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房貸利率上升!30年房貸在升息下比20年壓力更大!
由於房價越來越高,造成有些人若不把貸款時間拉長,便無法負擔起月付壓力,因此在低利率的環境下,銀行推出30年、40年等超長期房貸方案,且若是條件優良的客戶,甚至還有最長5年寬限期。但是隨著房市過熱,政府意識到打炒房勢在必行,甚至為了對抗通膨壓力,於3月17日正式宣布升息1碼,但此舉將會對現在主流的20年、30年房貸,造成那些影響?
升息的短期影響?
由於央行計畫未來將會繼續升息,只不過每次升息的幅度以及時間未定,因此若以短期來看,目前升息1碼,也就是0.25%,若以1千萬元的房貸,利率1.5%來看,在不考慮寬限期的情況下:
20年期的房貸,每月本利攤還原為48,255元,可升息1碼後,每月攤還金額上升為49,413元,增加了1,158元。
30年房貸,每月本利攤還原為34,512元,相較20年房貸月付壓力降低了不少,那麼升息1碼後,每月攤還金額上升為35,724元,增加了1,212元。
看出來了嗎?在升息之後的短時間內,房貸月付金額增加並不多,且20年與30年房貸的增加金額差異不大,但是你發現了嗎?20年房貸的增加金額低於30年房貸,這代表升息之後,對於還款年限拉越長的人來說,所增加的壓力越大。
升息之後…
該如何開啟預借現金功能? 什麼時候會用到預借現金?
如果遇上了非常緊急需要用錢的時刻,你一刻都等不了,該怎麼辦?或許可以試試信用卡的預借現金功能,不過需要注意的是,預借現金並不是貸款,因此需要在下一期信用卡帳單中繳清,一旦不注意,有可能影響信用分數喔!
什麼是預借現金?…
雙北房價高到把人都嚇跑了! 4萬人在9年內蒸發
近年來縣市發展逐漸完善,加上通膨影響,使得房市熱絡,房價隨之而起,且上升速度驚人,讓想買房的年輕人望之怯步,到底買房的都是誰啊?各個都喊買不起房,偏偏房屋交易量卻又不斷創新高,快!快說到底是誰在買房?
由於房價飆漲,使得原本就在高處的台北、新北市,房價愈發驚人,想要在此買房定居越來越像天方夜譚,因此根據房仲業者以聯徵中心的資料顯示,比起2013年,台北市在貸款人數上少了2.2萬人,新北市減少2萬人,但是全國的房貸人數卻增幅1.4萬人,可見雙北市萎縮幅度之大。
縣市房貸人數概況
從2013年的數據對比今日,房貸人數上,以桃園市最多,9年間增加2.2萬人,其次台中市也表現亮眼,共1.5萬人。而在授信餘額上,金門增加最多,達140%,然而反觀台北與新北,分別僅增加9.1%以及38.6%,至於其他縣市,如澎湖、新竹縣、台南等,皆有7成以上的的增幅。
雙北房價望塵莫及…
房屋抵押貸款利率會很高嗎?申請房貸先了解那些重點?
房子可以是安心居住的家,同時是高價值的不動產,名下有房子等於保有調度資金的空間,若是需要用到錢來創業或投資,房屋抵押貸款提供大額款項,能借到的錢越多,後面越不用擔心資金缺口,甚至還能還了再借,借了再還,彈性決定到手的貸款額度,讓人不用一直為現金問題苦惱。
什麼是房屋抵押貸款?
房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品,利用剩餘價值申請借貸,通常由金融機構承辦業務,最常出現在購屋需求,買家自己支付一筆頭期款,再向銀行申貸付清購屋費用,另外一種情況是需要資金周轉,這時候已經擁有至少一間房產,提供給金融機構借錢,可能是用於生活消費或債務整合,因為房貸放款的風險低,眾多金融機構都很樂意辦理,時不時還會推出特別優惠,平時多留意搜尋,有機會找到最適合自己的方案。
房貸可以登記第二順位抵押權嗎?
有些人買房時間沒有很長,房貸債務來不及還清,卻又臨時缺錢用,不然就是想透過原有借貸申請增貸,卻遭到銀行的無情拒絕,若希望利用房子再辦理一次借貸,諮詢房屋二胎是不二選擇,金融機構評估擔保品殘值,再扣除剩餘債務看是否有可貸空間,債權則登記在第二順位抵押權,一棟建物可以多次借貸,所以若仍保留非常高的殘值,再辦三胎、四胎也是大有機會通過,但記得仔細考慮財務狀況,太多債務會背負沉重壓力。
房屋抵押貸款有那些優點?
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重新探討2008年次貸危機如何造成金融風暴?
