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持分農地貸款找誰借?持分“公同共有”與“分別共有”的差異?
持分農地因為產權不明,因此對銀行來說是塊燙手山芋,若非農民身分,或者其他所有權人不同意,基本上銀行無法承作,因此這時候你只能找具有合法借貸資格的民間融資申辦,那麼持分農地利率會很高嗎?又該如何辦理才能提高過件率呢?
持分農地的種類?
持分的種類有兩種,一個是分別共有,一個是公同共有,兩者在申請貸款以及其他對農地的處分上,有不同的規定。
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大樓車位竟影響房貸申請!?哪種車位最受銀行喜愛?機械車位原來這麼多種!
你知道除了屋況會影響房貸申請之外,車位也是很重要的嗎?現代人交通,尤其台灣人大家出門幾乎都會開車或騎機車,因此買房若沒有付車位的話,很不方便,自然也會影響房屋價值。
不同種類車位也會影響房價!
透天厝車位通常位於一樓或地下室空間,由於一棟一戶,因此車位較容易安排,大多也都是採平面式車位,可大樓就不同了。
原來車位還有這麼多種!
大樓因佔地面積相對住戶人數來說偏小,主要是利用高度換取空間,因此難保平面車位足夠所有住戶使用,因此產生了機械車位,打破車子只能併排停的限制,而是能像上下舖那樣停放汽車,讓出更多空間。
而機械式車位分成了多種形式:
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一表看六都買房自備款! 買房要存多少錢?看這裡!
想買房的各位,自備款湊到了嗎?各地區的平均房價落差不小,所需的買房自備款也不同,若你有買房的想法,可以看看這篇文章,帶你了解各縣市房屋平均應準備的自備款有多少,讓你在考慮的當下,有個參考值。
購屋自備款應準備多少?
近期房市降溫,使得購屋議價空間變大,有買房打算的民眾開始蠢蠢欲動,但是自備款要準備多少卻沒有個底。
根據房屋網統計聯徵中心的資料顯示,去年第三季除台北外的幾個主要都會區,30-35歲區間的民眾,購屋平均價格落在900萬至1,360萬,假設以貸款8成來算,自備款則需要180萬元至272萬元,且月收入最好超過5萬,才足以在不影響正常生活的情況下,穩定繳房貸。
六都(含新竹縣市)購屋貸款概況
縣市
自備款
鑑價估值
核貸成數
-中位數
建物面積
台北市
390萬
1951.8萬
79.79%
32.1坪
新北市
272萬
1361.1萬
79.90%
36.6坪
桃園市
203萬
1017.1萬
79.92%
42.7坪
台中市
214萬
1071.8萬
79.91%
43.3坪
台南市
182萬
910.2萬
79.79%
45.7坪
高雄市
180萬
901.4萬
79.93%
45.5坪
新竹市
272萬
1358.2萬
79.19%
45.4坪
新竹縣
256萬
1282.3萬
79.95%
47.5坪
從上表中我們可以看到,平均自備款較低的縣市出現在南二都,約180萬左右就可以買到40坪以上的房子,其次則是桃園市與台中市,需要200萬左右才能買到40坪以上的房子。
負擔較大的區域落在新北市與新竹市,需要將近300萬的自備款,才可以買到36坪以上的房屋。台北市的部分若以貸款8成來看,至少需要準備390萬元的自備款,才可以買到32坪左右的物件,對於首次購屋族來說非常吃力。
自備款沉重…
預售屋的潛銷期是什麼意思? 潛銷期買房有比較划算?
一個新建案從販售開始會經歷幾個階段,分別是「潛銷期、預售期、即將完銷、建後銷售」等,主要根據工程不同的進度,以及銷售程度去判斷現在到哪個階段。而其中潛銷期被不少投資客看中,說是折扣較多、房型較多,那麼到底什麼是潛銷期?在潛銷期購屋會有什麼風險?
什麼是潛銷期?
指的是在建案可能因以下原因而尚未開始正式販售,包括:接待中心尚未完工、尚未取得建照、資料未齊全、沒有足夠銷售人力等。因此潛銷期無法簽訂正式的購屋合約。
這段期間也是建商做「市場調查」的時機,因為當大家得知建案即將販售的資訊,通常會聯繫建商表示有意願購屋,建商便可在此時試水溫,以此規劃銷售路線、定價。
如何得知建案潛銷期?
在無法公開銷售的時候,建商會在廣告打上「預推案」、「即將公開」、「售價未定」等字眼,這些就是正在潛銷期的建案。要想得知資訊,可以上各大購屋網站,都會有相關的資訊釋出。
例如:好房網、591
以上圖片擷取自好房網
以上圖片擷取自591
建案為何要有潛銷期?
