文章

房屋換現金只能找銀行嗎?民間借款的最低利率是多少?
擁有房子就能獲得自己專屬的家,不用為了四處找住處操心,但房子除了用來住之外,因為本來就有很高的價值,又有非常優秀的保值性,比起珠寶首飾等貴重物品,是更加重要的個人資產,許多人買房不但自用,更是為了增加財富、創造被動收入,房價不容易跌還能變現,抵押貸款讓你輕鬆換到現金,不論是透天厝還是公寓,都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。
房屋怎麼成功換到現金?
賣掉房子馬上有巨額資金到手,但不是所有屋主都能放棄財產所有權,畢竟現在買房不易,這時可以利用其他管道,辦理抵押貸款快速籌資,提供房屋給金融機構當作擔保品,鑑定價值多少,登記設定抵押權來借用現金,不過借貸需要簽訂契約書,依照契約規定,貸款期間每月向債權人支付利息,直到整個還款期限結束,期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權,完好無缺拿回房子,生活中陷入困境,難以改善現況,或希望扭轉人生,開創新的道路,利用房貸靈活週轉,及時幫助借款人取得資金化解難題。
同一棟房屋可以再借第二次錢嗎?
可以的,借款人辦理房貸後,之前借的剩餘款項尚未全數還清,生活中又出現資金需求,身邊缺錢急著用,可以看一下房屋是否已借到最高限度,如果仍留下部分殘值,加上利用過去幾年的增值空間,就能向金融機構再次提出申請,重新借來一筆金額,不過貸得到的最大額度,相比第一次會有落差,金融機構派員現場查看房子,所評估的價值不是最終結果,除了給予貸款成數,也要扣除過去辦理的借貸餘額,因此到手金額不一定完全符合預期數目。
二胎房貸和增貸有哪些不同?
房屋抵押貸款的作法可以相當靈活,就算你已經把住宅抵押出去,仍有機會彈性運用剩餘殘值,增貸和二胎房貸都能進行資金週轉,然而根據借款人的需求和條件,兩者適合的狀況不一樣,增貸是從已有的貸款方案申請借來資金,前提是本金已償還一定額度,且還款紀錄沒有嚴重瑕疵,原銀行願意再提供空間給借款人,通常維持相同的利率和還款期限,辦理方式直接快速,對有急用的人而言相當便利。
增貸雖然快速且利率較低,相對地原銀行的審核也會更嚴格,借款人信用不良或負債比過高,都會降低銀行的放款意願,如果借款人無法順利償還已有借款,銀行當然會視為風險升高,而予以拒絕,另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案,房子交由第二家機構登記第二順位抵押權,並評估房子剩餘的可貸額度,這樣一來還是有機會借到錢,缺點是利率較高,銀行的還款期限短,
目前銀行開辦哪些房貸方案?
…

中科潭子農地貸款申辦攻略!關心你的荷包 不如直接看這篇貸款懶人包!
循環卡債70萬 事業低潮 核貸120萬 清償負債、創業資金,大部分人或許都認為,建地一定比農地貸款來的有價值,確實因為建地能進行多項建設而價格居高不下,但也是有例外。建地若位處地段差、坪數小等,若無法順利在此地上建設,那麼這塊土地可不一定比農地高價!而農地也並非都是這麼廉價,因為只能用於務農,頂多在上面蓋農舍,其不能超過農地所規定的建蔽率、容積率等,但是農地有機會能成為建地、成為工業用地,到時候這塊地便能在一夕之間成為黃金。
外國女婿台灣夢…

