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少子化時代房價依然不跌!勞動力減少反而增加營建成本!
台灣的出生率在全球敬陪末座,出生人口與死亡人口已經邁入死亡交叉,人口的自然增加近來首次出現負成長,如今台灣要維持人口數量可說是岌岌可危,但房地產業卻呈現截然不同的情況,不少民眾思考少子化使房價下跌的可能性,各方的看法不盡相同,有人認為說不定會崩跌或調整,有人認為房市前景依然欣欣向榮,背後都有強力的理由支撐其說法。
台灣出生率全球墊底?
台灣的少子化問題日益嚴峻,美國CIA針對2021年全球出生率作調查報告,台灣以1.07個新生兒,排在全球倒數第一,此外內政部的統計數據顯示,2021年前4月的出生人數相較去年減少11.4%,總共只有47181個新生兒,而死亡人數則是61902人,相較去年增加0.8%,死亡人數比出生人數整整多出14,721人,整體來看今年的人口狀況,可說是生育率遠追不上上死亡率。
21世紀不動產董事長王福漲認為,房市的狀態短期是看金融,長期是看人口,人口數的下滑會成為房地產、國家經濟成長的阻礙,傷害未來發展的機會,從另一方面來看,人口數下滑會導致勞動人口變少,近來原物料價格頻頻上漲,也是短期內房價不斷墊高的原因。
短期內房價不受少子化影響嗎?
許多民眾反映,現在台灣人普遍不願意生小孩,是因為房價過高負擔不起,形成先買了房子,就沒辦法養孩子的窘境,房子、孩子只能選擇其中一個,也有人表示,未來人口繼續減少,買房市場跟著縮水變小,房屋肯定要調降出售。
房市想要長久延續,必須有基礎人口來承託買盤,人口紅利是決定房市熱度高低的關鍵因素之一,新生兒嚴重不足的結果是少子化與老年化,將損害到國家經濟的成長,在企業的全面發展以及科技領域的創新,都是拖累競爭力的包袱,長期來看於對房地產業而言,同樣是相當不利的因素,但因為勞動人口變少,加上原物料價格在高位的關係,房價不但不一定跌落,或許還有成長的空間。
建商規劃建案時,也會一併觀察人口結構,來決定針對客戶推出什麼樣的案子,比如過去以大家庭為主,老中青三代同堂的情況很常見,建商推出的建案大都是坪數較大的房子,近來因為明顯少子化,建案轉變成適合小家庭、單身貴族居住的小宅,人口結構從大家庭變成如今的小家庭,每戶的人口數減少,因此戶數反而進一步增加了。
新竹網友不等價格下跌再買房
有一名竹科工作的網友在論壇分享,自己原本抱著在少子化的趨勢下,房價肯定下跌的想法,想說等價格動搖再來看房子,但眼看著身邊的同事一個一個買房,自己也覺得再拖下去太遲,決定先設定好挑選條件,包含3房、不住2樓、戶數在80-500戶、預算不超過1200萬元、容易轉手換屋,在看過網站、建案接待中心之後,還是通過仲介用換約的方法買到屬於自己的房屋。
網友說自己在2020年,看過新竹市東區的清大四季,因為預算不足最終沒買,然後連絡上網路的賣家,討論用1080萬元買下4樓,結果被人中途攔截,深刻感受到新竹房市的熱門程度。
接下來又看了新建案皇普雲鼎,價格落在1100-1200萬元之間,雖然符合預算卻只剩不想買的3樓、頂樓,代銷推薦說價格相當有競爭力,也只是當作話術聽過而已,但網友最近發現該建案的價格大漲,3房大坪數的價位介於1450-1880萬元中間,他驚訝地表示真的沒想到。
早期置產更省預算
輪番看完幾個建案後,網友找上仲介協助,希望用中古屋跟預售屋換約,最後用超過預算50萬元的金額,買到座落於新竹市東區的建案挪威麗園,房子的位置距離北新竹站近,來回竹科相當便利,而且具有新屋、學區等優點。
網友最後悔的是加錢買房,覺得應該要早點買下來才對,這一年來眼看新竹的房價不斷上漲,網友也承認新竹置產真的有難度,想購屋還要事先掌握消息、管道,現在看來多50萬元根本不算什麼,其他留言也表示只加50萬元等於賺到,有些新屋才剛賣掉,下個月就多出200萬元,早點置產後面就不會太辛苦。
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台灣少子化嚴重「死亡率高於出生率」!…

