最低1%起跳,不論是大額或小額借款,都可以利用優惠利率減輕負擔,幫助你有借有還,不被債務追著跑,日後若是有任何額外的增貸需求,同樣適用最低利率,怎麼借都稱心如意,是你緊急調度資金的最佳幫手。
相關房市時事新聞新知:
房貸升息在即?2022年不動產將如何變化?
房貸技巧一次報給你知!買房必看的準備事項,這樣做最好買!
北屯區人口移入全台中之冠!北屯房價站穩「2字頭」不復返!
台灣常見房仲列表有幾間?帶您一次瞭解不動產淺規則!
2022居高不下的房價…

台中二胎增貸幫你降低月付輕鬆貸! 零門檻借貸攻略!
你會發現,路上有不少當鋪的招牌,上面寫著可以資金周轉、房屋一二胎、車貸等,但是這麼多業務當鋪真的做得來嗎?原來他們是靠這樣的方式,在替有需要的人辦業務,但是這樣卻會造成客戶的經濟損失,到底是什麼樣的方式,讓我們往下看就知道囉!
向當鋪借錢要小心手續費及利率!
電子設備需要花費不少錢,不論是購買還是維修,3C產品都屬於較為昂貴的奢侈品,但是喜歡電腦的袁先生可不管這麼多,他想要升級設備,想要更高級的周邊,通通不手軟,即便他為了電腦設備耗盡了積蓄成為月光族,卻依舊不務正業,打算靠著電玩直播賺錢,但實際上他的知名度並不高。袁先生發現自己越來越入不敷出,不過拮据的生活卻無法改變他的看法,不願去找穩定的工作,家人也拿他沒辦法。
喜歡擺弄電子設備卻沒有相應的獲利來源,所以袁先生將主意打到銀行借款身上,剛開始還能零星借點錢,可時間久了,由於還款不穩,經常性的遲繳而導致銀行不願再借他更多額度,所以袁先生將借款來源動到了當鋪身上。他詢問當鋪有什麼借錢的方法,最後選擇汽車貸款的方式,借了20萬元,但是沒想到實際拿到的錢,卻只有18萬4千元,這是因為當鋪並非金主來源,只是中間仲介,因此收取了8%的手續費用,但是袁先生需要償還20萬元,卻只有18萬多的資金可以動用。
想要降低還款利率?二胎增貸幫你減少月付壓力
需要錢的袁先生也沒想這麼多,將車子抵押出去拿到錢後就不管不顧了,之後依然繼續那種不穩定的生活,如今就連當鋪的錢也快還不出來了,利率還非常高,每個月要還5%以上的利息費用,還不出來還被討債,袁先生被這樣暴力的討債行為嚇傻了,甚至還威脅到家人的生命安全,他才終於意識到自己的問題,但是卻不知道該如何挽回?
袁先生只好繼續找其他的貸款管道,銀行是不可能了,當鋪也不行,所以他決定利用房屋,向喆方資產申請二胎增貸,將還在繳房貸的房屋,藉由二次抵押的方式,取得資金。他畢竟是個電腦高手,在網路上找了不少資訊後,才找到了喆方,並希望可以借100萬元,除了將車貸繳清,還希望多出來的資金,能夠支援他找到一份正常的工作。
經過與喆方張副理的對談後,我們得知袁先生想利用位在台中的房子申請二胎增貸,而經過評估後,這間房至少還有300萬左右的空間額度,所以袁先生100萬元的借貸申請,順利通過,不僅如此,整個過程是不需要收取任何手續費的,只會支付申請時必要的費用,如設定規費、代書費等等,因此你借多少,就是多少,畢竟喆方資產是金主直營的融資機構,擁有最單純的資金來源,保障客戶的個資以及借貸隱私。
台中二胎增貸申請需要準備什麼文件?
由於下一次的當鋪還款期限及將來臨,袁先生需要在1星期內取得資金,不過喆方資產最快3個工作天就能撥款,所以完全不用擔心,只要袁先生將以下資料準備好,身分證及第二證件、印章、房屋權狀與謄本,喆方馬上就能開始進入申辦流程。
難道不需要收入證明或信用聯徵嗎?答案是不需要喔!喆方的二胎房屋增貸方案,不僅不需要收入證明,就連信用瑕疵也可辦理,因此像袁先生那樣沒有穩定工作的人,也可以輕鬆取得額度。
想要申請二胎增貸…

台南地價上漲夯 土地二胎申請免手續費!台南土地貸款申辦看這邊!
你知道什麼是二胎嗎?二胎是指讓你的生活有第二次機會,讓你的困境能夠翻身。不論是房屋二胎或是土地二胎,對擁有資產的你來說,這都是你擺脫厄運的籌碼。現在只要你撥打免費專線,就能幫你免費評估資產價值,3天內撥款救急。
台南土地二胎貸款案例
黃先生因為傷人而被告,這造成他需要支付80萬元的賠償金,但信用有瑕疵,又還有房貸沒繳清,銀行不願意增貸給他,所以他只好找上喆方幫忙,而整件事的起因是這樣的……。
黃先生在網路上認識一位邱小姐,並對其產生好感,再經過幾個月的線上聊天後,決定約對方見面,兩人見面約會幾次後,便確定了情侶關係,而且黃先生還打算以結婚為前提交往,因此他對邱小姐很好,可是黃先生卻在之後發現邱小姐有古怪。
網路交友要謹慎…