代書是什麼意思?代書貸款可以自由申請嗎?
日治時期台灣受日本改革司法制度的影響,產生代書人這一處理紛爭的職業,負責替事主編寫申訴法院訴訟的文件資料,成為民間社會和政府接觸的重要中間人,尤其演變到後來開設土地登記變成一大重要業務,讓從事人數增長數倍,當時發展初期為了將代書貸款納入管理,訂定了「代書人取締規則」的法令,對後世影響深遠,逐漸發展形成現今代書的原型。
代書的工作有哪些?
代書的工作主要是代理開辦土地和房地產買賣的法律文件請求,業務內容包含土地登記的測量、稅務、公證、契約事項;代替申請法規的中的提存事項;擬定撰寫地契和房契;辦理不動產贈與、買賣、保存的契約和簽證;其他地政有關事項的服務和諮詢等,在一般案件中,代書接受委託協助不動產權利登記和報稅作業,完善管理的責任;在有價交易中,負責擔當買方和賣方的代理人,以中立的第三者立場引領雙方完成契約簽訂,使參與者的權利免於遭到損害,一個合格的代書除了花費時間受過專業訓練,具有完備的法律知識之外,還要通過國家考試考取證照才能合法開業。
什麼是代書貸款又有什麼作用?
借款人因各種因素放棄跟銀行商討,轉而透過代書辦理民間申貸,可以是跟自然人、公司、組織和不特定團體借來資金,或是由代書直接作為金主借錢,運作方式和銀行放款類似,代書在整個流程中扮演著中介推動簽署過程,替借款人和債權人之間的契約關係作見證,並從中收取仲介的服務費用,民間借貸還可以分成以擔保品還是以信用作抵押兩種,有擔保品像房屋、土地之類的不動產,有益於降低風險,可貸的金額比較大,利率比較低,信貸因為沒有具體擔保品,是依照個人收入和付款能力來鑑定,可貸金額較小,利率較為高,對借款人來說會更為昂貴,若要以民間作為借債管道,最好優先考慮用擔保品典押,相對來說負擔沒那麼重。
代書貸款有什麼特色?
…

持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地,或是與公司簽訂共同購買契約,因此名下產生了持分土地;再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地,因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地,都可能不太了解相關資訊,例如買賣、借貸、租賃等,因此藉由此篇文章,可以帶你對持分土地有個概念,以及若要進行土地借貸,如何獲得成功率更高的申請方式。
持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣,只是要記得其他的持有人是有優先購買權的,因此你必須取得持有人的同意才能出售。
出售的若僅有自己持分的部分,例如你與兄弟各持分一半,而你想出售屬於你的那1/2,是沒問題的,只是若單純想賣掉個人持有部分,你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售,則須取得共同持有人的同意,才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣,只是需要注意自身條件,會有成數、利率上的差異,並且也要根據你申請的機構來看,以銀行為例,通常持分比例低於1/2的就不太會承辦,除非要全部的持有人都同意,否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說,申貸上會較輕鬆、容易,畢竟比銀行的審核機制寬鬆,能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢:
…

房貸升息後 取得低銀行利率你得這樣做!
升息之後,房貸利率一定會漲,即便這次央行僅調升1碼,也就是0.25個百分點,但是不代表之後不繼續調升,甚至預估之後還有機會升半碼,屆時房貸族將會面臨更大的財務壓力。不過如果你符合青年安心成家購屋優惠貸款申請資格,別人升1碼,你只升半碼,可其他人難道就沒有優惠利率了嗎?
公股銀行表示,其他的房貸客戶可以向銀行申請調降利率,但是並非人人有獎,還是需要依照借款人的條件以及對銀行的貢獻程度給予相應的利率,且若要降低利息,還需要支付一筆2,000元不等的手續費用。
升息之後…

該如何開啟預借現金功能? 什麼時候會用到預借現金?
如果遇上了非常緊急需要用錢的時刻,你一刻都等不了,該怎麼辦?或許可以試試信用卡的預借現金功能,不過需要注意的是,預借現金並不是貸款,因此需要在下一期信用卡帳單中繳清,一旦不注意,有可能影響信用分數喔!
什麼是預借現金?…

