文章
2023預售屋市場賣壓重! 全台轉售爆量 投機客出逃中!
升息加上即將上路的平均地權條例,使得預售屋市場遭到重擊,幾乎快無法呼吸。
前兩年全台房市可以說與疫情逆風,受到資金回流加上通膨,使得房價上漲,房市錢途一片光明,就連蛋白區也被炒得火熱,房價水漲船高。但是局勢改變,國際改變政策與作法,台灣也要跟進,加上兩岸關係不明朗,使得去年年中開始,房市越來越冷。
平均地權條例、升息…
銀行二順位房貸額度、利率總整理!二順位房貸如何設定擔保?
大多數情況下,買房子都是辦購屋貸款,那二順位房貸又是什麼呢?已經繳各種名目的債務,又要更多資金應對其他開支,籌錢的緊急性迫在眉睫,可以拿房屋殘值進行最大化利用,獲得其他筆借貸,然而接受二順位業務的銀行不多,因此最好先看條件是否及格,或找民間二胎房貸幫助是最快的。
什麼是二順位房貸?和一順位哪里不同?
二順位房貸是指在一個房屋上設定的第二個抵押貸款,這表示如果房屋所有人購屋後決定再次申貸,可以在現有的房屋貸款之上再增加一個抵押設定,購屋時獲得的首要抵押貸款,通常在優先權方面排在第一位,因此被稱為一順位房貸,而二順位房貸則是在第一順位之後建立的貸款,在優先權方面排在第二位。
當房屋所有者無法支付時,第一順位優先取得償還,而第二順位則要等到第一順位全部償還後,才能清償債務,由於風險較高,後順位的利率通常比前順位的利率高,二順位房貸經常用於住宅裝修、教育支出、償還高利貸等用途。
二順位房貸的利率和一順位有何區別?
二順位房貸的利率稍高一點,因為金融機構在審核時,考慮到申請人已經有了一筆負債,其放款風險會相對較高,利率也可能因金融機構的政策、市場環境等因素而發生改變,由於每家機構的規定不同,具體利率需要根據所選機構的相應報價而定,你可以先向多家機構進行詢問,了解其利率政策,再進行比較,找到最負擔最小的辦理方式,目前銀行利率約在2.14%-14%,你可以使用試算工具計算利息,假設金額60萬元、利率2.5%,10年分期攤還,每月應繳納5656元,直到期滿還清為止。
二順位房貸的還款方式和一順位有何區別?
二順位房貸的還款方式和一順位大致相同,分成本息均攤和本金均攤等方式,以下是這些還款方式的一些特點:
…
安卓手機貸款需要注意哪些事? 手機貸款管道推薦!
手機貸款是指購買手機而設的貸款服務,可以讓你以分期付款的方式購買安卓手機,這種貸款通常由銀行或電信公司提供。不過你知道嗎?手機也可以抵押換現金喔!安卓手機貸款的品牌非常多,包括索尼、三星、OPPO、HTC等等,因此作為手機抵押貸款再適合不過。只要透過安卓手機,向通訊行或當鋪申請手機抵押貸款,即可在2天內的時間裡,獲得4萬-6萬不等的現金,以此可幫助有資金需求者,在短期內獲得小額貸款。
安卓手機貸款的優勢
若借款人本身的信用條件較差,或是本身負債過多,導致銀行無法核貸的話,選擇民間貸款的人不在少數,可是大多民間信貸利率都超高,因此選擇抵押貸款會比較適合,不過並非每個人都有汽車、房屋可以辦理,又需要在短時間內獲得資金的話,手機貸款是最適合的方式。
…
18歲可以申請貸款嗎?注意哪些風險?適合哪些貸款方式?
立法院於2021年底三讀通過民法修正案,將成年年齡修至18歲,2023年元旦後終於落實,也就是說不需監護人或法定代理人同意,便能做法律上有效力的事,如果18歲的你想申請貸款,可能碰到那些問題?沒有任何經驗的情況下,應該小心哪些風險?如何承擔責任?下文就一一解答,讓你了解必須知道的資訊!
年滿18歲就能自己貸款嗎?
民法上的成年,代表一個人具備完全行為能力,依照自己的意願,開始決定要不要做哪些事,當然也包含申請貸款在內,成年後可以選擇的權利如下:
…
台東二胎擁有哪些優勢?申請條件和限制是什麼?
買在台東的房子,貸款還沒還完,若想要再借錢,可以透過台東二胎房貸變現,很多人誤以為房子抵押出去後,便沒辦法再借錢,銀行貸款通常不會貸到滿,利用剩餘殘值,便能取得更多放款額度,台東二胎以較划算的利率,提供較寬裕的資金,不過記得考量債務負擔,不要超出每月一定收入,如果有任何急用,歡迎來電諮詢詳情,喆方立即為你評估!
