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公教貸款利率超優惠! 房貸想拿低利、高成數看這裡!
買房前若有良好的規劃,公教貸款在面對未來任何變化,都可以游刃有餘。要想掌握成功的房貸,通常也表示你取得了良好的公教貸款利率以及額度,不過這該怎麼做呢?要想掌握房貸申請秘訣,這篇文章一定要看完喔!
了解自身貸款能力與負擔能力
《孫子兵法.謀攻》:「知己知彼,百戰不殆。」指的是若想要贏得勝利,必須充分的了解自身與敵人,這也能套用在申請房貸上。
有多少籌碼,申請多少公教貸款房貸。將自身的收入、負債計算清楚,並準備好至少3成的自備款,並將每月預計繳交的房貸金額,控制在收入的3分之1,最高以不超過2分之1為主。
不過這需要因薪資而變動,如果說月薪高達10萬,即便房貸佔了2分之1,你也還有每月5萬的可動用現金,所以還是要取決於薪資的高低。但大致上來說,假設以一般常見的4、5萬月薪來看,那就最好抓3分之1,以免生活受到影響。
公教貸款舉例來說:
假設在無負債的情況下,若你的月薪固定有5萬,那麼建議你每月可負擔的房貸要控制在17,000以內,這樣推算下來,若房屋可貸8成,利率2%,貸款30年,那麼你最高可負擔的房屋總價為573.75萬元。
了解銀行的公教貸款方案並與房仲合作
政府的首購貸款優惠方案,並非無上限,各家銀行會提供一定資金給政府的方案,可一旦資金用罄,晚了一步就申請不了,因此你得了解各大銀行的方案,建議先從你較常往來的銀行開始,詢問房貸的公教貸款優惠專案。
然而以上大多指的是較低的利率方案,以目前來說其實平均利率都在歷史低點,即便處在升息的環境,還是屬於較低的狀態,因此若你想要的是提高成數,那麼透過房仲業者的幫忙,會更好。
因為房仲需要經常與銀行往來,他們可能有在銀行的人脈,或者熟知銀行的流程,尤其當有整批的建案要銷售時,銀行對建案本身的了解度相對比個別建案來的高,因此可貸款到的成數也會更好看。
見面三分情…
嘉義二胎額度最高多少?如何申請?立即了解辦理優點!
嘉義以其相對其他縣市輕鬆的生活聞名,購屋負擔較輕,房價也是上漲緩慢,如果是在嘉義有房子,且需要大額資金,那就是嘉義二胎發揮作用的時候,二胎房貸的可貸額度大、還款期限長,將房屋價值做有效利用,貸給你可觀的現金,危機轉化為轉機,下文就來說明申請條件、限制以及注意風險,幫助你善用方便的嘉義二胎。
嘉義二胎是什麼意思?
當你已經辦理過房屋貸款,沒辦法向原機構借錢時,另外找其他間金融機構,可以用尚未還清貸款的房屋,設定第二順位抵押權辦理二胎房貸,用嘉義的房子申請二順位借貸就是嘉義二胎,如果房子位於嘉義市、太保市等熱門地點,可以善用地段優勢,取得符合房屋價值的大額款項,不過一次償還兩筆利息,負擔一定會加重許多,所以評估自己怎麼還款很重要,申請時也要小心挑選利率、年限等方案,以免壓力超乎預期。
申請嘉義二胎的基本條件?
許多人一旦需要找金融機構週轉,大概都會先想到銀行,銀行可承辦房屋二胎,但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格,因為抵押權在第二順位,本身就要承受較高的風險,所以銀行過件機率並不高。
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2023銀行升息的影響? 申請銀行二胎房貸有哪些限制? 民間二胎與銀行的差異?
需要在短時間內獲得資金,但是銀行又無法即時性的提供該怎麼辦呢?有短時間就能撥款的大額貸款嗎?那你一定要試試二胎房貸。二胎房貸是什麼?二胎房貸又稱為「二順位房貸」、「次順位房貸」,指的是透過尚未繳清房貸的房屋,向不同借貸機構申請二次房貸,藉此可將房屋尚餘的價值變現,讓不動產重新活用。
通常申請房貸有兩種狀況:一是買房,二是融資變現。第一種是跟銀行借錢買房,因此須將房屋抵押給銀行,之後每個月繳房貸,繳清之後房屋才真正屬於你。第二種是借錢活用,將名下的房屋抵押給銀行或其他借貸機構,透過設定抵押換取資金。
二順位抵押權是什麼?