新竹土地借款申辦須知! 收入不穩照樣輕鬆申辦!
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或許你沒有錢,但是你有一塊土地,那麼你會拿土地去換現金呢?還是就把土地放在那裡什麼也不做?
身上的資產如不善加利用,那等同於沒有資產,畢竟即便你名下有土地,但是既不能賣,又不拿去融資的話,這塊土地也只不過是從你手中經過,並不留痕跡的傳給下一代罷了。所以如果有需要一筆錢,不論將錢用在何處,你要知道錢不是憑空就能來的,但是你能拿土地來換,就能在類似於憑空出現的感覺,在同時保有土地的情況下擁有與土地價值相符的現金,這個方法是不是聰明多了!
新竹土地借款實際案例!
我是住新竹竹北的普通上班族,為了生活而忙碌,家中還有兩個嗷嗷待哺的小孩,因為家中長輩給的壓力,不得不多生一個,但是我的月薪真的不多,以前還能輕鬆過日子,但現在卻必須繃緊神經,還不能失業,因為一旦沒了工作,小孩的尿布錢、奶粉錢該上哪找去?而不與父母同住,又不能向家中求助,幸好妻子做完月子後就可以去上班,但是這又會面臨到請保母的問題,我到底該怎麼做才能讓生活好過?
後來我母親過世,需要辦告別式,哥哥與姊姊各出50萬,而我也必須出50萬的費用,所以我將所有存款提領一空,與妻子吵了一架後,還是為了盡孝而付出了50萬的喪葬費用,不過沒想到的是就在她過世之前,將一塊50幾坪的土地過戶給我,而我直到後來才知道這件事,讓我非常意外。
擁有了土地,卻還是為錢發愁嗎?
但意外地還在後面呢!因為與妻子鬧離婚,開始爭奪小孩的扶養權,這段期間的開銷讓我心力憔悴,幸虧我取得了兩個小孩的扶養權,只是這樣就代表我成了單親爸爸了!需要更多的精力去照顧小孩,導致工作不順,結果被老闆給開除,我只好趕緊找新的工作,但是一直都沒有著落,所以我開始當起了熊貓,在路上奔跑,自由的時間讓我可以掌握孩子的動態,只是薪水一直不穩定,而為了在孩子開學之前籌得費用,我找了之前的朋友幫忙,希望可以跟他們借點錢,不過錢雖然沒有借到,卻得到了一次可靠的機會。那位朋友邀我一起創業,希望可以在新竹開間餐廳,但是這間餐廳兩人合資,一人至少需要提供150萬的開業基金,但現在還在為孩子開學發愁,我哪來的錢?
苦惱不已,我回家翻了翻保單,看有沒有什麼可以解約的,翻了翻定存簿,看有沒有可能湊到100萬,結果我發現了上次告別式拿到的土地權狀,於是興奮的想到銀行申請土地借款,卻被銀行因沒有穩定收入為由給拒絕了。
可現在除了銀行之外還有哪裡願意借錢給我?
喆方資產土地借貸,讓你的資產靈活運用!
那位合夥人朋友向我推薦一間民間借貸,不僅安全、穩定,相對於其他民間給予較優惠的條件,且重點是還不用擔心遇到地下錢莊,因為這間民間機構是合法利息、政府立案的!所以我將房屋權狀拍下來,上傳到了這間民間機構,也就是喆方資產管理有限公司。
上傳過後,立即有人回復,是一位親切的女性,她指引我一步步將貸款流程走完,並且順利的借款借到了180萬,其中20萬是要給小孩用的,其他的150萬就是開業基金。
新竹土地借款利率多少?
當我把土地拿去抵押換現金時,喆方資產的專員非常仔細地告訴我借貸相關資訊,且最重要的是他們會在你簽約之前就告訴你利率是多少,因此你大可以不用擔心會被高利貸騙。喆方公開透明的利率讓人很放心,而我也拿到了1.5%的優惠利率,讓我每月的繳款金額只要27,000元而已,借款期間只需要還利息不還本,等到有足夠的資金再還本金即可,且只要還了本金後若還想再借出,都可以隨時申請,真的超級有人性的方便借貸流程!
土地價值如何評估?
喆方資產根據實價登陸以及土地周邊情況進行估價,因為民間借貸還有個特點就是不需要經過個人條件審核,因此貸款成數可以拉到8成,比銀行估出的價格高些,自然能借到的金額較多,也更容易過件!
新竹土地借款申辦流程?
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第四步:簽約
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更多新竹房屋貸款案例:
新竹二胎房貸…

哪裡可以申辦道路用地貸款? 道路用地會遇上哪些問題? 如何解決路權糾紛?
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你名下有道路用地嗎?因為持有道路用地而產生很多困擾,應該怎麼辦?需要資金卻無法向銀行貸款,要如何是好?我們都曾經在新聞上或是某篇爆料公社裡,看到有關道路路權的糾紛,但是政府卻因資金不足,而無法收購這些土地,解決這些難題。為了避免以後自己也會遇到這些問題,有關道路用地的知識,你應該了解!
什麼是道路用地?…

