擁有房子就能獲得自己專屬的家，不用為了四處找住處操心，但房子除了用來住之外，因為本來就有很高的價值，又有非常優秀的保值性，比起珠寶首飾等貴重物品，是更加重要的個人資產，許多人買房不但自用，更是為了增加財富、創造被動收入，房價不容易跌還能變現，抵押貸款讓你輕鬆換到現金，不論是透天厝還是公寓，都是所有人解決資金煩惱的最佳後援。 房屋怎麼成功換到現金? 賣掉房子馬上有巨額資金到手，但不是所有屋主都能放棄財產所有權，畢竟現在買房不易，這時可以利用其他管道，辦理抵押貸款快速籌資，提供房屋給金融機構當作擔保品，鑑定價值多少，登記設定抵押權來借用現金，不過借貸需要簽訂契約書，依照契約規定，貸款期間每月向債權人支付利息，直到整個還款期限結束，期滿清償所有欠款便能塗銷抵押權，完好無缺拿回房子，生活中陷入困境，難以改善現況，或希望扭轉人生，開創新的道路，利用房貸靈活週轉，及時幫助借款人取得資金化解難題。 同一棟房屋可以再借第二次錢嗎? 可以的，借款人辦理房貸後，之前借的剩餘款項尚未全數還清，生活中又出現資金需求，身邊缺錢急著用，可以看一下房屋是否已借到最高限度，如果仍留下部分殘值，加上利用過去幾年的增值空間，就能向金融機構再次提出申請，重新借來一筆金額，不過貸得到的最大額度，相比第一次會有落差，金融機構派員現場查看房子，所評估的價值不是最終結果，除了給予貸款成數，也要扣除過去辦理的借貸餘額，因此到手金額不一定完全符合預期數目。 二胎房貸和增貸有哪些不同? 房屋抵押貸款的作法可以相當靈活，就算你已經把住宅抵押出去，仍有機會彈性運用剩餘殘值，增貸和二胎房貸都能進行資金週轉，然而根據借款人的需求和條件，兩者適合的狀況不一樣，增貸是從已有的貸款方案申請借來資金，前提是本金已償還一定額度，且還款紀錄沒有嚴重瑕疵，原銀行願意再提供空間給借款人，通常維持相同的利率和還款期限，辦理方式直接快速，對有急用的人而言相當便利。 增貸雖然快速且利率較低，相對地原銀行的審核也會更嚴格，借款人信用不良或負債比過高，都會降低銀行的放款意願，如果借款人無法順利償還已有借款，銀行當然會視為風險升高，而予以拒絕，另一個辦法是詢問其他機構的二胎方案，房子交由第二家機構登記第二順位抵押權，並評估房子剩餘的可貸額度，這樣一來還是有機會借到錢，缺點是利率較高，銀行的還款期限短， 目前銀行開辦哪些房貸方案? …

可能是你與親朋好友合資買地，或是與公司簽訂共同購買契約，因此名下產生了持分土地；再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地，因此這塊地便成了土地持分。 不論是以何種方式獲得持分地，都可能不太了解相關資訊，例如買賣、借貸、租賃等，因此藉由此篇文章，可以帶你對持分土地有個概念，以及若要進行土地借貸，如何獲得成功率更高的申請方式。 持分土地可否進行買賣? 不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣，只是要記得其他的持有人是有優先購買權的，因此你必須取得持有人的同意才能出售。 出售的若僅有自己持分的部分，例如你與兄弟各持分一半，而你想出售屬於你的那1/2，是沒問題的，只是若單純想賣掉個人持有部分，你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售，則須取得共同持有人的同意，才能將土地售出。 持分土地可否申請貸款? 答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣，只是需要注意自身條件，會有成數、利率上的差異，並且也要根據你申請的機構來看，以銀行為例，通常持分比例低於1/2的就不太會承辦，除非要全部的持有人都同意，否則難以申貸成功。 而若以喆方資產來說，申貸上會較輕鬆、容易，畢竟比銀行的審核機制寬鬆，能取得更高的額度喔! 喆方資產持分土地貸款條件與優勢： …

民眾用名下房子貸款借錢，再也普通不過，房產價值容易滿足大額借款需求，借了一次後還能借第二次，即使房貸還沒還清，也能藉由二胎或增貸調度資金，在辦理過房貸的前提下，再次以房子為擔保品借出額度，兩者同樣屬於抵押貸款的方式，不過申請條件、利率大不相同，核貸難度也不一樣，參考個人狀況，選出最適合的方式，才能順利解決資金危機。 什麼是二胎房貸和房屋增貸? 二胎房貸 借款人的房子已抵押給銀行貸款，又諮詢另一家金融機構申貸，第二次借貸機構不同於原銀行，給擔保品設定第二順位抵押權，評估房屋殘值後，扣掉尚未還掉的貸款金額，計算可借出的額度，對承辦銀行而言風險比較高，相對地利率一定比原房貸高，還款期限也會縮短。 房屋增貸 從已有房貸中再次調度資金，需要先償還一定金額，然後再向原機構申請增貸，評估房屋殘值剩餘多少，看可貸空間是否足夠，再決定可行的借出金額，銀行貸款審查信用評分、還款紀錄，維持良好互動，成為優質客戶，申請更容易成功，也能作為籌碼和承辦機構協商，降低利率或增加額度。 如何選擇二胎或增貸? 通常直接找銀行討論增貸是最快的方式，能獲得低利率，而且相關費用更少，更容易爭取到好方案，也免掉重頭辦理的時間，簡化整體辦理流程，但借款人不一定申請得到，不然就是過於緊急不適用，導致增貸這條路堵死，最後只能另找機構辦理二順位借貸，方法沒有絕對的好壞，先了解個人狀況和需求，便於列出最佳做法。 一、…