所謂第一順位、第二順位,指的是一旦借款人無法正常還款,房屋被法拍後所得的獲利,以順位的方式分配給債權人,因此若獲利不夠分配給全部順位的人,那將會有一部分人拿不回欠款本金。
二胎舉例:
假設借款人第一順位欠500萬、第二順位欠300萬,而房屋正在被法拍。
情況一:房屋法拍後賣了1,000萬,第一順位與第二順位債權人都拿回了欠款,且借款人還獲得200萬。
情況二:房屋法拍後賣了700萬,第一順位拿回500萬,第二順位僅拿回200萬,借款人還需要想辦法還100萬給第二順位債權人。
情況三:房屋法拍僅賣400萬,第一順位拿走400萬還欠100萬,第二順位什麼都拿不回來,因此借款人需要再想辦法償還兩位債權人。
順位不光僅有第一、第二,要是還有額度可以設定,到第三、第四,甚至第五順位都沒問題,只是順位越低,借貸風險越高,因此利率也會越來越高。
什麼時候會需要二胎房貸?
買了房之後有房貸,需要花20、30年的時間償還,且在升息的情況下,能動用的預算越來越少,一個家庭的開支、一個公司的經營,都可能在這麼長的時間內出現變化,或許是小孩長大了、公司擴建了,但房貸越發加重,薪資卻跟不上腳步。變化莫測的生活總是需要一點備用方案,因此在有房貸的前提下,透過設定第二次抵押貸款,幫自己建立靈活的現金流,好面對生活上可能遇到的任何危機。
二胎房貸V.S一般房貸:利率較高、還款年限較短、辦理時間較短。
最新銀行二順位房貸利率、額度一覽
目前有承做二順位房貸的銀行有以下幾間:
銀行
利率
年限
額度
玉山銀行
2.8%-9.88%
15年
50萬起
國泰銀行
3.2%起
10年
最高150萬
新光銀行
2%-7.17%
15年
最高600萬
台新銀行
3.7%-14%
7年
最高300萬
遠東商銀
3%起
7年
25萬起
王道銀行
5.06%-16%
15年
最高500萬
永豐銀行
5.28%起
10年
50萬起
日盛銀行
1.94%%
10年
最高300萬
兆豐銀行
2.75%起
10年
最高200萬
凱基銀行
3.62%
10年
最高300萬
聯邦銀行
5%
7年
最高300萬
銀行二胎房貸V.S民間二胎房貸
銀行與民間皆有承辦二胎房貸的業務,但是審核方式、利率、額度大不相同,根據不同需求可以選擇適合自己的借貸管道,因此以下統整讓你進行比較。
機構
審核
時間
利率
額度
銀行
審核嚴格
1.需財力證明
2.需信用聯徵
至少7天
2.8%-16%…
指數型房貸的計算方式? 常見的房貸方案介紹
房貸有很多種方案,同一間銀行就有各種不同利用房屋貸款的方式,包括購屋貸款、房屋抵押貸款、二胎房貸。不同方式所申請的額度、利率、還款期限各有不同,那你聽過指數型房貸嗎?想必大家應該或多或少都有聽過,但是什麼是指數型房貸?指數型聽起來好像寬限期試算、…
申辦彰化二胎的快速管道?為什麼銀行拒絕承做彰化二胎?
彰化做為農業大縣,擁有大片農田,還有完整的傳產聚落,因此透天厝廣受歡迎,不過近來電梯大樓興起,考慮到房價越來越貴,也有不少人轉而入住大樓,不論是什麼樣的房子,一旦成為成為你的資產,都能成為缺錢時的助力,彰化二胎房貸可以申辦兩筆不同貸款,在需要大筆款項時,即時解決資金問題,下文就來一探彰化二胎的好處!