上述說到,建商會趁著潛銷期進行市場調查,以此觀察消費者對建案的接受度,並且根據潛銷期的銷售表現,去決定之後的定價、行銷計畫。
假如建案在潛銷期間銷售不佳、詢問度不高,則等到公開銷售後,建商可能會降低售價或延後公開銷售。
若建案在潛銷期間表現良好,則可能在廣告上打出「熱銷」、「即將完銷」等字樣,吸引消費者搶購潮,並且於正式公開銷售時提高售價。
因此建商若懂得利用潛銷期,可以幫助建商在銷售期間更精準的抓住客群,並且以最好的銷售價格與市場競爭。
潛銷期對消費者的好處?
若有買房投資經驗,或買房經驗豐富的,應該都不會錯過潛銷期這麼好的機會,因為在潛銷期間,建商會給予較大的折扣,因此消費者可以買下比公開銷售來得更低的價格。
不僅價格較便宜,潛銷期間因購買者少,因此在房屋格局、車位上有較多的選擇。
潛銷期就一定比較便宜?
這就不一定了。由於潛銷期主要是建商試水溫的時機,因此有可能因銷售狀況不佳而調整價格,使得公開銷售的價格低於潛銷期。
又或者潛銷期間正處房市熱絡、房價上漲的高點,卻在公開銷售後迎來房市低點,致使房價降低,而讓潛銷期購屋的人買貴了。
但一般來說,像這種早鳥優惠,通常會比較便宜是真的,但在購買時卻無法議價。因為這段期間是建商的測試期,若價格變來變去,無法精準抓出最合適的售價,因此潛銷期雖然有較多折扣,卻沒辦法討價還價。
潛銷期無法簽約…
房貸餘額單月衰退現象15年來首見! 房市降溫幅度明顯!
房市逐漸冷卻,加上升息的影響,致使國銀的不動產放款比率不斷下滑,房貸餘額單月更出現了15年來首次單月減少的情況,可見房市相比於去年,可能越來越冷,而且今年還不排除再次升息1-2碼。
近一年購置住宅貸款與建築貸款餘額(年增率)
日期
建築貸款餘額
年增率(%)
購宅貸款餘額
年增率(%)
111/2
3兆2076億
12.55
8兆8533億
9.22
111/3
3兆2431億
12.88
8兆9179億
9.29
111/4
3兆2546億
12.37
8兆9779億
9.23
111/5
3兆2827億
12.5
9兆460億
9.06
111/6
3兆3155億
11.92
9兆1364億
8.6
111/7
3兆3462億
11.63
9兆1364億
8.52
111/8
3兆3597億
11.01
9兆1608億
8.43
111/9
3兆3835億
10.68
9兆1955億
8.08
111/10
3兆4203億
11.15
9兆2221億
7.51
111/11
3兆4503億
10.95
9兆2731億
7.06
111/12
3兆4623億
9.46
9兆3294億
6.47
112/1
3兆4876
9.43
9兆3180億
5.56
2019年8月以來新低!…
情侶住毛胚屋沒錢裝修!毛胚屋裝潢如何抓預算?
房價房價飆漲太快,就算籌到頭期款費用,未來每個月仍要負擔房貸支出,這種情況下,大陸山東一對情侶買下新屋開心之餘,因為沒有錢支付裝潢費用,乾脆住進毛胚屋,以後再慢慢增添擺飾,網友直接稱讚,房子雖是是毛胚屋,但愛情卻是精裝。
情侶簡單布置入住毛胚屋
依照陸媒新聞報導,一對住在山東濰坊的情侶,最近買下新屋,部分頭期款得到家人贊助,然而面對背負房貸的沉重壓力,這對情侶推遲室內裝潢,住在毛胚屋裡面,還拍下起居生活的影片,透過網路分享點滴,住進新屋後,兩人一步步購入所有家具,為粗糙的屋況增添幾許溫馨氛圍。
因為房子內部留下許多沙塵,兩人辛苦打掃乾淨後,在地板上舖設簡單的墊子,將用來放置貨物的兩個木架堆疊,蓋上毛毯、放好枕頭打造成沙發,還把投影布幕釘在牆壁上,如此一來有空的時候,就能一起觀賞電影、連續劇,即使裝潢後的房間遠好過毛胚屋,但看到這麼樂觀積極的生活方式,網友們不禁受到感動。
網友有感歎有疑惑!
