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除了土地買賣 原來土地換現金,這樣也可以!
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土地本身具有保值、增值的特性,擁有土地就像是一張底牌,你不需要擔心未來會沒有錢花,因為土地買賣便能讓你賺一筆,不過其中有不少人的土地是繼承來的,根據傳統,土地必須傳承,但當你缺錢、現金流不足,唯有土地可以幫到你的時候,你該怎麼辦?
不想賣祖產要如何解決現金不足的問題?
除了土地買賣之外,你也可以利用貸款取得資金,而市場上除了銀行,也還有不少民間機構可以承辦土地貸款,因此你不必擔心銀行無法申請怎麼辦,因為只要你有土地,就有取得資金的機會。
想要有大額現金,買賣不再只是唯一辦法,若想要在保有土地的情況下,又能同時將土地的價值變現金,土地貸款是你的好選擇,不過記得貸款都會有利率、成數問題,一旦還款不正常就有可能須面臨法拍。
土地貸款有哪些方案可選?
你可以選擇向土地銀行、農會等機構申辦,有土地、二胎、三胎等方案,只要你的土地非山坡地、林地、森林保育地等,基本上都能通過核貸,且你的需求額度需在銀行評估的範圍內,即可通過。
需求額度大於銀行提供額度怎麼辦?
當銀行無法提供足夠額度,這時你可以選擇土地二胎貸款,銀行或民間機構都可以承辦,只是如果是因額度不足的話,建議選擇民間申貸比較快,因為銀行與銀行之間評估的額度並不會差太多,所以向銀行申貸通過機率較低。
民間機構的土地二胎貸款有風險嗎?
這邊幫你突破一個迷思,那就是不論你向誰貸款,即便是銀行,都一定會有風險存在,所以你不用太擔心向民間借款的風險,因為只要找對機構,那就絕對沒問題。
一般向民間貸款會遇上的風險有:高利貸、騙個資、騙錢這幾種比較常見的,當然還有專門以低價收購不動產為目的的公司,但不論何種,只要借款人謹慎一點,就不容易落入對方的圈套。
如何避免民間貸款會遇上的陷阱?
在申請民間土地貸款之前,你一定要知道規避風險的相關知識,否則如若真的被你遇到,你將會得不償失,有可能沒拿到資金,先被騙走現金。以下就是幾種規避風險的方式:
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名下持有土地可以拿來做什麼?蓋房子?種菜?還是拿來投資呢?有些土地雖然位在精華地段,但卻可能因某些原因而造成價格低於周邊地價,例如不臨路、地形不整、持分等,然後這類土地不好賣,賣的便宜又心疼,每年還必須繳交地價稅。可憐偏偏這樣的土地大多持有人都是繼承來的,祖產賣不得、動不得,家中若有經濟困難,還因為名下有不動產而失去了申請中、低收入戶的資格,到底土地要如何利用才好?
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擁有土地就是田僑仔?…
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你的土地只能閒置在那嗎?明明是有土地的田僑仔,但是卻只能擺著放廣告,想賣也賣不掉,說實在的你就是持有土地的散假郎。不過如果你有生意頭腦,有想要突破困境的心態,那麼何不將土地拿來利用勒!不管你有的是建地、農地、工業用地,只要土地有價值就可以拿去借錢。
拿土地去抵押真的好嗎?
可是有人說借錢不是不好嗎?為何會鼓勵大家去借錢?其實也並非鼓勵所有人都能拿土地借款,而是針對有資金需求,並且在短期之內需要大量資金的人,或是暫時籌不出錢的人,就可以利用土地抵押貸款的方式,先預籌資金,替自己解套,畢竟資產變現除了買賣之外,也能利用借款的方式,且還能在還清貸款之後,依然保有土地,所以借錢並非是可怕的事情,而是聰明人的融資方式!
一塊土地可以借多少次?
土地貸款有分一、二胎,且如果還有額度,甚至到三、四胎都不是問題,只是要怎麼操作?這邊實際案例告訴你,如何將土地利益最大化!
