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40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!
依照房產業者統計資料,近10年房貸族年齡飛躍成長,2021年全台新增房貸戶年齡超過40歲的比例將近5成,2011年是43.6%,10年間往上攀升5.9個百分點,台北市超過6成的房貸族,買房時年齡已不只60歲,代銷業者認為,房價漲幅大,民眾購屋進度往後延,市場出於壓低價格,持續縮減坪數,例如2房25坪減少到剩20坪,也有民眾希望藉由信貸,獲得足以買預售案的自備款,但最好在交屋前清償信貸,不然可能降低房屋貸款條件。
台灣房價漲幅猛烈
最近各地房價往上衝,購屋族壓力隨之增加,依照內政部資料,2012年Q3全台住宅價格指數才78.96,自此之後猛升,2021年Q3增加到114.83,9年內價格成長45.4%,不少縣市房屋漲幅更是超過一倍,擔憂買不起高房價的民眾不斷變多。
買房壓力大…

購地自建透天別墅行得通嗎?桃園青埔親民地價成退休新目標!
雙北地區的生活成本高,許多民眾所夢想的退休生活,正是在離台北所能接受的範圍內,買一棟透天別墅,住在近百坪的自由空間,感受奢侈豪華的生活,專家分析說明,桃園青埔特區的地價成本低,可買地自建百坪別墅,花費成本大約等同北市45坪的電梯大樓,用來規劃退休生活也很不錯。
一說到透天別墅,大部分雙北民眾都是馬上想到宜蘭,宜蘭的透天厝價格不高,不過來回台北的交通路線需要通過雪山隧道,一到假日就會沿路塞車塞不停,另外宜蘭尚未建造設置高鐵站點,從交通方面來看,房產的實力比較難以競爭。
青埔特區購地成本低廉
位於桃園青埔特區的透天別墅,有望成為雙北民眾退休的新目標,以發展增值空間而言,目前政府主動參與規劃與建造桃園航空城,以後相關產業陸續入駐,可釋出大量就業機會,園區整體的自住需求高漲,將為房價帶來強力支撐,青埔特區的平均房價,目前大約介於每坪30-40萬元之間,基期處於較為低檔的水準,民眾可抓緊時機買屋。
青埔特區附近仍然存有待售的住宅土地,提供給民眾買下來自蓋房屋,不少民眾夢想擁有一棟透天別墅,並裝修成符合個人品味的樣子,來桃園青埔特區置產,幫助建造只屬於自己,心中最理想的完美別墅。
不少人應該會疑問,購地自建別墅的成本會不會難以負擔,若是桃園青埔特區的情況,大坪數建地因為有獎勵容積開發,比起來開發效益更為顯著,因此每坪單價花費金額不低,推測大約開價超過70萬元,只要面積不超過100坪,那麼成本就可以壓在50-70萬元之間。
自建推薦機能完善的機捷A18站
買下50坪用地,就能興蓋占地百坪的透天別墅,購地成本大約是2500萬元,營建成本則是每坪大約超過10萬元,換算之後可得知,選在大園青埔特區買地加自建別墅,花費可能只需要3600萬元附近,差不多和北市45坪電梯大樓同樣價格。
至於青埔特區的哪個區隊,最為適合購地自建的作法,機捷A18站前是最為知名的地點,同時銷售量最為亮眼,A18站是機捷與高鐵共構的站點,具有交通十分便利的優勢,除此之外,A18站前的生活機能幾乎應有盡有,比如購物商場Ikea、華泰名品城,正好在這地區內,另有領航北路三段的全聯,剛好滿足居民的日常生活所需,如果雙北民眾退休後想找位置購地自建,桃園青埔絕對是一個值得考慮的好選項。
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民間二胎是什麼?
30年房貸我應該背多少額度?…

申請台北二胎房貸的好處? 為何創業人都應該申辦二胎房貸?