台東二胎是什麼意思?
台東大都是中古透天、公寓,雖然新建案不多,房價卻是穩定緩漲,如果你計畫創業或投資,面對資金不足的困擾,或許會思考利用房產換取現金,除了轉賣這條路外,可以活用二次借貸,向另一家機構申請,設定第二順位抵押權辦理二胎房貸,用台東的房子申請二順位借貸就是台東二胎,如果房子位於台東市、卑南鄉等熱門地點,還能善用地段優勢,取得符合房屋價值的大額款項。
申請台東二胎的基本條件?
許多人一旦需要找金融機構週轉,大概都會先想到銀行,銀行可承辦房屋二胎,但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格,因為抵押權在第二順位,本身就要承受較高的風險,所以銀行過件機率並不高。
…
南投二胎貸多少額度和利率?二胎房貸限制承做地區嗎?
房子是許多人擁有的高價值資產之一,而在南投的房子,只要善加利用,也能完成資金週轉,南投二胎房貸把房屋價值變現金,用於投資、創業都很恰當,生活上需要資金時,雖然信貸、車貸可提供小額借款,但當你希望的額度是上百萬元時,不動產才能最大滿足期待,讓事業毫無阻礙更上一層樓,下面我們就來解釋什麼是南投二胎。
南投二胎是什麼意思?車貸
當一棟房子首次辦理抵押貸款,給銀行或私人借貸設定第一順位抵押權,就是一胎房貸,若用同一棟房子再次申請貸款,另找其他機構設定第二順位抵押權,則叫做二胎房貸,南投二胎就是以位於南投的房子申請二胎房貸,將不動產未使用的額度,透過第二次貸款提領出來,通常是購屋貸款還沒清償的狀況下,需要一大筆資金,且無法取得銀行增貸,所以選擇南投二胎增加現金流,不過利率會較高,額度也可能偏低,具體來說要看各機構的承辦規定。
南投二胎可承做哪些地區?
基本上南投所有區域皆可承做,只要提供的房子有殘值,就有機會通過審核,不過若想要拿較好的方案,甚至進一步要求優惠,就要留意房屋條件是否夠好,條件越是有利,額度越高且利率越低,其中房屋所在地點影響最大,反映房價上面,就是精華區房價水準高且抗跌性好,所以成功申貸不難,像是南投市、草屯鎮、埔里鎮等,都是適合申辦的區域。
南投二胎有哪些辦理途徑?
申請房屋二胎兩個最常見管道,分別是銀行和民間借款,兩者有許多不同的地方,銀行規定多、審核嚴,民間借款門檻低、好過關,借款人參考差異後,可選出適合的方式。
1.…
嘉義二胎額度最高多少?如何申請?立即了解辦理優點!
嘉義以其相對其他縣市輕鬆的生活聞名,購屋負擔較輕,房價也是上漲緩慢,如果是在嘉義有房子,且需要大額資金,那就是嘉義二胎發揮作用的時候,二胎房貸的可貸額度大、還款期限長,將房屋價值做有效利用,貸給你可觀的現金,危機轉化為轉機,下文就來說明申請條件、限制以及注意風險,幫助你善用方便的嘉義二胎。
嘉義二胎是什麼意思?
當你已經辦理過房屋貸款,沒辦法向原機構借錢時,另外找其他間金融機構,可以用尚未還清貸款的房屋,設定第二順位抵押權辦理二胎房貸,用嘉義的房子申請二順位借貸就是嘉義二胎,如果房子位於嘉義市、太保市等熱門地點,可以善用地段優勢,取得符合房屋價值的大額款項,不過一次償還兩筆利息,負擔一定會加重許多,所以評估自己怎麼還款很重要,申請時也要小心挑選利率、年限等方案,以免壓力超乎預期。
申請嘉義二胎的基本條件?
許多人一旦需要找金融機構週轉,大概都會先想到銀行,銀行可承辦房屋二胎,但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格,因為抵押權在第二順位,本身就要承受較高的風險,所以銀行過件機率並不高。
…
2023銀行升息的影響? 申請銀行二胎房貸有哪些限制? 民間二胎與銀行的差異?