彰化二胎是什麼意思?
人生到了不同階段,就有不一樣的用錢需求,像是學習新技能、開店創業、結婚成家、老屋修繕等,都需要較多現金支持,而名下房子未能發應有價值,也是一件可惜的事,如果發現資金缺口,可以用尚未還清貸款的房屋,設定第二順位抵押權辦理二胎房貸,用彰化的房子申請二順位借貸就是彰化二胎,如果房子位於彰化市、員林市等熱門地點,房價高水準又不易跌價,不但過件機會大,還有非常充足的放款金額。
申請彰化二胎的基本條件?
許多人一旦需要找金融機構週轉,大概都會先想到銀行,銀行可承辦房屋二胎,但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格,因為抵押權在第二順位,本身就要承受較高的風險,所以銀行過件機率並不高。
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台中二胎房貸申請指南:資金需求日益增加! 找到你要的台中二胎方案了嗎?
有了房貸之後是不是總綁手綁腳的,不管做什麼都得先想到房貸,不論投資理財或想再次置產,這樣的情況讓你很不悅嗎?不過你知道嗎,其實有房貸還可以再次將房屋價值變現喔!利用台中二胎房貸幫你取得資金,在持有不動產的情況下,照樣有靈活的現金流。台中二胎房貸是什麼?指的是銀行房貸尚未繳清的情況下,向其他機構辦理二次貸款,用同一間房屋抵押給不同機構,以此換取現金。辦理第二次房貸需要重新設定抵押權,可是之前銀行的房貸已經有抵押權了,所以這次只能設定在銀行之後,也就是二順位抵押權,亦稱做台中二胎房貸。
台中二胎房貸有什麼優點?
台中二胎房貸可以提供大額、長期且利率低的融資,對於長期有資金需求的人來說,利用房屋抵押換現金是最合適的方案。不過有些人本身房貸尚未繳清,同時又需要資金卻無法順利向銀行申請增貸,因此只好另尋他法,試著找其他的資金管道。
二胎房貸之所以這麼夯,是因為他跟增貸一樣,可以在既有房貸的前提下,再將房屋價值換現金,但不同的是民間二胎貸款還有以下優點:
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三胎房貸利率多高? 房屋三胎申辦流程、額度、管道一覽
三胎房屋貸款可以找誰辦理?如果我已經有二胎房貸,那還可以再拿房子借錢嗎?申請三胎房貸利率高嗎?要想知道房屋三胎貸款的申辦管道、利率、額度,以下文章帶你了解:
房屋三胎是什麼?…
留學貸款申請、利率、額度、方案一覽! 資格不符的補救辦法?
想要留學深造卻受阻於家中經濟條件差嗎?為了讓有能力的學生都有到國外深造的機會,教育部與銀行合作,推出了留學貸款,藉由此方案可以幫到那些因家庭條件不足,而無法到國外留學的學生們,可以利用較低利率的貸款到外國研習碩、博士。
若你也正有出國留學的打算,且家庭條件比較無法支援的話,建議讀完此篇,幫助你找到適合的貸款方案,讓你離未來的距離更近。
教育部留學貸款
申請對象:
留學貸款出國進修碩、博士學位的留學生。
申請條件:
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年底前房貸還會再升息嗎?二胎房貸該如何申辦? 利率、額度、管道介紹
房貸是你晉升為有房一族的證明,卻也是接下來二十幾年生活中的負擔,一旦在這段期間遇上什麼變故,很可能會造成無法正常繳貸款,或是影響到日常生活,但這時已經有房貸了,還有辦法再貸款嗎?那你可以選擇申請二胎房貸。
二胎房貸是什麼?
小孩生二胎恰恰好,房屋貸二胎剛剛好。二胎房貸指的是已經貸款過的房屋藉由再次抵押,以不動產換現金,這可將你當初還給銀行的錢,都提領出來,以此解決資金問題。
之所以叫二胎,是因為房屋被其他借貸機構,到地政事務所設定了第二順位抵押權,而借款人便可因此獲取現金,達到融資的目的。
升息房貸壓力倍增怎麼辦?…