台北的陳先生在松山區有一塊30坪的建地,他原先打算賣掉那塊地,為自己開店的計畫籌資,但是他的母親一直反對,畢竟是祖傳下來的地,不希望到這代就沒了。想必有很多家庭也是這樣的狀況,大多都是祖輩傳下來的土地,希望可以繼續傳承下去,因此想要賣也不行,留著也沒用。
所以陳先生改為利用土地貸款的方式,向銀行申請土地抵押貸款,籌到了一筆1,200萬的資金,每月本利攤還,期限30年,每月需繳費用大約在45,000元-50,000元左右。
除了銀行增貸你還有什麼選擇?
陳先生初期創業經營順利,不僅在銀行借款,也順利在籌資平台成功籌到目標金額,但是沒想到公司出現公關危機,且陳先生當初並沒有特別在意公關危機部門,因此處裡不當,讓公司損失不少,所以陳先生打算向銀行提出土地增貸,但是公司虧損了800多萬,銀行增貸只願意提供500萬的額度,根本不足以負擔虧損,加上陳先生如果沒有在短期之內籌到足夠的額度,公司就無法如期出貨,公關危機只會越來越大。所以陳先生利用民間貸款的方式,申請土地二胎貸款,雖然可以順利籌到足夠的金額,但是因為民間借款的利率較高,且還被多收了8%的手續費用,讓陳先生內心苦不堪言,但也只能咬牙硬撐。
借了土地二胎後還能再借嗎?
陳先生的公司雖然驚險的度過了這次的公關危機,但是要重拾顧客的信心需要長期抗戰,因此陳先生打算再次籌措資金,但是目前的他尚餘銀行土地一胎加之前增貸的部分,有1,000萬,民間土地二胎有250萬。陳先生現在想向銀行增貸已經沒有額度,且因為已經被民間設定,其他銀行也不可能再借給陳先生,而原來的民間二胎公司手續費太高,讓陳先生怯步。那他現在還有什麼選擇呢?
陳先生後來從代書朋友那裡聽說了台中的喆方資產有在做土地三胎的業務,於是抱著試試看的心態,打給了喆方的張副理,從電話中了解到,原來還有不收手續費的民間借貸公司,於是立即利用LINE上傳了土地謄本與權狀照片,由喆方進行免費估價,而這塊土地最終估出可貸額度為1,430萬,但須扣除一胎、二胎的貸款餘額,所以陳先生最終可以在喆方取得的三胎貸款是1,430萬-1,250萬=180萬。
什麼是土地三胎貸款?
如果你了解土地二胎,那一定就知道土地三胎貸款是什麼,因為兩者唯一的差異就是可貸額度的部分三胎能取得的金額較少,至於申貸流程都是一樣的。如果說二胎是找不同於原來土地貸款的機構,並利用同一塊土地進行的貸款,那麼三胎就是找不同於土地二胎的機構,一樣利用同塊土地進行的貸款業務。
簡單來說就是三次的貸款都是利用同塊土地,但是申辦的機構皆不同。
可以將二胎與三胎的土地貸款整合嗎?
陳先生發現喆方不僅不收取手續費,還提供了比其他民間貸款更優惠的利率,因此希望將原來二胎尚餘的250萬轉貸至喆方,變成向喆方總共借款430萬,然後清償原來的二胎貸款。
於是經過評估後,喆方資產願意替陳先生清償原來的二胎,且利率為1.5%,採隨借隨還方案,也就是可以只繳息不繳本,這樣的方式讓原來每月二胎加三胎所需要繳的77,000元,少了12,500元,且還不收手續費用,讓他可以有更充裕的資金做事!
喆方三胎房屋貸款申請辦法:
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到喆方資產官方LINEID:jf1288,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由喆方內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!
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什麼!竟然還有三胎房貸與2胎差異是什麼?
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重劃區土地貸款申辦資訊! 台中土地貸款推薦!
