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都會區車位價格比一比!台北市車位價格相比房屋單價最值得!
都會區不容易泊車,不少人購屋連停車場地一起買,有車的民眾需要考慮停車成本,591實價登錄整理大型都會區平面車位價格,根據地區房屋單價比較,以房價、停車場來對比,雖然台北市價格高,但房屋4坪單價就能入手,算下來最划算,高雄反而不同,一個停車空間要花費房屋8坪單價,比台北市高2倍,同時遠遠超過其他都市,相比之下較不值得,幸福感偏低。
台北市買停車空間竟然最划算!
依照591實價登錄資料,2021年台北市車位成交平均價格約260萬元,購買成本中在各都會區中最高,但假如相比房屋成交平均單價70.5萬元,差距大約3.7倍,不用4坪房價就能在台北市買到停車空間,比起其他縣市性價比更好。
誰是高性價比的二、三名?
2021年新竹縣市車位總價130萬元,和台南市同時是七都價位最低的縣市,總價約略是台北市二分之一,然而就從住宅單價來看,新竹縣要支付房屋5坪單價,才能買到一個停車空間,性價比較台北市低。
2021年新北市車位總價將近200萬元,上升到195萬元,不過比起房屋單價38萬元相差5.1倍,購買性價比市在七都中的第三高,在台中市買個停車空間,一樣要支付超過房屋5坪的價位,比住宅單價27萬元高出5.4倍,2021年車位總價約145萬元。
車位價格跟隨房價飆漲
有一點應該留意,回頭看2017年,台中車位總價僅120萬元,5年時間上漲至少2成,台商資金最近大量匯回,此外交通建設、公共工程接連落成,許多外縣市居民遷移進來,造成房價上漲,讓停車場開價跟著節節升高。
台南市和桃園市停車場、房價差距,分別是6.1倍、6.4倍,近年來台南車位總價搭上房市便車,也是不停成長,5年前價格只有100萬元,七都中最低,到了2021年漲到130萬元,趕上新竹縣是價位,漲幅3成七都中位居第一,由於脫北者遷入桃園市,停車空間對開車通勤的北客而言,屬於不能缺少的必備物建,2021年價格為160萬元,而5年前才不過128萬元,漲幅多達25%,一樣不可小覷。
為什麼高雄停車場地最難買?
高雄市的車位幸福感最差,因為土地開發持續不斷,導致停車難度越來越高,定價表現出停車場巨大的購買需求,2021年價格也上漲到161萬元,即將趕上雙北,不過住宅單價僅有20.7萬元,七都中最低,這樣估算下來,在高雄市買一個停車空間差不多支付快8坪房屋單價,比台北市多2倍,該支付的停車場地成本比其他六都來得多,性價比最不能讓人滿意。
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不想當屋奴,買預售屋前抓住重點!小心估算購屋能力以免法拍!
買新屋不外分成新成屋或預售屋,想買新成屋的人認為,住新房子比較好,中古屋狀況欠佳,裝潢不但耗時又花錢,未來售價也比不上新屋,另外想買預售屋的人大力贊同它的優點,預售屋有價差賺,繳款負擔又較輕,還能自由修改想要的格局,以後不用再作工程,可是中間有一個缺點,那就是民眾無法事先看見房子蓋完後的模樣,成為許多人不推薦預售屋的原因,不然就要非常勤奮地察看,小心挑選有品質的建商,畢竟失敗的例子也很多,比如寶佳常有建築品質爭議,住進去之後才發現是漏水屋。
預售屋與新成屋的重點是什麼?
一、…
怎麼選購安裝在房屋裡面的窗簾?介紹各種窗簾的種類與特色!
現代住家的一大重要看點就是採光性,採光好自然受到歡迎,假如與隔壁鄰棟的距離太近,很容易被鄰居看到在家中的所有行動,嚴重干擾個人的生活隱私,這時候怎麼挑窗簾就很關鍵,首先要測量窗戶尺寸,注意要一併連窗框全部量進去,並定好安裝窗簾桿的地方,此外市面上有各式各樣的款式與材質,遮光效果不大一樣,先列出優先需求,才能買到最適合家中的窗簾。
如何丈量窗戶的尺寸?