新竹房屋增貸電子新貴惜命成功轉職!命理師迎向事業第二春
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劉先生在人人稱羨的新竹科學園區上班,橫跨新竹市與新竹縣,縣市相連,是許多北部理工科系畢業的第一首選,過去人家都說是台灣矽谷,嫁給新竹新貴,人生便可不愁吃穿呢!而從大學畢業後便在這裡娶妻生子,成家立業的浩翔在園區內當任一家知名半導體公司的工程師,年薪破百萬的他,是許多人欣羨的目標,不過隨著高工時也使他身體吃不消,讓他積勞成疾,大病一場的他,體悟人生真諦,決定辭去工程師一職,養病期間學習命理五術,開始幫人看相解盤。
房屋增貸讓他中場休息重拾人生
由於在新竹養病期間的醫療支出外,以及命相館個人工作室裝潢需要一筆資金,所以浩翔決定進行房屋增貸,6年前劉先生曾經到美國矽谷出差,深深愛上歐風的獨棟別墅,當建設公司一推出,他夢想中的房子,立刻帶著1千萬訂金前往訂購。透過喆方資產管理公司的張副理評估後,審核貸款金額達到500萬元,讓浩翔順利開啟第二副業,自從重新裝潢後,客人絡繹不絕。浩翔感謝喆方資產管理公司專員的審核快速,讓浩翔一家人能夠透過房屋增貸來就業轉型,讓他不僅有生活品質,資金也能更靈活運用。
你需要知道房屋增貸的事
當我們辦理任何房子有關的貸款時,便要有明察秋毫的細心,能幫助在看任何契約時不至於擔心受騙,想了解增貸的注意項目,可以快速進入增貸房子的狀況,不過每間銀行的增貸利率皆不相同。
通常增貸的狀況會有兩個方向
一是已經繳交一年的房貸,由於想要增貸那麼房子也該要有殘值空間才有辦法辦理,另一層的考量是風險問題,所以有三分之二的銀行接會要求一定要已經超過一年繳交房貸後,才可以辦理增貸的業務。
二是如上述所言,由於我們試看抵押物擔保品,來評估價值和風險,倘若這個房子已經毫無價值沒有空間可言,銀行當然會不想要放款囉。
銀行房屋增貸的申請條件:
需是中華民國國籍,年滿20-65歲的國民。雖然有向銀行辦理房子貸款,且有正常繳納房貸,信用分數優良的人。
所需要文件:借款人的雙證件、印章、持有人的房屋土地的所有權狀。
所得證明來源有哪些:薪資轉帳紀錄、薪資單、所得收入證明、扣繳憑單等,總之可以提供目前自身財務狀況的都可以用來佐證。如果您目前有資金需要歡迎撥打喆方資產管理公司來電洽詢。
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新竹二胎房貸…

新竹二胎房貸 為您快速了解 教您如何快速申辦?
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新竹位於北部,桃園市下方,最知名的就是科技園區了,紛紛出爐了許多年破百萬的電子新貴,也造就當地的房價,許多工程師在當地置產,甚至你不知道的是許多在地的有錢人都會利用土地房屋來作第二個投資、交易買賣,甚至可以使用二胎借款,是一個能夠活用資金,投資買賣都很好用,也使得信貸公司、銀行層出不窮,好的公司能有一整套的財務投資規劃,替投資者把關,若有急用現金週轉者,便可以用旗下房子來辦理新竹房屋二胎。
所謂的「新竹二胎房貸」首先便是位在新竹縣市區域,將原本已經有第一順位抵押貸款的房屋,再次作為抵押向銀行或融資公司辦理第二順位抵押貸款。
新竹房屋二胎是什麼?
二胎就是手中還有房地產,可以進行申貸的方式,只是債權人的順位不一樣而已,二胎可以找銀行也可以找私人金主來進行辦理,由於銀行手續囉嗦冗長,在這種情況發生時,多數的人會轉而辦理「新竹民間二胎貸款」,因為私人民間企業借貸,貸款可以辦理到市價100%,不過銀行的利率相對會比民間來的低一些,任何借款方案建議還是要多家打聽比較清楚。
新竹二胎房貸利息及額度試算告訴你
關於利率利息從1.5-2.5%都有,年利率最高可到達30%,不過若超過年利率超過30%就是高利貸了喔。喆方資產管理公司提供最低利率只要1.3%起。僅要有房屋土地,我們便能夠幫您快速放款過件,讓您不必為錢煩惱,且額度沒有上限,只要房屋還有空間都可以申辦哦!當借貸人信用條件好,利率則越低,專員評估審行過程彈性透明,讓您可以在沒有壓力下,順利過貸,為您省去不必要的費用。
新竹房屋二胎貸款申辦一覽表
辦理管道
各大銀行/民間資產管理公司/當鋪/不動產融資機構…等
撥款時間
銀行少則3個月到半年以上,民間單位久則14天,喆方資產管理公司1-3天便可順利撥款至指定帳戶。
申辦條件
銀行要拉聯徵紀錄審核嚴格過件太低,民間二胎你缺錢,您滿20歲,您有房屋、土地、不動產就歡迎你來借。
準備房屋二胎申辦所需文件
中華民國身分證
持有者的房屋及土地所有權狀正本
印章、印鑑證明戶籍謄本
一年繳款房貸明細
撥款專用銀行存褶封面影本
還款方式
1.…