成功經營一間店需要非常多的努力,更需要手中有足夠的資金,以便應對經營時可能遇上的任何危機,可是卻有不少經營者,卻在剛開業時就把資金全心投入,卻忘了現金流的重要性。創業需要大量的資金,所以難以保有足夠的現金流,這點是很多經營者無可奈何的事,不過成功本就不易,所以真正厲害的創業者,一定都知道能夠替他們解決,現金流問題的貸款管道,那就是喆方資產。
擁有高級手藝的廚師,在台北就一定能創業成功嗎?
高先生在西門附近開了一間吃到飽餐廳,原本他是一間高級餐廳的學徒,後來攢夠了錢,打算自己出來做,不過他的眼光很高,從選擇店址開始就挑了同條路上最貴的店面,而且他希望餐廳能比他原來工作的那間更高級,因此裝潢、家具等等,全都要滿足”高級”這項條件。
可想而知,他的創業金整個超支,甚至連向銀行申請的創業貸款額度皆已用盡,雖然店是開了,但他卻沒有更多錢能夠維持往後的經營,畢竟才剛開始,後續的經營上還需要持續消耗,在尚未打開知名度以及擁有穩定客群之前,每天的經營就是在賠錢,可他卻沒有準備好面對這些。於是為了開源節流,他減少員工數、降低食材成本、拉高餐點售價等,卻只是讓他的餐廳越顯廉價,僅有高級的風格,卻含有廉價的內容,高先生的餐廳又怎會替他留住客人呢?
申請紀錄卡聯徵…

台北市老公寓屋況欠佳且設施破舊 仍有35-45歲購屋族成為中古屋貸款的主力軍
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台北市老屋眾多,可能是六都之中數量最驚人的,但就算屋齡再高,設備再過時,也不能阻擋民眾想要入住的腳步,即使是價格不低的老舊公寓,缺乏各種新式施設,在生活上造成許多不方便,住起來麻煩多多,還是不缺乏購屋族搶著買下來,希望成為整個繁榮都會區的一份子,如果座落地區又很吸引人,花一筆大錢買中古屋,好像也不是那麼吃虧的事。
平均坪數3.6坪老公寓要價千萬元,超過35歲青壯年紛紛買進
依照聯徵中心的數據分析整理,所有年齡分布裡面,35-45歲的壯年群體是北市老公寓的購買主力,2020年前3季申貸筆數件數,在各個年齡層中成長最多,根據數字統計,想要購買30.6坪的公寓,平均需要貸款8成的總金額,但是專家特地提醒,老公寓狀況比較差,買家要事先準備可用現金,好針對問題進行整修。
現在的房價和以前的時代比,已經來到大不同的水準,尤其台北市更是漲翻天,想要買個房子,沒有強大的財務基礎,還真的負擔不起,因此許多人退而求其次,改買價格偏低的老舊房屋,35-40歲的壯年群體,是去年前3季北市公寓貸款件數增加最多的族群,多出了711件,放款成數的中間數值是78.9%,買屋平均價格要花費1432萬元,平均利率有1.47%,公寓平均坪數是30.6坪,等於是購買北市30.6坪的老公寓,就要貸款8成金額。
件數第二多的群體,是40-45歲的購屋族,買公寓平均價位是1456萬元,成數的中間數值是77.5%,平均坪數是31.5坪,件數第三多的是50-55歲的群體,買公寓平均價位是1597.5萬元,成數的中間數值是71.78%,平均坪數是32.7坪,。
舊公寓可以貸到7-8成,顯示北市購屋負擔巨大,買家需要向銀行借來大筆金額來付款,從另一個角度來看,公寓年齡雖然老舊,但是地點良好,房價保值不容易下跌,對銀行而言,仍然是低風險的物件,所以買家可以拿到比較高的放款成數。
老公寓相比新大樓有低價優勢,入住前先準備裝修費用
信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德說明,屋齡高的老公寓,設備比不上新建大樓,沒有加裝電梯,社區缺少專人照理,沒有給住戶用的停車場,郵件必須由自己簽收,倒垃圾也是要自己來,幾乎一切新社區會有的服務,都變成屋主親力親為,但如果地理位置不錯,生活機能優良,不用離開台北市工作,或是避免長時間來回通勤,此外老公寓坪數又比新大樓惠實,不用管理員省去了額外費用,加上相比鄰近的全新大樓,價格便宜不少,當然會有一定買家產生需要,願意入手這類老屋。
老公寓經歷長時間風吹雨打,屋體老化嚴重,比較容易出狀況,屋主想要住的舒適,到時候會需要更新一些設備,像是翻修天花板、牆壁重新油漆、重做水電管線等,因此最好是預備足夠的現金,或是貸款時,順便留下整修金,不用等到發生問題才煩惱。
從老屋來考慮的話,最合理的預算分配方式,應該是基礎作業占用50%,裝修作業占用40%,裝潢作業則是占用10%,舊公寓的整修、裝潢費用,大約可以預估每坪6萬元,有了這筆資金,大體上就能夠完整翻新破舊的環境,讓屋主住得安心滿意。
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民間二胎是什麼?