有些網友認為這樣子挺好,在他們身上看到真正的愛情,兩個人互相扶持,在這種樂觀態度下,自然擁有美好生活,他們自己覺得幸福就好,不過另一些網友認為不是很好,可以先買油漆粉刷一下牆壁,而且毛胚屋雖然能住,但味道會一直存在,或是租房子住也比當房奴好。
毛胚屋和一般房屋哪裡不同?
毛胚屋就是指已經蓋好,但仍沒有內部隔間、設備、家具的房子,又被稱為裸屋,雖然看上去初步具有完整構造,但缺少動工裝潢粉飾,室內沒有刷油漆、鋪地板,甚至隔間、窗戶、衛浴等設備,也尚未定下位置,通常需要經過裝修才能入住,所以買家預先做好功課,並預留裝修費用很重要。
購買毛胚屋的優缺點是什麼?
對買家來說最明顯的優點,就是價格較便宜,因為只做到基礎工程和水電配置,售價比預售屋、新成屋低,此外沒有多餘遮蔽物,輕鬆看出潛在問題和瑕疵,屋主可以自己決定如何安排隔間和房間格局,並選擇想要使用的建材和設備,擁有非常大自由,也能減少多次施工耗費的間接成本。
最大缺點則是從頭開始裝修,除了是一筆鉅額開銷,過程中也很難確定真正入住的日期,屋主需要時常和設計師、施工團隊溝通討論,自己挑選建材和設備,一不注意便會超過原定預算,可能拉長時間、增加成本,此外已經配置好的水電管線,重新拉配或修改位置將是大工程。
如何估算毛胚屋裝修預算?
毛胚屋就像重新規劃格局的空屋,整體裝修費用比中古屋高、比新成屋低,預算是依照施工過程依序列出總金額,水電、泥作等基礎工程約占35%,木作、油漆等裝潢工程約占55%,壁紙等裝飾工程約占10%,如果你想找設計師監工規劃,需要準備10%-15%的預算支付設計費。
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二工宅是什麼?買二工宅會有哪些問題?二工宅可以申請貸款嗎?
你知道什麼是二工宅嗎?前些日子有位喆方的客戶希望辦理280萬的二胎房貸,並在經過估價後,專員來到房屋實地勘查,卻發現這棟房屋竟是二工宅,那麼二工宅會造成哪些問題嗎?在二胎房貸審核中,二工宅會影響最終可貸額度嗎?
什麼是二工宅?
指的是一棟進行二次施工的住宅。
通常建商在蓋房之前,都得先申請「建築執照」,並且到了即將交屋之際,還得由政府單位進行會勘,查驗規劃的內容是否符合建照,才會核發「使用執照」。
而二工指的是建商在取得使用執照後,再次對建築進行施工,好規劃出其他項目、設施等,因此這些二次施工的內容將不算容積、權狀面積,亦不算公設持分。但這是違法的!
大樓住宅常見的二工項目?
還記得某位藝人在自家大樓樓頂蓋游泳池,結果被檢舉後拆除的事件嗎?這就是常見的二工項目,將蓄水池變成游泳池。
另外還有包括:陽台外推、管委會改成健身房、做樓中樓等,這些都是常見的二工項目。
…
全國房貸負擔率下跌0.3%!高房價下壓力獲得紓解?
央行去年連續5次升息,房市成長熄火,內政部於4月11日公布去年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率比第3季減少0.3%,降到40.25%,減幅為過去9季以來最大數字,而六都之中,只有高雄負擔率增加1.27%,其他都會區皆略微下滑,台北市降幅最多1.01%,面對近年飆漲的房價,民眾買房總算可以喘口氣。
房貸負擔率下滑…
什麼是房屋淨值貸款?我能用房屋淨值貸款能買新房嗎?
當你想要買入其他間房子,可以透過房屋淨值貸款,也就是二順位房貸實現,消除或減少購買另一間房子的自付費用,只是從原有資產抵押借貸中取得資金,購買另一間房子會帶來風險,為了避免危害,應該多了解有關使用房屋淨值貸款購買第二套住宅的資訊。
什麼是房屋淨值?
房屋淨值是住家具有的經濟利益,根本上而言,是指你已經償還了多少房貸金額,而不是承辦方仍有多少放款金額,房屋淨值會一直改變,初期還是較低,支付越多房貸本金,便會增加越多價值,屋主可以取得或損失一部分,要看償還多少本金、是否申請二順位房貸、房價上漲或下跌來決定,你也可以把淨值用在消費上面,不過開始申請前,應該先了解有多少資產價值。
如何使用房屋淨值貸款購買另一套住宅?
如果你有興趣使用房屋淨值購買新房,需要足夠高的剩餘價值,便於支持申貸,且需要能夠達到承辦方的要求,這是獲得二順位房貸,藉此購買另一間房產的方法。
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