新竹二胎貸款對象是命中注定,婚姻是自己決定
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前幾年為了感情而傷神,在新竹與交往多年的女友,毅然決然的決定要跟我分手,我非常傷心,這麼多年的感情在一瞬間就化為烏有的感覺,真是相當的難以接受,於是我就去算了命。
塔羅算命師告訴我:你們是分不了的,如果她回來了,就要好好的珍惜把握,今年真的等到她回來,於是我希望我們能趕緊訂下來,並在今年完成婚禮。
為何需要大筆費用?
但近期手頭上實在沒有這麼寬裕,無法一次性拿出這麼大筆的費用,而婚禮就人生中這麼一次,絕對不能馬虎,選對二胎公司更要好好決定。
申辦新竹二胎有多快?
於是我找到了喆方資產管理公司,他們核貸非常快速,不到一天就告訴我可貸金額,並在一個禮拜內完成貸款,所有的程序並且拿到了一筆結婚基金,老婆是一生最重要的資產,好對象不是天天有,錢再賺就有,謝謝喆方幫助我,在今年實現我的夢想,讓我在新竹買的房子不再只是一間房子,而是承載著幸福的家。
新竹二胎資料內容表彙整
申辦條件:
信用紀錄優良,需繳滿一年的房屋貸款,且近一年房貸繳款都正常,年滿20歲,名下有房產,具有收入能力
準備資料:
身分證影本、所得及財力證明、土地、建物所有權狀影本、印鑑章、戶籍謄本、銀行存褶封面影本(撥款用)。然人憑證IC卡近一年房貸繳款明細
申請審核:
針對房屋進行評估及鑑價
申辦時間:
1~3天
申請審核:
最高9成
所需費用:
代書費(一次性)、0元手續費、0元服務費…


直銷醫美劉小姐 房子二胎成功貸款
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我平常就是在中午十二點時開始準備晚上的新竹巷弄的夜市人生,在三十五歲那年,因為第一位孩子買了個紅極一時的經典建案,以為在天龍國台北,地價物價只會一直不斷上漲,想著十年後準備第二筆頭期款可以換一間更大的養老透天。
沒料到,隨著房地產的蓬勃發展,身在台灣最繁榮的地區,因為大量的建設,銀行對於房價有著保守的計算,並且因為我跟先生都沒有穩定的收入來源,時有時沒有足夠的收入量屬於計算年薪的方式,也因為沒有大額的存款放置,導致在想換大房時一度陷入卡關。
劉小姐…

廣式餐廳新增機械器具貸款成功
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我今年三十六歲,爸爸媽媽和我陪伴著爺爺,在新竹留下來的餐廳一起生活。
一路以來店裡生意都不錯,爺爺留下來的廣式口味深得街坊的喜愛,由於只有我和爸爸所以店裡一直以小而美的模式經營著。
一直到今年初有美食網站營銷找上我,想和我們合作開啟中央廚房針對產品大量販售的型式。
但是店裡的機械器具都使用已久,眼見可能無法通過衛生評估而作計劃中斷。一想到無法將爺爺留下來的店擴大,錯過這個好機會真的很遺憾且難過。
後來網站行銷經理推薦我一間他們配合已久的喆方融資公司,跟喆方專員深談過瞭解狀況後,依店裡目前的現況使用房屋來做抵押貸款是最划算的!
機械器具貸款容易嗎?
本來還擔心房子是爸爸的名字,爸爸都超過六十歲了會不會影嚮申貸,沒想到專員細心的來看房子時和爸爸聊過,他說只要爸爸具行為能力專員都會爭取。
簽約完成後,代書當天即送件!第三天就撥款,趕上店裡新增器具及改善環境,第一次衛生環境就過關了。
現在看到自家店裡的拿手菜出現在網站中銷售,店裡也因為在網路銷售而新增了不少新的客戶。真是太棒了!
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新竹二胎貸款對象是命中注定,婚姻是自己決定
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