你是否還記得2008年的金融風暴?造成台灣股市不斷下跌,許多人面臨破產、失業等負面影響,金融海嘯、金融風暴,這些都是來自於次貸危機所造成的可怕後果,於是人們給這次的危機形容為大規模災難,如海嘯般影響世界,如狂風般席捲全球的金融危機,在2008年傾巢而出。
金融風暴的始末-信用是一切的元兇
2008年爆發金融風暴始於國際投資銀行雷曼兄弟的倒閉開始,但會發生事情的隱患還得回朔到21世紀初期年這段期間,當時的美國房市正處於一種畸形成長的狀態……。
21世紀初,美國的房市正在不斷成長,房地產市場的交易量、房價持續走高,不過房市的熱潮卻敵不過銀行的嚴格,畢竟銀行不願放款給信用有瑕疵的客戶,因此信用不佳便無法買房,不過商人總是能看見商機。
由於房市過熱,想買房的人卻因為信用問題而無法貸款,從此衍生出了「次級房貸」機構,也就是專門提供給信用不佳的人的房貸方案,這樣導致那些可能無法還款的民眾也能貸款買房,這也為之後的房市形成了一股強而有力的推勁,而這些劣質的貸款戶該怎麼辦?如果一間公司都將資金流向高風險的借貸業務中,難道不會害怕倒閉嗎?
劣質產品包裝成高級精品-道德與誠信的導火線
這些來自於信用瑕疵的不動產抵押貸款,被組合成MBS,也就是住房抵押貸款證券,成為了金融衍生產品,並打包後出售給投資客以及其他的金融機構,然而負責幫債券評級的機構,卻將這些劣質產品評估為AAA級,也就是高等級的優良產品,這讓買家也以為這是低風險的投資標的,然而時間只會證明這些問題將越演越烈。
雷曼兄弟的破產之路-泡沫化經濟下的犧牲者
你知道嗎?倒閉的雷曼兄弟公司就是打造次級房貸證券的債券公司,他們在2003年開始便陸續收購5家抵押貸款機構,其中就包括了次級貸款機構BNC…
房貸升息將造成房貸族、車貸族壓力增!除此之外還有哪些影響?
央行於3月17日宣布跟進美國的腳步升息1碼,然而這樣的舉動會造成哪些影響呢?根據經濟專家的分析,不僅僅是房貸,包括車貸、信用貸款的利率都會受到影響,且影響的並非少數人,而是普遍大眾或多或少都有些關聯。
房貸升息專家便針對了影響的層面進行探討,其中提出5點:
一、貸款利息加重
雖然上升幅度並不高,1碼等於0.25個百分點,但是不少民眾因為疫情的關係,大多處在壓力大的時期,即便是每個月增1、2千都足以令人難以喘息。
以具備購車打算的民眾來說,若申請50萬元車貸,升息後每年利息將會增加1,250元,換算下來每個月大約增加104元支出,可目前只升息了第一階段,根據央行總裁表示,將有三階段的升息計畫。
若以買房來說,雖然買房依舊有抗通膨的優勢,但升息影響將比車貸更明顯,以1,000萬元二胎房貸來說,升息之後每個月要多繳約1,100元,總體房屋成本將增加27萬多元,且一旦央行決定繼續升息,恐怕將會影響房屋買氣。
二、…
免手續費方案 新北二胎房貸申請辦法有哪些?
在喆方你能安心的申辦新北二胎,因為除了辦理貸款必要的代書費用、規費外,喆方是不會收取任何手續費用的!當然還有多種優惠方案可供選擇,讓您的生活有更多可能性。在新北市討生活的楊先生是計程車司機,每天努力載客、不分日夜的跑,為了能夠養活一家大小,他幾乎沒有休假日。可溫飽的日子讓他很挫折,他希望能為家人帶來更好的生活,不希望一家四口永遠擠在一間20坪的房子裡。
新北市二胎實際案例…
2022銀行房貸最新優惠方案出爐! 想要1.31%低利 快看搶優惠!
因為通貨膨脹的關係,房地產市場受到不少人的歡迎,畢竟買房抗通膨是保值的好選擇,但是由於市場旺盛,銀行為了搶優質房貸戶,紛紛推出優惠房貸方案,目前利率最低來到1.31%,且貸款成數最高還能達到8.5成,非常吸引人,不過要取得這些優惠是有條件的,就看你是否符合囉!
銀行的小心機…
台中囤房稅率調高確定! 市府表示:已經進入修法期程
你知道台中市的房地產市場是多麼蓬勃發展嗎?坐擁全台囤房率第一的台中市,在5年的時間,共多了1.6萬戶非自住房屋,持有戶數更是僅次新北市,共有62,107戶,可是台中沒有收囤房稅嗎?為什麼房市投資會如此熱絡呢?台中當然有囤房稅,可就跟其他大部分的縣市一樣,稅率不僅沒有累進,還依舊維持在全國最低水準1.5%。
持有房屋成本這麼低,不買房來養債怎麼行?再者就是台中平均10年來,人口增加了11.1%,這表示房屋的剛性需求使得房價穩定走高,更看好了未來的發展與租屋需求,可最近市長終於察覺到不對勁,終於要來調高囤房稅率了。
中市落實居住正義…