二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

台北房屋二胎貸款 幫你打造夢想家園! 如何避免掉入貸款陷阱?
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台北的房屋具有其他縣市沒有的優勢,那就是貴!雖然這對社會發展並沒有好處,不過由於昂貴的房價讓台北的房屋相對有價值,因此不論是房貸、二胎房貸都有更高的機會可通過申請,並且拿到比其他縣市房屋更高的額度,只不過你找對機構了嗎?
買房之前一定要記得預留裝修費用!
台北的廖先生有一間位在內湖的百坪別墅,是幾年前剛買下的建案,當時不僅受到當地人的關注,甚至被認為是只有富人才能入住的高級透天別墅社區,房屋豪華、公設齊全,廖先生就是看準了這間房屋會持續漲價,並且也希望自己可以買下夢寐以求的房屋,於是花了大手筆買房。
當初購屋是採預售形式,可當時交屋後,廖先生忘了要替自己保留裝潢費用,而這樣的別墅物件基本都是毛胚屋,這代表廖先生至少需要上百萬的裝潢費用,他只好再向銀行提出房屋裝修貸款,只是銀行根據廖先生的條件,加上他剛貸的2,000萬房貸,認為廖先生沒有更高的額度可以申請,於是拒絕了他。
那間別墅由於缺乏裝潢,廖先生又沒有錢可以裝修,因此就這樣擱置到了如今,外觀依舊新穎,但內部卻依舊保持著毛胚屋的樣子,而最近廖先生好不容易多存了點錢,要來好好的裝修房屋,不過經過設計師估價,廖先生至少還需要借120萬才夠裝潢費用,加上家具等等的,廖先生預估需要貸款150萬才夠。
房屋抵押借款一定要被信託?…

台中開放懷孕醫護接種莫德納疫苗! 二胎媽媽表示終於安心!
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自5月疫情爆發以來,到目前為止已有確診數下降的趨勢,其他縣市也在拚疫苗接種率,為了能夠趕緊回復正常生活,民生經濟盡快回到以前的繁榮,民眾也在盼望著政府能夠爭取到更多疫苗,讓台灣人都能多一層防護。
近日台中市開放懷孕的醫護人員預約施打莫德納疫苗,在開放首日時有近百位的媽媽們預約,其中一名正懷著二胎的媽媽說,由於家中還有個2歲大的孩子,很擔心自己會因為工作的緣故而傳染給小孩,現在如果接種了疫苗,不僅是保護自己,也保護家人,她感謝市政府提供給第一線醫護人員保護力,也提供給懷孕醫護有接種疫苗的機會。
而疫苗在15日、16日時於中國醫藥大學附設醫院施打,台中市在中央同意的情況下,將1,000劑的莫德納疫苗優先排給懷孕醫護人員施打,並解釋由於懷孕的婦女比一般人的免疫力要低,在感染後重症的可能性高,甚至會影響胎兒情形,造成早產,而比起AZ疫苗是使用除腺病毒載體,莫德納疫苗是使用mRAN的疫苗,不會跑到細胞核當中,所以對孕婦來說相對的安全。
正懷著一胎或是二胎的辛苦醫護人員,終於可以不用擔心因為在第一線照顧確診者,而害自己或家人也成為確診者,或是害到自己正懷著的孩子,讓醫護人員安心,才能更有效率地控制疫情。當然也希望政府能趕緊取得更多疫苗,讓全台人民都能安心脫下口罩生活,降低確診率,讓夜市的燈再次亮起。
於今(16)日指揮中心公布,將在6/18起配送第二批的莫德納疫苗73,200劑,並同時開放第一類至第三類的對象接種,而根據統計到15日的數據顯示,目前接種莫德納疫苗的第一類醫事及非醫事人員接種,累計已3萬7,505人,為了提升整體免疫力,本次第二批的疫苗配送,將會以各縣市符合第一類至第三類對象為優先,並以疫情風險程度分配疫苗數量,總計共配送台北市、新北市共63,200劑。
為了民眾的安全,建議曾有因接種疫苗或任何注射治療後而出現急性過敏反應的民眾,於接種完成之後待在接種處或附近停留30分鐘以上的時間,一般民眾則建議至少留15分鐘,以確保可以及時處置急性過敏反應。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…

台北若升到四級警戒停班恐房貸繳不出來!