需要在短時間內獲得資金,但是銀行又無法即時性的提供該怎麼辦呢?有短時間就能撥款的大額貸款嗎?那你一定要試試二胎房貸。二胎房貸是什麼?二胎房貸又稱為「二順位房貸」、「次順位房貸」,指的是透過尚未繳清房貸的房屋,向不同借貸機構申請二次房貸,藉此可將房屋尚餘的價值變現,讓不動產重新活用。
通常申請房貸有兩種狀況:一是買房,二是融資變現。第一種是跟銀行借錢買房,因此須將房屋抵押給銀行,之後每個月繳房貸,繳清之後房屋才真正屬於你。第二種是借錢活用,將名下的房屋抵押給銀行或其他借貸機構,透過設定抵押換取資金。
二順位抵押權是什麼?
所謂第一順位、第二順位,指的是一旦借款人無法正常還款,房屋被法拍後所得的獲利,以順位的方式分配給債權人,因此若獲利不夠分配給全部順位的人,那將會有一部分人拿不回欠款本金。
二胎舉例:
假設借款人第一順位欠500萬、第二順位欠300萬,而房屋正在被法拍。
情況一:房屋法拍後賣了1,000萬,第一順位與第二順位債權人都拿回了欠款,且借款人還獲得200萬。
情況二:房屋法拍後賣了700萬,第一順位拿回500萬,第二順位僅拿回200萬,借款人還需要想辦法還100萬給第二順位債權人。
情況三:房屋法拍僅賣400萬,第一順位拿走400萬還欠100萬,第二順位什麼都拿不回來,因此借款人需要再想辦法償還兩位債權人。
順位不光僅有第一、第二,要是還有額度可以設定,到第三、第四,甚至第五順位都沒問題,只是順位越低,借貸風險越高,因此利率也會越來越高。
什麼時候會需要二胎房貸?
買了房之後有房貸,需要花20、30年的時間償還,且在升息的情況下,能動用的預算越來越少,一個家庭的開支、一個公司的經營,都可能在這麼長的時間內出現變化,或許是小孩長大了、公司擴建了,但房貸越發加重,薪資卻跟不上腳步。變化莫測的生活總是需要一點備用方案,因此在有房貸的前提下,透過設定第二次抵押貸款,幫自己建立靈活的現金流,好面對生活上可能遇到的任何危機。
二胎房貸V.S一般房貸:利率較高、還款年限較短、辦理時間較短。
最新銀行二順位房貸利率、額度一覽
目前有承做二順位房貸的銀行有以下幾間:
銀行
利率
年限
額度
玉山銀行
2.8%-9.88%
15年
50萬起
國泰銀行
3.2%起
10年
最高150萬
新光銀行
2%-7.17%
15年
最高600萬
台新銀行
3.7%-14%
7年
最高300萬
遠東商銀
3%起
7年
25萬起
王道銀行
5.06%-16%
15年
最高500萬
永豐銀行
5.28%起
10年
50萬起
日盛銀行
1.94%%
10年
最高300萬
兆豐銀行
2.75%起
10年
最高200萬
凱基銀行
3.62%
10年
最高300萬
聯邦銀行
5%
7年
最高300萬
銀行二胎房貸V.S民間二胎房貸
銀行與民間皆有承辦二胎房貸的業務,但是審核方式、利率、額度大不相同,根據不同需求可以選擇適合自己的借貸管道,因此以下統整讓你進行比較。
機構
審核
時間
利率
額度
銀行
審核嚴格
1.需財力證明
2.需信用聯徵
至少7天
2.8%-16%…
申辦彰化二胎的快速管道?為什麼銀行拒絕承做彰化二胎?
彰化做為農業大縣,擁有大片農田,還有完整的傳產聚落,因此透天厝廣受歡迎,不過近來電梯大樓興起,考慮到房價越來越貴,也有不少人轉而入住大樓,不論是什麼樣的房子,一旦成為成為你的資產,都能成為缺錢時的助力,彰化二胎房貸可以申辦兩筆不同貸款,在需要大筆款項時,即時解決資金問題,下文就來一探彰化二胎的好處!
彰化二胎是什麼意思?
人生到了不同階段,就有不一樣的用錢需求,像是學習新技能、開店創業、結婚成家、老屋修繕等,都需要較多現金支持,而名下房子未能發應有價值,也是一件可惜的事,如果發現資金缺口,可以用尚未還清貸款的房屋,設定第二順位抵押權辦理二胎房貸,用彰化的房子申請二順位借貸就是彰化二胎,如果房子位於彰化市、員林市等熱門地點,房價高水準又不易跌價,不但過件機會大,還有非常充足的放款金額。
申請彰化二胎的基本條件?
許多人一旦需要找金融機構週轉,大概都會先想到銀行,銀行可承辦房屋二胎,但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格,因為抵押權在第二順位,本身就要承受較高的風險,所以銀行過件機率並不高。
…