台灣銀行與民間的二胎房貸差異? 銀行二胎好過件嗎?
0 評論
/
有資金需求的人,基本上都會找台灣銀行貸款來解決資金問題,不過每間銀行的貸款條件、優惠都不一樣,且同間銀行還有各種不同的方案,客戶們都有了選擇障礙,但其實大部分民眾會選擇常往來的銀行為主,可是你選的銀行真的能幫助到你嗎?
基本上你想要申請房貸,幾乎每間銀行都能辦,尤其購屋房貸是最常見的貸款業務之一,但是你知道嗎?房貸除了購屋貸款,還有二胎貸款的選項。有少數銀行提供了二胎房貸服務,利用第二次設定抵押權,來取得房屋的剩餘殘值,並轉換為可立即使用的現金,做為資金周轉使用。可是台灣僅有少數的銀行有二胎業務,且申請成功的條件嚴格,又無法靈活運用資金,對大多急需資金的人來說不夠便民。
台灣有哪些銀行有二胎房貸服務?
玉山銀行、國泰銀行、新光銀行、台新銀行、遠東商銀、王道銀行、永豐銀行等,這些銀行都是在網路上可以輕易查詢到的目前有在承作二胎相關業務的銀行,不過只要是向銀行申貸,就需要提供財力證明、聯徵紀錄供銀行審核個人條件,因此不論一胎房貸或是二胎貸款,只要是向銀行申辦,若是沒有良好的個人條件,就難以申貸成功。
實際案例告訴你,民間二胎的優勢!
賴先生之前向銀行申請過購屋貸款,幾年下來只剩下200多萬尚未繳清,但是因為生意上需要資金周轉,但是又暫時無法在短時間內取得500萬的周轉金,因此只能向銀行申請增貸,可沒想到因為賴先生在幾個月前自行出來創業,因此他沒有收入證明,且因為創業初期,也沒有足夠的存款紀錄,也就是說他的增貸申請被駁回。
賴先生希望可以找別間銀行承做二胎房貸,希望藉此取得資金,但是花費了他很多時間與精力,依然被銀行打槍,而他需要周轉的時間越來越緊迫,不能再繼續拖下去了,所以時間壓力讓他差點要向地下錢莊借錢,幸好遇上了喆方。
喆方資產擁有豐富的房貸經歷,且承作過的案件都評價良好,當賴先生找上我們之後,經過估價,他的房屋若想申請500萬是沒有問題的,且利率只需要1.3%,所以賴先生立即就向喆方的張副理申請二胎房貸,因為非常急需,因此24小時內就讓賴先生順利取得周轉現金,且採用的是隨借隨還方案,只要還了本金,利息費用就會降低,且每月可只還利息,本金等到有足夠資金再還都不是問題。
統計下來喆方二胎有哪些優勢?
…

花蓮二胎房貸最高可貸8成! 利率只要0.5%起 怎麼拿優惠看這篇!
/
現在疫情穩定,各大商家都在努力跟上五倍券的風潮,祭出各項優惠,不過雖然生意與之前比確實有好轉,但卻還是比不上疫情爆發前的業績,尤其當大家都還在疫情的陰霾中,不敢踏出家門時,五倍券根本就不會流到觀光店家手中,大多都跑去百貨公司或者大賣場了,畢竟他們的優惠活動能不斷推陳出新,而小店家就只能無奈苦哈哈。
疫情趨緩…

台中房屋增貸推薦什麼管道?喆方最低利率是多少?
/
市場上有著五花八門的貸款方案,只要有辦法獲得款項,民眾願意提供任何東西,當作借款的擔保品,因此衍生出許多放貸手法,比如房子、土地、汽車、機車的抵押貸款,不用擔保品的信貸,甚至還有手機、存摺借貸,其中房貸的額度大、利率低,一直是借貸的熱門選項,加上非常寬裕的還款期限,成為許多人的籌資首選,已經辦理過一次房貸,萬一又需要用錢,還能通過增貸靈活調度資金,省掉重新申貸的麻煩。
如何辦理房屋增貸?
申貸人的房子已經辦理抵押貸款,或許是一胎、二胎、三胎房貸,或是轉貸,在欠款尚未繳清的情形下,又去向原機構申請增貸,這時需要鑑定房屋殘值,把殘值扣掉剩餘欠款,計算出可貸額度,訂下另一個利率、還款期限,簡單來說,就是利用同一棟房子,借出已經償還的本金,如果還回去的額度太少,或房屋殘值太低,都會讓失敗的機率大幅提高。
什麼情況用得到房屋增貸?
…