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目前台中14期重劃區正在如火如荼的展開,各大建商瘋狂獵地、蓋新造鎮式建案,各種廣告立牌充斥著各區。但房子蓋不停,空屋率高,房價卻依然降不下,重劃區的土地越來越高,而這些對某些人來說,或是是件好事!
靠投資賺錢容易嗎?
住在台中北屯的盧先生,擁有一間位在崇德路附近的套房以及一塊位於第四期重劃區的建地,共有54坪。平時盧先生靠著投資賺錢,因此沒有固定收入,他偶爾也會去朋友的工廠賺錢,但大多時候,盧先生都到處去找朋友喝酒聊天,40幾歲的他依然單身。
現在的他有房貸、車貸、信貸於一身,大多都是作為投資基金,將這些錢都投入到金融市場,藉此換取每個月的紅利、分潤等,只是投資都有一定的風險,有時候萬一沒有跟對股,他當月的一些貸款費用就難以支付,因此信用評分越來越糟,雖然並沒有缺繳過,但總是遲繳。
重劃區土地貸款額度高嗎?
盧先生沒想過自己竟然真的會遇到大跌的時候,他又沒有做好風險控管,總將雞蛋放入同一個籃子裡,因此令他損失慘重,現在他必須面臨即將到來的繳款日期,這次的他恐怕要開天窗,不僅沒錢可以繳,還因此缺繳了兩期,眼看房屋就快被法拍,他心急之下打算利用位在四期重劃區的土地向銀行申請貸款,但是銀行拒絕了信用不良、無穩定收入的他,所以他也沒辦法利用貸款籌錢,眼下他應該怎麼辦才能挽救?
盧先生在網路上看到了喆方資產的訊息,發現除了房屋貸款,喆方也有土地貸款的業務,因此立即連絡上喆方,希望利用那塊土地借500萬的額度,於是經過評估與貸款程序後,盧先生順利取得了500萬的額度,並採用隨借隨還的方式,起初盧先生只需要300萬,因此2天內,300萬現金立即點交給盧先生,且利率只要1.3%,也就是說月付不到4萬。
土地貸款跟房貸有差嗎?
其實土地貸款與房貸的借貸過程是一樣的,只是利率跟可貸額度會有差異,但本質是一樣的,都是利用設定抵押的方式,藉由抵押權設定,取得以不動產殘值換取的現金。至於土地貸款比起房貸,可以取得較高的成數,因為土地不會有折舊的問題,土地有永久保存的特性,所以當利用土地貸款時,或許可以取得比房屋更高且利率更低的方案。
不過需要注意土地具有種類區分,最好的是建地,其次是工業用地、農地、山坡地等,不同種類的土地,可貸的金額、成數、利率都有差,而能夠成功申貸的機率也不同,最好的依舊是建地,再來山坡地就可能不容易申辦到貸款,也有原住民保留地等,這些土地都不容易申貸成功。
重劃區土地貸款申貸應該找誰辦?
如同上述案例,盧先生因為條件不佳因此被銀行拒絕申貸,當然就只能另尋他法,但是不是所有民間金融公司都值得信任,唯有不收取手續費的喆方資產,才是民間不動產融資的首選,不僅擁有多年借貸經驗,還有銀行出身專業背景,加上金主直營模式,讓資金流向透明,不會讓借款人有糊里糊塗被騙的機會,而是讓借款人有足夠的時間做好理財規劃,甚至之後將信用評分養好了,還有機會轉貸銀行,取得更優惠的利率。
土地貸款申辦流程?