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疫情重災區的雙北市是最早升級為三級警戒的區域,所以開始有許多人擔心,一旦疫情控制不住,升級到四級警戒,那麼大家無法上班的情況下,留職停薪是否會造成一二胎房貸繳不出的情況,就有網友求助,如果到那個時候「房貸還是要繳嗎?繳不出來會不會被銀行追殺啊?」
台北這麼高房價,大家買房都是靠房貸,而且每月房貸支出佔收入達1/3,大家便開始擔心,如果升到四級警戒,沒有辦法上班,那萬一停了2、3個月,這期間不就等著房屋被法拍嗎?
網友的PO文讓很多人有共鳴,紛紛在貼文下留言,有人說「買房本來就要衡量風險!不然人人都可以貸款買房阿!房價長遠來看至少都不會賠,繳不出來頂多法拍去租屋而已,哪有投資不賠的道理。」不過大部分的人都在哀嚎「一堆人都是拿薪水在繳貸款的,再加上食衣住行育樂,每個月的薪水都支配光了,是能存多少?萬一沒工作了,房貸也就GG了,房子就沒有了,根本就是共存亡!」
如果真的升到四級警戒,政府會有紓困方案嗎?
在去年疫情剛爆發的時候政府就進行超前部屬,各大銀行針對借貸業務進行延展,可將房貸、車貸、信貸同本金加利息延展3至6個月,申請時間到今年6月底前皆可申請,因此有需要的民眾可以向銀行提出申請,也就不用擔心這段時間繳不出房貸了。
而根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,在去年疫情爆發的第一季,房貸逾放比在0.17%,位於歷史相對低檔的數據,在第三季時甚至縮小到0.14%,比疫情爆發之前的2019年數據0.16%-0.2%還低,可見政府的紓困方案略有成效,避免了可能出現的房貸大量違約情形。
根據觀察,如果要出現大量的法拍屋,之前必定會出現失業潮,失業率的增加造成還款不正常,房屋才會流落到法拍市場,因此如果是因外部的事件,就如同這次疫情,屬於可能短期就能解決的問題,不至於讓失業率上升的情況下,則對房市不會造成太大的衝擊。
什麼是房貸逾放比?
既然上面提到了房貸逾放比,可能有些人不知道那是什麼,所以這邊就稍微介紹一下。所謂的房貸逾放比是逾期放款比率的簡稱,指的是已經逾期一定期限,未正常繳納本息的放款,佔總放款數的比率,也就是(逾期的放款/總放款數)X100%=房貸逾放比。此數據可顯示金融機構放款中面對的客戶無力償還本息的情形,如若比率越高,顯示銀行放款的品質就越差,而相對的在此間銀行存款的民眾,其存款的安全性會降低。
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如何區分居家隔離與居家檢疫?…

台北二胎房貸不須收入證明、不須聯徵! 申辦到好最快24小時撥款!