挑選產品之前,首先要確定尺寸,測量房子裡面安裝窗戶的寬度與高度,包含窗框與窗簾桿的位置也應該納入計算,若是以後想要修改或更新布幕的長短,比較方便作業,測量窗簾的全部寬度時,最好在窗戶左右兩邊的邊框,各加上10公分來計量,不但可以減少兩邊漏進來的光線,增加良好遮蔽性,降低整體亮度,也能把窗戶完全蓋起來。
除了必須了解窗簾的長度之外,軌道裝在多高的位置也應該先一起算出來,和測量高度相同,在窗戶的上方區域再加上10公分的距離,作為可安裝的高度,窗戶的下方區域若是沒有放置家具、家電用品,同樣再加上10公分的長度,看上去會比較賞心悅目。
常用的窗簾有哪機種?這些款式各有什麼特色?
等到所有尺寸確定完畢,接下來就是選擇使用窗量的樣式,不同材質所具備的遮光性自然有落差,通常價格越高,遮光的效果會越優秀,此外款式又能分成左右對開的布簾、上下對開的捲簾,根據需要用在不同房間,可以創造良好的空間,比如客廳中常出現的落地窗,大都是左右對開的布簾,這是因為面積較大,左右拉開才省力氣,採用上下對開的捲簾必須花更多力氣,然而電動捲簾的設計打破這個限制,現在應用什麼款式已經沒有考慮窗型的必要。
一、布簾
住宅裡面最常見、最普遍的款式就是傳統布簾,有遮光性好耐用的優點,另外規道安裝時可以任意加長或彎曲,以客廳而言,多數是使用此種樣式來蓋住光戶,然而布簾的遮光效果非常好,採用前最好先考慮一下,裝上後是不是還需要部份的光線,布簾的材質比較厚,容易沾附灰塵,清理的時候要全部拆除、完整熨燙,實際作起來更加麻煩。
裝設布簾時順便會加上紗簾,具有相當突出的濾光性,穿進紗簾照進來的陽光比較不刺眼,帶來柔和的氛圍,所以布簾和紗簾的組合,同時擁有遮光與透氣的作用,而且一層布疊上一層紗,製造更好的隔音功能,把噪音隔絕在外面,同時冷熱空氣不會輕易跑進室內,用於西曬屋可以做到有效簡單的隔熱,保持室內溫度維持恆定。
二、捲簾
捲簾的打開方式是上下拉動,操作起來毫無障礙,當完成布幕收起來之後,都會固定在窗戶的上方,不會佔到額外空間,製作材料主要是防水聚合料,所以相當容易清潔,不太會沾附惱人的灰塵、塵蟎,不過值得留意的是,拉繩可能讓孩童發生意外危險,所以最好選擇彈跳式、電動式捲簾為優先。
三、羅馬簾
羅馬簾是和捲簾相似的布幕窗簾,可以依照當日光照來調整幅度,控制進入室內的光源,有著調控光線與便於收納的優點,除此之外,簾馬簾的面積相當大,因此當構思室內裝潢時,也能一併列入美觀上的考慮,缺點是長時間不當使用的話,將出現一邊傾斜的狀況,破壞整個視覺上的平衡感。
四、百葉簾
百葉簾有和羅馬簾相似的特徵,可以同時操作遮蔽與調節光源,藉由調整葉片的傾向角度,控制房間裡面的光線,但是製作百葉簾的材料有很多種,例如鋁片、木片、塑膠片、布料等等,裝潢上能夠與房間的設計互相配合,成為和諧的裝飾,有鄉村、古典、日系、北歐、奢華等風格,但是因為疊放的關係,葉片清潔較為困難,也不要安裝在經常進出的門口,會造成葉片的折損、彎曲。
五、風琴簾
風琴簾的別名是蜂巢簾,結構是中空的空氣層,不但遮光性良好,還可以減少熱能的傳導或流失,具有保溫、隔熱的作用,幫助達成節能省電的效果,通常以表面抗靜電的材質為主製作,灰塵不會累積過多,屬於容易清潔的款式,不過市面上有較高的價位。
六、調光簾
調光簾的別名是斑馬簾,材質以聚脂纖維為大宗,同樣不太會停留灰塵、塵蟎,也是相當容易維護清潔的款式,呈現的外型簡潔優雅,加上價格不高,頗為受到買家觀迎,但缺點是窗戶兩邊經常漏光,遮光性有待加強,此外對於通風的影響較大。
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三大不建議買房的理由!