第一步:申請
花費3分鐘,將你的資料(身分證、土地謄本、權狀)上傳到喆方資產官方LINEID:jf1288,便立即受理申請,且不到24小時就可評估完成,或是撥打免費電話:0800-001-288,會有專人為你熱心解答。
第二步:評估
申請完成則由喆方的專業評估團隊,為您的寶貴土地進行估價,並以高於銀行行情的價格,給予可貸金額與成數。
第三步:審核
喆方不會審核個人條件,這邊說的審核是以實際土地情況進行審核,確認你的土地現況沒問題後,即可進入簽約程序。
第四步:簽約
與借款人親自見面後,進行合約對保,由雙方親自確認合約,其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等,確認無誤後即可簽約。
第五步:設定
簽約完成立即由喆方內部的合格代書與借款人,一同到轄區地政事務所進行抵押權設定,並由借款人提供土地權狀進行設定。
第六步:撥款
等待抵押權設定完成,會立即撥款給借款人,可以選擇直接現金撥款,讓資金可以更快速的交到你手中,且還不需要被銀行扣手續費!
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如何申請台南二胎房貸? 小吃店也可以申請二胎房貸? 沒有收入證明要怎麼申辦?
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大家也都知道,台南身為小吃一級戰區,擁有很多知名美食,傳統口味與創新皆在台南發光發熱,但是這代表著競爭激烈,每個經營者都面臨著嚴峻的挑戰,若無法在戰場中脫穎而出,很容易就被時間的洪流給沖毀,一點痕跡都不留,因為下一個進駐的店家,只會拿出更多的實力繼續攻佔市場。
台南小吃競爭激烈!如何靠二胎房貸突出重圍?
簡老闆在台南開小吃熱炒店,要是生意好的話,一天營業額上看10萬,雖然生意不差,但是成本也高,除了員工、食材,還需要負擔每月租金,其實雖然單日營業額高,但是月利潤卻沒有大家想像中的好。
因為台南小吃業者競爭,相對的若是店面位處較好的位置,房東漲租金也是常有的事,簡老闆在最近就遇上了這樣的的情況,房東認為這地段的人潮多,每天生意應該不錯,因此將原本每月9萬的租金,直接漲至11萬,並在下次簽約時生效。
面對租金漲價問題,簡老闆不得不想辦法解決,因為目前利潤本就不高,若是任由房東漲價後,利潤直接減少2萬,對小本生意來說是一大衝擊,於是原想和房東交涉,卻被房東一口拒絕,理由是因為他認為即便簡老闆不簽約,也有其他商家願意進駐,因此交涉失敗。
銀行二胎不給力…
花蓮二胎房貸如何申辦?如何找到合適自己的房屋貸款方案?
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不能因為別人的一句話,或是覺得這方案好像利率最低,就一股腦地想要申請,但其中還有很多眉角藏在細節裡,不僅要評估貸款期間、金額、利率之外,還有還款方式等需要注意的地方,就由實際案例告訴各位,再挑選花蓮二胎房貸的秘訣及方案時需要注意些什麼?
開店資金哪裡來?…
土地二胎申請方法? 如何最有效利用自身財產?
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我是住在基隆的張先生,幾個月前我向喆方資產啟動土地二胎,成功借到500萬的資金,讓我可以在中年事業轉型,可以繼續當家庭支柱,感謝喆方願意幫助我,讓我可以從困境中走出,找回未來方向。
要說我為什麼借土地二胎?說實在的,因為那塊地是我爸買的,原本我還不想跟他借來貸款,但是為了心愛的妻子跟8歲的兒子,他們需要我繼續努力工作,所以在需要錢的時候,為了可以籌到大量資金,不得不向我那頑固的老爸低頭,他也開出了很多條件,才讓我去借款。但我為何找喆方,而不是銀行呢?想也知道我那老爸,也不知道怎麼搞得,一大把年紀,到現在貸款都沒繳完,而銀行又只看土地持有人的年齡,都已經70好幾了,哪能通過銀行審核,所以我只好自己想辦法,才找到了可以放心貸款的民間貸款公司。
時間變多了?…
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家徒四壁不要緊,因為你至少還有個家。當你要是急需資金周轉,臨時籌不到現金時,千萬不要病急亂投醫,而找地下錢莊或高利貸,你可以停下來冷靜思考一下,或許就會發現,自己身上雖然沒有現金,但我有房子可辦二胎房貸、車子、土地、智慧型手機、保險,和為數不多的存款,這些看似不能幫到你的動產與不動產,其實就是你籌措資金的來源,要是利用這些原本就擁有的資源進行貸款,是不是就多了一份保障呢?