房屋二胎增貸該如何申請?二胎和增貸哪個方式最好?
民眾用名下房子貸款借錢,再也普通不過,房產價值容易滿足大額借款需求,借了一次後還能借第二次,即使房貸還沒還清,也能藉由二胎或增貸調度資金,在辦理過房貸的前提下,再次以房子為擔保品借出額度,兩者同樣屬於抵押貸款的方式,不過申請條件、利率大不相同,核貸難度也不一樣,參考個人狀況,選出最適合的方式,才能順利解決資金危機。
什麼是二胎房貸和房屋增貸?
二胎房貸
借款人的房子已抵押給銀行貸款,又諮詢另一家金融機構申貸,第二次借貸機構不同於原銀行,給擔保品設定第二順位抵押權,評估房屋殘值後,扣掉尚未還掉的貸款金額,計算可借出的額度,對承辦銀行而言風險比較高,相對地利率一定比原房貸高,還款期限也會縮短。
房屋增貸
從已有房貸中再次調度資金,需要先償還一定金額,然後再向原機構申請增貸,評估房屋殘值剩餘多少,看可貸空間是否足夠,再決定可行的借出金額,銀行貸款審查信用評分、還款紀錄,維持良好互動,成為優質客戶,申請更容易成功,也能作為籌碼和承辦機構協商,降低利率或增加額度。
如何選擇二胎或增貸?
通常直接找銀行討論增貸是最快的方式,能獲得低利率,而且相關費用更少,更容易爭取到好方案,也免掉重頭辦理的時間,簡化整體辦理流程,但借款人不一定申請得到,不然就是過於緊急不適用,導致增貸這條路堵死,最後只能另找機構辦理二順位借貸,方法沒有絕對的好壞,先了解個人狀況和需求,便於列出最佳做法。
一、…

房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?
房子可以是安心居住的家,同時是高價值的不動產,名下有房子等於保有調度資金的空間,若是需要用到錢來創業或投資,房屋抵押貸款提供大額款項,能借到的錢越多,後面越不用擔心資金缺口,甚至還能還了再借,借了再還,彈性決定到手的貸款額度,讓人不用一直為現金問題苦惱。
什麼是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品,利用剩餘價值申請借貸,通常由金融機構承辦業務,最常出現在購屋需求,買家自己支付一筆頭期款,再向銀行申貸付清購屋費用,另外一種情況是需要資金周轉,這時候已經擁有至少一間房產,提供給金融機構借錢,可能是用於生活消費或債務整合,因為房貸放款的風險低,眾多金融機構都很樂意辦理,時不時還會推出特別優惠,平時多留意搜尋,有機會找到最適合自己的方案。
房貸可以登記第二順位抵押權嗎?
有些人買房時間沒有很長,房貸債務來不及還清,卻又臨時缺錢用,不然就是想透過原有借貸申請增貸,卻遭到銀行的無情拒絕,若希望利用房子再辦理一次借貸,諮詢房屋二胎是不二選擇,金融機構評估擔保品殘值,再扣除剩餘債務看是否有可貸空間,債權則登記在第二順位抵押權,一棟建物可以多次借貸,所以若仍保留非常高的殘值,再辦三胎、四胎也是大有機會通過,但記得仔細考慮財務狀況,太多債務會背負沉重壓力。
房貸最低利率大約是多少?
…

高雄二胎房屋貸款 讓您的紅包誠意滿滿! 二胎房貸的申辦流程?
喆方資產高雄二胎房貸,提供給需要緊急資金的人,一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢,當你決心想做一位成功人士,請一定要記得,二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。
銀行所提供的額度為何無法高於二胎房貸?
銀行是嚴謹、大型的融資機構,對於借款人是否能正常還款這件事非常在意,因此在評估時會針對多方面下手,像是借款人的信用情況,是否有遲繳或呆帳情形;借款人的收入狀況,是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間,再加上銀行會針對借款人的財務情形,分析最保險的借貸額度,一旦超過就無法申辦,這就是為何銀行利率較低,卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。
喆方二胎房貸比起銀行,擁有更寬鬆的審核條件,不需要拉聯徵,代表不看信用,也不需要知道你的收入多寡,因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊,這樣才能提高撥款額度與速度,審核不出1天就搞定,再加上簽約、設定的時間,3天內即可撥款成功,最快24小時急速申辦。
年前高雄訂單強強滾!…