你有很多很多的買房理由,但是有些卻並不受待見,因為買房並非兒戲,你需要面對很多問題,像是稅務、維修費、過戶等問題,之後還可能有爭房產等之類的情況,當然這都是後話,總之目前你買房是基於什麼樣的原因呢?又有哪些原因你不應該輕易下決定?
不該買房理由一:我想要買房投資
確實以現在房價飆漲的情況來看,買房可以有效的對抗通貨膨脹,可是隨著時間的推移,政府打炒房的程度加劇,房價飆漲的情況會逐漸緩和,如果你沒有那個資本可以買房炒短線,那麼以長期持有的情況下,你還需要支付的各項房屋支出,包括房貸、房貸利息、房屋保險、修繕費用、裝潢費用等。
這些成本與通貨膨脹相比,到底哪個比較划算你也不明白,且隨著市場變動,甚至可能出現房屋泡沫化的現象也猶未可知,因此最不應該買房的理由之一,就是投資房地產市場。
當然這也並非適用於所有人,畢竟根據調查,有房的人比租屋者的平均收入更高,確實有房也能帶來一定的財富,像是出租房屋、房屋交易等,但這不代表你就能靠房產投資賺錢,在者以現在的環境來說,房價畸形上漲,已經有泡沫化的雛形,一旦你貿然投資,要小心血本無歸的情形。
不該買房理由二:我不想再替房東繳房貸了
有些人可能每個月繳房租已經繳得厭煩了,於是存了點錢就打算買房自住,這樣每個月雖然也需要繳錢,至少住的房子在自己名下,繳得心甘情願又不用看房東臉色,可是你要小心這些支出。
若以相同的屋況來說,租金相對比房貸便宜,尤其在房價越貴的城市越是如此,如果你為了不繳租金而選擇買房,你還需要負擔以下風險。
要知道租房子有租房的好處,像是搬家可以想搬就搬,只要提前向房東說,或是等租約到期就好;再來就是房屋問題幾乎都可以找房東解決,不需要自己煩惱;還有租金比房貸便宜,多出更多彈性花銷。
當然租房的壞處就是,房子怎麼繳錢都不是自己的,房東可能漲租金、可能遇上壞房東、不能照自己喜好裝潢等,但可不是只有租房有壞處。
若你打算買房自住,好處就是你可以自己裝潢、擁有資產、不用擔心房東問題、居住單純等等,不過買房之後你需要面對更多瑣事,甚至比租房還煩喔!
例如,萬一突然失業,你只能硬著頭皮繳房貸,不能換到更低房租的地方;或者你需要自己負擔房屋的修繕費用;可能遇上稅率上漲、房貸利率上漲等;遇上惡鄰居也不能馬上說搬就搬。
你既然要買房,就要自己負擔房屋的任何大小事,加上一旦出現債務危機,還有可能影響你的信用分數,嚴重可導致信用破產,讓你之後要申辦信用卡、信貸等其他借貸業務,都會受到阻礙。
不該買房理由三:繳房貸可以幫我抵稅
有房貸的人可以善加利用「自用住宅購屋借款利息扣除額」的方法減稅,只要你有向銀行申請房貸,只要持有當年度的繳納利息單據正本(一定要正本),就可以申報扣除綜合所得稅,不過要注意申報條件及額度。
房貸利息費用扣除額,每年最高不得超過30萬元,而且申報僅一戶為限,意思是你不能買多間房屋,就為了房貸利息將綜合所得稅扣個精光,你只能以一戶的利息費用為主,再者房屋必須是在你的名下或是你的配偶、子女名下才能扣抵。
那如果我每年有10萬的利息支出,我就能申報扣除10萬元嗎?沒意外的話,是的,但是你如果有定存、投資的話就另當別論了。假如你有儲蓄投資每年5萬元的利息收入,那麼10萬減去5萬,你就只剩下5萬元的額度可以扣除所得稅了,因此你說房貸能節多少稅?少之又少,你必須花費大量的時間及金錢,就為了每年節那一點稅……。
我應該什麼時候買房才對?
其實上述的理由,都是建立在你尚未準備好買房的階段,為了避免你衝動購買而提醒,因此也不需要多擔心自己是否為了不對的理由購屋,重點是你需要做好買房的準備,就算買來只是好玩、買來放的都是好理由,因為你已經準備好了,也就不需要擔心買房之後的事情。
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