二胎房貸介紹提供最新的貸款知識提供利率最低的貸款資訊!
常見的貸款有房屋二胎房貸、土地二胎貸款、信貸……等,各式各樣的申貸方式,以下介紹最新的貸款資訊,供大家參考。
什麼是二胎貸款?二順位又是什麼?
所謂二胎,除了是孩子生二胎之外,也代表著是以同一件擔保品,進行第二次抵押設定,藉此取得資金。二胎的定義在於,你原先已有房貸,並且正在繳款期間,而你又以同一間房屋,向別間金融公司貸款,取得所需資金。
二順位貸款也就是二胎房貸,雖名稱不同,但實質上是完全一樣的,不過通常銀行稱作二順位貸款,而民間大多稱作二胎。
雖然要是資金不足,大可向銀行進行原房屋增貸,但增貸的審查機制嚴格,若你曾經有遲繳的情形或是缺繳,那麼增貸成功的可能性非常低,這也就是二胎貸款存在的原因之一。
二胎有哪些承作項目?什麼?!土地也可以借二胎?
一般二胎大多都是指不動產,如房屋、土地,當然近期也有一些動產的二胎項目,不過這類型的貸款額度,通常都是小額貸款,可貸金額不多。
房屋二胎貸款:
就是將你的房屋進行抵押貸款,以原有房貸的屋子,進行二次設定,之後評估房屋的剩餘殘值,並予以撥款。少數銀行也有二胎房貸的選項,例如玉山銀行、新光銀行等,雖說銀行在進行二胎評估時,比一胎房貸寬鬆些,但還是需要借款人有穩定的工作或還款來源,因此若是向銀行辦理,有可能貸到的金額不高,或甚至辦不過,因此民間二胎是不錯的選擇,因為不須看個人財力與信用,因此成功申貸率高。
土地二胎貸款:
若名下有土地,不論農地、建地、山坡地,只要土地有價值就一樣可以進行貸款,且因土地具有保值的特性,不像房屋會有折舊問題,因此有許多人可能原本想貸二胎房貸,卻因為房屋屋齡過高,或是鐵皮屋、三合院等,則金融公司會以房屋底下佔的那塊土地做為評估標的。那麼土地二胎的申辦與房屋二胎一樣,也是原有土地貸款的人,將同一塊土地在不同機構進行抵押貸款,當然須扣除一胎貸款的金額後,剩餘的殘值才是可貸金額。
房屋增貸:
銀行的原有房貸基礎下,向同一間機構申請增加貸款額度,只要房屋還有殘值,經過銀行評估後,便可增貸,與二胎不同的是,不需要進行抵押權設定,因為一胎貸款的時候已經設定過了,而增貸的機構是與一胎同一間,因此不需要進行兩次設定,但是二胎貸款是與不同機構再次簽約,因此需要進行第二次抵押權設定。不過增貸的審核條件嚴苛,若你曾有缺繳紀錄或是遲繳房貸,則很難通過銀行審核。
房屋轉貸:
若你有發現更優惠的利率、貸款年限、更多額度,你可以選擇將房貸整個搬家,從原銀行轉移到別間銀行承作,程序都和第一次房貸一樣,不過比較麻煩的是還要到原銀行進行塗銷、清償。
二胎貸款有哪些優點?民間與銀行的差別在哪?銀行二胎誰都可貸?
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農地貸款推薦該找誰辦理?貸款利率又是多少呢?
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紅豆,作為相思之物,酒紅色的外殼包裹著綿密的內心,經過長時間慢慢熬煮,加上冰糖或蜂蜜,一道道經典的美味,甜入你心,溶入你口。就像是需要資金的你,來找喆方農地貸款,完美的貸款經驗,救你於水火,待你如朋友。還記得小時候我們讀過的唐詩三百首嗎?…