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台北房價高漲,但薪水卻不比其他縣市來的高多少,所以逐漸出現了脫北潮,加上通訊設備的進步以及交通便利,所以許多年輕人紛紛選擇離台北近的外縣市居住,不僅房租便宜一半,房型也比較大,所以就有更多的收入做自己想做的事。
即便目前出現了脫北潮,但台北的房價依然漲不停,除了炒房造成的房市熱絡外,還有移民潮及外商回流,讓房價、地價因需求增加而上漲,雖然房價上升對屋主來說是件好事,但對於需要現金的人來說,無法馬上變現的房屋又有什麼用呢?
台北范小姐甘苦談!…

晚婚生子的吳鳳依然有房貸壓力! 想要年輕人生二胎先把民生問題解決吧!
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最近美國中情局(CIA)公布2021全球生育率預估報告,報告中的227個國家的生育率,台灣竟然是全球最後一名!根據報告指出全球生育率最低的前五的區域分別是台灣、南韓、新加坡、澳門、香港,而最低的是台灣,只有1.07%,這個數字呈現的是在15歲-45歲之間的女性,今年每個人平均將生育的新生兒只有1.07個,比起南韓的1.09、新加坡的1.15還要低。
台灣為何生育率救不回來?
土耳其藝人吳鳳在台灣定居多年,早已成為台灣女婿的他,擁有2個女兒,生二胎的他提出了自己對生育率的看法。他說雖然生育率低並不是件好消息,但是自己也是到了35歲才有勇氣結婚,畢竟要面對養育家庭的經濟壓力,因此年輕人若不是有一定的經濟基礎,才會有結婚的念頭,畢竟錢不夠容易焦慮。
且組建家庭並非易事,如果沒有一定的經濟基礎,我們養得起小孩嗎?一定會有這個疑問,且若是買房,還有房貸壓力,要顧全生育率與生活品質,真的無法兼得,在注重生活品質的現在,很多人選擇對自己好些,不給自己過大的壓力,因此放棄生孩子的計畫,在生育政策不健全的台灣,就更難以吸引年輕人生育了。
不過吳鳳鼓勵年輕人,不要因為害怕未來而選擇不生孩子,雖然日子辛苦,但是甜蜜的負擔是人生值得經過的階段,趁著賺錢的時候盡量的存錢,為自己的未來規劃中,增加一個生兒育女的選項。
房價影響生育率?背房貸適合生二胎嗎?
根據國外研究的數據顯示房價平均上升10%,生育率就下降1.5%!這跟台灣的狀況剛好呼應,根據立法院法制局的報告顯示,1993年來國內人口逐年降低,甚至直至去年人口呈現負成長,死亡率超過了生育率,但是房價卻達到了新高點。
台灣房價的炒作現象嚴重,造成民眾房貸負擔能力越來越低,生育率跟著下降,其中以新北、台北、台中等區域較為明顯。雖然除了高房價會影響生育率外,也有教育方面、醫療保健方面的因素,但大多都跟經濟相關。
雖然政府針對育兒方面有津貼,但如果沒有從最基本的民生問題下手解決,那麼育兒政策再怎麼修修補補,照樣無法吸引年輕人生育。
高房價讓很多人必須背著多年的房屋貸款,假設每個月的薪水可能有5萬,若是雙薪家庭,就是10萬,扣除每月3萬多的房貸,再扣除兩人每月的生活費大約1萬,還不包括娛樂費、治裝費等,還有孝親費1萬左右,如果是住公寓大樓,還需要支付每月的管理費用,以及水電費、稅費、保險費,10萬的薪資只剩下不到4萬,這還只是概況估計,很多細節都未算入,那麼生一胎需要的奶粉、尿布、保母費用,靠政府的補助根本不夠,且未來孩子大了,還需要學費、制服費、書籍費等等,這樣10萬的薪水基本上就沒了,別說還要存款,根本天方夜譚,你想想這樣的拮据生活,犧牲掉很多的個人時間以及娛樂,是你想要的生活嗎?
並不是年輕人不希望養育孩子,而是經濟上根本不允許!所以別說二胎,要生第一胎都有困難。
相關二胎時事新聞新知:
蔣萬安家裡將有第二胎生產…